グランドメゾンThe 覚王山ヒルズ 3億5000万円（2LDK）

地上10階・地下1階建・総戸数23戸のグランドメゾンThe覚王山ヒルズ。鉄筋コンクリート造で、対象住戸は7階に位置。地下鉄東山線「覚王山」駅まで徒歩3分の立地です。

2LDK、価格3億5000万円、専有面積133.32m²、バルコニー面積19.57m² 南向きのワイドスパンでLDKに採光を確保。建物内で唯一、専用の大型ルーフバルコニーを備え、外部空間を広く確保した住戸。洋室は2室構成で3室への分割に対応。

リビング・ダイニングは約22.8帖のL字型プランで、家具配置がしやすい広さを確保。床は明るい色調のフローリングを採用し、採光と合わせてすっきりとした印象の空間です。

LDKは三面採光を確保し、バルコニーとルーフバルコニーに接続。外部とのつながりを持たせた設計で、採光と通風に配慮された空間です。

浴室は1620サイズで壁一面が窓となっており、採光と通風を確保。浴室乾燥機能も備え、換気や衣類乾燥に対応できる点がメリットです。

L字型キッチンはカウンターが広く作業スペースを確保。吊戸棚がなく、リビング・ダイニングを見渡せる設計で、調理から片付けまでの動線もスムーズです。

キッチンに隣接したウォークインクローゼットはコンセントを完備。収納だけでなく、ワークスペースや趣味の部屋など、多用途に活用できる空間です。

玄関ドアはワンドアツーロックを採用。天井までの高さのシューズボックスや物入、シューズクロークを備え、靴や荷物を分けて収納でき、居室に持ち込みたくない物も整理できます。

洗面所はシンクを2つ備え、4面鏡裏収納を設置。勝手口からルーフテラスに直接アクセスでき、洗濯物の出し入れや家事の動きがスムーズに行えます。

トイレはタンクレスタイプを採用し、空間を広く使える点が特徴。手洗いカウンターを備え、背面上部には吊戸棚を設けて収納にも対応しています。

パナソニック製の浴室暖房乾燥機「ABD-4110ACSKD」を採用し、暖房・乾燥・換気など複数の運転モードに対応しています。入浴前後の温度調整や浴室内の湿気除去、衣類乾燥などに利用できる仕様です。

建物内で唯一、専用の大型ルーフバルコニーを備えた住戸で、外部空間は約26.30m²（約7.95坪）を確保。ガーデニングや物干し、屋外での作業など、さまざまな用途に対応できます。

8階に位置し、前面に高い建物がないため陽当たりを確保。バンテリンドームを見渡せ、天候次第で御嶽山も望める開放的な眺望が特徴です。

LDKには床暖房を完備し、冬季でも室内の温度を安定させやすく、家族のくつろぎや日常の動線に配慮した居住環境を支える設計です。

キッチンは約6.2帖で、カップボードを完備。食器や調理器具、キッチン家電の整理に対応し、作業スペースとしても活用可能で、調理や片付けの動線にも配慮した設計です。

約15.3帖の洋室は扉の開閉により独立した2室としても、一体の広い空間としても利用でき、ライフスタイルに合わせた使い分けが可能です。

シューズクロークは奥行きがあり、全面に可動棚を配置。靴や小物を整理しやすく、使用する物に応じて棚の高さを調整できる点がメリットです。

洗面所には大型のリネン庫を完備。タオルやシーツ、日用品の整理・収納に対応し、必要なものを取り出しやすくまとめられます。

アイホン製の住宅情報盤「VMK-RMY」を採用したセキュリティインターホンを設置。来訪者の映像確認や通話に対応し、住戸内から各種操作が行える仕様です。

LDKに隣接した南向きバルコニーを含む3か所のバルコニーは、合計19.57m²（約5.91坪）を確保。洗濯物干しや外気浴など日常用途に対応し、ルーフバルコニーと併せて使い分けができます。

キッチンには物入を完備し、調味料やストック品、キッチン小物の整理に対応。取り出しやすく収納できる設計で、日常の調理や片付けを効率化します。

エントランスポーチには庇を設け、雨天時の出入りに対応。オートロックと防犯カメラを備え、カラー・モニターインターホンで来訪者を確認できます。

メールコーナー前にはペット用足洗い場を設置。散歩帰りの清掃に対応し、衛生面に配慮。併設する内廊下や共用通路と連動し、居住者の動線を確保しています。

1階共用部に宅配ボックスを設置。不在時でも荷物の受け取りが可能で、居住者の生活動線を妨げず、安全性の確保された共用設備です。

木調の縦格子と柔らかな間接照明が印象的なロビー。外光と緑を取り込む設計で、落ち着きと開放感を両立しています。上質な雰囲気の中で、住まう人を穏やかに迎え入れます。

ホテルライクな内廊下設計のため防犯性が高く、雨の日もエントランスからお部屋まで濡れずにアクセス可能。木調の天井と間接照明が織りなす空間で、出入り動線を上品に整えています。

地下に設置された駐車場は、雨天時でも濡れずに乗降が可能で、車両の保護や安全性に配慮されています地下の大型駐車スペースを2台分確保しています。

駐車場は地下と屋外に設置され、屋外も屋根付きで全区画平面式を採用。雨天時も濡れずに乗降可能な環境を整え、居住者の利便性に配慮しています。