プレサンスロジェ大津京レイクヴィラ（画像）

2980万円・5980万円（先着順） (先着順)

2LDK・2LDK+2S（納戸） | 48.15m²・84.53m² | ＪＲ湖西線「大津京」歩11分

SUUMO(スーモ)新築マンションのプレサンスロジェ大津京レイクヴィラの画像ギャラリーです。

建物（22）室内（8）周辺環境（18）立地・アクセス（2）その他（3）

建物

ベージュ系・ブラウン系のタイルを使用、異なる色調や素材感を採用することで佇まいの風合いを高めた外観デザイン。陽光や空を映すガラス手摺がモダンな趣を加える（完成予想図※1）
きらめくような高級感が包む、語らいのラウンジ。間接照明を組み込んだ折上天井やスポットライトで空間を演出、ソファやテーブルも用意されている（完成予想図※1）
外観完成予想図(※1、※2)
光と空と風のリゾートスタイル、琵琶湖畔で描く爽快な日常。カラフルな毎日を自由に描けるロケーションは同物件の大きな魅力（現地周辺写真※4）
外観／私的な空気感を表情に纏うエントランスアプローチ。左右には潤いを広げる植栽を設け、歩行者が行き来する床面はインターロッキング仕上げとすることで上質な暮らしの序章となる美景の空間を演出（完成予想図）
角住戸を約88％確保したフロアプランニング／隣接する住戸が少なく、開口部を豊富に確保できる角住戸を約88％（56邸）確保したフロアプランニング。独立性の高い空間により、プライバシー性に優れた心地よい暮らしを実現しています（2～8階平面図）
敷地のポテンシャルを活かし、奥行を与えたランドプラン／道路側から建物をセットバックして、約26mのアプローチを設け、プライベートな趣を高めたランドプラン。集会室兼キッズルームや32台分の駐車場を機能的にレイアウトし、敷地のポテンシャルを活かしています（説明図）
ハンズフリーキー／玄関錠及び共用部に対応したハンズフリー携帯機。荷物を抱えている時や急いでいる時など、カバンからキーを出す必要がなく、スムーズな出入りが可能です※風除室～エントランスホールのみの採用（説明図）
杭基礎／同物件の基礎は、場所打ち鋼管コンクリート拡底杭を採用しており、地中約36.5m以深合計11本の杭を堅固な支持地盤の地層まで打ち込み、建物全体をしっかりと支えます（概念図）
防音サッシ／室内の快適性を高めるため、全住戸の窓サッシには、遮音性能T-2等級相当の防音サッシを採用することで遮音に配慮されています（概念図）
耐震スリット／震時に加わる主要構造体への負担を和らげるため、非耐震壁には耐震スリットと呼ばれている溝が設けられています。このスリットにより、柱が破壊されるのを抑制します。また、非耐力壁の縦・横・斜め・X型などのクラック（ひび割れ）を抑制し、もしもの場合にも、壁面全域にわたるクラックをスリット部分で遮断します※条件により異なる場合があります（概念図）
溶接閉鎖型帯筋（柱構造）／建物の耐久性において最も重要な役割を果たす構造柱には、帯筋の継手部分を溶接した溶接閉鎖型帯筋を採用する事により耐力的な粘り強さが増し、コンクリートの拘束力を高めることで、建物の耐震性を高めます（概念図）
ΔLL（I）-4・LL-45遮音シートフローリング／上下階の生活音への対策として、遮音性の高いΔLL（I）-4・LL-45等級のシートフローリングを採用することで、床に物を落とした時のコツンという音のような軽量衝撃音の軽減に配慮しています。また、傷の付きにくいシートフローリングを採用しています（概念図）
開口部補強／窓や出入口などの開口部には、開口部補強として縦・横補強筋を、さらにコーナー部には斜筋が施されています。これにより、地震時における局部的な加重から開口部を保護。さらに、開口部廻りのひび割れを抑制します※柱・梁・スラブとの接合部及び耐震スリット部を除きます（概念図）
Low-E複層ガラス（ペアガラス）／Low-E複層ガラス（ペアガラス）は、夏は涼しく冬は暖房熱を外へ逃しません。冷暖房効率がよく、節電にも貢献します。紫外線も大幅にカットするので、家具やカーペットの退色も抑えます※共用部は除きます。一部型板ガラスになります（概念図）
複層ガラス／ガラスを2枚組み合わせて、間に空気層を入れた複層ガラスを採用。断熱性能が高いため暖房効率が良く、ガラス面の結露を抑制します。さらにカビの発生も抑える効果があります（概念図）
ダブル配筋／外壁には、コンクリート内に鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用。高い耐久性が得られます（概念図）
住戸内断熱＆結露対策／外気とふれあう外壁側の壁面・柱・梁には、断熱材（約10～25mm厚）を吹き付けた上に、仕上げ材を貼るというきめ細かな工夫が施されています。これにより外気温と室内の温度差を吸収。温度差によって発生する結露の防止に大きな効果をもたらしています（概念図）
耐震ドア枠（玄関）／万一の地震の際に玄関のドア枠が多少変形してもドアが開くよう、ドア枠は耐震ドア枠を採用。また、子どもなどの指はさみに配慮し、枠と扉の間に指が入らないように隙間を改良した設計です（概念図）
フルフラット設計／廊下から居室に入る際に床に段差がないとつまずく心配がなくて安心。そんなフラットフロア設計をキッチン、洗面などの水廻りまで展開し、住戸内をフルフラットに。掃除や家具の移動もスムーズになり、小さな子どもや高齢の方にも優しい安心の住まいが実現します（概念図）
大阪ガスセキュリティサービスの24時間遠隔監視システム／火災感知器やガス漏れ警報器による異常検知、セキュリティインターホンの非常ボタンによる通報、防犯（マグネット）センサーによる侵入検知などで、コントロールセンターに自動通報。状況に応じて警備員が駆けつけ、迅速・的確な対応を行います（概念図）
ディンプルキー／鍵の表面に様々なくぼみを配列した複製が困難なシリンダーキーを採用。120億通りの鍵違いとなっています（構造図）

