SUUMO(スーモ)新築マンションのプレサンス ロジェ 京都御所西 桜雅邸の画像ギャラリーです。
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現地周辺航空写真(※2)
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外観／御所西の地に相応しき邸宅性を纏う端正なフォルム。堀川通に面した西面は中層までの水平ラインと上層壁面のコントラストが美しいデザイン。御所を向く東面は、階段状の造形とガラス手摺が印象を高める意匠でモダンな佇まいを演出(完成予想図)
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エントランスアプローチ／モダンでありながらも和の趣を感じさせるエントランスアプローチ。古都の風情を添える縦格子をモチーフとした木製ルーバーを採用するなど、道行く人々のアイレベルに、レジデンスとしての美意識を広げるデザインです(完成予想図)
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エントランスホール／ラウンジ空間を設けた、重厚な印象のエントランスホール。足元の開口部から植栽を眺める雪見窓のような演出や、ソファを設けたラウンジ空間、間接照明による陰影の趣など、和と洋の美を調和させた演出です(完成予想図)
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立地概念図／視界の広がり約50m、川幅+道路幅による開放的な眺め。東堀川通と堀川の清流、そして堀川通が目前に広がり、約50mもの開放感あふれる心地よい眺めを実現※掲載のイラストは建物の位置関係や大きさ等は実際とは異なります。開放的・開放感／眺望は住戸によって異なり、将来にわたって保証されるものではありません(2025年3月現在)
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大阪ガスセキュリティサービスの24時間遠隔監視システム／火災感知器やガス漏れ警報器による異常検知、セキュリティインターホンの非常ボタンによる通報、防犯(マグネット)センサーによる侵入検知などで、コントロールセンターに自動通報。状況に応じて警備員が駆けつけ、迅速・的確な対応を行います(概念図)
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24時間365日、安心の緊急対応システム／管理組合や居住者からの連絡や相談、設備の異常や事故・トラブルなどの緊急事態に備えて、365日24時間体制で管理会社の緊急連絡センター(フリーダイヤル)が対応するので安心です。問い合わせや対応状況などは、管理会社独自のシステムに登録され、一元的に集約・管理されています(概念図)
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隠ぺい式シリンダー／ラクセスキーの電池が切れた場合、シリンダーカバーを取り外し、鍵での施解錠が可能です。裏表どちら向きでも差し込めるリバーシブルタイプです(同仕様)
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PRシリンダー／タンブラーは、キーとの接触面が異なるメインタンブラーとサイドタンブラーの2WAY構造となっています。高い耐久性能と優れた防犯性を兼ね備えています(概念図)
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Raccess(ラクセスキー)／ポケットやバッグに入れるなどして身に着けているだけで、リーダから最大約2mの距離まで検知し、エントランスドアを解錠。両手が荷物でふさがっていても、キー操作することなくスムーズに通過できます(概念図)
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直接基礎(ベタ基礎+独立基礎)／本物件は、地盤調査結果により、直接基礎工法を採用。強固な支持地盤まで地盤改良を行い、建物全体をしっかりと支えます※西棟は地中3.3mまでの直接基礎、東棟は一部地中2.5mまで湿式地盤改良(概念図)
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柱構造／建物の耐久性において最も重要な役割を果たす構造柱には、帯筋の継手部分を溶接した溶接閉鎖型帯筋が採用されています(概念図)
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溶接閉鎖型帯筋／帯筋の継手部分を溶接した溶接閉鎖型帯筋が採用される事により耐力的な粘り強さが増し、コンクリートの拘束力を高めることで、建物の耐震性を高めます(概念図)
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耐震スリット／地震時に加わる主要構造体への負担を和らげるため、非耐震壁には耐震スリットと呼ばれている溝が設けられています。このスリットにより、柱が破壊されるのを抑制します。また、非耐力壁の縦・横・斜め・X型などのクラック(ひび割れ)を抑制し、もしもの場合にも、壁面全域にわたるクラックをスリット部分で遮断します※条件により異なる場合があります(概念図)
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Low-E複層ガラス(ペアガラス)／夏は涼しく冬は暖房熱を外へ逃しません。冷暖房効率がよく、節電にも貢献します。紫外線も大幅にカットするので、家具やカーペットの退色も抑えます※共用部は除きます。一部型板ガラスになります(概念図)
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ボイドスラブ工法／床スラブ内部に中空部分を設け、スラブの重量を軽くすることにより剛性を高めたボイドスラブ工法を採用。天井に小梁の出ないスッキリとした空間が実現します※共用部分、玄関、水廻り、トイレを除きます(概念図)
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△LL(I)-4・LL-45遮音シートフローリング／上下階の生活音への対策として、遮音性の高い△LL(I)-4・LL-45等級のシートフローリングを採用することで、床に物を落とした時のコツンという音のような軽量衝撃音の軽減に配慮されています。また、傷の付きにくいシートフローリングが採用されています(概念図)
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ダブル配筋／外壁には、コンクリート内に鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用。同社従来のシングル配筋に比べて高い耐久性が得られます(概念図)
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防音サッシ／室内の快適性を高めるため、全住戸の窓サッシには、遮音性能T-2等級相当の防音サッシを採用することで遮音に配慮されています※共用部分を除きます。数値はサッシの性能を示したもので本件における室外・室内の性能を示したものではありません(概念図)
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断熱対策／最上階住戸には、屋上への照りつけによる室温上昇を抑えるため、屋上に断熱材を敷き詰める外断熱方式が採用されています(概念図)
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住戸内断熱＆結露対策／外気とふれあう外壁側の壁面・柱・梁には、断熱材(約25～50mm厚)を吹き付けた上に、仕上げ材を貼るというきめ細かな工夫が施されています。これにより外気温と室内の温度差を吸収。温度差によって発生する結露の防止に大きな効果をもたらしています(概念図)
