シャルマンフジ・リッツ大手前 4480万円（3LDK）

中古マンション
購入サポート情報

4480万円

大阪府大阪市中央区

地下鉄中央線「谷町四丁目」歩4分

情報提供日:: 24/6/15
次回更新日:: 情報提供より８日以内

なんぼや不動産バリュエンスジャパン(株)大阪オフィス

4.7 (接客評価コメント4件)

TEL：0120-963-221

エリア情報

【資料請求のみ大歓迎】物件写真20枚以上掲載中！オンライン対応可能です

～充実のリフォーム内容～
〇システムキッチン
〇ウォシュレット機能つきトイレ
〇化粧洗面台
〇クロス・フローリング貼替
〇ハウスクリーニング

「無料送迎をご希望」「物件について詳しく知りたい」「他の写真を見てみたい」「内覧をしてみたい」など、お気軽にお問合せ下さい。電話【0120-963-221】まで。　※通話料無料、年中無休

※当物件の一部画像を抜粋しています。

窓は採光だけではなく、通風の面からみても大切な役割を果たします。明るく通風の優れた居室は寝室、子供部屋のどちらでも最適です。

3LDK、価格4480万円、専有面積66.95m²、バルコニー面積4.06m² 約11.2帖のリビングダイニングキッチンと洋室が3部屋あります。家族ともコミュニケーションを取りやすい配置となっており、日々の生活を満たしてくれるお部屋となっております。是非、一度ご覧ください。
外観は明るさや鮮やかさを抑えたブラウンなので高級感、上品さが漂うマンションとなっております。
約11.2帖のリビングダイニングキッチン。家族がお互いを感じられるような動線。家族がリビングを通って水回りに行くため、自然とコミュニケーションが図れる住まいになります。
清潔感のあるホワイトカラーをベースに、一面をブラウン系にすることでアクセントとなり、空間を引き締める効果があります。アクセントカラーとして一面だけ取り入れるだけでも印象が大きく変わります。

対面式キッチンの特徴は、キッチンに立つ人が孤立せず、会話を進めながら家事ができる点です。家族やゲストと会話をしながら、テレビを見ながら等、料理や片付けができるため、毎日の家事が楽しくなりそうです。
広さを抑えたお部屋は、小さいお子様のお部屋としてはもちろんの事、趣味部屋、書斎やテレワークのスペースとしても、様々な用途で活用することができます。また、状況に応じて物置としての利用も可能です。
洗面台は三面鏡タイプ。いろいろな方向から確認ができるので大変便利です。鏡の後ろは収納スペースとなっており、ヘアケア用品や洗面用品などを収納することが出来るので洗面所まわりがスッキリします。
居室には収納力豊富なクローゼットを完備。衣類をしまうために設置されたハンガーパイプと上部枕棚の収納スペースもムダなくより効率的に収納可能です。

温水洗浄機能付き便座のトイレが新調されています。便座が冷え切ることなく、利用可能です。また、本体は手の洗いやすさを考えた、広くて深い手洗鉢付き、シンプルな機能のみを搭載したモデルです。
敷地内には駐輪場を完備。通勤、買い物、通学、お子様の送り迎えなど様々なシーンで利用する駐輪場は毎日の生活に欠かせません。（空き状況はお問合せください）
敷地内には駐車場も完備。お家を出てからすぐに乗車できるため、通勤はもちろんの事、日々のお買い物や、ご家族での旅行など様々なシーンで活躍します。（空き状況はお問合せください）
充分な広さと幅が確保されたバルコニー。天気が良い日には太陽の陽が差し込み、心地よいバルコニーです。

※写真に誤り・問題がある場合はこちら

売主コメント

	エントランスは住民だけではなく、来訪者や通りすがりの方も目にする部分です。そのマンションの顔とも言えるエントランスは綺麗に管理され、毎日の通勤、知人や友人を招いたときにもお出迎えをしてくれます。

