レーベン川越南大塚GENIXの取材レポート【SUUMO(スーモ)新築マンション】新築分譲マンション・分譲マンション（築1年以上の未入居物件を含む）購入をサポートする物件情報サイト
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その場で来場日時確定→「見学予約」ボタンより希望日を選択。予約状況を確認後、時間を指定して予約できます。
まずは資料請求から→「資料請求」ボタンより必須項目を入力、簡単に資料請求できます。
図は2020年以降埼玉県で供給された新築マンションにおいて、駅徒歩5分以内の２LDKと３LDKの価格の推移を表しています。ここから読み取れるのは、(1)2000万円台の住戸の割合はもともと少なく、近年さらに減少しているということ、(2)5000万円台以上の住戸割合が増加し、住宅の価格が高騰化しているということです。
価格の高騰化については、建築資材や人件費の高騰が理由としてあげられますが、これはすぐに解決できる課題ではないため、今後もこの傾向は続くものと予想されています。もともと割合が少ない2000万円台住戸、2025年の全体に占める割合は0.3％です。こうしたマーケットの状況を把握しておくことも住まい選びには重要です。
マンションの資産性を測る際の指標の1つとなるのがRV（リセールバリュー）です。RVとは新築分譲時の販売価格と、築10年後の流通市場における売却価格を比較したもので「駅徒歩5分以内」のRVは132.6％と最も高くなっています。数字が大きいほど価格が維持されやすいものとして、資産価値を考える上での指標となっています。
※既存物件についての調査であり、当該物件の今後の価格変動を保証・予想するものではありません。
全邸分の平置駐車場を完備している本物件なら、マイカーで家族そろってのお出かけもすいすい楽々。幹線道路である国道16号や、川越駅へ直結する狭山中央通り、車で約4分（約2,240m）の関越自動車道「川越IC」なども近くにあり、お出かけするのに適した立地ポジションで、アクティブなカーライフを楽しむことができます。
「川越」まで車で約6分。小江戸川越の情緒豊かな道を走り抜けるだけでも楽しい日常です。アトレ川越（車約6分／約3,420ｍ）、西武本川越ぺぺ（車約6分／約3,960ｍ）、丸広百貨店川越店（車約8分／約4,700ｍ）などでお買い物、買いすぎても車なら重たくないので楽々です。川越を普段使いする生活が始まります。
明るい南東向きに、キッチンとリビング・ダイニングがある2LDK角住戸。リビングと洋室（2）の間の間仕切りを開ければ15.7畳の大空間に。開放感のあるリラックススペースでゆったり。自宅でリモートワークの時は間仕切りを閉めて洋室（2）を個室として使うなど、ライフシーンにあわせて空間をカスタマイズできます。
2人の寝室は2面採光。風通しがよく気持ちの良い目覚めが期待できそうです。
2人が心地よく暮らせる間取りのこだわりは他にも。玄関は、室内が見えないクランクインになっていて、プライバシーが保たれます。シューズインクロゼットも完備。かさばる靴もすっきり収納できます。
寝室のウォークインクロゼットや、洋室の収納、キッチンのストレージなど、部屋の至る所に収納があるから、しまいたい物をしまいたい場所にすっきりと片付けられます。コンパクトに暮らしたい2人にぴったりの間取りです。
リビング・ダイニングと洋室（2）の間が引き戸になっていて、開けて使えば14.7畳の大空間に。南東向きの明るい空間でゆったり過ごせます。リモートワークの時など洋室（2）を個室として使いたい時は、引き戸を閉めるだけでいいので便利です。
バルコニーからは、どこまでも広がる大空を見晴らすことができます。ここが駅徒歩5分ということを忘れてしまいそうな開放感です。
部屋の入口の多くが引き戸になっていて、面積を有効活用している点にも注目。54.84m2とコンパクトながらも、洋室（1）のウォークインクロゼットや、洋室（2）の2連のクロゼット、玄関のシューズインクロゼットなど、収納が豊富に揃っています。床暖房が2つ、スパイスラックつきのキッチンなど、設備仕様が充実していることも魅力のひとつです。
その場で来場日時確定→「見学予約」ボタンより希望日を選択。予約状況を確認後、時間を指定して予約できます。
まずは資料請求から→「資料請求」ボタンより必須項目を入力、簡単に資料請求できます。
※1 掲載の竣工写真は2025年5月に撮影したものに画像処理を施しており実際の見え方とは多少異なります。
※2 既存物件の調査であり、本年以降の価格帯割合を予想するものではありません
※3 車種等には制限があります。
※4 角住戸率約44%／全68邸中30邸
※掲載のモデルルーム写真は「B・Fタイプ（2025年5月）」を撮影したもので一部オプション等が含まれます。設備・仕様等はタイプ により異なります。家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。実際と質感・色などの見え方が異なる場合があります。また、現地15階相当から撮影（2025年5月）した眺望写真を合成・加工したもので実際の住戸からの眺望とは多少異なります。眺望は階数・住戸により異なります。眺望・周辺環境は今後変わる可能性があり将来に渡って保証されるものではありません。
【この物件広告についての注釈】
※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。
※住戸別の価格（帯）表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位（1000万円・100万円・10万円）が異なる場合があります。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
※掲載の省エネ性能ラベル内の物件・住棟・号室名称については最新のものに変更されている場合があります。
※概要のエネルギー消費性能、断熱性能、目安光熱費については、表示している省エネ性能ラベルによってデータの内容が異なります。販売戸数が複数の住棟ラベル、または住戸ラベルの場合は、原則建築確認が下りている物件全体の最小～最大を、販売戸数1戸の住戸ラベルの場合はその住戸のデータを表示しています。
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