ワコーレ加古川駅前（取材レポート）

価格未定 (第1期2次)

2LDK～4LDK | 57.35m²～81.7m² | ＪＲ山陽本線「加古川」歩1分

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SUUMO(スーモ)新築マンションのワコーレ加古川駅前の取材レポート情報です。

新快速停車駅×駅徒歩1分の魅力を専門家があらゆる角度から解説!

新快速停車駅・JR加古川駅前にて撮影

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JR神戸線×新快速停車駅×徒歩1分、希少性に注目したい新築分譲マンション
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「駅徒歩1分」が評価される理由を検証。将来性、継承不動産としても魅力的な存在
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買い物からレジャーまで“あると嬉しいもの”がすべて揃う、加古川ライフの魅力

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JR神戸線×新快速停車駅×徒歩1分、希少性に注目したい新築分譲マンション

加古川市初登場の《ワコーレ》、17年ぶり駅徒歩1分、北口最高層と注目トピックが満載

美しく整備されたJR加古川駅のロータリーに面したまさに｢駅前立地｣に誕生します※3
- 加古川市〈初〉となる《ワコーレ》の新築分譲マンションとして話題を集めています※4
- 多彩な商業施設が集結するJR加古川駅前

住宅専門家福岡由美氏

東京・名古屋を拠点に全国のマンションを取材し住宅情報サイト等へレポートを寄稿。取材実績は2500物件を超える（FP技能士・住宅ローンアドバイザー）（加古川駅前で撮影）

JR「加古川」駅周辺では昭和50年代から再開発機運が高まり、大型商業施設の開業や駅の高架化工事を経て「東播磨の中核駅」として発展した歴史があります。その昭和の再開発から約半世紀が経過したいま、加古川駅前のまちづくりは新たなフェーズへ突入。これまで多くが未利用状態だった北口駅前の「加古川駅北土地区画整理事業地」の開発がスタートし、新たな賑わいを創出する「ウォーカブルなコンパクトシティ」へと進化を続けています。その駅北地区の中でもまさに“駅前”と表現できるポジションに誕生するのが《ワコーレ加古川駅前》です。

本物件の売主である和田興産は、創業125年を迎えた老舗不動産デベロッパー（本社神戸市）。同社の《ワコーレ》ブランドは、近畿圏で「新築供給数ナンバーワン」※4を獲得するなど地域に根差した企画力に定評があります。

実は本物件は、意外にも加古川市内で“初登場”となる《ワコーレ》※5。加えて「加古川駅徒歩1分」という駅前立地の新築マンションは今回が17年ぶり※1の供給であり、「地上15階建て」の建物は北口エリア最高層※2──こうした多くのトピックも重なり、いま地元内外から羨望を集める存在となっています。

神戸市～姫路市におけるJR新快速停車駅×徒歩1分の供給数とその割合（説明図）※6

JR新快速停車駅×駅徒歩1分は30年間で4棟

注目は「JR駅徒歩1分の不動産評価」について。関西の大動脈であるJR神戸線、特に便利な「新快速停車駅」周辺は既に駅前街区が成熟し、加古川のように新たなまちづくりが行われない限り“駅徒歩1分”の地でマンション開発を行う事は難しいと言われます。
過去30年間で神戸～姫路市内に登場した新築物件のうち「JR新快速停車駅徒歩1分」は4物件。出現率約0.2%というデータからも、貴重な立地条件であることがわかります。
新快速停車駅ならではの高い利便性を享受（交通アクセス図）※7

三ノ宮、西明石、姫路へスピーディに直結

JR新快速を使えば「西明石」も「姫路」も1つ隣駅。出張時は両駅から新幹線にスムーズに接続できるほか、神戸のビッグターミナル「三ノ宮」まで4駅29分で直結。また「大阪（梅田）」発の新快速の終電は23：40のためビジネス接待の帰宅時間にも十分余裕があります。「関西主要都市に直結する広域速達性」に恵まれながら同時に「郊外型ののびやかな住環境」を叶えるバランスの良さは“加古川駅前生活”の最大の魅力と言えるでしょう。

「駅徒歩1分」が評価される理由を検証。将来性、継承不動産としても魅力的な存在

購入重視項目（関西圏新築分譲マンション契約者動向調査より、（株）リクルート調べ）

資産としてマンションを選ぶ人が増えている

2024年の契約者動向調査によると「資産として有利だから」という理由でマンション購入を決断した人は調査開始以来最高値となり、選ぶ際に重視した項目は「価格」に次いで「最寄駅からの時間」が2位にランクインしたことがわかりました。実はマンションの資産評価を客観的に分析するとき重要な目安の1つとなるのが駅からの近さ。そのため、近年は「最寄駅からの時間」を重視してマンションを選ぶ人が増えていると推察できます。
価格騰落率（兵庫県の分譲マンションにおいて（株）マーキュリー調べ）※8

