クリオ北浦和ガーデンコートの取材レポート【SUUMO(スーモ)新築マンション】新築分譲マンション・分譲マンション（築1年以上の未入居物件を含む）購入をサポートする物件情報サイト
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クリオ北浦和ガーデンコートの取材レポート【SUUMO(スーモ)新築マンション】新築分譲マンション・分譲マンション（築1年以上の未入居物件を含む）購入をサポートする物件情報サイト
様々な教育機関が集まり、埼玉県を代表する「文教都市」としてお馴染みの浦和エリア。その浦和エリアの中でも「子育てに適した落ち着いた住環境」が評価され、ファミリー世帯から多くの支持を集めているのが、本物件が誕生する「北浦和」です。現地はJR京浜東北線「北浦和」駅から徒歩10分の中央区新中里一丁目アドレス。
一帯は大手企業の社宅が集積する土地柄であり、本物件も銀行の社宅跡地を受け継ぐ形でマンション開発が実現しました。何より筆者が好感を持ったのは、幹線道路から一歩奥まった静かな街区に位置し、南に低層戸建てエリアが広がっていること。美しい街並みと採光に恵まれた環境はマンション立地として申し分のない条件です。
SUUMO『住みたい沿線ランキング(※2)』によると、JR山手線に次いで5年連続2位にランクインしているのが「京浜東北線」。多くのカスタマーから支持を集める理由は、大宮・東京・横浜という首都圏3都心を直結する「広域速達性」にあります。
本物件最寄りの「北浦和」からは、大宮へ6～7分、さいたま新都心へ4～5分でスピードアクセスできるほか、日中快速を利用すれば上野へ32～35分、東京へ39～42分で到着(※3)。大宮からは新幹線にもスムーズに接続できるため、国内出張の多いビジネスパーソンにとっても“移動効率の良さ”を実感できるポジションです。
■JR埼京線「南与野」駅へ徒歩12分
一方、もう1つの利用駅である「南与野」からは、池袋へ26～30分、新宿へ32～36分、渋谷へ38～40分と、山手線西側主要駅への移動に便利。こうして京浜東北線×埼京線の2路線を駆使すれば、どちらかの沿線でトラブルがあった際にも遅延を回避しやすくなるほか、夫婦で勤務地が違っていても、お互いの通勤環境を犠牲にすることなく、仕事に集中できる環境を整えやすくなります。
自身のマンション購入を契機に取材活動をスタート。東京・名古屋を拠点に全国のマンションを取材。レポート実績は2500物件超。（FP技能士・住宅ローンアドバイザー）
今回筆者が注目したのは「北浦和」の恵まれたポジション。本物件の現地から徒歩ルートで計測すると「浦和」も「さいたま新都心」も約3km圏内にあり、自転車を使えば約12～13分の近さ。また、中山道をまっすぐ北上すれば「大宮」にも約15分で到着するため、デパ地下のこだわり食材を高島屋で揃えたりコクーンシティで映画鑑賞をしたり、伊勢丹でトレンドファッションをチェックしたりと近隣大型駅の商業・文化機能を気軽に使いこなすことができます。その一方で、ターミナルの人流から距離を置いて静かな暮らしを守ることができる点は“知る人ぞ知る北浦和の魅力”と言えます。
■帰り道に生活施設が充実する北浦和
北浦和駅西口には「ハッピーロード」「ふれあい通り」の2つの商店街が。赤札価格が評判の青果・精肉店、ドラッグストア、銀行ATMなどが揃っているため、日常の買い物を効率良く完結できます。また、帰り道沿いにある「埼玉メディカルセンター」は小児科のほか17の診療科を持つ基幹病院。24時間体制の救急外来窓口が設置されているため、急な体調不良の際も安心です。
■新しいまちづくりが進む南与野
一方、南与野駅周辺は土地区画整理事業の真っただ中。駅前には広場と店舗を併設したアウトモール型商業施設「Kaya-Machi」が2024年春に誕生し、地元人気店が集まる「かやまちマルシェ」を毎月開催するなど、新たな賑わいの創出によって今後の地域発展が期待されています。
自宅から徒歩2分の場所に「大戸小学校」があるのも嬉しいところ。2023年に開校150周年を迎えた同校は、英語必修化前から文科省の「英語教育研究開発モデル校」に選定されるなど、独自の教育方針に定評があります。現在は新校舎を建て替え中で2026年度に竣工予定。校内に併設された「放課後児童クラブ」は長期休業中含め
夜7時までの預かりに対応してもらえるため、仕事と子育てのスムーズな両立を目指すパパ・ママにとって頼もしい存在となります。なお、このように教育環境が充実した地域では、定期的にファミリーが流入することで住宅需要が活性化する傾向があるため、将来“売る・貸す”を考える際にも「資産の可能性」が広がりそうです。
毎回筆者が取材をして驚くのは《クリオ》シリーズのプランニングの秀逸さ。必ず各プランに“目を惹くアイデア”が採用されており、新生活への夢が膨らみます。
■プライバシー性を高める角住戸
《A1タイプ》はファミリーがゆったり暮らせる80m2の3LDKプラン。角住戸で3面採光を確保。プライバシー性が確保されます。
主寝室と洗面室を2WAYで移動できる「ウォークスルークローゼット」も珍しいプラン。湯上りに下着やパジャマを取りに行く面倒がなく、朝の身支度の時も無駄な動線を省いて時短につながります。
