<東棟エアリーレジデンス残り4邸・平面駐車場空きあり><4/30(火)までSpringフェア開催!ご成約特典 限定4邸購入資金100万円分プレゼント・家具付きモデルルーム分譲>全戸内覧可能・即入居可能・南向き中心・駐車場設置率100％<徳川アドレス×都心近接×IoT対応の邸宅に住まう>市バス・基幹バス「山口町」バス停徒歩3分。
歴史や文化を紡ぐ建築物や施設が点在する東区徳川。この地に登場するのが「モアグレース徳川」です。南向きと東向きの2棟で構成され、どちらの棟も日当たり良好。それぞれの棟の特性を活かした住戸バリエーションが用意され、間取りは64.86m2～81.06m2（2LDK～3LDK+S）の19タイプ。1階住戸にはテラスとプライベートガーデンが付くなど、さまざまなライフスタイルや家族構成に対応できる、個性的なプランが用意されています。駐車場は全48戸に対して50台分を確保。都心にほど近いエリアで、充実のカーライフが楽しめます。全邸にプライバシー性を高める門扉付きポーチが採用され、戸建て感覚が味わえるのも、モアグレースシリーズの特徴です。
周辺環境に配慮して、建物の高さを抑え、緑化を最大限確保する敷地配置を考案。安全性を考え、車と人の動線を分けた設計になっています。
都心生活を快適にしてくれるIoT技術にも対応。スマホでバスルームを操作したり、外出中に来訪者を確認したり、暮らしの利便性を上げてくれる技術が導入されています。24時間ゴミ出しできる「ゴミステーション」や、鍵をポケットにしまったまま解錠できる「ラクセスキーシステム」など、先進のセキュリティやサービスも注目してください。建物内はWi-fiを完備。住戸内だけでなく、グランドエントランスもネット環境が整っているのはうれしいですね。
撮影：モデルルーム ／ 間取り：2LDK+S+2WIC ／ 専有面積：68.91m2
ポーチ面積／4.02m2
テラス面積／11.1m2
プライベートガーデン面積／25.24m2
S：サービスルーム（納戸）
WIC：ウォークインクローゼット
モアグレース徳川で公開されているGgタイプのモデルルームは、プライベートガーデン付きの1階住戸。約12.3畳を確保したリビング・ダイニングは、大きなセンターサッシュから優しい日差しが降り注ぎ、明るく落ち着いた雰囲気です。隣接した洋室(2)は間仕切りを開放することで、リビング・ダイニングと一体使いが可能。リモートワーク時や来客時は閉じて個室にもでき、シチュエーションに応じて利用できます。
リビングから廊下に続く扉上部には、扉を閉めたまま換気ができる回転ランマを設置。ダイニングにUSB充電ができるコンセントを配置するなど、細部まで暮らしやすさにこだわった仕様になっています。
Ggタイプには、この住戸の住人だけが使用できる、25.24m2のプライベートガーデンが付いています。11.1m2のテラスと合わせるとかなり大きなスペース。チェアやテーブルを置いてくつろぎ空間にしたり、家庭菜園を楽しんだり、いろいろな使い方ができます。スロップシンクが設置されているのも便利ですね。
キッチンはダイニングとの距離が近い対面式で、家族との会話もはずみます。天板には見た目が美しくお手入れもラクなフィオレストーンを採用。サイドにも貼り下ろすことで、空間の統一感が高まります。奥行約97cmの広々としたカウンタートップや、標準装備された食器洗浄乾燥機など、キッチンの使い勝手のよさを現地で確認してください。
玄関側に設置された約6.5畳の洋室(1)と約4.5畳のサービスルームは、ともにウォークインクローゼット付き。衣類やバッグなどを整理して収納でき、居室をスッキリと片付けられます。
バスルームはお湯が冷めにくい保温浴槽を採用。洗面化粧台の掃除しやすいボウル一体型カウンターや、トイレの手洗い付きキャビネットカウンターなど、水まわりも快適性を重視したつくりになっています。
姿見やスツールの付いたシューズボックス、住戸の独立性を高める門扉付きポーチなど、玄関周辺もしっかりチェックしてください。
池泉回遊式の日本庭園「徳川園」、尾張徳川家の菩提寺として建てられた「建中寺」など名所旧跡が点在。山口南公園や建中寺公園など緑あふれる公園も多く、子育てしやすい環境が整っています。
生活利便施設が徒歩圏内に集まり、日常の買い物には困りません。徒歩10分以内のマックスバリュ代官店は24時間営業。徒歩7分以内の白壁フランテはこだわり食材が多く扱われています。少し足をのばせば約170店のテナントが入るイオンモールナゴヤドーム前も利用できます。
レイヤード久屋大通公園（約2490m）や名城公園（約2460m）など都心の大型公園も自転車で行ける距離。公園でゆったりと寛ぎながら、併設されたショップで買い物も楽しめます。
| 市立 旭丘小学校徒歩7分（約560m） | 市立 桜丘中学校徒歩12分（約930m） |
| 県立 旭丘高等学校徒歩19分 |
※一覧の内容と地図に表示されている内容は一致しない場合があります
| 物件への交通 | (1)名鉄瀬戸線「森下」駅徒歩11分 (2)地下鉄東山線「栄」駅 名古屋市営バス・基幹バス16分「山口町」バス停徒歩3分 (3)地下鉄桜通線「車道」駅(1出入口)徒歩17分 (4)地下鉄桜通線「高岳」駅(2出入口)徒歩19分 |
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【電車アクセス図】（注1）
※「栄町」駅へは名鉄瀬戸線「森下」駅より直通7分、「名古屋」駅へは地下鉄桜通線「車道」駅より直通9分。
※電車の表示分数は、平日の朝の通勤ラッシュ時（7時台・8時台発の最短）の所要時間で、時間帯により多少所要時間は異なります。
【バスアクセス図】（注1）
基幹バス（市営バス・名鉄バス）は充実の運行本数。平日の朝・夕方は、渋滞の影響を受けにくいバス専用レーンを運行し、毎日の通勤・通学を快適にサポート。
【カーアクセス図】（注1）
※道路の混雑状況や信号待ち等により所要時間は多少異なります。
現地案内図
【この物件広告についての注釈】
※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。
※住戸別の価格（帯）表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位（1000万円・100万円・10万円）が異なる場合があります。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※本文中の施設：山口南公園（徒歩4分以内・約300m）、建中寺公園（徒歩8分以内・約590m）、白壁フランテ（徒歩7分以内・約510m）
※1：掲載の写真はモデルルーム「Cgタイプ：103号室（販売済み住戸）」を撮影（2023年6月）したもので、家具・インテリア・小物等は販売価格に含まれません。
【画像についての注釈】
注1：掲載の電車アクセス図・バスアクセス図・カーアクセス図は、地図を基に描き起こした略図で、位置関係・距離などは実際と異なり、省略されている路線・駅等があります。
「モアグレース徳川」販売センター
お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えいただくとスムーズです。
営業時間：10:00AM～6:00PM
定休日：火曜・水曜・木曜日定休（祝日を除く）
※ゴールデンウィーク期間中【4月29日（月・祝）～5月6日（月・休）】は5月1日（水）・2日（木）を除き営業いたします。
ご希望の新築マンション・分譲マンションは見つかりましたか？モアグレース徳川の他にもエリアや駅、間取りなど少し条件を変更して新築・分譲物件を検索してみてはいかがでしょうか。あなたのライフスタイルに合った新築分譲マンション購入情報がきっと見つかります。
モデルルーム見学は予約優先でのご案内になります。
ぜひ、お早めにご予約ください。
