SUUMO(スーモ)新築マンションのアルファステイツ伊川谷駅前の取材レポート情報です。
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駅・住まい・商業が重なり合い、新しい暮らしを描く
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「三宮」駅より直通27分。神戸市営地下鉄「伊川谷」駅は、神戸都心への快適なアクセスを叶えつつ、暮らす環境は自然豊かで、交通や生活利便性、自然環境などがバランスよく整った街です。そんな「伊川谷」駅は、現在駅前複合再整備プロジェクトが進行中。商業、にぎわい・利便、共同住宅の3つの街区に分かれ、
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一体で整備されます。商業エリアには、大型で24時間営業のスーパー「ハローズ」が開業予定で、にぎわい・利便エリアにはマクドナルドがオープン予定。共同住宅エリアには全101邸の<アルファステイツ伊川谷駅前>が誕生します。住む人にも、訪れる人にも魅力ある大規模なまちづくりで、これからの変化に期待が高まります。
神戸市のまちづくり×あなぶき興産の住まいづくりで、新たな魅力が生まれる伊川谷
神戸市交通局 川畑 光平 氏
伊川谷駅前再整備プロジェクトに、計画発足当初より携わる
伊川谷駅前再整備事業は、もともと市有地だった駅南側の土地を活用し、駅前の魅力向上を目指してスタートした計画です。地下鉄を運営する神戸市交通局が同計画を主導しており、計画の当初より関わっておられる川畑氏に、計画の発足の経緯や伊川谷の今後の展望などをお伺いしました。
「現在神戸市は『リノベーション・神戸』という都市ブランドを向上させ、人口誘引を図ることを目的とした駅周辺のリノベーションが進んでおり、その流れを汲んで同事業は2022年より計画がスタートしました。
定住人口を増やすためには、分譲マンションが必要だとなり、また駅周辺にスーパーがなく、買い物が不便という声が聞かれていました。外から移り住んでいただくためには、買い物利便性を向上させるのは必須だと考え、今回分譲マンションとスーパー誘致の計画が進むこととなりました。
また神戸学院大学の学生さんがバスロータリーを利用しているため、駅前に滞留でき、賑わいを生み出せる施設も合わせて計画することとなりました」
自然が豊かで、地産の農産物なども味わえる
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「伊川谷エリアは、大変自然が豊かな場所で、駅から少し足を延ばすだけで蛍が見られる場所もあります。駅前に貸農園があったり、三宮から30分弱の場所にもかかわらず、のどかな風景が広がっており、住環境としては大変落ち着きのある場所です。
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また神戸市西区は農産物が豊富なエリアで、伊川谷駅でも駅前空間を利用した『モヨリノ』という取り組みが行われており、週1回近隣の農家さんが旬の野菜を販売しています。自然を身近に感じながらゆったりと子育てをしたいという方にはぴったりの場所だと思います」
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「子育て世帯に嬉しい地下鉄の学割制度もあるのでぜひ活用してほしい」と語る川畑氏
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再整備をきっかけにより発展することを期待
「『リノベーション・神戸』の取り組みによって西神中央や名谷も整備が進み、三宮まで出ずとも買い物や食事が楽しめると思います。地下鉄にはさまざまなお得な制度があり、例えば『エコファミリー制度』は、大人1人につき小学生以下2人までのバス・地下鉄の料金が無料になります。本物件は駅から徒歩2分という大変便利な立地なので、ぜひ制度を活用してもらい、地下鉄を使っていろんなところへおでかけしてもらいたいと思います。
伊川谷は一度進学や就職などで出た方も、子育てを機にUターンする方も多いそうです。今回の再整備をきっかけに、今後街がより盛り上がり、民間企業による再整備なども進むことを期待しています」
新しい街で、快適な暮らしを実現
伊川谷駅より徒歩2分の地に誕生する<アルファステイツ伊川谷駅前>。バスターミナルへも徒歩1分の距離で、明石方面へ快適にアクセスできます。また24時間営業の大型スーパー「ハローズ」は徒歩2分の距離で、日々の買い物に困ることはないでしょう。
敷地内駐車場率は107%を誇り、EV充電器も備わりカーライフが快適に。またオール電化住宅なので、光熱費の管理がしやすく経済的。災害時は電気の復旧が早いのもメリットです。
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※距離・所要時間は全て現地からのものです。徒歩所要時間は80m/分として計算(端数は繰り上げ)しています。所要時間は道路の交通状況等により異なります。距離は地図上の概測距離です。
※掲載の所要時間は通勤時:目的地に7:00~9:00着、日中時間帯:11:00~15:00着の最多の時間を明記したもので、時間帯によって異なります。また乗り換え・待ち時間を含んでいます。各路線所要時間、乗り換え時間は「ジョルダン」https://www.jorudan.co.jp/を参考に算出しています。
※1:掲載の航空写真は2025年4月に撮影したものにCG合成を施したもので実際とは異なります。光の柱は本物件の位置を示すためのものであり、建物の高さや規模を示すものではありません。
※2:掲載の完成予想図は図面を基に描き起こしたもので、実物とは多少異なる場合がございます。また、行政官庁の指導や施工上の都合により、設計・設備・仕様・色調等の変更がある場合がございます。予めご了承ください。
【この物件広告についての注釈】
※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。
※住戸別の価格(帯)表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位(1000万円・100万円・10万円)が異なる場合があります。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
※掲載の省エネ性能ラベル内の物件・住棟・号室名称については最新のものに変更されている場合があります。
※概要のエネルギー消費性能、断熱性能、目安光熱費については、表示している省エネ性能ラベルによってデータの内容が異なります。販売戸数が複数の住棟ラベル、または住戸ラベルの場合は、原則建築確認が下りている物件全体の最小~最大を、販売戸数1戸の住戸ラベルの場合はその住戸のデータを表示しています。
| 所在地 |
兵庫県神戸市西区前開南町1丁目2番1(地番)
地図を見る
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| 交通 |
地下鉄西神・山手線「伊川谷」歩2分 |
総戸数 |
101戸(管理事務室・防災倉庫除く) |
| 間取り |
2LDK・3LDK |
専有面積 |
64.96m2~78.8m2 |
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価格 |
未定
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| 引渡可能時期 |
2027年6月下旬予定 |
| 販売スケジュール |
販売開始予定時期/2025年12月中旬 |
情報更新日:2025/12/3
アルファステイツ伊川谷駅前マンションギャラリー
0120-466-888
無料
営業時間:10:00~18:00
定休日:火・水曜日(祝日除く)
見学をご希望される日程をお選びください。
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【67734354】アルファステイツ伊川谷駅前
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