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阪急阪神不動産(株)宝塚営業所の不動産購入Q&A

所在地
兵庫県宝塚市湯本町1-47 地図を見る
交通 阪急今津線/宝塚南口 歩2分

店舗Q&A

25件見つかりました
  • Q
    購入から入居まではどれくらいの期間が必要?
  • A
    購入物件によって異なりますが、約2~3ヶ月程度必要です。
    住宅ローンの借り入れをされる場合、金融機関の選定(金利や保険、ローン商品比較など)や審査、金銭消費貸借契約、資金実行(実際に融資を借りて売主様にお支払いする)まで約1~2ヶ月要します。また、土地を購入して、建物を建てる場合は、土地を購入後建物が完成するまで半年程度かかる場合もございます。中古物件を購入し、リフォームする場合、工事期間が2カ月程度必要な場合もあります。物件ごとに様々ですので、購入されるケースごとに適切にアドバイスいたします。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    頭金ってどのくらい必要?
  • A
    お客様によって様々です。おおよそ物件価格の1~2割が理想です。
    今では、住宅ローンも物件価格に対して100%の融資をしてくれます。広告にも「頭金なし」という文句を目にします。諸費用やリフォーム費用も融資にてお支払される方もいます。ただ金利や銀行手数料等もその分増額します。可能であれば、諸経費と、物件価格の1~2割を現金にてご準備されることをおすすめします。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    購入したあとの手続きって何があるの?
  • A
    住宅ローンの申し込み手続き等があります。
    住宅ローンを利用する場合、申し込み手続きが必要となります。融資の審査に売買契約書が必要になるため、購入した後の手続きとなります。住宅ローン減税が適用される物件であれば確定申告が必要となります。また、お客様によっては、リフォームを検討される場合もございます。当社ではリフォームの見積もりや工事もワンストップでご対応できます。購入から引渡までしっかりサポートいたします。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    物件を見に行った際には、どこをチェックするといい?
  • A
    お客様ご自身が実際に住んだ時のことをイメージしてみてください。
    家具の配置や子供部屋の位置など実際に生活するイメージで物件を見てください。おのずとチェックするべき箇所が見えてくると思います。室内のチェックはもちろんですが、近隣の状況や住んで不便に感じたことがあるかどうかなど、実際に住んで見ないとわからないことを売主様に確認してみましょう。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    何件くらい物件を見て購入する人が多いの?
  • A
    最近はインターネットで物件を選んでから現地を確認される方が多いです。
    物件選びの際の見学件数は、希望条件があやふやなまま、とりあえず沢山見学してしまうと、楽しいはずの物件探しに疲れてしまい、物件を絞り込むことができず、自分にとって何が良い物件かわからなくなってしまう場合があります。まずは希望条件を明確にし(希望条件の順位を決める)、あらかじめインターネットで相場観等を把握し、物件を絞り込みます。そして絞り込んだ物件の中から、希望条件に近い物件を順位付けし、実際に見学するのが一番効率も良く、スムーズに購入できるのではないかと思います。1件だけ見て決められるお客様も少なくはありません。件数にこだわることはないかと思います。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは?
  • A
    資金計画に余裕があれば、まずは購入先を探しましょう。
    購入先行のメリットは、人気物件であっても売却期間を設けずに検討できる点です。しかし、自宅に抵当権が設定されている場合など、売却できなければ購入できない場合は、いくらで売却できるかの目安(査定価格)を把握することが大切です。住み替えたいと思う物件があってこその売却だと思います。デメリットは、購入を検討している物件に人気がある場合は、早急に売却を確定し、現金化をしなければならず、売却価格に影響が出るケースがあります。お客様に合ったメリット・デメリットや資金計画がありますので、色々な観点から親身になってサポートさせていただきます。住み替えたいと思う物件を見つけてこそのお住み替えだと思います。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい?
  • A
    予算を基準に検討してみてはいかがでしょうか
    中古物件の場合、近い将来、改装費用を考えておかなければなりません。もしくは入居時に将来を見越して改装されるお客様もおられます。新築の場合はこの作業が必要ございませんが価格は当然、新しい故の価格設定になっています。しかし、新築物件は入居すると中古物件となりますのでその地域の中古市場も把握しておいた方が良いでしょう。地域の中古市場との価格の開きがありすぎるのも問題だと思います。新築だから良い。中古だから悪いという基準はございません。まずはお探しされているエリアで新築、中古問わずたくさんの物件を実際に比較検討してください。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい?
  • A
    メリット・デメリットがございますので、お客様のライフプランが重要となります。
    一般的に、マンションは戸建と違い、鍵一つで戸締りがしやすく防犯性が高いのがメリットです。ワンフロアで段差がほとんどない生活が送れます。また、戸建にはない高層階で眺望が望める住戸もございます。デメリットは、上下左右に住戸が隣接していることを気にされる方がいらしゃったり、管理費や修繕積立金を計画的に毎月支払う必要があります。一方で、戸建は、共同住宅ではございませんので、独立性が保てます。土地を資産として所有できるのも魅力です。どのメリットを重視するか、ライフプランに応じてご検討ください。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく?
  • A
    まずは土地を探していきましょう!
    最初に土地をお探しすることをお勧めいたします。私たちは、お客様と一緒に土地の見学に行く際に、どんな家を建てたいのか、お客様のこだわりをじっくりお尋ねいたします。その中で、お客様のご希望に沿ったハウスメーカー、工務店をご紹介させていただきます。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく?
  • A
    阪急のリフォームプラスをご利用いただけます。
    全体的な流れとしましては、まずは物件を選んでご見学していただき、気に入った物件を見つけましょう。気に入った物件が見つかりましたら、営業員にその旨を伝えてください。当社はリフォームグループがございますので、ワンストップでご対応させていただけるのが強みです。中古物件の内覧時にリフォーームしたい箇所を指示してくだされば、すぐにでも見積もりをご提示させていただきます。購入のご相談とリフォームのご相談も同じ店舗でおこなえるのもお客様には好評です。現地調査→工事見積り→全体的な資金計画の作成→契約→引き渡し→リフォーム工事となります。お気軽にご相談ください。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい?
  • A
    お客様にとって良い物件とはなにかを再確認しましょう。
    残念ながら、すべての希望を叶える物件を探し出すのは非常に困難です。お客様にとって良い物件とは何かを再確認しましょう。必ずこれだけは譲れないという部分があると思います。あるいは原点に戻り、売却のメリット、デメリットを再確認してみてはいかがでしょうか  [ 担当 : - ]

