あっ、ここに住もう！
Produced By Recruit
お気に入り
ブラウザのJavaScriptの設定が有効になっていません。JavaScriptが有効になっていないとすべての機能をお使いいただけないことがあります。（JavaScriptを有効にする方法）
SUUMO(スーモ)は、住宅・不動産購入をサポートする情報サイトです。
不動産・住宅サイトSUUMO(スーモ)トップ > 土地 > 土地 関東 > 良くある質問一覧 > QA事例
不動産会社情報：不動産購入Q&A
住まいの専門家があなたの疑問に答えます
プロの回答をチェック！ 購入のプロはあなたの疑問にどう答える？
土地を決めてから、建築会社を決めるのがオススメです！
注文建築をご希望のお客様にはまずは、全体の総予算を伺います。そして、ご希望の土地のエリア、広さを決め「エリアの相場×土地面積」＝土地予算を決めます。次に建物です。残った予算から逆算し「残りの予算÷建物面積」＝建築単価を出します。決まった建築単価で建築してくれる建築会社を私たちがご紹介しその中から、ご希望の建築会社を決定する。この流れが注文住宅を建てる際のオススメの流れです。理由は、建築会社は無数にありますが、土地選びは関しては「その場所に一つしかない」ということです。「既に建築会社が決まってしまっている」というお客様は建築会社の担当者と当社の担当と2人3客でお客様に最適な土地をお探しします！ ( 朝日土地建物(株)橋本支店 )
この回答は 参考になった (0件)
住宅情報館では建築も出来ます！！
住宅情報館は、神奈川・東京・埼玉・千葉・仙台の各店舗にて不動産販売、木造注文住宅の設計・施工、アフターフォローまで「住まいのトータルサポート」を展開中です。お客様のご希望に沿った一戸建・マンションのご案内はもちろん、土地探しからのご提案も常時受け付け可能です。 (担当： 石井貞憲 / 住宅情報館(株)横須賀店 )
この回答は 参考になった (2件)
スケジュールや工事費用等全体的な計画を！
土地の購入・建物の建築と２つの契約・手続きが必要となります。土地購入の条件や建築工事のスケジュール・工事費用等全体的な計画をたて、住宅ローン等の組み立ても必要となるので、土地・建物を同時に相談できる不動産・建築会社を選ぶ事がポイントになると思います。 ( 住宅情報館(株)海老名店 )
この回答は 参考になった (1件)
まずは、ご条件の合う土地を探しましょう。
一番難しいのが条件の合う土地を探すことです。お客さまのご希望をお知らせいただき、良い情報を提供が出来ればと思います。また住宅メーカーなどの紹介もできますのでご安心ください。 ( (株)大京穴吹不動産溝の口店/電話受付→本社:東京 )
建築費の把握が必要です！
理想のお住まいを立てるための建築費を把握した上で土地を探していくことが必要です。順番が逆になってしまいますと、思いがけず予算オーバーになり、夢のマイホームが台無しになってしまうかもしれません。まずは、理想を叶えるための建築費を把握し土地にどのくらいの予算が割けるかを検討していきます。住宅情報館では、建築のノウハウから最適なご提案が可能です！是非お気軽にご相談ください！ ( 住宅情報館(株)湘南台店 )
この回答は 参考になった (6件)
ぜひご相談ください
飯田産業GHDならではの、どこよりも早い情報をもとに土地のご紹介が可能です。土地、ハウスメーカーともにご紹介させて頂きます☆グループ内はもちろん、他のハウスメーカー様ともコラボレーションができます。 (担当： 串崎 享太 / 飯田グループホールディングス ホームトレードセンター(株)戸塚営業所 )
注文住宅を建てる際のアドバイス
まずはどんな住宅に住みたいかイメージをしっかりと描く事です。そんなお話をお聞かせ頂けましたら当社営業マンがイメージを描かれた建物が建築できる土地をご紹介いたします。資金に合わせた土地、ハウスメーカーのご紹介も行っております。まずはお気軽にご相談にお越しいただければ、スムースにお手伝いさせて頂きます。 ( 明治地所(株)大船本店 )
資金計画がとても重要です
