あっ、ここに住もう!
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不動産会社情報:不動産購入Q&A
住まいの専門家があなたの疑問に答えます
プロの回答をチェック! 購入のプロはあなたの疑問にどう答える?
現地で「良い」と思われた物件は、実際に購入の可能性がある為、念入りなチェックが必要です。
ご見学する全ての物件を念入りにチェックしようとするとお疲れになってしまうので、現地を訪れて「買う感じではないな」と思った物件は、詳細確認不要です。「陽当り」「騒音」のように、見学の瞬間が全てでは無い事もあります。晴天日はなんとなく全てが良く見えてしまったり、日没後は日中のイメージが予想できなかったりしますので、担当スタッフから説明をもらってください。良いと思われた物件では、設備のような建物部分は勿論、越境有無・境界線に至るまでチェックし、最寄駅までも実際に歩いてみるのも良いかもしれません。担当スタッフもサポートさせて頂きます。 (担当: 飯田 隆史 / センチュリー21(株)フロンティア不動産販売西宮店 )
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お客様と同じ目線でチェックします!
中古物件の購入には不安がつきものだと思います。それぞれの物件ごとにチェック箇所が違います。多数の物件を見てきたベテラン担当者が、お客様目線で一緒にチェックしてまいります。建物の躯体部分や設備等、現状確認を行い、必要に応じて補修工事や設備交換のご案内をいたします。■間取りが少し気に入らない…間取り変更工事が可能かもしれません♪■お部屋が暗く感じる…クロスの張替えや照明でイメージ一新♪などなど、新生活のイメージに合わせてご提案いたします!また、購入前の建物状況調査(インスペクション)を行う事で、現状確認はもちろん、今後の維持管理について把握していただく事も可能です。 ( LIXIL不動産ショップ イリグチハウジング(株) )
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物件により様々です!
マンションなのか、戸建なのか、新築なのか、中古なのかで注意して見る箇所は変わってきます。内覧時に担当の営業にどこに注意して見るべきか聞いて頂ければきちんとお答えさせて頂きます。また、物件の内覧の時間、曜日も気にして頂きたいです。昼間と夜では、周辺環境、人の往来の見え方も違います。また、平日と土日でも周辺環境、近隣環境、人の往来の違いがありますので、その点はご注意頂きたいです。 (担当: 松井 啓輔 / (株)Maison Reve )
物件の種別によってチェックポイントは異なります。
新築戸建・中古戸建・マンションとそれぞれに異なってくかとも思いますがメリット・デメリットもスタッフが物件の詳細をお伝えします。中古物件であればきっちりデメリットもお伝えするのがロコホームスタッフです。そして実際にご自身がご覧になり、五感を感じて頂けたらと思います。又、周辺環境などもしっかりチェックして頂けたらと思います。又、カメラやメジャーなどご自身で用意頂くとより確実な情報を得られるかとも思います。 ( (株)Loco Home垂水店 )
気になった点はその場でご質問されることをオススメします
新築物件と中古物件では、チェックする内容が異なりますが、天井のシミ・外壁・基礎等の亀裂、擁壁の状態、建具の開閉等は建物の命である雨漏り・傾き・しろありにつながります。目視・感じ方で疑問に感じたらその場で、案内の営業に質問してください。 ( (株)リレスト )
物件の長所と短所を現地でご説明致します。
戸建て・マンション・土地などの種類や、物件ごとでポイントは違ってきますが、現地をご案内した際には、その物件だけでなく周辺環境も含めてメリット・デメリットをお伝えします。気になった事は、地元に強いスタッフに何でも聞いてください。 (担当: 金平 賢治 / (株)Bond Housing )
建物の仕様や土地の形状以外にも注意点があります。
建物や土地の形状や周辺の住環境以外にも幾つか注意点がありますが次の2点もご参考にして下さい。(1) 何があった場所か・・過去の明細図や条件地図などをもとに土地の利用状況を確認します。工場や田、河川でなかったかどうかなどがポイントとなります。(2) 現地の聞き込み・・・周辺にお住まいの方に近隣の環境の事や過去の災害などについて聞ききます。周辺で長くお住まいになられている方に聞き込みを行うと災害報告書に記載の無い災害なども確認出来ます。これらはお客様がご自身で確認するには大変な作業となります。インターネットで調べるのも正確な内容かは分からない事ばかりです。ぜひ担当スタッフにご相談ください。 (担当: 竹村 大介 / 飯田グループホールディングス ホームトレードセンター(株)神戸営業所 )
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周辺環境が第1です。
まわりに嫌悪施設がないか等を確認することが第1だと思います。 ( EIWA HOME(株) )
おさえておくポイントは9つ!一緒にチェックしていきましょう!