さらに「L字型のワイドバルコニー」のおかげで生活空間が拡大。「ガーデニングチェアを置く場所」「家庭菜園を楽しむ場所」「洗濯物を干す場所」などバルコニーをゾーニングすれば、アウトドア空間の楽しみ方が広がります。
何と言っても目を惹くのは、一戸建て感覚で暮らせるテラス・専用庭付きの1階住戸《E1タイプ》。住戸面積は75m2ですが、テラスと専用庭の合計面積43m2を畳数換算すると「約26.5畳」に相当するため、間取りから想像する以上に広さと開放感が得られるはずです。
■専用庭に自転車置き場が
自宅専用庭に「2台分の駐輪スペース」が設けられたプランに出会ったのは、筆者の過去26年間の取材経験を振り返っても今回が初めて。前面道路から直接自宅専用庭へ出入りできる「鍵付き門扉」が設置されているため、まさに“一軒家で暮らすような自由な感覚”を体現できます。
■家事効率を高める縦型キッチン
もうひとつ注目したいのが秀逸なキッチン動線。カウンターをタテに配置することで、洗面室にも、廊下にも、テラスにも移動しやすい設計になっており、台所で食事の準備をしながら、洗濯物を洗う→干す→取りこむ→たたむなど、動線短縮によって家事の効率化を図ることも可能です。そして、出来立ての朝食をキッチンからそのままテラスへ…休日に「アウトドアリビング」でブランチを楽しむ時間は、家族にとって至福のひとときとなるでしょう。
物件の詳細情報の提供には物件エントリーが必要です ※資料は郵送ではなく、スマートフォンやパソコンを利用しインターネット回線を介して閲覧いただく形になります。予めご了承ください。（画像：外観完成予想図）
※1：40戸中22戸が南向き。ワイドスパンとはバルコニー面の開口部が7.0m以上の住戸を指します。
※2：「SUUMO住みたい街ランキング2025 首都圏版」リクルート調べ
※3：交通アクセス（ ）は日中平常時：JR京浜東北線「北浦和」駅より「大宮」駅へ直通６～７分（直通６～７分）、「上野」駅へ直通37～40分（直通32～35分）、「東京」駅へ直通46～48分（直通39分～42分）、「さいたま新都心」駅へ直通４～５分（直通４～５分）。JR埼京線「南与野」駅より「池袋」駅へ26～30分…JR埼京線利用、武蔵浦和乗換JR埼京線通勤快速利用（直通22～29分）、「新宿」駅へ32～36分…JR埼京線利用、武蔵浦和乗換JR 埼京線通勤快速利用（直通29～36分）、「渋谷」駅へ38～40分…JR埼京線利用、武蔵浦和乗換JR埼京線通勤快速利用（直通33～40分）
※表示の所要分数は、「ジョルダン」時刻表に基づいて作成しています。また、通勤時及び日中平常時の乗り換え、待ち時間を含めた最短から最長の所要時間を記載しています。通勤時は7:00以降の乗車で8:30までに目的の駅に到着、日中平常時は10:00以降の乗車で17:00までに目的の駅に到着としています。記載の情報は2025年9月現在のものです。（ ）内の所要時間は日中平常時のものです。
※TOP画：上段左・下段右：北浦和公園（約720ｍ／徒歩9分）／上段右：現地周辺／中段左：Image／下段左：ふれあい通り商店街（約300ｍ／徒歩4分）
※掲載の航空写真は2024年7月撮影のものに一部CG加工を施し実際とは多少異なります。また、光の柱は現地の場所を表すもので物件の規模や高さを表すものではありません
※掲載の外観完成予想図は設計段階の図面を基に描き起こしたもので、形状・色等は実際とは多少異なる場合があります。形状の細部、設備機器等は表現していません。表現されている植栽は設計段階のものであり、変更になる場合があります。また葉の色合いや枝ぶりや樹形は想定であり、竣工から生育期間を経た状態のものを描いています。また特定の季節状態を表すものではありません。敷地周辺の建物などについては簡略化しています。
※掲載の情報は2025年10月時点の情報です
【この物件広告についての注釈】
※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。
※住戸別の価格（帯）表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位（1000万円・100万円・10万円）が異なる場合があります。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
※掲載の省エネ性能ラベル内の物件・住棟・号室名称については最新のものに変更されている場合があります。
※概要のエネルギー消費性能、断熱性能、目安光熱費については、表示している省エネ性能ラベルによってデータの内容が異なります。販売戸数が複数の住棟ラベル、または住戸ラベルの場合は、原則建築確認が下りている物件全体の最小～最大を、販売戸数1戸の住戸ラベルの場合はその住戸のデータを表示しています。
クリオ ライフスタイルサロン川口
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定休日：毎週火曜日（祝日の場合は翌日）
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