モアグレース西岐阜ステーションプレミア（画像）

3300万円台～4800万円台／予定 (第2期)

3LDK・4LDK | 63.76m²～82.39m² | ＪＲ東海道本線「西岐阜」歩4分

SUUMO(スーモ)新築マンションのモアグレース西岐阜ステーションプレミアの画像ギャラリーです。

建物（35）室内（27）周辺環境（8）立地・アクセス（3）その他（3）

建物

現地周辺航空写真(※2)
エントランス完成予想図
外観完成予想図
【ラウンジ完成予想図】
【アプローチ完成予想図】
【駐車場完成予想図】
【敷地配置図】<1>屋内平面駐車場 <2>屋外平面駐車場 <3>アプローチ <4>フロントエントランス <5>グランドエントランス <6>ラウンジ <7>屋内自転車置場 <8>屋外自転車置場 <9>屋内バイク置場 <10>屋内ミニバイク置場 <11>集合トランクルーム <12>メールコーナー <13>コンシェルジュボックス <14>24時間ダストステーション <15>コミュニティウォッシャー
【フロア概念図】
【コミュニティウォッシャー（ペット飼育可能）】散歩から戻ったペットの足を洗えるほか、アウトドア用品などの汚れを落とす際などに重宝します。 ※飼育出来るペットには条件があります。※写真は飼えるペットの一例
【24時間ダストステーション】ゴミ回収の曜日や時間を気にせず24時間いつでもゴミ出しができるため、出し忘れもありません。※可燃ゴミのみ
【Tebraキーシステム】鍵はポケットにしまったまま認証、解錠が可能な次世代ハンズフリーシステムです。42億以上（理論値）の豊富なキーコードにより高いセキュリティ性を保持します。※ハンズフリーキーのみ（同仕様）
【防犯カメラ】オートロックだけではなかなか防ぎきれない不審者の侵入ですが、防犯カメラを設置することにより“見られている”意識を働かせ、不審者の侵入やいたずらをさらに減らすことができます。フロントエントランス1台、エレベーター内1台、北階段出入口1台、屋外駐車場5台、屋外自転車置場2台の計10ヶ所に設置するとともに、各カメラの映像を24時間録画し、万一の時は確認できるようにしています。デジタルレコーダーによる録画のため、データは10日間保存できます。（同仕様）
【24時間セキュリティシステム】LDのインターホンには非常ボタンを設けています。不審者の侵入、急病等非常時にボタンを押せば、ドアホンが鳴り、周りの人に警報すると同時に、警備会社へ通報、迅速な対応を図ります。（概念図）
【防犯センサー】全住戸の玄関・窓にマグネット式防犯センサーを設置。窓からの侵入を警戒し、異常を感知した場合は警報音を発するとともに、警備会社へ自動通報を行います。（FIX窓を除く）（同仕様）
【建物の基礎】同マンションではN値60以上の、密な玉石混り砂礫層を支持層とし、この支持層に建物の重量を伝える杭基礎としています。（概念図）
【ダブル配筋】壁の中でも、耐震壁と呼ばれる戸境壁（住戸と住戸を隔てる壁）は、特に粘り強く丈夫でなければなりません。同マンションではより高い強度と耐久性を実現するため、住戸の壁配筋は鉄筋を二重に組むダブル配筋を標準として施工しています。（一部除く）（概念図）
【溶接閉鎖型フープ工法】頑強な鉄筋コンクリートをより強化するために使用されているのが溶接閉鎖型フープ工法です。柱では、縦に伸びた鉄筋（主筋）を囲むように、水平方向に巻きつけられる帯筋（フープ）と呼ばれる鉄筋がコンクリートの拘束を高め、地震時に受けるせん断力に対して強い柱を造る上で重要な役割を果たします。溶接型フープは、鉄筋の端部を折り曲げて形成する一般的な帯筋ではなく、鉄筋の端部を溶接して形成するものであり、柱をより粘り強いものにしています。（概念図）
【中空スラブ工法】中空スラブ工法は、コンクリート内部に中空の鋼製パイプを埋め込んだものです。これにより、小梁などの少ないすっきりした空間や段差のないフラットフロアを実現。同マンションは最大250mmの厚いスラブを採用しています（一部除く）。これにより、上下階の騒音を軽減することが可能です。（概念図）
【100年コンクリート】同マンションでは、日本建築学会が定めるコンクリートの耐久設計基準強度の計画共用期間で長期（3000t/m²以上）に相当するコンクリートを採用しています。これは、およそ100年間、構造体に関する大規模補修の必要がないとされる優れた耐久性を示すものです。※100年という数値は、コンクリートの耐久性を示す理論値であり、100年間メンテナンスが不要ということではありません。※1N/mm²は約100t/m²になります。（概念図）
