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不動産会社情報：不動産購入Q&A
住まいの専門家があなたの疑問に答えます
プロの回答をチェック！ 購入のプロはあなたの疑問にどう答える？
資金計画からがおすすめです。
人気の土地はあっという間に売れていきます。その段階で資金計画が不透明だとなかなか先に進めません。ある程度のご予算と利用する住宅ローンはアタリを付けておくと本当に欲しい土地に出会ったときにとてもスムーズに動くことができます。 ( (株)WISH )
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お客様の要望や予算を教えてください。
土地のご紹介から建築会社様のご紹介までサポートさせて頂きます。まずは希望エリアや予算などを伺ったうえで土地・建物の予算を決めていきます。土地が決まっていない段階でも建築会社様より見積りを取ることも可能ですのでお気軽にご相談ください。 (担当： 山崎 雅輝 / ハウスドゥ つくば学園(株)ブルーハウス )
住宅建築までの総予算を明確に
どのような家を建てたいか・その家を建てるためにかかる建築コストを最初に考えるとうまくいきます。注文住宅の一番のメリットは自分好みの内装や作りにできることです。一番こだわりたいのはもちろん住宅の作りでしょう。住宅の構造やデザインに妥協をしないために、土地代はいくらに抑えるべきなのか考えるとどこまでエリアを広げたらよいか明確になります。 ( (株)タカラレーベンリアルネットさいたまセンター )
まずは事前審査を！
まずは借入のシュミレーション（事前審査）をしてみましょう！また、メーカーを決めてから土地を探したほうが、スムーズに進行できると思われます。建物の相談をしているうちに狙っていた土地が無くなってしまう可能性がありますので準備は怠らずに！ (担当： 尾関 勝也 / ハウスドゥ小山城南店宇都宮不動産(株) )
◆まずは住みたいエリア・地域から土地を探しましょう!!
不動産という名前の通り、住まいは場所がとても大事です。土地から探す際にはご自身たちがどういったエリアに住みたいのかを一緒に考えましょう。自社管理の土地はもちろん、市場に出ている土地も含めて最適な物件のご紹介をいたします!!土地が決まれば後はいよいよ楽しみなのが建物です。ご家族の譲れない条件や理想の住まいをお聞かせ頂き、実際に完成している建物を見て広さの感覚をつかみながらご自身たちにピッタリな住まいを一緒に探していきましょう!! (担当： 新野裕輝 / (株)横尾材木店栃木中央営業センター )
不動産という名前の通り、住まいは場所がとても大事です。土地から探す際にはご自身たちがどういったエリアに住みたいのかを一緒に考えましょう。自社管理の土地はもちろん、市場に出ている土地も含めて最適な物件のご紹介をいたします!!土地が決まれば後はいよいよ楽しみなのが建物です。ご家族の譲れない条件や理想の住まいをお聞かせ頂き、実際に完成している建物を見て広さの感覚をつかみながらご自身たちにピッタリな住まいを一緒に探していきましょう!! ( (株)横尾材木店埼玉南営業センター )
不動産という名前の通り、住まいは場所がとても大事です。土地から探す際にはご自身たちがどういったエリアに住みたいのかを一緒に考えましょう。自社管理の土地はもちろん、市場に出ている土地も含めて最適な物件のご紹介をいたします!!土地が決まれば後はいよいよ楽しみなのが建物です。ご家族の譲れない条件や理想の住まいをお聞かせ頂き、実際に完成している建物を見て広さの感覚をつかみながらご自身たちにピッタリな住まいを一緒に探していきましょう!! ( (株)横尾材木店茨城中央営業センター )
不動産という名前の通り、住まいは場所がとても大事です。土地から探す際にはご自身たちがどういったエリアに住みたいのかを一緒に考えましょう。自社管理の土地はもちろん、市場に出ている土地も含めて最適な物件のご紹介をいたします!!土地が決まれば後はいよいよ楽しみなのが建物です。ご家族の譲れない条件や理想の住まいをお聞かせ頂き、実際に完成している建物を見て広さの感覚をつかみながらご自身たちにピッタリな住まいを一緒に探していきましょう!! ( (株)横尾材木店茨城西営業センター )
