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不動産会社情報：不動産購入Q&A
住まいの専門家があなたの疑問に答えます
プロの回答をチェック！ 購入のプロはあなたの疑問にどう答える？
まずは、すまいたい家のイメージやボリュームを考えましょう
新築住宅の中で、土地を購入し、注文住宅を建てるのは誰しもが憧れることですよね。叶えたい間取りや暮らし方などいろいろとあると思います。ただしその分予算は高額になりがちです。まずはしっかりと予算を確認し、無理のない資金計画を組み立てましょう。土地を見ただけだとイメージもつきませんし、更地の物件はあまりありません。古家付だとどんな経費が掛かるのか？土地にと建物でどう自分の理想を実現するのか考えます。土地だけでよい物件を選ぶと・・・予算オーバーなんてことはよくあります。 (担当： 増田 智和 / mic(株)三春情報センター北鎌倉店 )
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建築条件付き売地を含めると選択肢が増えます。
土地を購入して注文建築を建てる」 これは誰もが憧れる住宅購入における理想の形です。それだけに「安くて良い土地」は競争率が高くなっています。では「安くて良い土地」は誰が購入するのか。それは、物件情報が一般ユーザーの目に触れる前の水面下で、建築会社が建売用地として購入しています。ですので、建築会社の決定をしていない場合、建築条件付き売地を探すのも一つの手段です。なぜなら、建築会社は「いい土地」しか購入していませんので、土地については満足して頂ける可能性が高いかと思います。 ( (株)KIZUNA )
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不動産と建設の免許を持つ弊社にお任せ下さい。購入と建築を一緒に進めれば理想を実現できます。
まずはお客様のご予算・ご希望の間取り・注文のこだわりをお伺いします。全体の予算配分と理想を叶えるための条件を考慮して土地を探すことで、理想の注文住宅を建てることができます。住宅に費用をかけすぎるとご予算内で土地を購入できなくなってしまったり、土地によっては建築に制限がかかりご希望通りに建てられないということもございます。これでは現実を優先させるしかなく、理想が叶えられません。このような複雑なことも、不動産と建設業の免許を持つ弊社なら、お客様が安心して計画を進めていくためのサポートができます。最低5社以上の建築業者をご紹介し、費用の比較や工事内容の精査など、中立な立場でアドバイスいたします。 ( (株)住まいの広場HOMES )
ナイス住まいの情報館 湘南 にご相談ください。
一般的に土地を買って注文住宅を建てる場合「土地購入→土地調査→建築」といった流れで進みます。ナイス株式会社では、注文住宅の建築も行っております。そのため、住まいるCafe湘南には、注文住宅の建築に詳しいスタッフがおります。お客様にとって土地を購入するリスクを軽減し、ご希望の建築ができるようにサポートいたします。他のハウスメーカーでの建築をご検討の場合でも、お客様にとってのリスクやお気軽にご相談ください。 (担当： 石若 / ナイス(株)住まいるCafe湘南 )
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全体像を把握できるかどうか！
土地を購入して家を建てるために、まず「どんな家を建てたいのか」「予算の組み立て」の２つが大切になります。弊社では、不動産仲介の担当者と建築部の担当者が同時にご提案が可能できます。建物や設備の希望・全体予算を踏まえてトータルプランニングが可能となります。 弊社で建築した建物事例や完成物件などを見ながらご提案も可能です。 ( mic(株)三春情報センター本社営業部 )
まずは購入できる予算と住みたいエリアを決めることから始めましょう！
ますは購入できる予算を決めることをお勧めします。土地の価格はエリアによって相場が異なります。購入できる予算の範囲で住みたいエリアを決めて、土地を探します。土地の価格次第で、建物に費やせる予算が決まります。その予算に合わせて、建築会社を選ぶことをお勧めします。一方で、住みたいエリアは特にこだわらないという方は、住みたい家(建築会社)を先に選ぶとうこともおすすめです。建築予算に合わせて、購入できる土地を探すという方法もあります。予算を決めないで、漠然と住みたいエリアや住みたい家を選び始めると予算オーバーと「なってしまうことがありますので注意が必要です。 (担当： 鈴木 / ナイス(株)住まいるCafe川崎東 )