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  • Q
    物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい?
  • A
    絶対に譲れない条件を決めましょう。
    絶対に譲れない条件を決めましょう。残念ながら全ての希望を満たす物件を探すのは非常に困難な作業です。全てを叶えるのは無理だとしても希望条件をどれだけ満たしているかが満足度につながります。絶対に譲れない条件を一つ決めてから次の希望条件を考えましょう。条件整理のお手伝いも是非、当社にお任せください。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    店舗の特徴・強みを教えて
  • A
    全店舗駅前立地・阪急阪神のグループ力が強みです。
    おかげさまで、関西圏を中心に「阪急阪神」のブランドはたいへん認知度が高いと自負しております。不動産の売却や購入は高額の商品を扱うことになりますので、「安心」・「安全」・「信頼」が大切です。当社のブランド力・グループ力にご期待ください。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて
  • A
    阪急沿線での取り扱いが豊富です。幅広く対応いたします!まずはお気軽にご相談くださ  い!
    阪急今津線、阪急宝塚津線の不動産、また阪急電鉄元分譲地や当社マンションブランド「ジオ」については、ぜひ私たちにご相談ください!ご相続された不動産のお手続きや、収益不動産についても取扱いしております。不動産の取り扱いは売却依頼をいただいている物件だけではございません。他社様が売却のご依頼をいただいてる物件のご紹介も可能です。つまり、市場に流通している大半の物件をご紹介できるといっても過言ではありません。まずはお客様のご要望をお聞かせくださいませ。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    得意エリアを教えて
  • A
    宝塚市に営業所がございます!阪急・阪神沿線を中心に幅広くご対応させていただきます!
    当営業所は「阪急宝塚南口」駅徒歩1分に事務所を構えております。宝塚市が得意エリアです。また阪急阪神不動産ですので、阪急阪神沿線を中心に営業所がございます。まずはお客様の希望エリアを教えてくださいませ。担当エリアをご紹介させていただきます。阪急のまちづくりは明治43年の池田室町住宅に端を発しています。日本初の郊外住宅分譲以来90余年、築き上げてきた実績と信頼を基に、阪急はこれからも沿線のお客様のあらゆる住まいのご要望に応えていきます。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい?
  • A
    メール・LINEで結構です。夜でも気にせずご連絡ください!
    日中、仕事で連絡が取れない場合は事前にお伝えください。また、メールなどが利用可能であればお聞かせいただくと対応できます。不動産の業務の中で急な連絡が必要となることはあまりないと思いますのでご安心ください。打合せが必要な場合は、事前にメール等で日程のご相談を行い、お客様のご都合の良い日時に、こちらよりご連絡、またはお伺いさせていただきます。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    小さい子どもを連れてお店に行ってもいい?
  • A
    もちろん大丈夫です。お気軽にお越しください。コロナウィルス対策も行っております。
    当営業所にキッズルームはございませんが、お子様にとって危険になるような設置物はございませんのでご安心ください。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    1回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい?
  • A
    お客様のご予定に合わせます! ご相談内容により様々です!
    お客様の相談内容により異なりますが、じっくりとお客様のご要望をお聞かせいただきたいと思います。こちらからご質問させていただくこともございますので最低1時間は必要になります。時間を気にせず物件探しに集中できるよう努めさせていただきます。お時間のないお客様には、当社にお客様情報をご登録していただきますと、ご希望に合った物件を随時ご紹介させて頂きます!ご見学のご希望の際は、事前に見学物件を決め、鍵の手配等を行い、スムーズに数件の物件見学ができるよう準備させて頂きます!  [ 担当 : - ]