特徴ピックアップ

瑕疵保証付（不動産会社独自） / ２沿線以上利用可 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 内装リフォーム / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 角住戸 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 総合病院徒歩10分以内 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / 南面バルコニー / フローリング張替 / 温水洗浄便座 / ＴＶモニタ付インターホン / 都市近郊 / 前面棟無 / 通風良好 / 全居室フローリング / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / エレベーター / 宅配ボックス / 駐輪場 / 可動間仕切り / 食器洗乾燥機 / 整備された歩道

購入サポート制度

サポート１

サポート概要	ファイナンシャルプランナー個別相談
サポートの詳細説明	不動産購入の前に！気になる疑問をそのままにしていませんか？一度FPに相談することをおすすめします！ ※相談無料です。 ※弊社提携業者との【オンライン】での面談となります。
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	お仕事終わりや在宅ワークの合間など、お客様のご都合に合わせてご利用いただけます。
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	■サービス内容■ ファイナンシャルプランナーがご心配事・疑問を解決いたします。・購入するとどんな税金がかかるの？・ライフプランニングって何？必要なの？・頭金ってどのくらい必要？・住宅ローンって複雑・・・。どうやって組むのがよいの？・私たちの収入で最適な予算ていくらくらい？などどんな疑問でもお答えいたします！ ■お打ち合わせまでの流れ■ (1)お問合せ【0120-963-221】にお電話ください。もしくは、ページ右上部に設置してある【資料請求する】のボタンから弊社までお問合せください。 ※【資料請求する】よりお問合せの際は「お問合せ内容」の備考欄に「FPによる面談希望」と「希望日時」をご記載ください。 ↓ (2)日程調整させていただきます。 ↓ (3)オンライン面談実施 ※面談の所要時間はご要望によって異なりますが、目安は1時間～となります。

サポート２

サポート概要	住宅ローン事前審査一括申込
サポートの詳細説明	複数の金融機関の中から、お客様に最適な住宅ローンをご提案いたします。
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	お問い合わせ～物件購入完了までの全期間
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	住宅ローンは金利以外にも融資手数料や団体信用生命保険の充実度、借入までの事務手続き、借入後の繰り上げ返済など、比較すべきポイントが数多く存在します。またお客様の属性（ご職業・後年収など）だけでなく、物件の種別や所在地、価格帯、現地の状況に応じて審査通過難易度が異なるため、むやみに申込をすればいいわけでもありません。お客様の状況や希望物件を細かくヒアリング・リサーチした上で選択肢を複数ご提案し、納得感を持ってお選びいただけるような体制を取っております。 ■ご紹介可能金融機関（一部抜粋）■ ・auじぶん銀行・ソニー銀行・住信SBIネット銀行・三井住友銀行・三菱UFJ銀行・三井住友信託銀行・みずほ銀行・りそな銀行・イオン銀行・紀陽銀行・徳島大正銀行・ARUHI（フラット35）・その他、記載のない金融機関（信用金庫等）もご紹介可能です。 ※物件によりご利用いただけない金融機関がございます。

サポート３

サポート概要	オンライン接客・内見
サポートの詳細説明	お持ちのスマートフォン・タブレット（iPad等）やパソコンを利用して、オンラインでの購入相談、物件のご案内を実施しております。（ご希望の方のみ・予約制）お仕事終わりや在宅ワークの合間など、お客様のご都合に合わせてご利用は何度でも可能です。内見なし、相談のみのご利用も大歓迎です。
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	お問い合わせ～物件購入完了までの全期間
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	■オンライン相談・内見がおすすめのお客様■ ・物件の内覧はまだ希望しないものの、事前に資金計画やそもそも買うべきか否かの相談をしたい・この物件だけでなく希望に合致する他の物件情報を、資料や地図を見てメリット・デメリットを聞きながら選びたい・希望条件から少し外れているのでとりあえずオンラインで内見してみて、良さそうなら実物を見てみたい・遠方に住んでいて現地に行けない ■女性スタッフの指名や、ブランド品・貴金属のご相談可能です！■ 不安が多い女性の住宅購入。ちょっとした疑問にも、女性の営業スタッフがお答えいたします。女性スタッフがいるから、女性ならではの不安も同じ目線で安心してご相談いただけます。また「なんぼや」ならではのサービスとして、ブランド品や貴金属の購入・売却のご相談も承っております。

