パークホームズ一社の取材レポート【SUUMO(スーモ)新築マンション】新築分譲マンション・分譲マンション（築1年以上の未入居物件を含む）購入をサポートする物件情報サイト
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パークホームズ一社の取材レポート【SUUMO(スーモ)新築マンション】新築分譲マンション・分譲マンション（築1年以上の未入居物件を含む）購入をサポートする物件情報サイト
駅徒歩2分の駅近立地だけではない魅力があふれる「パークホームズ一社」。都市部の華やぎに触れながら、心穏やかに過ごせる、二面性が魅力のプレミアムレジデンスに注目※3
名古屋都心部を貫く東山通沿いは、建築物の高さに影響を与える「容積率」が緩和されているケースが多く、高層建築物が立ち並ぶ都市風景がよく見られます。
一方で、「パークホームズ一社」は駅徒歩2分かつ東山通沿いにありながら、敷地南側が「第一種住居地域」にも面しているのが特徴です。
「第一種住居地域」とは、住宅や共同住宅のほか、病院や学校などの公共施設、小規模商業施設の建設が許される一方で、高さ10mを超える建築物に日影規制がかかるなど、良好な住環境が保護されている地を指します。
同物件は、前述の通り「用途地域が切り替わる境界線」にあるので、東山通沿いの生活利便性を手に入れながら、建物南側に広がる圧倒的な眺望と開放感、穏やかな住環境も享受できます。実際に現地へ足を運ぶと、物件南側には高さのある建物や大規模商業施設が少なく、快適に暮らすための要素「風通し・日当たり・見晴らし」が揃ったロケーションにあることが分かります。まさに、「快適性と開放性」ともいうべき、二面性のある暮らしが大きな魅力といえるでしょう。
気分が晴れるような鮮やかな景色で一日が始まり、星空や夜景を眺めながらの晩酌で一日を締めくくる。そんな、旅行先に求めるようなシチュエーションが、この場所でなら暮らしの一部になります。我が家での寛ぎこそがリゾートともいえる、パークホームズ一社ならではの清々しい毎日が待っていることでしょう。
2016年時点で中部圏で供給された新築マンションの8割以上を占めた専有面積70m2以上の住戸は、2023年は39.3％に。80m2以上では全体の12.9％となっています （※5）。マンション購入検討の理由調査（※6）では、「もっと広い間取りに住みたい」「交通の便の良いところに住みたい」がTOP3にランクイン。「部屋の広さ」にくわえて、「都心までの近さ」や「職場へのアクセスの便利さ」も手放せない条件になっていると考えられます。
2025年、名古屋市内における「地下鉄東山線」×「専有面積」で調査すると、駅徒歩5分までの新築分譲マンション専有面積75m2以上は約4.2％にとどまっています。同物件は「人気の地下鉄沿線の駅徒歩2分」にありながら、3LDK75m2超のゆとりを実現。駅近立地の「利便性」、住戸プランの「ゆとり」、周辺環境の「穏やかさ」の三拍子揃ったプレミアムレジデンスとして、あらゆる世代のライフスタイルに寄り添うことができます。
「75Aタイプ」のLDKはワイドスパンで約16畳の広さがあり、南西角住戸ならではの開放感が際立ちます。ふんだんな採光が降り注ぐLDKは、家族が集まる寛ぎの場としてだけではなく、親子で遊べるプレイスペースなども確保できます。ママ同士の交流の場として、ゲストを気軽に招くことができるゆとりも嬉しいです。
ワイドスパンを活かして、リビングとダイニングの雰囲気を分けたインテリアにするのも良さそうです。アウトドアリビングとしても使えるバルコニーとの心地よい動線を活かして、カフェテラス風のダイニングにしてみるのも素敵でしょう。家族それぞれが、思い思いの寛ぎを満喫できる開放的な空間が暮らしの舞台になります。
「83Cタイプ」は、東山線の駅近立地にありながら、83m2超のゆとりを確保しているのが魅力です。これだけのゆとりがあれば、将来的なライフスタイルの変化にも柔軟な対応が可能。18畳超のリビングは、寛ぎの場としてだけでなく仕事・勉強・遊びなど、家族がそれぞれの時間を過ごせる多機能空間としても活躍できるでしょう。
