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不動産会社情報：不動産購入Q&A
住まいの専門家があなたの疑問に答えます
プロの回答をチェック！ 購入のプロはあなたの疑問にどう答える？
それでは住宅ローンを利用される場合の手続ぎの流れをご説明いたします。
住宅ローンを利用される場合は、まず事前審査の申込みになります。その後承認がえられましたら、住宅ローンの本申込み→融資契約→物件のお引渡し（代金の支払いと名義の移転）になり、ご契約からお引渡しまで約１ヶ月程で完了します。また、不動産を購入しますと1回だけ不動産取得税という税金が掛かります。軽減措置もございますので、その申請の手続きと住宅ローン控除の手続きの2つが一般的な購入後の手続きになります。その点もしっかりとサポートしますので、ご相談くださいませ。 (担当： 田嶋 義行 / (有)ニッコウハウジング )
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住宅ローンの場合、まず初めに住宅ローンの本審査を行います！
実際に住宅ローンが組めないことには購入できませんので、まず銀行さんで本申し込みを行い本当に借入できるかの本審査をしてもらいます！(民間銀行さんであれば事前審査が通っていれば状況が変わっていなければ9割通るそうです！)その後、銀行との契約を行い、物件の売買代金と諸費用の決済します。司法書士を通じて登記手続（保存、移転、抵当権設定）を決済時にあわせて行います。決済が完了すると、対象物件の所有権がお客様に移転します！その後、新居へのお引越が出来るようになります(*^-^*)銀行さんの手続きの間の期間で物件の立会検査を行いキズや汚れがないかを確認し、お引き渡しまでに綺麗にしていただきます◎ (担当： 漆原 尚弥 / 前橋みなみ不動産(株) )
アフターサポートもお任せ下さい！
ご契約からお引渡しまでの間、住宅ローンの手続き・登記の手続き・引っ越しに向けてライフラインの手続き等また、ご入居の翌年には確定申告等がございます。その都度サポートさせていただきますのでご安心ください。 (担当： 中嶋 太 / ハウスドゥ 高崎西(株)パワー不動産 )
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様々なお手続きがございますが、しっかりお手伝いさせて頂きます。
引っ越し後に税務署、国、県、市から送られてくる書類に目を通してください。確定（還付）申告などもお忘れなく。また、住宅ローンを借入期間10年以上にて住宅を取得する場合、住宅ローン控除をご利用いただけます。（要件あり）詳しくはお気軽にお声かけください！ ( (株)KOALIVE―コアライブ― )
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ララハウススタッフがわかりやすく丁寧にご説明いたします☆彡
所定の用紙に必要事項の記入・捺印をして管轄の役所へ提出。そのときに受け取る「転出証明書」が引っ越し後の転入届を提出する際に必要となります。国民健康保険に加入しているのであれば、一緒に届出が必要です。電話の移転、電気・ガス・水道会社への届出は、電話やネットで連絡することができます。移転日を伝えておくことで引っ越し日に料金精算されるので、早めに届出をしておけば安心です。また、入居後には管轄の役所へは転入届の提出、国民健康保険の手続き、国民年金の届出が必要になります。引っ越し後14日以内に届出をする必要がありますのでお忘れずに！ (担当： 野口 勇 / ララハウス(株)高崎支店 )
結構いろいろありますがサポートします！
お客様にとっては初めての事なので戸惑う方も多いですが、手続き要領などの一覧になった資料がありますので説明を受けながら進めて行きましょう。ご安心ください。 (担当： 佐藤祐太 / トトハウス(株) )
住宅ローン審査 → 住宅ローンのご契約 → ご決済（お引渡し）
