全邸南向き×「ZEH-M Oriented」。駐車場100％超確保。先進の顔認証セキュリティサービスをはじめ、3つのラウンジ、食配ステーションなど快適な共用スペース充実。県庁前通りと宇商通りが交わるクロスポイント＆2駅2路線利用可能。徒歩圏に生活施設充実
■「顔認証セキュリティー」導入。快適＆安心の設備
JR「宇都宮」駅・「東武宇都宮」駅、2駅利用可能。県都の都市機能とアクセス利便の地に＜サーパス宇都宮 県庁前通り＞が誕生します。
全邸南向きの全70邸で、敷地内には屋内平置式3区画を含む全71区画の駐車場を確保。
先進の「顔認証セキュリティーサービス」、3つのラウンジ、食配ステーション、24時間利用可能ゴミ置き場など快適な共用施設も用意されています。
■「ZEH-M Oriented」でエコな暮らし
同物件は、断熱性を高め、高効率な設備・システムの導入により省エネを実現する「ZEH-M Oriented」。
家計にも環境にもやさしく、夏涼しく冬暖かい快適な室内環境が保たれます。
撮影：モデルルーム ／ 間取り：2LDK+DEN+WIC+WTC ／ 専有面積：85.35m2
DEN＝書斎・納戸 WIC＝ウォークインクローゼット WTC＝ウォークスルークローゼット
※リビング・ダイニング(約17.7畳)にDEN(約3畳)も含まれます。
Eタイプメニューは、奥行き最大2mのL字型バルコニーが特徴的な明るく、開放感ある南東角住戸・2LDK+DEN+WIC+WTC。
リビング・ダイニングは、南向きにワイドスパンの約17.7畳(DEN約3畳含む)を確保したゆったりとした上質な空間です。
東側にも開口部を設け、通風と採光に恵まれています。
また、家具もスッキリとレイアウトできる梁のないアウトフレーム設計を採用しています。
書斎や収納など、自由に使えるDENスペースをリビング・ダイニングに設置。ライフスタイルにあわせて自由に使える空間を用意しました。
ワークスペースやサイクルスペース、アトリエなど思い思いの時間をうみ出す空間が、人生の可能性を広げます。
洋室もアウトフレーム設計と、梁のない空間でベッドやデスクをスッキリと配置できます。
主寝室となる洋室(1)は、ダブルベッドも置ける約7畳の広さを確保しました。
また、洋室(2)にウォークスルークローゼット、洋室(1)にウォークインクローゼットなど、大型のウォークインクローゼットを設置。
廊下に可動式棚付き収納など、容量と機能を追求した、こだわりの収納充実プランです。
キッチンは、東側バルコニーに出入りでき、南から明るい陽射しを眺められる対面式カウンタータイプ。
さまざまなサイズの引き出し式収納をセットしたぷるぴっとキッチン、ビルトインの食器洗浄乾燥機などを採用。
洗面化粧台には、大きく使い勝手の良い三面鏡を設置し、三面鏡の裏側は小物の収納に便利なキャビネット仕様となっています。
また、タオル類やサニタリーアイテムのストックをしまえる、ゆったりとした収納スペースも用意しています。
開放的な窓付きのバスルームは、1620の大型サイズ。暖房機能付浴室換気乾燥機、スイッチ付エコアクアシャワーなどを装備しています。
■南向きの開放的な空間設計
住戸は65m2台～85m2台、南向きバルコニーに面したワイドなリビング・ダイニング、L字型バルコニーの角住戸など、開放的なプランニング。
リビング・ダイニングと隣接する洋室に引戸を採用するなど(※4)室内の可変性も高めています。
■多様な生活スタイルに対応
＋αの空間として書斎やアトリエ、大型収納空間としても使える「DEN」を設けたプラン、機能的なウォークスルークローゼット付、
贅沢な広さの70m2台1LDKなど、多彩なメニュープランも用意(※5)。ゆとりあふれる空間で暮らしを愉しみたいDINKS、
シングル、リモートワーク、セミリタイアなど多様な生活スタイルに応えるプランがそろっています。
■車、電車、バスの便利なアクセス
県庁前通りと宇商通りが交わるクロスポイントに立地し、JR「宇都宮」駅・「東武宇都宮」駅の2駅2路線が徒歩圏なので、車でも電車でもアクセスは軽快。また「塙田十文字」バス停が徒歩2分、「宮島町十文字」バス停が徒歩5分にあり、市内の移動もスムーズ。車無しでも快適です。
■徒歩圏に大型商店街、銀行、総合病院
