レーベン京都河原町五条 ONE SUITEの取材レポート【SUUMO(スーモ)新築マンション】新築分譲マンション・分譲マンション（築1年以上の未入居物件を含む）購入をサポートする物件情報サイト
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レーベン京都河原町五条 ONE SUITEの取材レポート【SUUMO(スーモ)新築マンション】新築分譲マンション・分譲マンション（築1年以上の未入居物件を含む）購入をサポートする物件情報サイト
京都の中心部、歴史と文化が息づくこの地は、古都の景観を守るための厳しい建築規制と、建物が密集するがゆえの大規模開発の困難さが常につきまとう。しかし、そんな常識を打ち破るかのように登場したのが、全186邸、11階建て、敷地面積2500m2超を誇る「京都五条通PROJECT」だ。
当プロジェクトの真価はスケールメリットに留まらず、京都市内では珍しい共用施設が生活をさらに豊かにしてくれることだ。
フィットネスルーム、ゴルフシミュレーションルーム、カラオケや大画面での映画・スポーツ観戦を満喫できるマルチルームは、日々の生活に彩りを加えるだろう。
ラグジュアリーなゲストルームは、まさに都心で享受できる贅沢と言える。居住者同士の自然な交流を生むラウンジや、京都の空を一望できる屋上テラスは、コミュニティ形成の核となるだろう。そして、ホテルライクな内廊下設計は、セキュリティとプライバシーへの配慮が行き届いており、日々の暮らしに上質な安心感をもたらす。
これほどの共用施設が揃うことは、単なる利便性にとどまらず、マンション自体の付加価値を高めることに大きく貢献すると考えられる。
さらに、防災用品や食料を備蓄できる防災倉庫、停電時にも電力供給を可能にする非常用電源の設置は、居住者の「安心」というかけがえのない価値を担保する。
都心に暮らすことの利便性と、ここでしか得られない上質な暮らしの体験ができる「京都五条通PROJECT」は、未来を見据えた豊かなライフスタイルを提案する、まさに注目すべきレジデンスと言えるだろう。
当プロジェクトの特筆すべき特徴は、外観や共用部のデザイン性が非常に高いことである。
11階の高さを活かした伸びやかなマリオンと、京町家を象徴する「格子」の組み合わせにより、京都らしさを感じさせつつもスタイリッシュでモダンな外観デザインを創り上げている。また、1階部分に水面パネルを採用することで、京都の街並みを幻想的に映し出し、日が暮れれば、ファサード全体が光の演出に包まれる。効果的に配置された間接照明やダウンライトは、壁面や素材の質感を際立たせ、空間に深みと豊かな表情を与え、昼間とは異なる幻想的な世界を紡ぎ出すのだ。
幹線道路沿いや駅前、主要な交差点に面するマンションは、その街の「顔」となる存在であり、高いデザイン性が不可欠。
五条通という京都の主要幹線道路に面し、まさに街のランドマークとして佇むこのマンションは、その洗練された外観デザインによって、街に新たな品格と誇りをもたらし、都市の魅力を一層高めることだろう。
総186戸という規模を活かし、住戸プランは南向き中心に全22タイプ。多様なライフスタイルに対応できるよう、2LDK・3LDK（50.68m2～85.03m2）の、幅広いプランが用意されている。
当マンションは、単身者やパワーカップル向けの比較的小規模な住戸から、ファミリー向けのプランまで用意されているので、ライフスタイルや家族構成、将来の展望に合わせて、最適な広さの住戸を選ぶことが可能だ。
住戸面積の広さは、居住者のライフステージや家族構成の変化に柔軟に対応できる、大きな強みとなる。
間取りにおいても、居住者の快適性を追求する工夫が随所に凝らされている。ウォークインクロゼットやシューズインクロゼットなどの大容量の収納スペースが確保されており、洋室の扉を開けるとリビングと一体で使える可変性の高いプランは、来客時や家族構成の変化に応じて柔軟に対応できる汎用性を持ち合わせている。また、広いテラス付きの住戸など、機能的で個性的なプランなど選択肢が多い。
京都の中心部で広い面積の住戸は減少傾向にあるので、この広さの間取りのラインナップは、市場において高い評価を受けることだろう。
「住まいる総合研究所」代表理事。30年間にわたり、不動産領域の仕事に従事。マンションマーケットに精通し、セミナー講師や記事執筆など、全国で幅広く活動中。
歴史ある田の字エリアに隣接する、「五条」駅徒歩4分の駅近立地であり、京都の玄関口・JR「京都」駅から1.5㎞圏という近さ。
四条河原町・烏丸界隈の「繁華街や商業・ビジネスゾーン」、歴史的建造物や文化施設が織りなす「観光ゾーン」、そして再開発によって新たな息吹を吹き込まれた「京都駅前ゾーン」。これら京都が持つ多彩な魅力が、全て身近に揃う「五条」のポジションは、まさに「絶妙」の一言に尽きる。
都心に位置しながらも、五条通から一本裏手に入れば、昔ながらの京町家が軒を連ね、趣ある寺社仏閣が点在する「京都ならではの風情」が顔を覗かせる。観光客で賑わう喧騒とは一線を画し、落ち着いた住環境が保たれていることは、日々の暮らしに静謐と安らぎを求める方にとって、何よりの魅力となるだろう。
最寄りの地下鉄烏丸線「五条」駅は、京都駅までわずか1駅。烏丸線は四条烏丸、烏丸御池といった京都のビジネス・商業の中心地を縦断しており、通勤・通学、ショッピングにおける利便性も申し分ない。
また、五条通沿いには京都市営バスのバス停が多数点在する充実ぶりも、この地の魅力を一層高めている。
進化する都心の利便性を享受しながら、京都の歴史と文化を肌で感じて暮らすことができる「五条」。この稀有なバランスに過去最大級（※1）の規模感が加わり、住まいとしての価値に大きく期待が持てると考えられる。
※1：1995年以降に京都市営地下鉄「五条」駅徒歩10分以内に新規分譲されたマンションで、総戸数が150戸以上のマンションは本プロジェクトが最大級の規模（2005年3月現在／MRC調べ）。
※2：現地周辺を撮影（2025年3月）したものに計画段階の図面を基に描き起こした外観完成予想CGを合成、加工したもので実際とは異なります。
なお、外観の細部・設備機器及び周辺建物等は一部省略又は簡略化しております。
※3：田の字エリアとは、北に御池通、南に五条通、東に河原町通、西に堀川通、田の字を描くように囲まれている地域を、最前列とは、田の字エリアの五条通を挟んだ向かいに位置していることを指しています。
※3コラム補足：神社仏閣／西念寺（徒歩1分）、上徳寺（徒歩2分）
※共用施設のご利用に関しては管理規約集使用細則に従っていただきます。共用施設・サービスのご利用には別途利用料が必要となるものがあります。また内容につきましては、変更になる場合があります。詳細はお問い合わせください。
【この物件広告についての注釈】
※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。
※住戸別の価格（帯）表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位（1000万円・100万円・10万円）が異なる場合があります。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
※掲載の省エネ性能ラベル内の物件・住棟・号室名称については最新のものに変更されている場合があります。
※概要のエネルギー消費性能、断熱性能、目安光熱費については、表示している省エネ性能ラベルによってデータの内容が異なります。販売戸数が複数の住棟ラベル、または住戸ラベルの場合は、原則建築確認が下りている物件全体の最小～最大を、販売戸数1戸の住戸ラベルの場合はその住戸のデータを表示しています。
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