ご契約後から経験豊富な担当スタッフがお客様にスムーズなお引渡しが出来るようご対応させて頂きます！また、お引き渡し後のすまい給付金や住宅ローン控除の申請などのご相談お気軽にお申し付けください。 ( アールハウス(株) )
お引き渡しまでと、お引き渡し後の必要な手続きをすべてサポートさせていただきます。
ご契約～お引渡しまでの期間では「住宅ローンの本審査」や「内覧会お立会い」「金銭消費貸借契約（お金を借りる契約）」「引渡し手続き（登記書類・残代金支払い）」などがございます。注文住宅の場合は、並行して設計士さんとのお打ち合わせございます。また、お引渡し後も住まいの給付金申請・住宅ローン控除の手続き・確定申告・不動産取得税の軽減措置手続き、エリアによっては補助金申請など、多種多様な手続きがございます。／全ての流れについて、しっかりとご説明・段取りをさせて頂き、必要書類のご連絡やスムーズに手続きが進むようお手伝いをさせて頂きますので、ご安心ください。 (担当： 村上 琢哉 Takuya Murakam / スカイエステート(株) )
諸手続きはいくつかありますがわかりやすくご案内させていただきます
所定の用紙に必要事項の記入・捺印をして管轄の役所へ提出。そのときに受け取る「転出証明書」が引っ越し後の転入届を提出する際に必要となります。国民健康保険に加入しているのであれば、一緒に届出が必要です。電話の移転、電気・ガス・水道会社への届出は、電話やネットで連絡することができます。移転日を伝えておくことで引っ越し日に料金精算されるので、早めに届出をしておけば安心です。また、入居後には管轄の役所へは転入届の提出、国民健康保険の手続き、国民年金の届出が必要になります。引っ越し後14日以内に届出をする必要がありますのでお忘れずに！ (担当： 金井 義真 / ララハウス(株) )
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住宅ローンの申し込み、ローン契約、残金決済、お引渡しの手続きすべてを完全サポート！
ご契約後の手続きは、住宅ローンの申し込み、金銭消費貸借契約（ローン契約）、残金決済などがありますので、当社スタッフがすべてサポートさせていただいております。必要な書類だけ揃えていただければ、面倒な手続きや段取りはすべて代行させて頂いております。 ( ビューハウス(株)高崎店 )
ご契約・住宅ローンの本申込み・残金決済（引渡し）の全てを専属担当がサポート致します。
ご契約後は住宅ローンの本申込みや金銭消費貸借契約・残金決済などの事務手続きがございます。全てお客様の専属スタッフが対応させて頂きます。また、お引渡後、すまい給付金や住宅ローンを利用された方は確定申告をすることで住宅ローン控除を利用することもできます。詳細はスタッフまでお問い合わせ下さい。 ( リードネクスト(株) )
確定申告や不動産取得税の還付の手続きなどです。
不動産を購入した翌年の３月１５日までに確定申告をしましょう。これを忘れてしまうと住宅ローンを組んだ方は、住宅ローン減税などの還付がされないなど、大変な事態になってしまいます。お手続きに関しては、弊社でもアドバイスさせて頂きますので、ご安心下さい。 ( (株)横尾材木店群馬西営業センター )
住宅ローンの申し込みなど・・・
購入後もいくつか手続きがあります。住宅ローンの審査、申込み、登記の準備などがあります。初めての手続きになると思いますので営業スタッフがしっかりと購入後もサポートさせて頂きます。その都度分かりやすいようにご説明させて頂きますのでご安心ください。 ( はなまるハウス(株)前橋営業所 )
住宅ローン減税などの税金の手続きから移転などの役所関係への届け出が御座います。
住宅ローン控除などの申し込みもそうですが、まずはご入居者様の住民票など役所関係へ届け出を行い、各種証明書などの発行を行い各種手続きを行います。漏れの無いよう、一緒に確認していきます。 (担当： 一倉 和男 / リーディング(株) )
御座います。
