SUUMO(スーモ)新築マンションのブランシエラ浜松 ザ・レジデンスの取材レポート情報です。
JR『浜松』駅北口から徒歩6分、この好条件で登場する新築マンションは5年ぶり(※1)
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日本有数のものづくり都市として発展し、名だたる大手企業の本社が集積する浜松市。その玄関口であるJR『浜松』駅から徒歩6分の駅近立地に、地上15階建て・総戸数98戸の《ブランシエラ浜松 ザ・レジデンス》が誕生します。浜松駅周辺では政令指定都市となった平成19年頃から大規模な市街地再開発が継続的に実施されており、
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駅の北口エリアは既に街並みが成熟。マンション開発用地はほぼ残されていない状況でしたが、本物件は大型駐車場跡地を活用する形で実現しました。「JR浜松駅北口×駅徒歩6分以内」の条件を叶える新築マンションの供給は今回が5年ぶり。久々の北口物件の登場に、浜松市内外のカスタマーから高い関心が集まっています。
新たに「再開発促進地区」に加わった中央区平田町に誕生、マーケット出現率は7.1%
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概念図※MRC調べ(2023年8月時点)1期の販売開始予定時期を起点に換算
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住宅評論家・福岡由美氏
住宅ローンアドバイザー、FP技能士、全国で取材を行う住宅評論家として、住宅専門誌・住宅専門サイト等に寄稿。女性のためのマンション購入セミナーなどの講師も務める
浜松市はJR浜松駅周辺を再開発促進地区に定め、“誰もが住みたくなる中心市街地”をテーマに街づくりを進めてきました。21街区に及ぶ再開発プロジェクトが完了に近づいた令和3年には促進地区をさらに拡大。本物件が誕生する中央区(旧中区)平田町も新たな指定エリアに加わりました。
浜松駅周辺では過去10年間で28の新築物件が供給されましたが、そのうち「駅徒歩6分以内」は5物件、さらに「北口利用」に絞り込むと本物件を含め2物件。マンションは住まいであると同時に大切な実物資産。“マーケット出現率7.1%”という条件を叶える新築マンションなら、今後の不動産評価ののびしろも期待できるため“住まいを兼ねて資産をつくりたい”と考えている方にとっても有意義な選択となるでしょう。
■2駅3路線利用できるW駅近
加えて、本物件の強みとなるのは“W駅近”のアクセス力。東西移動に便利なJR浜松駅(徒歩6分)と南北移動に便利な遠州鉄道新浜松駅(徒歩5分)の2駅が身近な徒歩圏にあり、東海道新幹線を含め3路線を利用できます。なお、浜松駅は東京と大阪のちょうど中間点に位置し「ひかり」の停車駅でもあることから、東西主要都市へスピーディに直結可能。この長距離速達性はビジネスシーンでも強みとなるため、「全国へ活躍の場を広げる生活拠点」としても魅力的な物件と言えます。
華やかな商業機能を徒歩で使いこなしつつ駅前の喧騒から離れ静かに暮らせるポジション
アクアモールを歩いて我が家へ
「水と緑と光」がテーマの歩行者専用道。安心かつ心地よいアプローチです。
JR浜松駅北口の中でも西側エリアに位置する平田町は「メイワン・遠鉄百貨店・ザザシティ」の三大商業施設を徒歩で使いこなせる便利なポジションにあります。中でも本物件の現地は、駅南大通りを渡った先に広がる閑静な住居ゾーン。周辺には戸建て住宅が建ち並んでおり、駅前の賑わいや人混みから一歩離れて「落ち着いた暮らし」を叶えることができます。
筆者の取材経験上、ビッグターミナル周辺のマンションは多くのビルに囲まれ、交通量の多い幹線道路沿いを歩いて帰宅するような立地が多いのですが、本物件の帰り道はJR浜松駅北口からギャラリーモールを通り抜け、アクアモールを進むルート。途中大きな交差点はなく、信号待ちのストレスも感じないため、実際に歩いてみると“駅徒歩6分”の距離がもっと近くに感じられます。
アクアモールには、水時計のモニュメントや、美しい植栽、水辺のせせらぎなど、まるで公園のようなのびやかな空間が広がっているほか、道幅はなんと約16mの広さが確保されているため、スーツケースを持って急いで移動する時も、シニア世代のご夫婦がのんびりお散歩する時も、自分たちの心地良いペースで歩くことができます。何より、この美しいロケーションが“マンションまでのアプローチになる”と考えると、毎日の帰宅時間も楽しいウォーキングタイムになりそうです。