駅近マンションはなぜ評価されるのか

実際に兵庫県内における「駅徒歩1～3分」の駅近物件で、新築後約10～20年が経過した中古マンションの価格騰落率を調べると、新築時100％として、中古価格は135％という数値に。つまり、中古物件になった後も「不動産としての価値をより長く維持しやすい点」こそ駅近マンション最大の強みと言えます。さらに“新快速停車駅”から徒歩1分の本物件なら、将来お子さんやお孫さんへ受け継ぐ住まいとしても有意義な資産となるはずです。

広々とした歩道に面した現地前にて2025年8月撮影。※＞を押すと写真が切り替わります
楽しい遊具や美しい花壇が整備された篠原甲峠公園（徒歩1分・約80ｍ）
駅ナカ､VIERRA加古川にあるスーパーマルハチ(徒歩2分・約110m)は夜10時まで営業
加古川ヤマトヤシキが入る集合商業施設カピル21ビル(徒歩3分･約240m)
近くにあると何かと便利。コンビニ感覚で使えるココカラファイン（徒歩1分・約30m)

便利な駅前なのに落ち着いた住環境を享受

現地は北口の目の前。改札を出た後は信号を渡ることなく駅前広場の遊歩道を歩いて帰宅できるため、お子さんやシニアの方の移動も安心です。駅ナカには赤札価格に定評のあるスーパー「マルハチ」が、南口駅前には「加古川ヤマトヤシキ」を含む集合商業施設「カピル21ビル」があり、日常の買物はすべて駅前で完結。また、買い物客の人流が激しい南口に対し北口側は公園に近く閑静な印象で、利便性と静けさを一挙両得できる立地です。

買い物からレジャーまで“あると嬉しいもの”がすべて揃う、加古川ライフの魅力

河川敷でバーベキュー、花火大会、サッカースクール参加など、地元に楽しみがいっぱい

現地周辺イラストマップ

本物件からもほど近い加古川河川敷では、駅と川をつなぐウォーカブルなまちづくりの一環として親水広場の整備が進行中(2027年度完成予定)。今後のまちの変化も楽しみです

買い物からレジャーまで愉しめる大型商業施設ニッケパークタウン（徒歩7分/約520m）

駅にも自然にも近い便利なコンパクトシティ

加古川駅周辺は多彩な生活機能が集積するコンパクトシティ。中でも加古川のランドマークとも言える大型商業施設「ニッケパークタウン」には、ユニクロや無印良品、カルディといった定番ショップに加え、雨の日も元気に遊べる室内公園やカラオケボックスなども揃っているため、買い物を兼ねて親子レジャーも楽しめます。

また、駅前の｢ヤマトヤシキ｣が入る｢カピル21｣内には、絵本の読み聞かせ会等が定期開催されている「加古川図書館」やボーネルンドプロデュースの「きっずらんど」を備えた子育てプラザが開設されているため、子どもたちの交流を通じてパパ・ママ同士のコミュニティも広がりそうです。
大型商業施設が集積する駅前に対し、少し足をのばせば加古川の豊かな自然環境を満喫できるアクティビティゾーン。「日岡山公園」にはチェントクオーレハリマのホームスタジアムがありジュニアサッカースクールも開催されているほか、「加古川河川敷緑地」でバーベキューを楽しんだり、イベントに参加したりと、休日の過ごし方も広がります。買い物も、レジャーも、自宅のすぐそばで楽しむことができる環境なら、子どもたちにとっても豊かな成長の場となるはずです。

80m²超など多彩なプラン。加古川市初｢ZEH-M Oriented｣認定の省エネマンション

《Eタイプ・4LDK角住戸・81.7m²》

Eタイプ間取り図　4LDK　専有面積/81.7m²、バルコニー面積/11.63m²、アルコーブ面積/2.83m²、サービスバルコニー面積/1.30m²

次世代基準の省エネ性能・ZEH-M概念図※9

80m²超大型4LDKや1階専用庭付き住戸も用意

現地を訪れて驚いたのは、駅前ながら周辺に背の高い建物が見当たらず、のびやかな開放感を感じる整形地であること。これは土地区画整理事業が完了した街ならではの心地好い特長であり、「全戸南西向き」の明るさに恵まれている点も物件評価につながるポイントです。また、本物件の1階は専用庭付き住戸。“駅徒歩1分の庭付き住戸”は筆者の取材経験を振り返っても過去に出合った記憶がなく、この点も地域の住まいニーズに寄り添う《ワコーレ》ならではの革新的なプランニングと言えます。