物件を見に行く際には、以下のポイントをチェックすることが重要です。これらのポイントを確認することで、物件があなたのニーズや要望に合致しているかどうかを判断できます。(1)価格と予算(2)場所と交通アクセス(3)建物の状態(物件の建物自体の状態を確認しましょう。屋根、壁、床、窓、ドアなどが傷んでいないか、修理や改装が必要ないかをチェック)(4)間取りと設備(5)駐車場(駐車スペースの広さを確認)(6)セキュリティ(7)近隣環境(8)住宅ローンや資金調達(9)専門家の意見。各ポイントを確認することで、物件を選ぶ際にミスを減らし、自分に合った理想の住まいを見つけるのに役立つでしょう。 (担当: 小松原 浩之 / 泉北不動産販売(株) )
室内はもちろん、外もじっくり見てみて下さい!
室内はじっくりご覧になる方が多いので、あえてここは外に目を向けて。通勤で電車を使う方は、一度物件から駅まで歩いてみることをおすすめします。不動産会社の「徒歩1分」は80mのことなので、歩いてみたら思ったより遠い!という事も。駅と自宅の間にどんなお店があるか、スーパーや外灯はあるか、毎日の生活を想像してみてください。 (担当: 岩田 龍之介 / (株)ミック )
お客様の”こだわり”を確認してください!
・絶対、南向きの陽当たりの良い部屋がいい! ・オートロック・モニター付きインターホンだけは外せない!・家族が多いから駐車場3台は必須… ・あんまりリフォームにお金を掛けたくない。。。 などなどまずは、お客様の”こだわり”の条件に見合うかをチェックしてください♪その他に私たちから、プロ目線で発見するアレコレを現地でお伝えさせていただきます♪ (担当: 北戸 寿弥 / (株)丸山不動産販売 )
『 周辺環境をご確認ください 』
そのあとは物件の外側や、内装部分のチェック、設備の老朽化とか、ですが弊社営業がすべてをお伝えできます 。 (担当:田中 良典 / 住まいるプラス1(株)ハウジングプラザ京阪北摂店 )
まずは、近隣の雰囲気!
例えば、道に植木などが出ている、道に車がよく止まっているなど。。。実際に生活する上で、気になるものをチェックします。中古住宅のチェックは、まずは雨漏りが無いか見ましょう!これを直すのは費用も大きいので担当さんにも確認しましょう!後は、水回り(キッチン・お風呂)の改装は必要かどうか??後は、質問をよくすることです。気になることは、その場で聞いて解決していきましょう! ( (株)プランファクトリー )
生活する事を優先して使い勝手をチェックしましょう。
見た目も重要ですが、毎日の生活を考えて生活動線や買い物などもチェックしましょう。 ( センチュリー21(株)グッドアイ不動産販売 )
販売図面や資料、間取りだけでは分からない、ご自身の五感を大切にしてください。
実際に行かないとわからない所を見てください。窓を閉めきった状態の周囲の音や、その土地の空気、匂い、天井の高さや室内の圧迫具合、日当たり、近隣のお家などですね。その部分は人によって感じ方が違います。よく初めからいい物件をご紹介してくださいと言われることが多いのですが、実際に一緒に物件を回らせて頂かないと私たちも本当にその人にとっていい物件なのかが判断できないんです。あなたにとって、いい物件というのを一緒に探していきましょう! 周辺環境を回って地域の雰囲気を確認させていただくことも可能です!お気軽にご相談ください! ( (株)サキヤクリエイト )
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ご質問にお答えします
室内については日当たり、リフォーム必要箇所、各所電源の位置、エアコン設置箇所を留意ください。また、上下左右の入居者の詳細を売主様に聞くことができれば聞いてください。また、建物共用部については、管理形態や、修繕積立金の額、過去の事件事故、管理費等の変更の有無など過去未来についてのイベントを確認した方が、よりその建物を知ることができます。 ( 三菱地所ハウスネット(株)六甲道営業所 )
なによりも大切なのは第一印象です。
物件の外観、室内、周辺環境の雰囲気を見てください。お客様にデメリットになるような箇所は、弊社スタッフが自らご案内させていただきます。物件を見るだけではなく、少しその周辺に目を向けてみると、意外な発見があるかもしれません。 (担当: 平石 武士 / センチュリー21ミライズ不動産(株) )
ご案内時の物件チェック表をご用意しております!