百貨店を日常遣いに...将来マイカーを手放してもアクティブに暮らせる“永住型立地”
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日用品からブランド品まで“地元で何でも揃う買い物利便性”も本物件の自慢。駅直結のメイワンには生鮮食料品店やドラッグストアが。遠鉄百貨店にはデパ地下グルメやハイブランドのブティックが。ザザシティには赤札価格が評判のスーパー・カネスエのほかTOHOシネマズ浜松もあり、買い物ついでに映画鑑賞も楽しめます。
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ザザシティの向かい側にある浜松市夜間救急室は、休日・深夜も救急診療に対応してくれる心強い存在。このように商業・文化・医療施設が徒歩圏に揃っていれば、シニア期に入りマイカーを手放しても外出が億劫にならずアクティブな暮らしを持続可能。世代を問わず快適に暮らせる“永住型立地”は高く評価できるポイントです。
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ザザシティにあるカネスエは夜9時まで営業(徒歩7分/約520m)
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多くの観光客が訪れる明治40年創業の老舗うなぎ店、あつみ(徒歩5分/約390m)
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夜景を眺めながらのナイトランも楽しめるアクト通り(徒歩11分/約870m)
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24時間営業の西友上浅田店(徒歩10分/約790m)
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浜松市夜間救急室(浜松市医師会館)も徒歩圏に(徒歩9分/約710m)
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桜の名所としても知られる浜松城公園は絶好のジョギングコース(徒歩20分/約1540m)
静岡県で初登場となる《ブランシエラ》、次世代基準の省エネ性能「ZEH-M」認定を取得
夏涼しく冬暖かい「ZEH-M」は次世代のスタンダードに
「2030年ZEH標準化が国の目標。現在は新築物件の中にもZEH・非ZEHが混在していますが次世代性能をクリアした物件を選べば住まいの評価をより長く維持しやすくなります」
《ブランシエラ》は全国の主要都市で展開する長谷工不動産のマンションブランド。本物件は静岡県下初登場のブランシエラであり、「ザ・レジデンス」を冠した物件名からも、ブランドの象徴に相応しい“特別な物件”として企画されていることがわかります。
■製・販・管一貫体制で実現する長期保証
長谷工不動産の最大の強みは、マンション施工実績70万戸(※4)を誇る長谷工コーポレーションを中心としたグループネットワーク。用地開発から企画・設計・施工・販売・管理まで「製販管一貫体制」を徹底することで、永く安心して暮らせる上質な住まいを提案しています。特にカスタマー支持を集めているのが「長谷工プレミアムサービス」。同社では従来1年~10年が目安とされてきた入居後の保証期間を2年~15年へ延長。将来物件を売却しオーナーがチェンジしてもサービスが継続されるため、長期保証の安心感が「物件評価」を高めます。
■家計メリットも期待できるZEH-M
もう1つの注目点は省エネ性能。長谷工グループでは環境負荷を低減する住まいづくりを推進しており、本物件では一次エネルギー消費量を28%削減する「ZEH-M Oriented」の認定を取得。優れた断熱性能により冷暖房効率が高められ、光熱費等のランニングコストを長期的に削減できるほか、住宅ローン借入れ時は優遇金利適用、住宅ローン減税の期間・限度額が拡大されるなど(※5)、家計的にも多くのメリットがあります。
間取りは全11バリエーション、モデルルームでは人気の「アトリエキッチン」を体感可能
家事をよりスムーズに、おウチ時間をますます楽しく
Cタイプ・3LDK+N+2WIC 専有面積/80.00m2 バルコニー面積/12.16m2 アルコーブ面積/2.88m2 ※WIC:ウォークインクロゼット、N:納戸
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全戸明るい南東向き、天井高2.6m(高層階)