不動産会社とハウスメーカーがうまく連携できるとスムーズに進みます♪
どんな家を建てたいか、実際にその土地に建てられるのか、その他細かいお客様のご希望を把握させて頂き、不動産会社、ハウスメーカー、お客様で情報共有し、その内容に沿って物件提案をさせて頂きます。 (担当：株式会社LiveAll / (株)Live All(リブオール) )
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しっかりとした予算設定が必要です。
土地から注文住宅を建てる場合、通常の戸建やマンションのご購入より綿密に計画を立てないといけません。まずは、最適なご予算設定から、銀行の選定、ハウスメーカー・工務店の選定をして、自分たちが安心して進める予算内で土地を探していきます。しっかりとサポートさせていただきますのでお気軽にご相談ください○ (担当： 渡邉 圭太 / エルシーズ(株)横浜支社 )
先ずは資金計画と建築業者選び
土地探しや購入を先行しますと、土地の形状等で、間取りや建物配置が希望通りにいかない事や、予算オーバー等のリスクが生じます。複数でも構いませんので、建築業者の選定を先行し、希望プラン図面及び見積もりを頂いておけば前途の様なリスク回避が出来、土地の条件も明確になります。 (担当： 小池 陸 / エンクル(株)売買専門店 )
土地と建物の希望の予算をしっかり決めてから計画を進めることで、上手くいきやすいです。
希望の予算を決めずに土地探しを始めてしまうと、いざ土地を購入し理想の建物を建てようとしたときに、予算がオーバーしてしまうケースがございます。そうならないために「資金計画」をしっかりとし、「建築会社選び」や「土地探し」を進めていきましょう。弊社では土地のご紹介はもちろん、資金計画のシュミレーション、グループ企業の建築部門、オリジナルブランド”アーバンポートシリーズ”のご紹介も可能です。 (担当： 藤野 晃次 / (株)ハウスセイラーズ )
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「土地を探す・どのような建物を建てる」まずはお話をお聞かせください！
土地を先行して探される方もいれば、このメーカーで建てると決めている方もいます。どちらでも構いませんが、当店のスタッフにお話をお聞かせください。進め方に違いがでてきますし、今後の資金計画や住宅ローンの進め方にも影響してきます。当店は、多くのハウスメーカーさんや工務店と提携もしておりますし、建築業界出身の営業スタッフもおりますので、ご安心してご相談ください！ ( (株)WALLMATE不動産浜田山支店 )
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土地を決めてから、建築会社を決めるのがオススメです！
注文建築をご希望のお客様にはまずは、全体の総予算を伺います。そして、ご希望の土地のエリア、広さを決め「エリアの相場×土地面積」＝土地予算を決めます。次に建物です。残った予算から逆算し「残りの予算÷建物面積」＝建築単価を出します。決まった建築単価で建築してくれる建築会社を私たちがご紹介しその中から、ご希望の建築会社を決定する。この流れが注文住宅を建てる際のオススメの流れです。理由は、建築会社は無数にありますが、土地選びは関しては「その場所に一つしかない」ということです。「既に建築会社が決まってしまっている」というお客様は建築会社の担当者と当社の担当と2人3客でお客様に最適な土地をお探しします！ (担当： 佐藤 崇久 / (株)オウチード )
土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？