例えば、3人家族の場合、3部屋ある居室のうち1部屋を夫婦の寝室に、もう一部屋を子ども部屋に割いたとしても、残りの1部屋を多目的空間として利用できます。テレワーク用の書斎として、またはイエナカ生活を充実させるための趣味空間として、「1部屋のゆとり」がライフスタイルの幅を広げてくれるでしょう。
少子高齢化が進むなか、2人暮らし、3人家族、シニア世代が「プラスアルファのゆとり」を求めた結果、マンションは3LDKプランが増加傾向にあります。世代別で見ると、二人暮らしの方は「結婚」「子どもの誕生」を想定した間取りを検討する方が相応に多いようですが、子どもの独立後は、再び夫婦2人暮らしになるため、「長く、無駄なく、快適に過ごせる2人暮らし」のために、3LDKを選ぶことが経済効率の良さにつながると考える方も増えています。
ここでは本物件の「75m2超・3LDK」という自由度の高い空間の活用法を世代別ライフサイクルでシミュレート。「駅近立地×75m2超・3LDK」ライフを紹介します。※7
2人暮らしの場合、本物件の「東山線・駅徒歩2分」×「ニーズの高い75m2超・3LDK」は売る・貸すという運用面も視野にでき、3人家族
は子どもの成長に応じて空間を多機能的に使えます。シニア世代は、夫婦の寝室に趣味部屋も設けられて先を見据えた暮らしも安心です。
資料請求をしていただいた方には、本マンションの魅力がさらに詳しくわかる、最新資料をお届けいたします。※グランドエントランス（2025年8月撮影）
※1：75Aタイプ リビング・ダイニング完成予想図／掲載の室内完成予想図は計画段階の設計図を基に作成したもので、形状・色等は実際とは多少異なります。なお、形状の細部、設備機器等は表現しておりません。家具・調度品等は販売価格に含まれません。また、現地13階相当（高さ約38m）から南方向を撮影（2023年3月）したものを合成したもので実際の住戸からの眺望とは多少異なります。眺望・景観は、各階・各住戸により異なり今後周辺環境の変化に伴い将来にわたって保証されるものではありません。
※2：立地概念図は物件周辺の見え方を表すものではありません
※3：上図は外観（2025年8月撮影）
※4：サマリネット調べ（2025年8月）
※5：東京カンテイ「マンションデータ白書2024」
※6：自社調べ（2023年2月）
※7：下部コラム内画像はすべてimage
※TOP画像左：外観（2025年8月撮影）、右上段：現地13階相当からの眺望写真（2025年7月撮影）、右下段：75Aタイプ リビング・ダイニング完成予想図
【この物件広告についての注釈】
※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。
※住戸別の価格（帯）表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位（1000万円・100万円・10万円）が異なる場合があります。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
※掲載の省エネ性能ラベル内の物件・住棟・号室名称については最新のものに変更されている場合があります。
※概要のエネルギー消費性能、断熱性能、目安光熱費については、表示している省エネ性能ラベルによってデータの内容が異なります。販売戸数が複数の住棟ラベル、または住戸ラベルの場合は、原則建築確認が下りている物件全体の最小～最大を、販売戸数1戸の住戸ラベルの場合はその住戸のデータを表示しています。
「パークホームズ一社」現地レジデンシャルサロン
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営業時間：平日11：00～17：00 土日祝10：00～17：00
定休日：火・水・木
ご希望の新築マンション・分譲マンションは見つかりましたか？パークホームズ一社の他にもエリアや駅、間取りなど少し条件を変更して新築・分譲物件を検索してみてはいかがでしょうか。あなたのライフスタイルに合った新築分譲マンション購入情報がきっと見つかります。
モデルルーム見学は予約優先でのご案内になります。
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