建売住宅の購入と大きく違うところは、見えないコストがかかってくることです。建物の坪単価だけでは無く、設計費や地盤調査費、地盤改良工事費、外構工事費、屋外電気、給排水工事費など、別途費用として掛かってくることがございます。土地を探される前に複数のハウスメーカーに事前相談し、お客様が希望されている建物が坪単価だけではなく、総額でどのくらいかかるものかをまずは把握していただくことが重要です。把握した後にいよいよ土地探し、といった進め方が良いのではないかと思います。 (担当： 四谷 圭 / (株)ライフイノベーション )
この回答は 参考になった (3件)
本当に注意が必要です。
いい家を立てるのと同じくらい本当に難しいです。失敗例として多いのは、土地にこだわりすぎるあまりに、無駄に広い土地や、建てたい家が収まらないような土地を購入してしまって、肝心な家づくりに影響が出たり・・・。家族と住む梅のあるおうちが建てたくて始めた家づくりが、土地が見つからないために、大切な家づくりを置き去りにして、土地、土地、土地。。。いい土地さえ見つかれば、いい家が建つという考えになってしまうのです。先ずは、夢（条件）をなるべくたくさんお話してください。その打合せの中から、ご家族の条件を整理してスタート出来るのがうまく進める方法です。 ( リストインターナショナルリアルティ(株)横浜支店 )
まず、全体の資金計画づくりからお手伝いします！
(1)ご返済の希望額等から住宅ローンをいくら借りるかをまず決める。(2)自己資金をいくら出すかを決める。(1)(2)の合計がマイホーム獲得のために使える予算になります。次に予算を土地と建物にいくらづつに使うべきかを考えますが・・・・・・。予算がはっきりしないで「何か良い物件はないかな」と、漠然と物件情報を見てもなかなか進展しないことが多いです。当社は「資金計画」を重視しております。お客様のご予算に合った資金計画づくりをご一緒に考えていきます。まずはお気軽に、ご来店下さいませ。ご夫婦でのお話しがまとまってなくても大丈夫ですよ。 ( (株)マッケンジーハウス小田原東支店 )
土地と建物を同じ会社に依頼するとスムーズです。
土地と建物を別々の会社に依頼してしまいますと建物は決まったけど、土地を探そうと思ったら土地に掛けられる予算が相場と合ってない、建物の目安を決めずに土地は決めてしまったら希望した建物が価格や法制限で建てられない。など様々な不安要素を生んでしまう事がよくございます。弊社はトータルコーディネートが可能ですし工務店・ハウスメーカーも紹介出来ますので御相談下さい。 (担当： 志村 和彦 / センチュリー21トラステート(株) )
注文建築をご希望のお客様にはまずは、全体の総予算を伺います。そして、ご希望の土地のエリア、広さを決め「エリアの相場×土地面積」＝土地予算を決めます。次に建物です。残った予算から逆算し「残りの予算÷建物面積」＝建築単価を出します。決まった建築単価で建築してくれる建築会社を私たちがご紹介しその中から、ご希望の建築会社を決定する。この流れが注文住宅を建てる際のオススメの流れです。理由は、建築会社は無数にありますが、土地選びは関しては「その場所に一つしかない」ということです。「既に建築会社が決まってしまっている」というお客様は建築会社の担当者と当社の担当と2人3客でお客様に最適な土地をお探しします！ ( 朝日土地建物(株)中山支店 )
住宅情報館では建築もできます！
住宅情報館では、神奈川・東京・埼玉・千葉・宮城・愛知の各店舗にて不動産販売、木造注文住宅の設計・施工・アフターフォローまで「住まいのトータルサポート」を展開中です。お客様のご希望に沿った一戸建て・マンションのご案内はもちろん、土地探しからのご提案も常時受付可能です。 (担当： 鈴木 富雄 / 住宅情報館(株)生田店 )
良い土地をみつけるというのは…
いい家を建てるのと同じくらい本当に難しいのです。失敗例として多いのは、土地にこだわりすぎるあまりに、無駄に広い土地や、建てたい家が納まらないような土地を購入してしまって、肝心な家づくりに影響が出たり・・・家族と住む夢のあるお家が建てたくて始めた家づくりが、土地が見つからないために、大切な家づくりを置き去りにして、土地、土地、土地。。。いい土地さえ見つかれば、いい家が建つという考えになってしまうのです。先ずは、夢（条件）をなるべくたくさんお話してください。その中の打ち合わせの中から、ご家族の条件を整理してスタートできるのがうまく進める方法です。 ( リストインターナショナルリアルティ(株)武蔵小杉支店 )