ご案内時に物件チェック表をお渡ししますのでご安心ください!インターネット広告や販売時の図面には載っていない情報、駅までの道のりや近隣のお買いもの施設、公園など住環境は広告には載せきれません。ハウスドゥ守山は守山市・栗東市・野洲市を専門に活動しておりますので、全ての物件の細かな点まですべて把握しております。営業担当に何でもご相談ください!! (担当: 田村 崇 / ハウスドゥ 守山マックスホット合同会社 )
マンションは管理状況をチェックしましょう!
「マンションは管理を買え」という言葉がございますが、物件の内覧の際には管理が行き届いているかどうかをチェックすることをお勧めしています。お部屋の中だけでなく、共用部分の清掃状態や設備なども確認しましょう。 (担当: 上田 寛士 / (株)フル・ステージ )
エアコン、照明等の有無やリフォームの可否が大切です。
居住中の物件の際には、取り外す設備(エアコン、照明、カーテンなど)については、不動産会社を通じて確認するようにしてください。また、リフォームの希望があるときには、希望内容を担当者に伝えておくと良いです。特にマンションの場合、設計上もしくは管理規約上そのリフォームが可能かどうかの確認が必要です(壁の撤去やキッチン位置の変更、フローリングへの張り替え等)。特に管理規約は、読み慣れていない場合、担当者に確認してもらったほうが無難だと思います。また、眺望や日当たりの確認も必要ですが、将来、それらを阻害する建物が建てられそうな広い土地等がないか、物件の周辺も合わせて確認すると良いと思います。 ( (株)長谷工リアルエステート茨木店 )
居住中の物件の際には、取り外す設備(エアコン、照明、カーテンなど)については、不動産会社を通じて確認するようにしてください。また、リフォームの希望があるときには、希望内容を担当者に伝えておくと良いです。特にマンションの場合、設計上もしくは管理規約上そのリフォームが可能かどうかの確認が必要です(壁の撤去やキッチン位置の変更、フローリングへの張り替え等)。特に管理規約は、読み慣れていない場合、担当者に確認してもらったほうが無難だと思います。また、眺望や日当たりの確認も必要ですが、将来、それらを阻害する建物が建てられそうな広い土地等がないか、物件の周辺も合わせて確認すると良いと思います。 ( (株)長谷工リアルエステート京橋店 )
居住中の物件の際には、取り外す設備(エアコン、照明、カーテンなど)については、不動産会社を通じて確認するようにしてください。また、リフォームの希望があるときには、希望内容を担当者に伝えておくと良いです。特にマンションの場合、設計上もしくは管理規約上そのリフォームが可能かどうかの確認が必要です(壁の撤去やキッチン位置の変更、フローリングへの張り替え等)。特に管理規約は、読み慣れていない場合、担当者に確認してもらったほうが無難だと思います。また、眺望や日当たりの確認も必要ですが、将来、それらを阻害する建物が建てられそうな広い土地等がないか、物件の周辺も合わせて確認すると良いと思います。 ( (株)長谷工リアルエステート新大阪店 )
室内はじっくりご覧になる方が多いので、あえてここは外に目を向けて。通勤で電車を使う方は、一度物件から駅まで歩いてみることをおすすめします。不動産会社の「徒歩1分」は80mのことなので、歩いてみたら思ったより遠い!という事も。駅と自宅の間にどんなお店があるか、スーパーや外灯はあるか、毎日の生活を想像してみてください。また、ゴミステーションがどこにあるかも見ておきましょう! (担当: 近藤 龍勢 / (株)神戸グランツ不動産 )
綺麗・汚いではなく周辺部分が大事だと思います。
建物はどんなに良い建物だったとしても、どんなに高い建物だったとしてもいずれは古くなっていきます。マイホームで大事なのは、その物件の場所に何十年も住む事!を考えるかといいかと思います。建物が綺麗だから場所があまり気に入らないなどの物件を購入してしまうと、必ず後悔してしまいます。現時点でのご自身やご家族の条件も大事ですが、将来的なご自身やご家族全体のことを考えたりすると後悔しないマイホーム探しができるかと思います。また、建物も大事なポイントではありますので、当社経験豊富なスタッフが実物を見ながらチェックポイントをご説明させて頂いております。 ( 住宅情報館(株)枚方店 )
お教え致しましょう!!