【50％以下の水セメント比】コンクリートはセメント・骨材（砂・砂利）・水を混ぜて作ります。その際の水の量が少ない程、コンクリートの収縮が少なくなり、ヒビ割れも起きにくく、耐久性はアップします。同マンションでは、50%以下の水セメント比でコンクリートを調合しています。（概念図）
【かぶり厚】かぶり厚とは、鉄筋を覆うコンクリートの厚さのことです。コンクリートは表面から徐々に中性化が進行し鉄筋まで進むと、鉄筋が錆びて体積が膨張し、コンクリートに亀裂を生じさせます。同マンションでは建築基準法で定められたかぶり厚に10mm増した厚さを確保することで、コンクリートの中性化が鉄筋に到達することを遅らせて耐久性を高めています。（概念図）
【給湯・給水対策（サヤ管ヘッダー工法）】給水・給湯管にはメンテナンスのしやすい、サヤ管ヘッダー工法を採用。予め各給水栓までタコ足状に敷設したサヤ管に後から樹脂管架橋（ポリエチレン）を通します。（概念図）
【屋根の断熱】屋根スラブの上に硬質ウレタンフォーム保温板（40mm厚）を施しています。外断熱とすることにより、外気・日射から躯体を保護し、劣化軽減にも効果があります。（概念図）
【最下階住戸の断熱】配管ピットまたは共用部の上階となる住戸のスラブも断熱が必要となります。押出法ポリスチレンフォーム保温板（50mm厚）を使用しています。（一部除く）（概念図）
【外壁の断熱】外壁は現場にて、直接ウレタンフォームを25・40mm発泡吹付しています。現場で吹付けることにより、躯体と断熱材の隙間をなくし、内部結露の発生を防ぎます。（一部除く）（概念図）
【開口部の断熱】ガラスだけで外気に接するサッシュは、外気温の影響を受けやすく、最も結露がおきやすいところです。同マンションではペアガラスを採用し、開口部自体の断熱性能をアップして結露を抑制し、快適な環境をつくり出します。（概念図）
【軽量床衝撃音への対策／LL-45等級フローリング】「コツン」「パタパタ」などと表現される軽量床衝撃音は、高周波数帯域の音が主です。この軽量床衝撃音を増幅させないよう、フローリング材下部にクッション材を約3mm入れています。同マンションはメーカー表示でLL-45相当のフローリング材を採用しています。（概念図）
【排水管・パイプスペースの対策】住戸内には排水縦管が通るパイプスペース(PS)があります。上階住戸のトイレなどで水を使用すると、排水の管を通る音がパイプスペースから聞こえて不快な思いをすることがあります。これを防ぐため、(1)排水管に(2)グラスウールと(3)遮音シートを巻き付け、さらに(4)プラスターボード2重貼りなどをして配慮しています。また、各階において排水が合流する部分には、内部の羽根によって水が回転する特殊排水継手で接続することでスムーズにかつ静かに水が流れるようにしています。(概念図)
【サッシュの対策】外界と直接接し、外部騒音を遮るサッシュはT-1等級の防音サッシュを採用しています。T-1等級とは、JISにより定められた測定環境において500Hzより上の周波数の音を25dB程度低下させるものです。尚、一般的には人の耳には音が10dB位低下すると半分程度に聞こえると言われています。※日本サッシ協会「建築設計資料集成」より抜粋（概念図）
【24時間換気システム】化粧室の浴室暖房乾燥機の操作パネルに「24時間換気」スイッチがあります。スイッチを入れると、換気扇または吸気口からすこしずつ汚れた空気を外部へ排出します。また、各居室の給気レジスターを開放しておけば外部より新鮮な空気を取り入れ、快適でクリーンな空気環境を提供します。（概念図）
【耐震ドアガード】ドアガードを使用中、地震が起こりドア枠が変形してもドアガードを外すことができるよう、間隔を大きくとっています。（同仕様）
【エレベーター地震時管制システム】地震発生時に、強く揺れる主要動（S波）が来る前に、初期微動（P波）を素早く感知し、緊急停止。主要動を感知しない弱い地震のときは安全確認を行い、自動的に運転を再開します。また、強い地震のときは、専門の技術者による点検が終わるまで戸を閉じて運転を休止します。なお、地震時管制運転中に安全装置が一時的に動作し、階間に非常停止した場合でも、安全装置が正常に復帰すれば、最寄り階への運転を行います。（概念図）
【鎌デッド錠】鎌デッド錠は、バール等の破壊工具を使用してドアをこじ開ける暴力的不正解錠方法に対しても効果的です。（同仕様）
【スイッチ式サムターン+ダブルロック】玄関ドアの不正解錠を防ぐため、スイッチ式サムターンを採用。外から工具などでサムターン回しができにくい仕組みになっています。上下2箇所で施錠を行うダブルロックで、さらに安全性を高めています。（上部のみCP錠を使用）（同仕様）
【カラーモニター付きオートロックシステム（録画・録音機能付、スマートフォン対応インターホン）】（注）（同仕様・概念図）