ローンのお手続き・登記名義変更・引渡決済など御座います。当社では、お引渡までのお手続き、書類作成をすべて行っております。 ( ティーアールプランニング(株) )
購入後、すぐに住宅ローンの審査をして頂きます。
銀行の事前申込という住宅ローンの審査をして頂きます。その後、住宅ローンをお借りしたい銀行を選んで頂き、本申し込み（本審査）をして頂きます。 (担当： 金井孝行 / (株)横尾材木店群馬東営業センター )
融資関係と登記関係がメインです。
住宅ローンを組んで購入する場合は融資関係があり、(1)融資本申込み、(2)金銭消費貸借契約（融資してもらう数日前迄に申込者本人がお金を融資してもらう手続き）(3)決済（原則引渡日と同時に残金支払い）が有ります。登記関係は、新住所への住所移転や登記費用の支払いが有ります。その他は火災保険の加入やPGガス契約等があります。 (担当： 松田 彩 / ベストハウス(株) )
契約が済んだら、住宅ローンのお手続きを経て引渡となります。
購入にあたっては、まずは手付金を支払って売買契約を行います。その後は現金でご購入の場合はすぐに残金決済、お引渡しになりますが、ローンでご購入の場合は住宅ローンの申込を行い、金融機関の承認がおりましたらお客様と金融機関とで金銭消費貸借契約（お金を借りる契約）を結び、金融機関からお客様へ融資が実行され（お客様の口座に借入れた金額が入金されます）、残金のお支払いを経てお引渡しとなります。お引渡しの際には基本的に同日にお客様への所有権移転（名義変更）の手続きを行います。カチタスの中古住宅はリフォーム済でライフラインがすでに整っていますので、お引渡し直後に引っ越しし、入居されることも可能です。 ( (株)カチタス高崎店 )
不動産取得税の軽減申請と住宅ローン控除の申告
物件の条件によっては異なります（軽減が受けられない場合もある）が、忘れた頃に不動産取得税の納付書が送達されて、軽減を受けられるのを知らずに納付してしまわれる方もいらっしゃるようです。原則は取得してから60日以内に都道府県税事務所に軽減の特例を申告することとなっています。それと、住宅ローンを利用して購入された方で住宅ローン控除の適用がある物件である場合には、購入した翌年3月15日までに申告が必要です。詳しくは管轄の税務署あるいは税理士等の専門家にご確認ください。 (担当： 小針 / (株)グランダム )
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◇物件によってにさまざまです◇
手続きも色々ありますが基本の手続きは物件のお引渡し前にしてしまうかたちになります。 ( (株)アイダ設計太田店 )
購入にあたっては、まずは手付金を支払って売買契約を行います。その後は現金でご購入の場合はすぐに残金決済、お引渡しになりますが、ローンでご購入の場合は住宅ローンの申込を行い、金融機関の承認がおりましたらお客様と金融機関とで金銭消費貸借契約（お金を借りる契約）を結び、金融機関からお客様へ融資が実行され（お客様の口座に借入れた金額が入金されます）、残金のお支払いを経てお引渡しとなります。お引渡しの際には基本的に同日にお客様への所有権移転（名義変更）の手続きを行います。カチタスの中古住宅はリフォーム済でライフラインがすでに整っていますので、お引渡し直後に引っ越しし、入居されることも可能です。 ( (株)カチタス太田店 )
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ご契約後の手続きは、住宅ローンの申し込み、金銭消費貸借契約（ローン契約）、残金決済などがありますので、当社スタッフがすべてサポートさせていただいております。必要な書類だけ揃えていただければ、面倒な手続きや段取りはすべて代行させて頂いております。 ( ビューハウス(株)太田店 )
融資ご利用の場合は銀行申込みが必要になります。
引渡し前に銀行本申込み、金消契約後に残金をお支払いいただき引渡しとなります。 ( (株)阿久津都市開発高崎北営業所 )
色々とありますが・・・