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／10:00～19:00
●最短で当日の内覧も可能ですのでお気軽にお問い合わせください

●お客様の「安心・安全」の家探しをサポートさせて頂く為、事前オンライン相談をお勧めしております

～内覧前の事前オンライン相談のメリット～
・お問合せ物件以外にも、ご希望に合致する未公開物件を含め、事前の情報収集、スピーディーに紹介可能
・事前に情報共有させて頂く事で「他にも希望に合う物件があるかも」といった不安を解消
・また、条件と異なる部屋を「とりあえず内覧」することが無くなり、希望物件のみをピンポイントで内覧可能
・コロナ禍の状況の中、「見るべき物件」と「見る必要がない物件」を先回りで確認、共有

●ご見学方法はお客様のご希望に合わせてお選びいただけます
　ご相談内容と所要時間の目安は、下記参考プランをご参考になさってください

◆ショートプラン　≪目安：30分～1時間≫
「問い合わせした物件を内覧したい方」にお勧め
・現地でのお待ち合わせ、または車での送迎で物件のご案内
・物件の周辺の住環境、学校、公園、スーパー等もご案内可能

◆スタンダードプラン　≪目安：2時間～4時間≫
「お問合せ頂いた物件以外も内覧したい方」にお勧め　
・現地でのお待ち合わせ、または車での送迎で複数の物件（未公開物件含む）と周辺環境のご案内
・住宅ローン、資金計画に関するご相談

◆プレミアプラン　≪目安：4時間～8時間≫
「お家探しが初めての方」にお勧め
・弊社へのご来社またはご自宅への訪問により、住宅購入のポイントをご説明
・希望条件に合致した物件（未公開物件含む）のご紹介
・資金計画、住宅ローンの相談
　　　　～お昼休憩～
・希望物件と紹介させて頂いた物件のご見学

物件詳細情報

資料請求をする問い合わせ（無料）

予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先： TEL：0120-963-221

物件名	シャルマンフジ・リッツ大手前
価格ヒント	4480万円 [ □支払シミュレーション ]	間取りヒント	3LDK
販売戸数ヒント	1戸	総戸数ヒント	23戸
専有面積ヒント	66.95m²（20.25坪）	その他面積ヒント	バルコニー面積：4.06m²
所在階/構造・階建ヒント	3階/SRC13階建	完成時期（築年月）ヒント	1998年11月
住所	大阪府大阪市中央区鎗屋町１ [ ■周辺環境 ]	交通	地下鉄中央線「谷町四丁目」歩4分 [ 乗り換え案内 ] 地下鉄谷町線「天満橋」歩12分 [ 乗り換え案内 ] 地下鉄堺筋線「堺筋本町」歩12分 [ 乗り換え案内 ]
関連リンク	【この会社の関連サイト】なんぼや不動産バリュエンスグループ
担当者より	担当者宅建平部昌利年齢：30代業界経験：12年地元は大阪府茨木市の為、北摂地域は得意エリアです。ご購入される物件のメリットだけでなく、デメリットもしっかりとご説明させていただきます。	【この物件について】不動産売買とは、人生でも数少ない大きなイベントの一つです。物件選びのコツや注意しなければならないポイントなど細かくご説明させていただきます。【得意エリア】大阪市、大阪府北摂エリア
お問い合せ先	なんぼや不動産バリュエンスジャパン(株)大阪オフィス TEL：0120-963-221 「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	免許番号：国土交通大臣（1）第010109号取引態様：＜仲介＞

