HONOKUNI RESIDENCE（ほの国百貨店跡地プロジェクト） （取材レポート）

「豊橋市は、2026年に市制施行120周年を迎えます。歴史ある街ゆえに公共施設などが充実し豊富に点在しています。『豊橋』駅を中心に、図書館や美術博物館、芸術劇場、多くの自然公園があり、さらに暮らしの円を広げると、動植物園や遊園地、スポーツ施設もあり、街の機能が重層的でまんべんなく、多彩です。またこれらの施設を含む、東三河8市町村の公共施設に無料で入場できる『ほの国こどもパスポート』を発行しています。（※1）

子育て環境においては、第2子以降の保育料を所得制限なしで無償化しているほか、給食費半額軽減、家事代行サービスクーポンの配布などを行っています。また、八町小学校では2020年度に公立小学校として全国で初めて、国語と道徳以外の教科を主に英語で指導する『イマージョン教育コース』を開設するなど、足元の環境整備からグローバルな教育体制までのサポートを実施しています。

豊橋市は、東京や名古屋に新幹線で通える『都心通勤圏』にありながら、海や山などの自然も豊かで、アニメ作品の舞台にもなり、官民主催のイベントで賑わうなど、バラエティーに富んだ魅力あふれる街です。住まう方それぞれが、暮らしの中で新たな魅力に出会ったり、独自に価値を創造していけるような、いわば『トレジャーボックス』のような街だと思っています。人生の充実感を味わえる、そんな豊橋市の暮らしの魅力をこれからも発信していきたいと思っています」。

「2022年、豊橋市では企業や行政、市民など幅広い関係者が連携して、『豊橋まちなか未来会議』を立ち上げました。2024年には、2050年頃を目標としたまちなかの『将来像』とその実現のために取り組む『アクション』を盛り込んだ『豊橋まちなか未来ビジョン』を策定しました。産官学金民それぞれの立場から取り組んでいます。

豊橋のまちなかでは、広小路通りを歩行者天国にして『はたらくくるま大集合！』『アートフェスティバル』『みんなでつくる夜のホコ天』などを開催したほか、豊橋駅南口駅前広場では『まちなかマルシェ』や『うなぎサミットinとよはし』などを開催しました(※3)。『水上ビル』として親しまれる昭和レトロな商店街での朝市や『まちなか広場』での音楽フェス、アンティークマーケットなども人気のイベントです。世代を問わず楽しめるイベントが毎週のように開かれています。

私たちとしては、『まちなかに出かければ、なにかに出会える』という文化が定着して、暮らすほど愛着が増していく街になればこれ以上望むことはありません。この夏、パパやママとまちなかで遊んだお子様のなかには、30年後ご自身で家族をおつくりになっている方もいるかと思います。その時は、今度はパパやママという立場から、未来のお子様に街の魅力を伝えていってほしいというのが夢です。家族みんなで『この街で育ってよかったね』と言い合えるような街になることを願っています」。

「（一社）移住者人材バンクは、主に豊橋市への移住促進、移住者向けの各種支援を目的とした一般社団法人として2022年に設立されました。具体的な活動では、『校区サポーター制度』を実施しています。地域文化の理解を深めるために、地域住民をサポーターとして募り、各校区の魅力をSNSで発信してもらうことで、移住検討者がよりリアルな地域情報を得られるようにしています。現在、約10名のサポーターが活動していて、今後さらに増やしていく予定です。

また、自治体PRサイト『スムミル』の立ち上げのほか、キャリアコンサルティングも実施していて、働き口がなければ移住は難しいという課題に対し、複数の副業を組み合わせた柔軟な働き方の提案や、場所を問わない多様な働き方などを支援しています。

三河エリア初のコワーキングスペースとして誕生した『トライアルビレッジ』は、『自分で何かを始めたい』、『多様な働き方に興味がある』という思考をお持ちの方々で賑わっています。

コロナ禍を契機に、リモートワークなどの普及で社会構造が変化しました。『地元に残りたいけれど、仕事のために都心へ行く』『穏やかに暮らしたいけれど、仕事があるから移住できない』といった課題は解消されつつありますが、移住者のためのコミュニティづくりなどのソフト面にも力を入れて、『豊橋に移住して良かった』という声がもっと広がるように頑張っていきたいと思っています」。

