SUUMO(スーモ)新築マンションのプレサンス レイズ 茶屋ヶ坂の取材レポート情報です。
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自分のお金と時間を自由に使える働き盛りのシングル時代こそ、マンション購入の適齢期
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写真4点:プレサンス住まい総合サロン・スミーナ京橋にて撮影
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福岡氏が考えるマンション購入の適齢期は「シングル時代」/イメージ
住宅ジャーナリスト 福岡由美氏
愛知県日進市出身。自身のマンション購入をきっかけに住宅ジャーナリストとしての活動をスタート。現在は東京・名古屋を拠点に全国へ取材の場を広げ、多数のレポートを寄稿
「マンション購入は、自分にはまだ早いかも?──これはシングルの方からよく聞かれる言葉です。しかし、筆者が考えるマンション購入の適齢期は『シングル時代』。というのも、これから結婚・子育てとライフステージが変わっていくと、自分のお金や時間を自由に使いにくくなり『資産形成の機会』を逃してしまう人が少なくありません」
「とくに女性の場合は、妊娠・出産を経験すると仕事の仕方や収入が大きく変わるため『働き盛りのシングル時代』こそ、自分のための資産形成のチャンスになるのです。その資産形成の手段の1つとして、いま注目を集めているのが『マンション購入』です」
「実は筆者自身も、20代シングルで最初のマンションを購入。50代半ばの現在まで5回の購入→賃貸運用→売却を繰り返して住まいのステップアップを続けてきましたが、購入したマンションの存在が人生の重荷になることは一度もありませんでした」
「なぜならば、最初から“資産形成を兼ねたマンション購入のルール”を守ってきたからです。そのルールとは『都心×駅近×コンパクト』という3つの鉄則です」
専門家が考える「資産形成を兼ねたマンション購入のルール」その3つの鉄則とは?
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(1)都心──「地域を代表する中心市街地や、交通網のハブとなるビッグターミナル周辺には必ず、人・仕事・商業・文化が集まります。人が集まるということは、そこに住まいのニーズが存在するということ。これこそ都心物件の強みであり、所有物件を手放す時も『売る・貸す』など選択肢が広がります」
(2)駅近──「住まい探しのとき、多くの人がポータルサイトで『駅に近い物件』から探し始めるように、駅の近さは不動産評価において大きなアドバンテージです。理想は駅徒歩5分以内。駅近の騒々しさが苦手な方は、徒歩10~15分圏を目安に探してみると、利便性と静寂を同時に叶える“ダイヤの原石のような物件”に出合えることがあります」
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(3)コンパクト──「若者の非婚・晩婚化を受けて2025年には全世帯の40.1%が単身世帯に。さらに2033年には平均世帯人数が1.99人になると推計されています※1。これからは昭和の大家族が暮らすような広い家は不要。受け皿の多い1~2人暮らしにマッチしたコンパクトマンションなら、築年数を経ても流動性を期待できます」
「もちろん住まい選びでは“住み心地の良さ”が何より大切ですが、上記の3つの鉄則を含めて厳選すれば、資産形成を兼ねたマンション購入につながります。『まだ早いかも?』ではなく『人生の中で今が買い時』と考え、前向きに検討してみてはいかがでしょうか」
多様化するライフスタイルに合わせ魅力的で上質な住まいを提案するプレサンスシリーズ
株式会社プレサンス住販 営業部 西田氏と福岡氏
供給戸数第1位のプレサンス
「コンパクトマンションとは一般的に専有面積が60m2未満のマンションのこと。広大な敷地を必要としないため都心や駅近などに登場しやすい点が特長で、シングル・DINKsの需要増加を受け、いまマンション業界のトレンドとなっています。ただし『コストダウンを図り、住宅性能を簡素化したコンパクトマンション』も登場しているため、物件選びの際は要注意です」
「『便利な立地』と『上質な性能』にこだわり、ハイグレードなマンションを供給し続けているのが《プレサンス》ブランド。近年はマンション用地の取得が困難と言われる中、同社は独自のネットワークを駆使して不動産評価の高い用地を次々に取得。東海・中京圏における『マンション供給戸数第1位』に輝いています」
「プレサンスシリーズは、多様化するライフスタイルに寄り添うコンパクトマンションも数多く展開。顧客ニーズをキャッチした販売担当者は、企画担当者へ即時エスカレーション。プランや設備・仕様は、女性スタッフがリアルな生活目線で厳選し、住まい品質の向上に努めています。開発→企画→販売までのスピーディな好循環は不要なコスト削減にもつながり、顧客へ還元されている点も見逃せません」
「勇気を出して行ってみたら、保険付きローンの話を聞いて、安心して購入できました」
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基幹バスで名古屋都心へダイレクトアクセス/航空写真※2
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徒歩4分の基幹バス(市バス・名鉄バス)「茶屋ケ坂」停
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週2日、玄関の前に出されたゴミ袋を管理員が回収※3/ダストシューターサービス概念図
お話を伺った契約者のSさん
エントランスアプローチで撮影
本物件を購入したシングル女性のSさんに、契約を決めた理由をお聞きしました。
――マンション購入に不安はありませんでしたか?