まずはモデルハウスや建築現場がキレイに掃除されているかどうか!!また建物の構造や周辺環境をチェックするとよろしいかと思います。 ( 関西住宅販売(株)神戸支店 )
マンションであれば共用部分を戸建であれば隣地や周辺の状況など室内以外も要チェックです。
物件探しのポイントは、そこに住んだ時のことをイメージできるかどうかです。イメージができる物件に巡り会えましたら、雨漏りや水漏れ等の有無、設備の状況等をチェックしてください。マンションで売主様が居住されている物件であれば、両隣上下はどんな方がお住まいなのか聞いてみてください。また共用部分のチェックも重要です。特にゴミ捨て場や駐輪場、メールボックスは管理態勢や住民の意識などが表れる場所です。戸建であれば、隣地の状況も把握する必要があります。ライフサービスでは見落としのないように内覧の際はチェックリストをお渡ししております。 (担当: 米澤 順一 / (株)ライフサービス北大阪店 )
実際に行かないとわからない所を見てください。窓を閉めきった状態の周囲の音や、その土地の空気、匂い、天井の高さや室内の圧迫具合、日当たり、近隣のお家などですね。その部分は人によって感じ方が違います。よく初めからいい物件をご紹介してくださいと言われることが多いのですが、実際に一緒に物件を回らせて頂かないと私たちも本当にその人にとっていい物件なのかが判断できないんです。あなたにとって、いい物件というのを一緒に探していきましょう! 周辺環境を回って地域の雰囲気を確認させていただくことも可能です!お気軽にご相談ください! ( (株)ファミリーホーム )
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実際に住んだイメージをしてください
現地では、新築物件や綺麗にリフォームされた物件など、様々な物件を見学されると思います。そこで疑問に思われたこと、確認してほしいことは遠慮なく仰ってください。まずは「住んだイメージ」を想像しながら見学しましょう。建築基準法、不動産登記法、近隣関係、地形、間口、経年劣化 等 チェック項目は沢山ありますが、そこはプロのアドバイスに期待して頂き、満足していただけるおうち探しのお手伝いをさせていただきます。 ( センチュリー21(株)不動産情報ネット天王寺駅前店 )
現地では、新築物件や綺麗にリフォームされた物件など、様々な物件を見学されると思います。そこで疑問に思われたこと、確認してほしいことは遠慮なく仰ってください。まずは「住んだイメージ」を想像しながら見学しましょう。建築基準法、不動産登記法、近隣関係、地形、間口、経年劣化 等 チェック項目は沢山ありますが、そこはプロのアドバイスに期待して頂き、満足していただけるおうち探しのお手伝いをさせていただきます。 ( センチュリー21(株)不動産情報ネット香里園駅前店 )
お客様ご自身が実際に住んだ時のことをイメージしてみてください。
家具の配置や子供部屋の位置など実際に生活するイメージで物件を見てください。おのずとチェックするべき箇所が見えてくると思います。室内のチェックはもちろんですが、近隣の状況や住んで不便に感じたことがあるかどうかなど、実際に住んで見ないとわからないことを売主様に確認してみましょう。 ( 阪急阪神不動産(株)宝塚営業所 )
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