まず、購入できる予算と住みたいエリアを決めることから始めましょう。
まず、購入できる予算を決めることをお勧めいたします。土地の価格はそのエリアによって相場が異なります。購入できる予算の範囲で住みたいエリアを決めて、土地を探します。土地価格次第で、建物に掛けられる予算が決まっていきます。その予算に合わせて、建築会社を選ぶ事をお勧めいたします。一方で、住みたいエリアは特にこだわらないという方は、住みたい家（建築会社）を先に選ぶということもおすすめです。建築予算に合わせて、購入できる土地を探すという方法もあります。予算を決めないで、漠然と住みたいエリアや住みたい家を選び始めると結果的に予算オーバーとなってしまうことがあります。 (担当： 田母神 / ナイス(株)住まいるCafe武蔵小杉 )
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住まいるcafe川崎は注文住宅もワンストップソリューション！
土地をこれｈから探されるのでしたら、ハウスメーカーさんを選ぶのと同時進行をお勧めします。ハウスメーカーさんをある程度絞り込めていれば、ご希望に近い土地が見つかった時にプラン作成やお見積りがスムーズにいくからです。住まいるcafe川崎では、ナイスの注文住宅「パワーホーム」をお勧めしています。パワーホームの販売をしていたスタッフも在籍しており、ご商談もスムーズ。もちろんご要望に応じたハウスメーカーさん工務店さんのご紹介も可能です！ ( ナイス(株)住まいるCafe川崎 )
まず土地＋建物の総額から逆算して土地価格帯を決定しましょう。
まずはお客様が購入可能な土地建物総額のご予算を組み、総額から逆算して購入可能な土地をご希望の地域でお探ししていきます。弊社では建築部門もございますので、ご予算の中でご紹介させて頂きます。 ( (株)コームラ企画 )
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まずは建物のプランを検討しましょう。
土地と一口に言っても、立地や高低差、前面道路状況など、千差万別です。まずは建物のプランをご提案させて頂きます。ご希望の建物をある程度検討頂いたうえで、予算を含めその建物が現実に建築できる土地を一緒にお探しいたします。土地から先んじて購入してしまいますと、先行して支払いが発生したり、思ったような建物が立てられなかったりとトラブルが起きやすくもなります。そういった観点も含めて、しっかりとお打合せの上でご提案させて頂きますのでご安心くださいませ。まずは是非ご相談頂ければ幸いでございます。 (担当： 初沢 / ナイス(株)住まいるCafe綱島 )
お客様の理想の住まいを提供いたします。
注文住宅をご検討の際に土地の条件はもちろん、理想の住まいをお聞かせください。お客様・営業担当・設計者の打合せを綿密にし、形にしていきます。不明点、気になった点がございましたら遠慮なくお申し付けください。その都度お答えさせていただきます。うまく進めるにはお時間はかかりますが、綿密な話し合いが必要かと存じます。 (担当： 濱崎 晃 / (株)住宅開発 )
まずはご相談ください！
建売やマンションなど既存の不動産を購入する時より、建築基準法上どのような制限の地域なのか、どのくらいのボリュームまで建築できるのか等、ご注意すべき点がございます。弊社には2級建築士もおりますのでまずはお気軽にご相談ください！ ( mic(株)三春情報センター磯子駅前店 )
予算を知ることが第一歩!!
「総額予算」を決めましょう。注文住宅を建てる場合は「土地と建物」の予算のバランスが重要です。建物の予算が高すぎては、土地にかける予算がなくなってしまいます。逆に土地に予算をかけすぎると建物予算がなくなります。バランスよくプランニングすることをオススメします。弊社には、建築の部署がございますので、ご相談ください！ ( mic(株)三春情報センター地下鉄弘明寺店 )
ハウスメーカーや工務店のご紹介も承ります。
まず最初にどのようなご新居を建築されたいのかを予算感も含めてお申し付けくだされば、営業スタッフがそれに見合った土地をご提案させて頂きます。ご要望に合った土地が見付かりましたら、当社の関連会社を含め提携先のハウスメーカーや工務店をご紹介させて頂き、建物プランのご提案や見積もりを出させて頂きます。（ご指定のハウスメーカーや工務店がありましたら、そちらで進めて頂く事も可能です）住宅ローンのお借入れ方法なども建売とは異なるケースもありますので、詳細は営業スタッフよりご説明をさせて頂きます。 ( 東京住空間 横浜オフィス住空間不動産販売(株) )
土地を決めてから、建築会社を決めるのがオススメです！