「首都圏から移住するにあたって、仕事の都合で週2～3回東京や名古屋に出かけるので、新幹線停車駅のある豊橋市が魅力でした。豊橋市での暮らしは、時間に追われることなく、気持ちに余裕が持てている実感があります。都心部では、隣人が誰なのか分からないこともありましたが、この街では人との繋がりを感じられます。妻は、鹿児島県奄美大島出身ですが街に馴染むのが私よりも早かった印象です。

また、子育て家族に優しい街なのも実感しています。駅前のこども未来館『ここにこ』は、多彩なイベントで楽しく学べる環境があり、子どもの一時預かりにも対応してくれて、親子で寛げる芝生広場もあるのでママ友がたくさんできました。また、子どもの声を気にしなくても良い『まちなか図書館』や子どもが無料で利用できる動物園や大型公園もあって、子育てで不便さを感じたことはありません。

中心市街地では、毎週のようにイベントが催されていて、家族で出かける事も多くなりました。歩行者天国を歩きながら、子どもが大好きな乗り物体験を楽しんだり、アンティークマーケットでショップ巡りをしたり、水上ビルでの朝市が開かれるのも暮らしの楽しみになりました。

豊橋市は、海や山などの自然が豊かで『自分のペースで暮らせる街』です。仕事もプライベートもあきらめたくない、家族だけの楽しい時間を満喫したい、そんな考えがわがままだと思わない、素敵な街だと思っています」。

「東三河唯一のデパートとして、豊橋のランドマーク的存在だった『ほの国百貨店』跡地が不動産市場に出た時は各事業者の注目を集めたとお聞きしています。本件は弊社内でも話題になりましたが、弊社のマンション事業は名古屋市内が軸で、当初は三河エリア・豊橋への進出は未知の領域でもあり、ウォーカブルシティの実現に一助となれるか不安と期待がありました。

ただ、『豊橋』駅は東海道新幹線の停車駅であり、名鉄線やJR線も通る交通の要衝です。さらに『ほの国百貨店』跡地がある『駅東口エリア』は、市役所などの行政機関、商業施設、文化施設が集まる市の拠点エリアで、『コミュニティ形成』や『賑わい』をテーマにした重点的な再開発事業が計画されていました。弊社が住まいづくりでこだわってきた『カスタマーファースト』という想いとのこれ以上ない親和性があるとの評価は高く、現地の目の前にある『emCAMPUS(エムキャンパス)』には商業施設のほか『まちなか図書館』や『まちなか広場』が整備され、エリア一帯が豊橋の新たな都市生活拠点になることも、弊社が用地取得に乗り出す追い風となりました。

かつてない進化を遂げる豊橋の『都市居住区』として、『長らく愛された地』である百貨店跡地の歴史を継承した『新たなシンボルとしてのマンション』を提供できる貴重な機会という意見で社内は一致。入札の結果、幸いなことに弊社の新たな挑戦の場を頂くことになりました」。

「『HONOKUNI RESIDENCE』の名称は、かつて豊橋エリアが『ほの国』と呼ばれていたことと、『ほの国百貨店』の歴史を引き継ぐという想いに由来します。物件名に相応しい、地域に誇りを持てるマンション計画を目指しました。

低層部は、豊橋駅前大通りに寄り添うガラス張りの『ショーウィンドウ』をイメージ。垂直性を意識して『地盤に根付く設計』をコンセプトとしています。高層部は、豊橋駅が『三河の玄関口』であることから『門前』を意識したデザインを採用しました。

共用部は、ラウンジ、コワーキングスペース、カフェラウンジ、キッズスペース、ランドリールーム、ゲストルーム(2室)、コンシェルジュサービスほか、豊橋祇園祭の花火を鑑賞できるスカイビューテラスなど充実した仕様を採用しています。

また、本プロジェクトにゆかりの深い豊橋の名匠たちとのコラボレーションも実現しました。前掛けの産地・豊橋を代表する『エニシング社』製の前掛けのほか、内閣総理大臣賞、黄綬褒章を受賞(※5)した『ウッドクラフト社』製の組子細工を共用空間にあしらうなど、豊橋の伝統や文化を建物に取り入れています。

本物件は豊橋市初のZEH-M Oriented(ゼッチマンション オリエンテッド)に認定されているのも魅力です。年間の一次エネルギー消費量を20％以上削減(※6)するので冷暖房効率がよく、家計にやさしい住まいで、心も身体も穏やかになれる暮らしにご期待頂きたいです」。