Sさん「やはり一人ですので、例えば入院したときに住宅ローンを払えるのかというような不安はありました。ただ家は欲しかったので勇気を出して話を聞きに行ってみたら、販売スタッフや銀行の方から保険が付いたローンの説明を受けて、安心して購入できました」
――本物件を選んだ理由は?
Sさん「クルマでの通勤で通る出来町通り沿いの物件を探していたので、そこにぴったり合ったことですね。それにバス停が近くて、名駅や栄まで一本で行けるのも便利だと思いました」
――他はどんな物件を検討されましたか?
Sさん「同じ出来町通り沿いにある中古マンションも検討しましたが、私が見た物件はそこまで価格がここと変わらなかったんですね。それで会社の上司に相談したら、新しい方にしなさいと言われて(笑)。確かに設備も新しいし、ダストシューターサービスがあってゴミ出しも楽ですから、そんなに価格が変わらないなら、新しい方がいいよね、となりました」
「室内がフラットなところがいいですね。歳をとっても移動がラクそうで安心です」
外観完成予想図
基礎には鋼管巻き場所打ちコンクリート拡底杭を採用。6本の杭を地中約28mの堅固な支持地盤まで打ち込み、建物をしっかりと支えます
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同じシングル女性で本物件を購入したYさんにも話を伺いました。
――マンションを購入しようと思ったきっかけは?
Yさん「元日にあった能登半島地震ですね。もともと親から継いだ家が古くて、どこかいい物件ないかなと思っていたのですが、あの地震で本格的に探しはじめました」
――本物件に決めた理由は?
Yさん「いま住んでいるところに近くて、土地勘のある場所だったからですね。近くに知り合いもたくさんいますし、アピタ千代田橋店(徒歩16分)にもよく行っていましたから」
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――間取りタイプの選択はどうでしたか?
Yさん「仏壇を置く部屋が欲しかったので、最低でも2LDKと思っていました。ちょうどいい部屋があってよかったです」
――室内でいいなと思ったところは?
Yさん「フラットなところですね。歳をとっても移動がラクそうで安心です」
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※WIC:ウォークインクロゼット、SIC:シューズインクロゼット
※1:2024年推計「日本の世帯数の将来推計」より(国立社会保障・人口問題研究所調べ/2020年の国勢調査を基に、2020~2050年の30年間について将来推計)
※2:現地周辺写真(2023年3月撮影)をCG合成加工したもので実際とは多少異なります。光の柱は本物件の位置を示すもので、建物の高さや規模を表現したものではありません。
※3:可燃ゴミが対象。不燃ゴミは各自にて搬出になります。詳しくは係員にお問い合わせください。
【この物件広告についての注釈】
※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。
※住戸別の価格(帯)表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位(1000万円・100万円・10万円)が異なる場合があります。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
※掲載の省エネ性能ラベル内の物件・住棟・号室名称については最新のものに変更されている場合があります。
※概要のエネルギー消費性能、断熱性能、目安光熱費については、表示している省エネ性能ラベルによってデータの内容が異なります。販売戸数が複数の住棟ラベル、または住戸ラベルの場合は、原則建築確認が下りている物件全体の最小~最大を、販売戸数1戸の住戸ラベルの場合はその住戸のデータを表示しています。
所在地 |
愛知県名古屋市千種区茶屋坂通2-23-2(地番)
地図を見る
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交通 |
地下鉄名城線「茶屋ケ坂」歩7分 |
総戸数 |
36戸 |
間取り |
1DK~2LDK(1DK・1LDK・2LDK) |
専有面積 |
31.1m2~45.57m2 |
価格 |
2610万円~3580万円
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引渡可能時期 |
即引渡可※諸手続き完了後の入居となります。 |
情報更新日:2024/9/20
<プレサンス レイズ 茶屋ヶ坂>
0120-177-798
無料
営業時間:平日11:00~21:00、土日祝10:00~21:00
定休日:毎週火曜・水曜日 ※定休日が祝日の場合、翌木曜が振替定休となります。
見学をご希望される日程をお選びください。
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【67728000】プレサンス レイズ 茶屋ヶ坂
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