登記関連（権利書等）や銀行ローン手続き関連は選定業者にお任せしておいて！！ご家族様は水道・電気・電話等、生活に必須な手続きを行って頂き、その後に念願のお引越しです。ＰＯＩＮＴ！家具の手配や各種住所変更等お引渡し前に出来る事を選定業者にアドバイスを受け、事前にやっておくと楽しいお引越しが出来ますよ＾０＾ノ ( (株)Coco.Landscape )
購入にあたっては、まずは手付金を支払って売買契約を行います。その後は現金でご購入の場合はすぐに残金決済、お引渡しになりますが、ローンでご購入の場合は住宅ローンの申込を行い、金融機関の承認がおりましたらお客様と金融機関とで金銭消費貸借契約（お金を借りる契約）を結び、金融機関からお客様へ融資が実行され（お客様の口座に借入れた金額が入金されます）、残金のお支払いを経てお引渡しとなります。お引渡しの際には基本的に同日にお客様への所有権移転（名義変更）の手続きを行います。カチタスの中古住宅はリフォーム済でライフラインがすでに整っていますので、お引渡し直後に引っ越しし、入居されることも可能です。 ( (株)カチタス沼田店 )
購入にあたっては、まずは手付金を支払って売買契約を行います。その後は現金でご購入の場合はすぐに残金決済、お引渡しになりますが、ローンでご購入の場合は住宅ローンの申込を行い、金融機関の承認がおりましたらお客様と金融機関とで金銭消費貸借契約（お金を借りる契約）を結び、金融機関からお客様へ融資が実行され（お客様の口座に借入れた金額が入金されます）、残金のお支払いを経てお引渡しとなります。お引渡しの際には基本的に同日にお客様への所有権移転（名義変更）の手続きを行います。カチタスの中古住宅はリフォーム済でライフラインがすでに整っていますので、お引渡し直後に引っ越しし、入居されることも可能です。 ( (株)カチタスみどり店 )
お家を買うのは大変！！でも、エステート・マックが細かくサポート致します！
気にいったお家が見つかり、契約を交わして一段落。ホッ。それもつかの間、今度は住宅ローンの申し込みに、お引っ越しの準備、住所変更、名義変更登記などなど、しなければならない事がたくさん！でも、ご安心ください！せっかく見つけたお気に入りのお家、スムーズにお引っ越しまで行える様、エステートマックでは、親切・丁寧をモットーに、お手続きをサポート致します！安心してお任せ下さい！ (担当： 山口 尚己 / (株)エステート・マック )
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住宅ローンからお引渡しまで全てお任せくださいませ。
ご購入後の手続きにつきましても解りやすくご説明させて頂きます。お客様にはローン申込に必要な書類をご準備して頂くのと、銀行に申込等の手続きにご一緒にお越し頂く程度です。あとはお引渡しまで弊社が責任をもって進めさせて頂きます。火災保険・リフォーム・引越業者の斡旋・お引渡し後の手続き等トータルでサポートさせて頂きます。 ( すまい情報館(株)ケイズエステート )
ご契約後の手続きは、住宅ローンの申し込み、金銭消費貸借契約（ローン契約）、残金決済などがありますので、当社スタッフがすべてサポートさせていただいております。必要な書類だけ揃えていただければ、面倒な手続きや段取りはすべて代行させて頂いております。 ( ビューハウス(株) )
契約後してからは
住宅ローンの事前申込（仮審査）→本申込（本審査）→銀行とのローン契約（金消契約）→銀行からの借り入れ（決済）→登記手続き（司法書士に依頼）→鍵の引き渡しになります。並行して火災保険の申込もあります。控除の対象の場合は翌年の3月には住宅ローン控除がありますので税務署に行きます。毎年4月下旬～5月上旬に市役所から固定資産税の納付書が届きますので、4回に分けて支払います。不動産取得税が購入半年後に1回だけ支払いがあります（物件によては減税対象になります）。 (担当： 五十嵐 稔 / 朝日不動産(株)高崎本店 )
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