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対震ドア枠(玄関)／万一の地震の際に玄関のドア枠が多少変形してもドアが開くよう、ドア枠は対震ドア枠を採用。また、子どもなどの指はさみに配慮し、枠と扉の間に指が入らないように隙間が改良された設計です(概念図)
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耐震ラッチ／キッチンの吊戸棚には、大きな揺れを感知すると、扉をロックする「耐震ラッチ」を設置。食器類などの収納物の落下を未然に防ぎ、住まう方の安全を守ります(同仕様)
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フルフラット設計／廊下から居室に入る際に床に段差がないとつまずく心配がなくて安心。そんなフラットフロア設計をキッチン、洗面などの水廻りまで展開し、住戸内をフルフラットに。掃除や家具の移動もスムーズになり、小さな子どもや高齢の方にも優しい安心の住まいが実現します※玄関及びサッシ立上りは除きます(概念図)
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防災備蓄倉庫／非常時の備えとして、防災備蓄倉庫を共用部分に用意。防災救急セット等を備えます※防災備品につきましては、当初管理準備金にて購入いたします。また、ご入居後の補充、維持管理は管理組合にて行っていただきます(備品の一例)
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京都市建築物環境配慮性能表示／建築主が京都市に提出する建築物排出削減計画書の取り組み状況に基づき標準システムによる評価結果と、3つのキーワードによる京都独自の重点項目の評価結果を5段階で表示しています
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【Aタイプ】3LDK+S(納戸)+SIC+WIC◆居住専有面積/81.19m2◆バルコニー面積/10.62m2◆サービスバルコニー面積/1.62m2◆アルコーブ面積/3.31m2※住居専有面積にはメーターボックス面積/0.60m2含む
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【Gタイプ】3LDK+WIC◆居住専有面積/64.86m2◆バルコニー面積 /11.34m2◆アルコーブ面積/2.50m2※住居専有面積にはメーターボックス面積/0.60m2含む
【この物件広告についての注釈】
※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。
※住戸別の価格（帯）表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位（1000万円・100万円・10万円）が異なる場合があります。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
※掲載の省エネ性能ラベル内の物件・住棟・号室名称については最新のものに変更されている場合があります。
※概要のエネルギー消費性能、断熱性能、目安光熱費については、表示している省エネ性能ラベルによってデータの内容が異なります。販売戸数が複数の住棟ラベル、または住戸ラベルの場合は、原則建築確認が下りている物件全体の最小～最大を、販売戸数1戸の住戸ラベルの場合はその住戸のデータを表示しています。
【このページについての注釈】
※画像に注釈がある場合は、拡大画像に記載されているリンク先ページの下部にある注釈をご確認ください。
※本物件広告内のすべての画像がこのページに掲載されていない場合があります。また、同一の画像が複数掲載されている場合があります。
| 所在地 |
京都府京都市上京区東堀川通出水下る四町目192番1（地番）
地図を見る
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| 交通 |
地下鉄烏丸線「丸太町」歩13分 |
総戸数 |
52戸 |
| 間取り |
2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） (2LDK+S(納戸)・3LDK・3LDK+S(納戸)) |
専有面積 |
61.8m2～81.81m2 |
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価格 |
5490万円～8340万円（第2期）
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| 引渡可能時期 |
2026年4月下旬予定 |
情報更新日：2025/12/4
プレサンス「洛西口駅前」インフォメーションサロン
0120-012-216
無料
営業時間：平日AM11：00～PM8：00 土日祝AM10：00～PM8：00
定休日：毎週火曜日・水曜日 ※定休日が祝日の場合、翌木曜が振替定休となります。
※携帯電話からもご利用いただけます。
【冬期休業のお知らせ】
下記日程を休業させて頂きます。
12月26日(金)～1月4日(日)
年始は1月5日(月)より通常営業致します。
見学をご希望される日程をお選びください。
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12/6
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12/7
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12/8
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12/9
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12/10
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12/11
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12/12
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12/13
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12/14
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12/15
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12/16
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12/19
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12/27
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1/1
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1/5
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1/8
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【67732631】プレサンス ロジェ 京都御所西 桜雅邸
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