まずは建築する建物のご要望（間取り、価格、建築会社）を確定し、その建物が建築可能な土地を探すことをおすすめします。土地から探すのも出来ますが、物件に対してこれからプランを入れていくとなるとその間にご希望の土地が売れてしまう可能性があります。住宅ローンをお使いの場合は更に時間が掛かる為、あまり有利とはいえません。前述する方法が理想ですがそれ以外にも方法がございますのでスタッフへお気軽にご相談ください。 ( 播磨坂不動産(株) )
設計士が肝要です
建築は大手ハウスメーカーから地元の工務店まで引く手あまたにございます。それぞれ会社によりカラーや得意とするものがあり、信頼や保証も当然大切です。私もたくさんの建築に携わり、建築の打合わせにも同席致しました。また、自宅を建てた経験もあり、その中で一番重要だと感じたことは、一緒に家づくりをする「設計士」です！気兼ねなく理想が言える「話しやすい人」が最初のポイントです！お客様の理想を実現し、安全かつ健康に暮らせる家をつくれる設計士を選びましょう！ではどこの設計士が良いか？詳しくはお問合せ下さい。 (担当： 齋藤 友章 / ERA稲岡ハウジング(株) )
土地と建物の予算を決めて進めていきます。
まずエリアを決めて土地探しから始めます。物件が決まったら、施工会社を決めます。ご希望の施工会社が決まっていない場合は、弊社でのご紹介も可能です。お気軽にご相談ください。 (担当： 佐藤 冬基 / ハウスドゥ 八王子駅北ファミリアホームサービス(株) )
土地提案もお任せください。
自社分譲地のご紹介はもちろん、地元の不動産会社様とのネットワークを活かし、土地探しからサポートいたします。土地と建物のご予算のバランスなど考慮し、トータルサポートいたします。 (担当： 篠原 貞雄 / (株)タカオ設計 )
資金計画とハウスメーカーさんを決めるところからはじめましょう！
1.住宅ローンの事前審査2.ハウスメーカーさんを決め3.土地を探しながらプランを考える（プランが先にあると土地探しが難しくなります）4.住宅ローンを決める5.土地を取得6.建築という流れが最適と当店では考えております！また、ハウスメーカーのご紹介もいたしますのでお気軽にお申し付けください。 ( (株)KOALIVE―コアライブ― )
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まずは総額の予算を決定のうえ、土地と建物のどちらを優先するか決めましょう。
注文住宅をご検討いただく場合、土地と建物のどちらを優先するか決めてから進めるのがおすすめです。一つの建築会社のみでご検討されると、建物のプランによっては購入できるエリアが絞られてしまい、ご希望に沿えない結果になってしまう事がございます。同じ素材を使って建てても２割、３割と建築費用が変わってくることも多々あります。ハウスメーカーのご相談もお気軽にお問い合わせください。 (担当： 井手 智浩 / モリモト・トラスト(株)渋谷本店 )
提携工務店もございます。お気軽にご相談ください。
提携工務店もございます。お気軽にご相談ください。 (担当： 松本 恵二郎 / (有)新日本興産 )
色々な方法があります
土地を決めるのも大事ですが平行してハウスメーカーを決めていかないと総額や自分の理想にたどりつけません。土地を決めているのであれば少なからず土地の資料を持参してハウスメーカーをまわり理想の間取りが入るのか・予算は自分の予算内かなどいろいろ見えてくると思いますよ。 (担当： 内布 輝 / センチュリー21(株)Best You Housing )
予算とスケジュールが重要になります
土地がない状態で注文住宅を検討する際には、土地探しとハウスメーカー探しを同時に行います。予算の把握及びスケジュールを立てることが最初に必要な作業となります。 (担当： 今泉 光太郎 / ロイヤルハウジング販売(株)品川八潮ショップ )
【建物のグレードを決め、住みたい地域を絞りましょう】
建物価格をある程度決める事をおすすめ致します。グレードや建築を依頼するハウスメーカーによって、費用は大きく異なります。建物価格を決めてから土地探しをする方がスムーズに進む印象がございます。 (担当：荒井 一彰 / お住まいの情報館(株)クランディア本店 )