室内

現地14階相当からの眺望写真/2025年7月撮影(※3)
Aタイプ 3LDK+2WIC 専有面積/75.97m² バルコニー面積/12.78m² ポーチ面積/9.05m² ※WIC＝ウォークインクローゼット
Dタイプ 4LDK+2WIC 専有面積/82.39m² バルコニー面積/15.56m² ポーチ面積/10.40m² ※WIC＝ウォークインクローゼット
【パールクリスタル（ホーロー）コンロ】キズがつきにくく、お手入れも簡単。耐久性とメンテナンス性に優れたコンロです。※以下掲載の設備画像は全て同仕様
【食器洗浄乾燥機】水を流しながらの手洗いに比べてとても経済的です。
【ユーティリティシンクE】特長の違う3つのスペースで「洗う・調理・片付ける」をスムーズに。静音仕様で家族と会話を楽しみながら作業できます。
【レンジフード】洗練されたデザインフォルム。整流板が吸引力をアップし、油煙を確実にとらえます。
【奥行約97cmのカウンタートップ】ゆったりサイズのシステムキッチンを採用。キッチンワークを、ゆったりスペースで応援します。
【シンク下包丁差し】欲しい道具が最小限の動きで取り出せ、作業を優しくサポートします。
【ステンレスバー】おたま等の小物をかけられ、キッチン回りがすっきり片付きます。
【ホーローキッチンパネル】油汚れがひと拭きで落とせます。パネルにマグネットを貼ることも可能です。
【スパイスラック】奥まで有効に使える引き出し式。各種調味料の収納に便利です。
【浄水器内蔵ハンドシャワー水栓】衛生的でおいしい水を供給。ヘッドを伸ばせばシンクの隅々まで洗えます。
【スライド収納（ソフトクローズ仕様）】奥の収納物が取り出しやすいスライド式収納。ゆっくりと静かに閉まるソフトクローズ仕様です。※スパイスラック除く
【床暖兼用キッチンリモコン】キッチンから浴室の温度設定等が可能。給湯状況などを音声で通知し、浴室通話機能付。屋外からも操作可能な無線LAN対応リモコンです。
【ミナモ浴槽】浴槽の上線を極限まで広げて角の少ないやわらかな曲線で快適な入浴姿勢がとりやすく、ゆっくりと寛いでいただけます。
【縦長ミラー】全身が見やすいミラーを採用。使いやすさを重視しました。
【浴室手すり】浴室に手すりを設け、立ち座りの動作を楽にします。
【オートバス】給湯、保温、湯沸し、足し湯等が簡単なボタン操作でOK。キッチンとの通話も可能。屋外からも操作可能な無線LAN対応リモコンです。
【浴室暖房換気乾燥機】暖房・換気・涼風・乾燥機能や24時間換気システム付。入浴前の予備暖房や雨の日の洗濯物の乾燥室として利用できます。
【キレイドア】カビが発生しやすい浴室側のパッキンをなくし、ドア素材との段差を小さくしました。汚れがたまりやすいドア下部のガラリをタテ枠に配置して汚れにくいドアを実現。
【スイッチ付エコアクアシャワー SPA】7000万個のウルトラファインバブルで汚れを優しく洗い流すシルクミスト等、３つの水流で自分好みのモードが楽しめる多機能シャワー。手元で吐水・止水ができることにより節水・省エネができます。
【キレイサーモフロア】特殊な表面処理加工を施し、皮脂汚れが付きにくく、落としやすくなっています。又、中空バルーンを含む独自の断熱層で寒い季節でも冷たさを感じにくくなっています。
【シューズクローク】靴やブーツなどしっかりと収納できます。玄関に物を置かないすっきりとした生活を実現。（Cタイプ）
【通風換気機能付き玄関ドア】玄関ドアに換気ガラリを設けているので、ドアを閉めたままでも空気の入れ換えが可能です。
【スツール】玄関収納にスツールをビルトイン。座って靴が履けるようにサポートします。（A・B・Dタイプ）
【人感センサー付照明】人の動きを感じて自動的に点灯／消灯する便利で安心な装備です。