室内

Bタイプ家具配置図／Bタイプ・2LDK　価格／2980万円（先着順）　専有面積／48.15m²（メーターボックス面積0.77m²含む）　バルコニー面積／8.32m²
ゴルフバッグやキャリーケースを収納できるだけでなく、普段使用しないアイテムの収納に便利なシューズインクロゼットは、D・E・Fタイプに採用（同仕様）
三面鏡裏収納やヘルスメーター収納スペース、眼鏡やネックレスなどの小物を一時的に置ける小物置付タオルリングなどが用意されたパウダールーム。細部まで使いやすさを追求（同仕様）
Eタイプ(1503号室)リビング完成予想図(※8)
玄関収納／ブーツもラクに収納できるほか、傘用収納スペースも備えた収納量の豊かなトールタイプの下足収納が採用されています(同仕様／A1・A2・B・Cタイプ)
ワイド800mmの静音シンク／大きな鍋などもラクに洗えるワイドシンク。シンクの裏側に制振材を備え、水はね音などを抑える静音タイプです(同仕様)
食器洗い乾燥機／食器の出し入れがしやすいスライド収納タイプの食器洗い乾燥機。家事負担の軽減を図れます(同仕様)
ハイパーガラスコートガスコンロ／艶があって美しく、汚れが落ちやすくお手入れしやすいグリル付3口ガスコンロが採用されています(同仕様)

周辺環境

湖と、都と、邸がつながる日常。快適という心地よさに包まれるプライベートレジデンス(現地周辺空撮写真※6)
親子で遊べる「近江神宮外苑公園」をはじめ、多彩なショップが集まる複合施設「ブランチ大津京」を徒歩利用できる便利な立地
ローズソムリエ監修のローズガーデンなど、複数のゾーンでゆったり散策を楽しめる「イングリッシュガーデン」へ徒歩7分
MEGAドン・キホーテ大津店(徒歩1分・約80m)
業務スーパー西大津店(徒歩3分・約200m)
バロー茶が崎店(徒歩6分・約450m)
ケーズデンキ西大津店(徒歩11分・約810m)
クリーム本舗大津店(徒歩4分・約280m)
オステリアソニドーロ(徒歩10分・約750m)
大津市立志賀小学校(徒歩25分・約2000m)
大津市立皇子山中学校(徒歩11分・約830m)
アスク大津京保育園(徒歩4分・約300m)
皇子が丘公園（徒歩14分・約1100m）
柳が崎湖畔公園（徒歩6分・約460m）
大津市役所（自転車6分・約1640m）
大津錦織郵便局（自転車5分・約1430m）
京都銀行西大津支店（徒歩9分・約710m）
皇子山こどもクリニック（徒歩9分・約710m）

立地・アクセス

現地案内図 ※地図は略地図につき省略されている道路・施設等があります。周辺施設のすべてを表示してはおりません。
交通アクセス図

その他

B：2LDK
E：2LDK+2S(納戸)+SIC
現地販売センター案内図現地住所：滋賀県大津市柳が崎2-9 ご来場の際のご案内：お客様駐車場をご用意しております。敷地内駐車場1番をご利用ください。お越しの際は、インターホンから1304をお呼び出しください。 ※地図は略地図につき省略されている道路・施設等があります。周辺施設のすべてを表示してはおりません。

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モデルルームの詳細

【この物件広告についての注釈】

※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。

※住戸別の価格（帯）表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位（1000万円・100万円・10万円）が異なる場合があります。

※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。

※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。

※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。

※掲載の省エネ性能ラベル内の物件・住棟・号室名称については最新のものに変更されている場合があります。

※概要のエネルギー消費性能、断熱性能、目安光熱費については、表示している省エネ性能ラベルによってデータの内容が異なります。販売戸数が複数の住棟ラベル、または住戸ラベルの場合は、原則建築確認が下りている物件全体の最小～最大を、販売戸数1戸の住戸ラベルの場合はその住戸のデータを表示しています。

【このページについての注釈】

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プレサンスロジェ大津京レイクヴィラ　物件概要　先着順

所在地	滋賀県大津市柳が崎字小麦尻45番2（地番）地図を見る
交通	ＪＲ湖西線「大津京」歩11分	総戸数	63戸
間取り	2LDK・2LDK+2S（納戸）	専有面積	48.15m²・84.53m²
価格	2980万円・5980万円（先着順）
引渡可能時期	即引渡可※諸手続きが完了後の入居となります。

情報更新日：2025/12/4

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お問い合わせ先

プレサンスロジェ大津京現地販売センター

0120-552-282 無料

お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えいただくとスムーズです。

営業時間：平日AM10：00～PM8：00　土・日・祝AM10：00～PM8：00

定休日：毎週火曜・水曜　※定休日が祝日の場合、翌木曜が振替定休となります。

【冬期休業のお知らせ】
下記日程を休業させて頂きます。
12月26日(金)～1月4日(日)
年始は1月5日(月)より通常営業致します。

見学予約スケジュール

見学をご希望される日程をお選びください。

土	日	月	火	水	木	金
12/6	12/7	12/8	12/9	12/10	12/11	12/12
12/13	12/14	12/15	12/16	12/17	12/18	12/19
12/20	12/21	12/22	12/23	12/24	12/25	12/26
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