旭化成不動産レジデンス株式会社 開発営業本部 技術部 企画推進二課 青野謙哉氏（写真は旭化成不動産レジデンス株式会社会議室で撮影）
次に聞いたのはその立地について。
「本物件はJR宇都宮駅から徒歩1分（※2）。駅西口ロータリーに隣接した地に誕生します。宇都宮市は北関東最大の都市（※3）。そしてコロナ禍以前から二拠点居住などに市を挙げて動くなど、先進的なライフスタイルの推進に取り組んできたまちです。また、昔から奥州街道や日光街道といった交通の結節点として、ヒトやモノが集まってくる場所でした。それは今も変わらず、行政や商業機能が集まるこの宇都宮市の中でも、本地区はその都市機能を果たすための交通の要衝であり、東京都心を身近に感じられる地区です。中心市街地への玄関口であると同時に、多くの来訪者や観光客を招き入れる街の顔ともなる、重要な地区と考えています」（青野氏）。
本物件の敷地は再開発地区に含まれていることにも注目だ。
「本物件は宇都宮駅西口南地区市街地再開発（※4）地区内に誕生する20階建ての免震タワー。この再開発事業がランドマークとなり、JR宇都宮駅西口地区全体のまちづくりがさらに活性化し、利便性や賑わいもますます向上するものと考えています。そして本物件は商業利便、アクセス力、行政サービスなども身近に利用できるコンパクトシティの中心として充実した暮らしが送れる魅力的な住まいとなることを確信しています」（青野氏）。
ここからは「アトラスタワー宇都宮」での暮らしを具体的に見ていこう。まずはアクセス力。JR宇都宮駅は7路線が利用可能（※7）なビッグターミナル。東北新幹線の利用（※8）で大宮駅へ28分、東京駅へ52分など都心へも快適にアクセス可能。日光など観光地へも行きやすく、快適なアクセス力があるといえる。
近年は在宅ワークが普及したとはいえ、首都圏で2022年にマンションを契約した方が購入にあたって「重視したポイント」を見ると、「通勤アクセス」には根強い支持があり上位に入っている。また「最寄駅からの時間」は「価格」に次いで重視されており、本物件の「駅徒歩1分」は魅力的な要素といえる。
商業利便性は徒歩4分のウツノミヤテラスをはじめ、宇都宮駅直結のトナリエ宇都宮（徒歩4分／約260m）など駅を中心に多くの大型商業施設が点在していて、グルメや買い物を楽しめる。ウツノミヤテラス内のヨークベニマル。トナリエに入店するヤオコーなどスーパーも身近なので、毎日の食事の買い物も心配なしだ。
またこの地区は便利なだけではなく、少し足を延ばせば宇都宮城址公園や八幡山公園など緑の潤いを感じさせてくれるスポットも充実。保育園が徒歩8分、小学校が徒歩11分など教育施設も近く、総合病院が徒歩6分なので子どもの急な発熱の際も安心（※9）。充実した子育て環境が整っているといえそうだ。
※1：掲載の外観完成予想CGは計画段階の図面を基に描き起こしたCGに駅前の風景写真（2023年8月撮影）を合成したもので、実際とは多少異なります。雨樋・軒樋・エアコン室外機・給湯器・避難器具等表現されていない設備機器等がございます。設計・施工等の理由により変更になる場合があります。また、植栽は特定の季節や樹種および入居時の状態を想定して描かれたものではありません。※2：JR「宇都宮」駅南口徒歩1分、西口徒歩2分。※3：国勢調査（2020年10月1日）に基づき、北関東3県（栃木県・群馬県・茨城県）の中で宇都宮市の人口が最大。※4：宇都宮駅西口南地区第1種市街地再開発事業（事業完了2026年度末予定）。※5：立地概念CGは計画段階の図面を基に描き起こしたものに駅周辺の主な施設の位置関係が分かるようにCG制作した概念図であり、建物の形状や色調など実際とは多少異なります。※6：掲載の現地周辺航空写真は現地付近を撮影（2023年10月撮影）し、光等CG処理を施したもので実際とは多少異なります。また、現地の位置を表現した光は建物の規模や高さを示すものではありません。※7：JR宇都宮線、直通乗り入れする湘南新宿ライン･上野東京ライン、烏山線直通東北本線、日光線、東北新幹線、山形新幹線の合計7路線。※8：新幹線の利用には特別料金が必要です。※9：私立まなびの森あずま保育園（徒歩8分／約580m）、宇都宮市立簗瀬小学校（徒歩11分／約880m）、宇都宮中央病院（徒歩6分／約460m）。
【この物件広告についての注釈】
※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。
※住戸別の価格（帯）表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位（1000万円・100万円・10万円）が異なる場合があります。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
※掲載の省エネ性能ラベル内の物件・住棟・号室名称については最新のものに変更されている場合があります。
※概要のエネルギー消費性能、断熱性能、目安光熱費については、表示している省エネ性能ラベルによってデータの内容が異なります。販売戸数が複数の住棟ラベル、または住戸ラベルの場合は、原則建築確認が下りている物件全体の最小～最大を、販売戸数1戸の住戸ラベルの場合はその住戸のデータを表示しています。
「アトラスタワー宇都宮」マンションギャラリー
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