近年マンション業界では、建設コスト上昇を受け「住戸の狭小化」が進んでいますが、本物件では50m2台の2LDK~90m2超の3LDKまで、ゆとりを叶える11バリエーションを提案。12階以上の高層階は2.6mの天井高とハイサッシ2.25mが採用されており、南東向きの明るい眺望と共にのびやかな住空間を実現します。
エントランスには両手が塞がっていてもハンズフリーでオートロックを解錠できる「ノンタッチキー」を採用。ゴミ出しは24時間OK(粗大ごみ等除く)。地下には屋上の雨水を集め非常用飲料水としても活用できる「スマート・ウォーター・タンク」を配置。新築マンションならではの先進機能や防災力の高さも、暮らしの充足感につながりそうです。
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アトリエキッチンのある3LDK《Cタイプ》
モデルルームで目を惹くのはブランシエラ独自の「アトリエキッチン」。カウンターをタテに配置することで、暗くなりがちな水まわりの採光性がアップ。台所と洗面室をスムーズに行き来できるため家事時短につながります。また、壁側のロングカウンターは収納も豊富。ここで夫婦一緒に料理を作ったりアイロンがけをしたりと作業台としても効率良く使えます。
LDと洋室(3)の間のL字型ウォールドアは珍しい設計。壁面にドアをすっきり格納できるため開放時も視界の邪魔になりません。将来お子さんが誕生した時や、親御さんとの同居を考える時も、ドアを閉じれば独立した個室が完成。ライフスタイルが変化しても快適に暮らせる秀逸な3LDKです。
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<画像はラウンジ完成予想図>
※1:MRC調べ(2023年8月時点)1期の販売開始予定時期を起点に換算しております。
※2:掲載の現地周辺航空写真は2023年7月に撮影したものに一部CG加工を施したものであり、実際とは多少異なります。現地の位置を表現した光は建物の高さや規模を示すものではありません。
※3:掲載の地区概念図は、「空中写真(2021年10月撮影)」(国土地理院)をもとに加工して作成。浜松市HP「浜松都市計画都市再開発の方針(再開発促進地区(二項地区))について」より。2023年9月時点の内容となり、今後変更される場合がございます。
※4:長谷工コーポレーションはマンション施工累計実績707,464戸(2024年3月末現在)
※5:一定要件該当者が対象です。
【この物件広告についての注釈】
※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。
※住戸別の価格(帯)表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位(1000万円・100万円・10万円)が異なる場合があります。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
※掲載の省エネ性能ラベル内の物件・住棟・号室名称については最新のものに変更されている場合があります。
※概要のエネルギー消費性能、断熱性能、目安光熱費については、表示している省エネ性能ラベルによってデータの内容が異なります。販売戸数が複数の住棟ラベル、または住戸ラベルの場合は、原則建築確認が下りている物件全体の最小~最大を、販売戸数1戸の住戸ラベルの場合はその住戸のデータを表示しています。
所在地 |
静岡県浜松市中央区平田町字平田東110(地番)
地図を見る
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交通 |
JR東海道本線「浜松」歩6分 |
総戸数 |
98戸(他フロントオフィス(管理事務室)1戸) |
間取り |
2LDK~3LDK |
専有面積 |
58.19m2~91.48m2 |
価格 |
3290万円~6970万円
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引渡可能時期 |
2025年6月予定 |
情報更新日:2024/9/18
「ブランシエラ浜松 ザ・レジデンス」マンションサロン
0120-80-7337
無料
営業時間:10:00AM~6:00PM
定休日:水・木および第2・3火曜日(祝日除く)
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【67729550】ブランシエラ浜松 ザ・レジデンス
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