「オリオン通り商店街」(徒歩9分)、郵便局(徒歩3分)、銀行(徒歩5分)等が身近にそろい、JR宇都宮駅直結の「トナリエ宇都宮」も徒歩13分。総合病院(徒歩8分)やクリニック(徒歩1分)等の医療施設も充実しています。周囲には「二荒山神社」や大型公園もあり、暮らしやすい環境が整っています。
| 物件への交通 | (1)JR宇都宮線(東北本線)・日光線・烏山線・東北新幹線・山形新幹線「宇都宮」駅まで徒歩15分 (2)東武宇都宮線「東武宇都宮」駅まで徒歩16分 |
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JR「宇都宮」駅アクセス図（注1）
※記載の所要時間は、在来線利用で直通便の最速時間です。
「東武宇都宮」駅アクセス図（注1）
「栃木」駅へは東武宇都宮線利用、「新栃木」駅で東武日光線に乗換。
現地案内図
【この物件広告についての注釈】
※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。
※住戸別の価格（帯）表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位（1000万円・100万円・10万円）が異なる場合があります。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※完成予想図は計画段階の図面を描き起こした建物完成予想図をCG合成・加工したもので、実際とは多少異なる場合があります。 植栽は竣工時ではなく生育後を想定して描いております。
※1／建物形状を伝えるため、周囲の建築物等を一部省略して描いております。
※2／掲載の眺望写真は2023年4月に撮影したものに一部CG処理を施しており、実際とは多少異なります。眺望は住戸・階数により異なります。また将来にわたって保証されるものではありません。
※3／掲載の概念イラストは、計画段階の図面を描き起こしたもので、実際とは多少異なる場合があります。また、オーナーズラウンジ使用の際には予約が必要です。利用料金および予約方法など詳細はお引き渡し日（2025年3月予定）までに決定いたします。
※4／一部タイプを除きます。
※5／メニュープランは無償。申込期限があります。
※周辺メモ／栃木県庁…徒歩10分・約730m、JR「宇都宮」駅…徒歩15分・約1140m、東武宇都宮線「東武宇都宮」駅…徒歩16分・約1260m、「塙田十文字」バス停…徒歩2分・約90m、「宮島町十文字」バス停…徒歩5分・約390m、宇都宮塙田町郵便局…徒歩3分・約170m、りそな銀行宇都宮支店…徒歩5分・約350m、トナリエ宇都宮…徒歩13分・約990m、宇都宮記念病院…徒歩8分・約590m、飯田病院…徒歩4分・約280m、木村内科…徒歩1分・約50m、二荒山神社…徒歩8分・約590m、八幡山公園…徒歩13分・約990m
空撮※※2023年3月撮影の空撮写真を一部CG加工を施したもので、実際とは多少異なります。光の柱は本物件の位置を示すためのものであり、建物の高さや規模を示すものではありません。
【画像についての注釈】
注1：「小山」駅・「大宮」駅・「浦和」駅・「上野」駅・「東京」駅へはJR宇都宮線利用。「赤羽」駅・「池袋」駅・「新宿」駅へはJR湘南新宿ライン利用。
※掲載の電車所要時間は通勤時のもので、時間帯により異なります。通勤時は7:00～9:00に到着する最速（2本以上ある便を優先）の電車を表記しています。乗り換え時間を含みます。※時間帯、季節等により異なりますのでご了承ください。
「サーパス宇都宮 県庁前通り」マンションギャラリー
お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えいただくとスムーズです。
営業時間：10:00～18:00
定休日：火曜・水曜・第２木曜日（祝日を除く）※4/25(木)～4/29(月・祝)、5/2(木)～5/6(月・休)は通常営業です。4/30(火)、5/1(水)、5/7(火)～5/9(木)は定休日です。
ご希望の新築マンション・分譲マンションは見つかりましたか？サーパス宇都宮 県庁前通りの他にもエリアや駅、間取りなど少し条件を変更して新築・分譲物件を検索してみてはいかがでしょうか。あなたのライフスタイルに合った新築分譲マンション購入情報がきっと見つかります。
モデルルーム見学は予約優先でのご案内になります。
ぜひ、お早めにご予約ください。