(1)ご返済の希望額等から住宅ローンをいくら借りるかをまず決める。(2)自己資金をいくら出すかを決める。(1)(2)の合計がマイホーム獲得のために使える予算になります。次に予算を土地と建物にいくらづつに使うべきかを考えますが・・・・・・。予算がはっきりしないで「何か良い物件はないかな」と、漠然と物件情報を見てもなかなか進展しないことが多いです。当社は「資金計画」を重視しております。お客様のご予算に合った資金計画づくりをご一緒に考えていきます。まずはお気軽に、ご来店下さいませ。ご夫婦でのお話しがまとまってなくても大丈夫ですよ。 ( (株)マッケンジーハウス秦野支店 )
ご安心ください
弊社では専属のコーディネーターがつきますのでご安心ください。 ( mic(株)三春情報センター港南台駅前店 )
この回答は 参考になった (4件)
お客様の夢をかなえます！お気軽にご相談くださいませ。
こだわりの注文住宅。希望条件の整理から的確な土地探し、資金計画などなんなりとご相談くださいませ。 ( (株)リビングライフ鶴見センター )
担当者とコミュニケーションを取りましょう！
建売の完成された一戸建ては、ご自身で見た通りの状態での購入となりますが、土地を購入して建物を建築する場合は、担当者にどんな建物を建てたいかを伝えてください。地域ごとに建てられる家の大きさが決まっていますので、気に入った土地でも建てたい建物が建てられない場合もございます。 ( オークラヤ住宅(株)川崎営業所 )
資金計画とご希望エリアにより進め方は違ってきます。
土地購入の際は、建物のイメージをしながら、決めなければなりません。ご家族の今後や人生についてお話をさせてください。通常は、土地・建物を別々に検討する事となります。 (担当： 島田 直樹 / 湘南住まい計画 アイランドエステート(株) )
まずは計画を・・・
注文住宅は自由設計が魅力かと思います。ただし、土地がないと建物を建てることはできません。一番注意したいのは土地の購入後に建築しようと思ったら、土地の形、制限のある地域で建てられなかった！ということがないようにすることだと思います。まずはどのような家を建てたいか、どのハウスメーカーを利用するのか検討が必要です。さらには資金計画も・・・お客様の資金計画、希望条件によって変わってきますので、まずは営業担当までご相談ください。 ( (株)大京穴吹不動産川崎店/電話受付→本社:東京 )
まずは建てたい住宅のイメージを教えてください。
どのような注文住宅を建てたいか、広さやグレード等、こだわりのポイントをお話ください。希望を踏まえながら、おおよその建築費用を算出し、資金やローンの組み立てを提案させていただきます。その上で、土地案件をご紹介させていただければ、うまくいくと思います。当社は、マンションのイメージが強いですが、マンションへの住替え検討のお客様の相談情報やレインズ等の利用により、土地のご紹介は可能です。また、現在お住まいの不動産売却のお手伝いも承ります。 ( (株)長谷工リアルエステート大船店 )
どこから決めていくかの順番が大切！
うまくいく秘訣は問題の無い土地を選ぶことです。土地には実際には目に見えない問題を抱えている土地も多数ございますので購入はしたけれど、計画したい建物が建たない、計画した予算よりも大幅にはみ出てしまう様では意味がありません。弊社、住宅情報館では土地をご紹介するだけではなく、ご紹介した土地の現地調査や近隣の聞取り調査なども行っておりますので安心して進めて頂く事ができます。 (担当： 関 吉洋 / 住宅情報館(株)相模原中央店 )
この回答は 参考になった (5件)
金融機関との打ち合わせが必要になります。
融資が2本になりますので、土地をお持ちでない方は、まずは資金計算を綿密に行う必要がございます。注文住宅は費用も高額になります。十分な資金計算の上、建築メーカーを選んで頂ければと思います。提携のハウスメーカーもございます。ご相談下さい。 (担当： 野口 / アートハウス(株)営業部1課 )
段どり重視です