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周辺環境

小学校

大阪市立南大江小学校：徒歩5分（350ｍ）
中学校

大阪市立東中学校：徒歩5分（330ｍ）
コンビニ

ファミリーマート内本町店：徒歩2分（100ｍ）
スーパー

コーヨー内本町店：徒歩3分（180ｍ）
スーパー

CoDeli大阪常盤町店：徒歩3分（200ｍ）
幼稚園・保育園

ブライト保育園大阪谷町：徒歩2分（160ｍ）
幼稚園・保育園

ゆめ中央保育園分園：徒歩4分（310ｍ）
病院

地方独立行政法人大阪府立病院機構大阪国際がんセンター：徒歩10分（730ｍ）
公園

中大江公園：徒歩5分（380ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

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見学可能な日程

問合せ先： TEL：0120-963-221

シャルマンフジ・リッツ大手前　【マンション】

販売スケジュール	-	イベント情報	現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）日程／公開中時間／10:00～19:00 ●最短で当日の内覧も可能ですのでお気軽にお問い合わせください ●お客様の「安心・安全」の家探しをサポートさせて頂く為、事前オンライン相談をお勧めしております～内覧前の事前オンライン相談のメリット～・お問合せ物件以外にも、ご希望に合致する未公開物件を含め、事前の情報収集、スピーディーに紹介可能・事前に情報共有させて頂く事で「他にも希望に合う物件があるかも」といった不安を解消・また、条件と異なる部屋を「とりあえず内覧」することが無くなり、希望物件のみをピンポイントで内覧可能・コロナ禍の状況の中、「見るべき物件」と「見る必要がない物件」を先回りで確認、共有 ●ご見学方法はお客様のご希望に合わせてお選びいただけます　ご相談内容と所要時間の目安は、下記参考プランをご参考になさってください ◆ショートプラン　≪目安：30分～1時間≫ 「問い合わせした物件を内覧したい方」にお勧め・現地でのお待ち合わせ、または車での送迎で物件のご案内・物件の周辺の住環境、学校、公園、スーパー等もご案内可能 ◆スタンダードプラン　≪目安：2時間～4時間≫ 「お問合せ頂いた物件以外も内覧したい方」にお勧め　・現地でのお待ち合わせ、または車での送迎で複数の物件（未公開物件含む）と周辺環境のご案内・住宅ローン、資金計画に関するご相談 ◆プレミアプラン　≪目安：4時間～8時間≫ 「お家探しが初めての方」にお勧め・弊社へのご来社またはご自宅への訪問により、住宅購入のポイントをご説明・希望条件に合致した物件（未公開物件含む）のご紹介・資金計画、住宅ローンの相談　　　　～お昼休憩～・希望物件と紹介させて頂いた物件のご見学
販売戸数ヒント	1戸	最多価格帯ヒント	-
価格ヒント	4480万円 [ □支払シミュレーション ]	管理費ヒント	1万5130円／月（委託(通勤)）
修繕積立金ヒント	1万1380円／月	修繕積立基金ヒント	-
諸費用ヒント	-	間取りヒント	3LDK
専有面積ヒント	66.95m²（20.25坪）	その他面積ヒント	バルコニー面積：4.06m²
引渡可能時期ヒント	相談	完成時期(築年月) ヒント	1998年11月
所在階ヒント	3階	向きヒント	南西
リフォームヒント	-	その他制限事項	-
その他概要・特記事項	担当者：平部昌利

共通概要

所在地	大阪府大阪市中央区鎗屋町１	交通	地下鉄中央線「谷町四丁目」歩4分 [ 乗り換え案内 ] 地下鉄谷町線「天満橋」歩12分 [ 乗り換え案内 ] 地下鉄堺筋線「堺筋本町」歩12分 [ 乗り換え案内 ]
総戸数ヒント	23戸	構造・階建てヒント	SRC13階建
敷地面積ヒント	-	敷地の権利形態ヒント	所有権
用途地域ヒント	商業	駐車場ヒント	-

物件の特徴

支払い例

3LDK・専有面積66.95平米

毎月（年12回）114521円　
ボーナス払い無し

本物件・・・4480万円の場合

年利・・・0.41％　変動金利／返済期間３５年

バリュエンスジャパン株式会社　なんぼや不動産
銀行金利の一例
・紹介金融機関/提携銀行/ネット銀行
・返済期間/３５年以内
・利率/年利０．41％（変動金利）
・保証料/なし
・事務手数料/借入金額×2.20％（税込）
※本画面で表示された結果は、借入金額、借入期間、金利などの条件にて計算された参考値（概算）であり、住宅ローンにおけるお借入れを確約するものではありません。