周辺環境

岐阜県庁(徒歩20分/約1560m)
バロー市橋店(徒歩10分/約730m)
八ツ草公園(徒歩10分/約760m)
市立市橋小学校(徒歩9分/約670m)
ダイソー岐阜市橋店徒歩7分（約510ｍ）
スギ薬局市橋店徒歩8分（約580ｍ）
私立みのり幼稚園徒歩10分（約790ｍ）
市立精華中学校徒歩15分（約1170ｍ）

立地・アクセス

現地案内図
交通アクセス図
カーアクセス図

その他

A：3LDK+2WIC
D：4LDK+2WIC
モアグレースサロン案内図

その場で確定！見学予約(無料) はこちら資料請求(無料) はこちら

モデルルームの詳細

【この物件広告についての注釈】

※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。

※住戸別の価格（帯）表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位（1000万円・100万円・10万円）が異なる場合があります。

※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。

※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。

※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。

※掲載の省エネ性能ラベル内の物件・住棟・号室名称については最新のものに変更されている場合があります。

※概要のエネルギー消費性能、断熱性能、目安光熱費については、表示している省エネ性能ラベルによってデータの内容が異なります。販売戸数が複数の住棟ラベル、または住戸ラベルの場合は、原則建築確認が下りている物件全体の最小～最大を、販売戸数1戸の住戸ラベルの場合はその住戸のデータを表示しています。

【このページについての注釈】

※画像に注釈がある場合は、拡大画像に記載されているリンク先ページの下部にある注釈をご確認ください。

※本物件広告内のすべての画像がこのページに掲載されていない場合があります。また、同一の画像が複数掲載されている場合があります。

モアグレース西岐阜ステーションプレミア　物件概要　第2期

所在地	岐阜県岐阜市市橋４丁目3番28（地番）地図を見る
交通	ＪＲ東海道本線「西岐阜」歩4分	総戸数	52戸
間取り	3LDK・4LDK	専有面積	63.76m²～82.39m²
予定価格帯	3300万円台～4800万円台
引渡可能時期	2026年11月中旬予定
販売スケジュール	2025年12月より販売開始予定

情報更新日：2025/12/5

概要をもっと見る

お問い合わせ先

「モアグレース西岐阜ステーションプレミア」販売センター

0120-014-776 無料

お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えいただくとスムーズです。

営業時間：10：00～19：00

定休日：火・水・第3木曜日（祝日を除く）

※携帯電話からもご利用いただけます。

見学予約スケジュール

見学をご希望される日程をお選びください。

土	日	月	火	水	木	金
12/6	12/7	12/8	12/9	12/10	12/11	12/12
12/13	12/14	12/15	12/16	12/17	12/18	12/19
12/20	12/21	12/22	12/23	12/24	12/25	12/26
12/27	12/28	12/29	12/30	12/31	1/1	1/2
1/3	1/4	1/5	1/6	1/7	1/8	1/9