土地購入から建物竣工まで、幅広い知識を持った営業担当者とのパートナーシップが重要です。土地を購入し注文住宅を建築する場合、土地を先行購入するには何かと不安があるものです。土地を購入するには、必要な建物の広さ・間取りが予算内で建築可能かどうかをスピーディに判断出来るかがポイントとなり、どのような費用がどの程度掛かるのかを把握しておく必要もあります。また、住宅ローンを利用する場合は、土地分と建物分の融資が二本化するケースもあり、建物竣工までの資金の流れが複雑化する為、トータルサポートをしてくれる幅広い知識を持った営業担当者とのパートナーシップがうまく進める上で重要となります。 ( 京急不動産(株)上大岡店 )
まずは総予算を決めましょう
土地を購入し、更にハウスメーカーや建築家による注文住宅をお考えの場合、注意しなければならない点として土地＋建物＋諸費用をすべてあわせた「総額」がどれくらいになるかを、事前に把握しておくことです。特に、建物の本体価格と諸費用の内訳は、会社毎にばらつきがあり、統一されていません。「外構工事費用は別途」や「地盤調査費用は見積に含まれていない」、「建物登記費用は別途」など実際に必要な費用が含まれていないケースもあります。土地の予算を決める際には、建築本体と諸費用が自分達のプランだとどれくらい必要なのか？を考えておくと比較的楽です。 (担当： 徳山 仁樹 / (株)ベンハウス営業第2課 )
弊社担当に加え、ハウスメーカー担当と一緒に話を進めていきます。
土地探しのポイントから建築依頼先の選定、資金計画のご提案など、土地の購入だけではなくお客様のマイホーム計画のアドバイザーとして、ハウスメーカーや工務店の担当者と一緒にお手伝いさせて頂きます。気になるハウスメーカーが既におありになれば、ご紹介いたします。※お買い換えのご計画の場合などには『買取保証制度』『つなぎ融資制度』のご用意があります！ぜひ、お気軽にご相談ください。 (担当： 石井 勇樹 / 野村の仲介+新百合ヶ丘センター野村不動産ソリューションズ(株) )
まずは月々の支払か総額かを相談してください
エリアを探す前にご自分のローンシュミレーションを行ってください。総額から割り出すか、月々の支払から割り出すか、ご自分の都合の良い方向からご相談ください。 (担当： 北川 桂 / 住宅情報館(株)大和店 )
資金計画から始めましょう。
資金計画について、まず土地と建物のご予算がいくらになるのか考えましょう。土地・建物の予算がある程度まとまれば、その後の計画もすんなりと進めていくことができると思います。また、計画を立てずに進めてしまうと建物の予算が合わない等お困りになる場合もあります。また、土地には様々な法律の制限(用途地域の制限・高さ制限など)がありますので、土地を購入する前に同時進行で建物についてもご検討いただくことが大切です。 ( 第一産業(株)中原営業所 )
先に、建物の規模（間取り）などを考える。
土地探しを先にしても、その土地の面積や形、建蔽率、容積率、高さ制限などにより建築できる建築物の規模に制限がかかります。ですから建物の規模（間取りや2階建て、3階建てなど）をあらかじめイメージしておいて、そこからその規模の建物が建てられる土地を探す方法が良いと思います。弊社ではご希望で建物プランの作成や、土地探しのお手伝いも可能です。是非ご相談下さい。 ( (株)富士住宅 )
建築条件付き売地を含めると選択肢が増えます。
「土地を購入して注文建築を建てる」 これは誰もが憧れる住宅購入における理想の形です。それだけに「安くて良い土地」は競争率が高くなっています。では「安くて良い土地」は誰が購入するのか。それは、物件情報が一般ユーザーの目に触れる前の水面下で、建築会社が建売用地として購入しています。ですので、建築会社の決定をしていない場合、建築条件付き売地を探すのも一つの手段です。なぜなら、建築会社は「いい土地」しか購入していませんので、土地については満足して頂ける可能性が高いかと思います。 ( FP住宅相談ネットワーク(株)あんしんマイホーム )
※「不動産購入Ｑ＆Ａ」の掲載情報は広告掲載不動産会社から提供されているものであり、リクルートは、その正確性、有効性、真実性、最新性等につき一切保証致しません。詳細については各不動産会社にご確認下さい。
土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？：不動産売却・査定情報