まず、購入できる予算と住みたいエリアを決めることから始めましょう。
まず、購入できる予算を決めることをお勧めいたします。土地の価格はそのエリアによって相場が異なります。購入できる予算の範囲で住みたいエリアを決めて、土地を探します。土地価格次第で、建物に掛けられる予算が決まっていきます。その予算に合わせて、建築会社を選ぶ事をお勧めいたします。一方で、住みたいエリアは特にこだわらないという方は、住みたい家（建築会社）を先に選ぶということもおすすめです。建築予算に合わせて、購入できる土地を探すという方法もあります。予算を決めないで、漠然と住みたいエリアや住みたい家を選び始めると結果的に予算オーバーとなってしまうことがあります。 (担当： 伊藤 / ナイス(株)横浜営業所 )
まずは住みたいエリアを絞りましょう♪
弊社は、土地先行の取引を非常に多く取り扱っております。お客様の中にはハウスメーカーを選んでから、建物という方もいらっしゃいますが、実際はエリアをある程度固めてから探して頂くのが良いかと考えます。理由は3つ御座います。(1)エリアを固めれれば、そのエリアがどんな建築制限が分かる為(2)工務店・ハウスメーカーから選んでしまうと、全くの想像外のエリアを提案される為(3)エリアを固めれれば、ある程度の予算感を掴める為。難しいとこが多々あるかと存じますが、親身に提案をさせていただきますので、お気軽にご相談くださいませ♪ (担当：株式会社エース不動産一同 / (株)エース不動産 )
コラボレーションが可能です♪
飯田産業GHDならではの、どこよりも早い情報をもとに土地のご紹介が可能です。土地、ハウスメーカーともにご紹介させて頂きます☆グループ内はもちろん、他のハウスメーカー様ともコラボレーションができます。 (担当： 大島 直樹 / 飯田グループホールディングス ホームトレードセンター(株)市が尾営業所 )
先に総予算を決め、住みたいエリアの土地相場を知ることです。
建物にこだわりたいから注文住宅を選ぶのですから建物が中心になってしまうのは理解します。まず総予算を把握します。次に、土地は作ってあげられないので自分が住みたい場所の相場を把握しましょう。そして、建てたい建物の大きさから土地サイズを計算し、土地の予算を決めましょう。総予算から土地の予算を引いた額を建物予算としてハウスメーカーを選ぶとスムーズです。総予算から建物予算を引いた額で土地を探すと希望のエリアで土地が買えなくなる可能性が高まります。総予算を１０とした場合、主要都市圏では間違っても予算配分を土地５：建物５よりも建物の配分を多くしてはいけません。土地が見つからない可能性が高まります。 ( Rworks(株) )
お客様の理想に合わせた建築会社さんをご紹介できます！
ハウスドゥ土浦南では土浦市内の多くの建設会社さんとお付き合いがありますのでお客様に合った建築会社さんをご紹介できます。土地のご購入とお家を建てる見積もりや間取りのご相談も同時に進められますので、お土地のことは土地の専門家の我々に、お家の建設は専門家の建設会社さんに安心して任せて頂き、一緒に夢のマイホームを作っていきましょう。 [ 担当 ： 島岡 祐介 ] (担当： 島岡 祐介 / ハウスドゥ 土浦南島岡商事(株) )
まずは全体の予算を決めることです！それから・・・
面白い事に、ハウスメーカーさんに行くと「先に土地を見つけてきてください」と。不動産会社に行くと、「先に建物の金額を確定して下さい」と・・・弊社では各ハウスメーカーさんや建築業者様との取引が数多くあるので共にご提案する事が出来ます。最終的に住宅ローンはいくらなら支払っていけるのか？の資金計画を行い、ご一緒に土地も建物も考えます。スムーズに行くのは土地も、建物の斡旋もしてくれる不動産会社に行く事です。 (担当： 白鳥 / (株)二大地苑 )
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