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  • Q
    同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫?
  • A
    購入はもちろん可能です、ご売却は媒介契約の種類にご注意ください。
    売却のご依頼時によくいただく質問です。売却の場合は、「専任媒介契約」という不動産会社一社が売却のお手伝いをする契約を締結していただければ、依頼を受けた不動産会社は、2週間に1回以上文書によって業務の処理状況を報告することが義務付けられています。一般媒介契約であれば、複数の不動産会社に売却のご依頼することができます。お客様のご事情によってそれぞれメリット・デメリットがございますので、最適なご提案をさせていただければと思います。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫?
  • A
    もちろんです。メールだけでやりとりできます。
    当社では、突然の電話に困られるお客様は、メールアドレスのみご登録される方も数多くいらっしゃいます。そのようなお客様にはメールのみで情報提供を行っております。ご安心ください。簡単な連絡はショートメール、資料などの送信はPCのメールに送信などご指示ください。LINEWORKSでの連絡も可能です。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    資料請求をすると、どんな資料がもらえるの?
  • A
    不動産案内書、所在地図などをご郵送させていただきます。
    上記資料の他に、ご要望がございましたら資金計画表や駅までの地図なども送らせていただきます。資料請求の際に、併せて送ってほしい資料を記入していただくと助かります。紙面にない情報(ご売却理由や具体的なお引渡し時期・内容など)についても、ご質問いただければ、公開できる範囲にて、報告させていただきます。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    ローンの相談には乗ってもらえるの?
  • A
    あらゆる相談にお応えします。
    お客様に合ったご提案をさせていただきます。仮に、「自分はいくら位ローンが組めるんだろう?」「月々○万円位の支払いでローンを組みたいんだけど?」「転職したばかりなんだけど住宅ローンは組めるかな?」などなど、ローンについての疑問やご質問にお答え致します。様々な金融機関をご紹介させていただきます。金融機関によっては当社仲介物件だけの金利優遇などもございますので是非ご相談ください!  [ 担当 : - ]

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  • Q
    いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる?
  • A
    お希望のお支払額などから、ご予算設定・資金計画を作成させて頂きます。
    お客様の自己資金や物件の希望条件をお聞かせください。また、住宅ローンを利用する場合は、お客様の勤続年数やご年齢、ご年収、現在のお借入れ状況等をお聞きし、「お借入れ可能上限額」や「お支払い希望額から逆算した借額」を試算させていただき、返済計画に無理がないようにアドバイスさせていただきます。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの?
  • A
    お客様と一緒に物件を探します。まずはご来店ください。
    当営業所では、宝塚市、西宮市を重点地域とし営業をしています。お住みかえで、ご売却不動産が宝塚で、お住替え先が北摂や阪神間の場合でも、他店舗と連携しワンストップサービスにてご対応させて頂きます。お気軽にご用命ください。ご来店時には、できるだけお客様の希望に沿った物件をご紹介させていただきます。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    店舗では、どんなサービスが受けられるの?
  • A
    阪急の多彩なサービスをご利用ください。
    売買のご相談はもちろん、難しい不動産の税金に関する相談や土地の測量など当社提携税理士や土地家屋調査士により個別無料相談を随時受付けしております。また、各種住宅ローンもご用意しておりますので是非一度ご来店ください。  [ 担当 : - ]

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