■省エネ性能を高めたZEH-M
政府の方針では今後2030年までに「ZEH」を標準化する目標を掲げていますが、本物件ではその目標に先駆けて、一次エネルギー消費量を20％以上削減する「ZEH-M Oriented」の認定を取得。建物全体で断熱性能が高められるため、家計負担になりがちな冷暖房費を長期的に削減できるほか、住宅ローンで優遇金利が適用されるなど多くの節約メリットが期待できます。また、次世代性能を先取りすることで、将来築年数を経ても“時代遅れ”にならず、物件評価をより長く維持できる点にも注目しましょう。

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※1：「ワコーレ加古川駅前」は、JR「加古川」駅より徒歩1分圏内の新築分譲マンションとしては「17年ぶり」となります(投資用マンションを除く)（MRC調べ/2025年7月時点）
※2：「ワコーレ加古川駅前」は、1995年以降、JR「加古川」駅を最寄りとして販売された新築分譲マンションにおいて、JR「加古川」駅北側に位置する新築分譲マンションとしては「最高層」となります(投資用マンションを除く)（MRC調べ/2025年7月時点）
※3：掲載の航空写真は2025年6月に撮影したものに、CG加工を施したもので、実際とは多少異なります
※4：2024年定期借地権・投資用を除く、新築分譲マンション供給戸数において第1位。（株）不動産経済研究所調べ（調査期間2024年1月～2024年12月）
※5：2025年8月現在（同社調べ）
※6：1995年以降、神戸市～姫路市の新築分譲マンション（神戸市・明石市・加古郡播磨町・加古郡稲美町・加古川市・高砂市・姫路市）2039物件、うち新快速停車駅（三ノ宮駅・神戸駅・明石駅・西明石駅・加古川駅・姫路駅）から徒歩1分圏内は4物件（MRC調べ/2025年8月時点）
※7：記載の電車所要時間は朝の通勤ラッシュ時(7:00～9:00)のもので、発車駅から到着駅までに要する最短～最長の時間(新快速利用)を記載しており、曜日・時間帯等により異なります（2025年6月ジョルダン調べ）
※8：兵庫県内において、2022年～2025年6月に流通した築年数10年～20年の中古マンションを対象に、新築分譲価格からの価格騰落率（リセールバリュー）を算出。(投資用マンションを除く)。既存物件についての調査であり、当該物件の今後の価格変動を保証・予測するものではありません（（株）マーキュリー調べ、2025年7月）
※9：「ワコーレ加古川駅前」は、加古川市にて供給される新築分譲マンションにおいて、『ZEH-M Orientedの採用は初』となります（MRC調べ／2025年7月時点）
※加古川河川敷緑地：約830ｍ、日岡山公園：約2650ｍ

【この物件広告についての注釈】

※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。

※住戸別の価格（帯）表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位（1000万円・100万円・10万円）が異なる場合があります。

※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。

※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。

※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。

※掲載の省エネ性能ラベル内の物件・住棟・号室名称については最新のものに変更されている場合があります。

※概要のエネルギー消費性能、断熱性能、目安光熱費については、表示している省エネ性能ラベルによってデータの内容が異なります。販売戸数が複数の住棟ラベル、または住戸ラベルの場合は、原則建築確認が下りている物件全体の最小～最大を、販売戸数1戸の住戸ラベルの場合はその住戸のデータを表示しています。

ワコーレ加古川駅前　物件概要　第1期2次

所在地	兵庫県加古川市加古川町篠原町字樋詰110番5、字隅釜117番8、118番1、122番、115番3、117番1、115番2(従前地番)、東播都市計画事業加古川駅北土地区画整理事業35街区3-1画地、3-2画地、7画地(仮換地番号)、兵庫県加古川市加古川町篠原町以下未定(住居表示未実施地区) 地図を見る
交通	ＪＲ山陽本線「加古川」歩1分	総戸数	63戸
間取り	2LDK～4LDK	専有面積	57.35m²～81.7m²
価格	未定
引渡可能時期	2027年7月下旬予定
販売スケジュール	2025年12月中旬販売開始予定