※ローンは一定要件該当者が対象です。適用される金利は融資実行時のものとなり、表記されている金利・返済額と異なる場合があります。

詳しくは現地係員にご相談ください

会社情報

会社概要	＜仲介＞国土交通大臣（1）第010109号なんぼや不動産バリュエンスジャパン(株)大阪オフィス〒530-0011 大阪府大阪市北区大深町4-20 グランフロント大阪タワーA16階
問い合わせ先	なんぼや不動産バリュエンスジャパン(株)大阪オフィス TEL：0120-963-221 「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください免許番号：国土交通大臣（1）第010109号取引態様：＜仲介＞
施工ヒント	-

会社概要

＜仲介＞
国土交通大臣（1）第010109号
なんぼや不動産バリュエンスジャパン(株)大阪オフィス
〒530-0011 大阪府大阪市北区大深町4-20 グランフロント大阪タワーA16階

問い合わせ先

なんぼや不動産バリュエンスジャパン(株)大阪オフィス

TEL：0120-963-221

「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

免許番号：: 国土交通大臣（1）第010109号
取引態様：: ＜仲介＞

施工

ヒント

情報提供日・更新日

情報提供日	2024年6月15日	次回更新日	情報提供より８日以内に更新
取引条件有効期限	-

問合せ先： TEL：0120-963-221

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B01504-000466

74955120

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	都道府県・市区郡
	町名・番地・建物名 ※住所末尾までご入力ください。
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その他	この情報を他の問い合わせにも自動で反映（30分で破棄） ※一部物件でのみ利用可能となります
その他	SUUMOお役立ちメールを受け取るあなたにぴったりの物件情報やすぐに使えるノウハウをお届けします

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お問い合わせ内容	物件を実際に見てみたい物件探しや資金計画などのアドバイスが欲しい【その他ご希望、ご要望等があればご記入ください。】

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※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
※敷地権利が定期借地権のものは価格に権利金を含みます。
※建築条件付き土地価格には、建物価格は含まれません。
※物件情報は、原則として情報提供日の２日前に最終確認した情報です。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※モデルルーム・モデルハウス・展示場・ショールームの画像の場合、今回販売の物件と異なる場合があります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※物件特徴：販売戸数が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
※新着：物件情報が「SUUMO」に掲載された日から１週間表示されます。
※価格更新：物件価格が変更された日から１週間表示されます。
※販売予定物件はすべて、販売開始するまで契約または予約の申込みはできません。
※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※土地（建築条件なし）で「建物プラン例」が表記してある時、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また建築請負会社を特定するものではありません。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。
※課税対象物件の「価格」や「費用等」は消費税込みの「総額表示」で統一しています。
※「本体価格」とは、課税対象物件においては「消費税を除いた建物価格」と「土地価格」の合計額を指します。
※課税対象物件は消費税込みの総額表示のため、不動産広告の販売価格には本体価格の金額は表示されておりません。
※不動産売買の媒介（仲介）・代理の際に不動産会社が受領できる報酬額には各々上限が定められています。
※売買物件の仲介手数料の法定上限額は「本体価格」を基準に算出します。
※物件本体価格ごとの仲介手数料の法定上限額は、以下の簡易計算で求めることが可能です。（購入する場合）
　「本体価格」200万円以下の物件：本体価格の5％
　「本体価格」200万円を超え400万円以下の物件：本体価格の4％+2万円
　「本体価格」400万円超の物件：本体価格の3％+6万円
※媒介（仲介）業者が課税事業者の場合は、上記金額に消費税を加えた額が実際に支払う仲介手数料の法定上限額となります。
　例：本体価格400万円超の物件の消費税込みの仲介手数料の法定上限額は「本体価格の3.3％+6.6万円」
※売主・買主双方の代理を行う場合、代理手数料の法定上限額は仲介手数料の法定上限額の2倍まで、なお、売主・買主の一方のみからの受領となります。
※掲載の省エネ性能ラベル内の物件・住棟・号室名称については最新のものに変更されている場合があります。