注文建築をご希望のお客様にはまずは、全体の総予算を伺います。そして、ご希望の土地のエリア、広さを決め「エリアの相場×土地面積」＝土地予算を決めます。次に建物です。残った予算から逆算し「残りの予算÷建物面積」＝建築単価を出します。決まった建築単価で建築してくれる建築会社を私たちがご紹介しその中から、ご希望の建築会社を決定する。この流れが注文住宅を建てる際のオススメの流れです。理由は、建築会社は無数にありますが、土地選びは関しては「その場所に一つしかない」ということです。「既に建築会社が決まってしまっている」というお客様は建築会社の担当者と当社の担当と2人3客でお客様に最適な土地をお探しします！ (担当： 網野 将義 / 朝日土地建物(株)戸塚支店 )
土地探しとハウスメーカー探しを並行してすすめてみてはいかがでしょう。
ハウスメーカーによって、構造・価格帯等、特色があります。お客様がどのハウスメーカーで家を建てたいかを比較検討する必要がありますし、イメージにあった土地をみつけてもハウスメーカーによっては予算オーバーになるかもしれません。そのためにも土地と建物の価格のバランスを考え、並行してすすめてみてはいかがでしょうか。 ( 三井住友トラスト不動産(株)上大岡センター )
土地の相場から建物に掛ける予算を決めていきましょう
建てたい建物を建てるためなら、どんな場所でも構わない、そんな人は少ないでしょう。住みたいエリアでは、実際に土地がいくらくらいで手に入り、そうすると建物にいくら予算を割り振れるかが自ずと決まってきます。建物から決めても、土地を買う予算が無尽蔵にある場合は別ですが、土地の相場（それもWeb上の広告をみて判断するのではなく、実際にこのくらいの価格だとこのくらいの条件なんだ、と実物を見て判断することが大事）を知った上で予算を決め、それにあわせて建てるハウスメーカーを決めていくとうまくいきます。 ( センチュリー21(株)マイホーム )
土地と建物の価格のバランスが大事です。
住宅は土地と建物の価格のバランスが大切です。押しの強い工務店さんや、身の丈に合ってないハウスメーカーとの相談から入ると、建物を推奨するあまり、土地へのシワ寄せ（予算等）が出てしまう可能性があります。住宅は「土地代+建物代」の合計額となります。 ( 明治地所ハウジングセンター(株)湘南店 )
注文住宅での建築
土地購入前に建てたい建物をイメージしておくことが大切です♪気に入っているハウスメーカーさんや工務店さんがありましたら、イメージし易いと思います。弊社でもお相談承ります。 (担当： 池田 塁 / (株)小浜土地建物六会店 )
場所を優先したい方、建物を優先したい方により異なりますが先ずは不動産業者へご相談下さい！
住宅は土地と建物のバランスが大切です。押しの強い工務店さんの相談から入ると建物を推奨するが故に土地へのシワ寄せ（広さ、形状、利便性等）が出てしまう可能性があります。住宅は「土地代+建物代」の合計額となります。「デザイン」「価格」「性能」のバロメーターを吟味しながら建築会社を決めつつ、同時進行にて土地も探して頂く事を推奨します。土地と建物をじっくり探す時間は存在します。建築会社探しはインターネットで一次的な検索を行い、二次的な検索は展示場やショールームをお勧めします。 (担当： 齋藤剛 / クレイン不動産流通(株) )
【事前に担当者と入念な打ち合わせが必須】
建売住宅を購入する場合にはとてもシンプルな手続きで完了しますが、土地を買って、注文住宅を建築する場合には細心な注意が必要となります。まずは、お客様の購入予算（総額）を算出します。そして、ご自身の建てたい建物はどのような建物なのか？を考えて（場合によっては参考PLANを作成）建物の予算をします。そして、総予算から建物予算を差し引いたのが土地費用となります。土地と建物を切り離して検討するのではなく、総合的に検討する必要があるので、担当者と入念に打ち合わせをしてください。 ( (株)さがみ住宅 )
当社の得意とする一つに注文住宅がございます。
先ず最初に大切なのが資金計画になります。土地代金・建物代金・諸費用等の総費用を具体的に把握しなければなりません。建売住宅を購入するときに比べて、時間も労力もかかりますが、入居時の満足度も建売に比べて歴然に違います。弊社では土地探しから建築、御引渡し迄をワンストップでお手伝いが可能です。安心してどのような注文住宅を建てたいか、建物の広さは、外観・設備・構造などこだわりのポイントを教えて下さい、条件に見合う土地探しも同時にご紹介可能です。また資金計画や各銀行住宅ローンの紹介等、お客様に最適な組み立てをご提案させて頂き、全力でサポートさせて頂きます。 (担当： 伊藤 弥憲 / (株)プレシャス・ワン )
お客様のご希望をお聞かせください。
容積率・建ぺい率、高度地区、接道道路等々…土地は様々な法律上の制限を受け建てられる自宅というのは変わってきます。どこのエリアで探していますか。どのようなご自宅(間取りや大きさ…)を建てたいですか？車はお使いですか？ご希望条件をお聞かせください。お客様のご希望に最適な不動産をご紹介いたします。 ( 野村の仲介+金沢文庫センター野村不動産ソリューションズ(株) )
土地代と建物代の予算の内訳が鍵を握ります。
総額予算の把握をすることは建売住宅と同じです。続いて、土地代と建物代の内訳を検討すると良いと思います。ただ、建物代はビルダー系かメーカー系かで１０００万円位の差があります。３０坪の建物のイメージとして、ビルダー系で2000万円、メーカー系で3000万円～3500万円、といったところでしょうか？悩ましいことに土地も建物も高いほどに良くなります。ですので、土地を優先するのか？建物を優先するのか？をしっかりと決めて探されると良いでしょう。 (担当： 渡辺吉晴 / (株)ベルヨコハマ )
注文建築をご希望のお客様にはまずは、全体の総予算を伺います。そして、ご希望の土地のエリア、広さを決め「エリアの相場×土地面積」＝土地予算を決めます。次に建物です。残った予算から逆算し「残りの予算÷建物面積」＝建築単価を出します。決まった建築単価で建築してくれる建築会社を私たちがご紹介しその中から、ご希望の建築会社を決定する。この流れが注文住宅を建てる際のオススメの流れです。理由は、建築会社は無数にありますが、土地選びは関しては「その場所に一つしかない」ということです。「既に建築会社が決まってしまっている」というお客様は建築会社の担当者と当社の担当と2人3客でお客様に最適な土地をお探しします！ (担当： 伊藤 拳志郎 / 朝日土地建物(株)横浜支店 )
土地の購入費用と注文住宅にかかる費用の合計を想定しておきましょう
前提として土地の場所（駅や商業施設までの距離、学校や公共施設等の住環境。住宅を建てる場合は、地盤の状況、建物の高さ制限、用途地域等）は重要となります。土地の場所によっては、お住まいの建築に様々な制限がある場合もありますので、確認が必要です。注文住宅をうまく（費用を抑えて、理想の家を建てる）するコツとしては、以下のことを考えましょう。建築予算の把握 / 間取りや取り入れたい設備の洗い出し / 取り入れたい事の優先順位付け / 担当者との綿密な打ち合わせお客様の希望により、注文住宅にかかる費用は変わってきます。当社では、注文住宅の見積もりも無料で承っております。お気軽にご相談下さい。 (担当： 辻 泰行 / センチュリー21ティ・エイチ・ライフ(株)厚木店 )
まずは資金計画から
土地から注文住宅を建てる場合は資金計画がより複雑になります。土地を購入されてから、予想もしない出費が出るケースもございます。あらゆる可能性を考え余力がある資金計画を組み立てれば、イレギュラーな事に対応が出来ると思います。 (担当： 柴田 俊一 / (株)ハウスデザイン )
基本的には土地を決めてからといった流れをオススメいたします。
注文住宅は、土地が決まっていなくても、建物の建築を契約を進めてくる会社・営業も普通にあります。単純に「こんな家を建てたい！」といった気持ちになると、つい建物の請負契約を先に済ましてしまう方もいます。ただ、家というのはどのような形の土地であるかで、ある程度どのような家になるかが、ほどんど決まってしまいますので、予算・場所・どのような家にしたいのか（とくに間取り）をしっかり設定したのちに、土地から決めることを強くおすすめします。 ( ウスイホーム(株)野比店 )
土地重視なのか、建物重視なのかから始めてみてはいかがでしょう？
限られたご予算の中でどちらに比重をおくのか、どんな家を建てたいのかによって探し方は変わってきます。見学に行く前に条件整理から始めてみてはいかがでしょうか。 ( mic(株)三春情報センター本郷台店 )
ご希望の建物の広さや間取り、デザインなどを具体的にイメージしましょう！
注文住宅の場合、最初から建物のイメージを沸かせるのは難しいです。住宅展示場に行っても、建物の大きさが違いすぎてよく分からないというお客様も多いです。その為、建売も含めて完成しているリアルサイズの住宅をご見学いただき、どのような家がお好みなのか確認していきましょう。お客様のお好みに合わせてハウスメーカーもご紹介いたしますので、お気軽にご相談ください。 ( センチュリー21(株)ファステストホーム )
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土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？：不動産売却・査定情報
