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不動産会社情報：不動産購入Q&A
住まいの専門家があなたの疑問に答えます
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場所と予算は決まってますか？
新築なら、希望をたくさん取り入れた注文建築？予算を明確に計算できる新築完成戸建？中古なら、大規模修繕を施したリノベーション？昔の和風建築の良さを残したリフォーム？まずは場所と予算を教えてください。駅近や人気エリアなら土地の価格は高くなります。同じ土地の広さでも価格は違うのです。そこに今ある物件はどんなものか、全てわかりやすくお答えします。 ( センチュリー21K’sEternal(ケーズエターナル)(株) )
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良くご質問頂く内容です
新築物件にも、中古物件にもそれぞれの長所・短所があります。それぞれの特性をよく理解して比較し、お客様の考え方やご予算をふまえ、どちらが合っているかで選ばれるのがよろしいかと思います。新築・中古の比較としまして、まずは価格での違いがあげられます。当然、中古物件の方が価格では有利ですし、新築と違い実物の確認が出来ます。それに対して新築物件は価格の違いはあっても、何といっても新築ですから、全て新品のもので気持ち良くお住まいになれます。他にも多くの違いがございますので、それぞれの特性を理解することが必要です。 ( センチュリー21(株)不動産情報ネット )
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それぞれに特長があります。ご相談下さい。
「新築」「中古」はそれぞれ一長一短があります。購入の動機・目的をはっきりさせ、ぜひご相談下さいませ。 (担当： 福島 和人 / ドリームハウス(株) )
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優先順位をしっかりと考えましょう。
新築を選ぶ方の場合、「新しい家に住みたい」「保証がついている家が良い」などのご希望が多く、中古を選ぶ方の場合「広い土地や建物がほしい」「絶対にこのエリアじゃなきゃ嫌だ」などのご希望が多いです。お客様が重視するご要望によって自然と新築になるか中古になるか絞れてくることが多いです。初めから、どちらかに絞らずに両方見ていただくことオススメしています。新築、中古のメリット、デメリットをしっかり理解して物件を決めましょう！ ( おウチネット 川西店アーバン不動産販売(株) )
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一概には言えないのですが(^o^)
お客様の希望に、優先順位をつけてご一緒に考えさせて頂きます(^o^)その為に、不動産のプロである弊社スタッフがおりますので、お気軽にご相談下さいませ♪ ( (株)ハウスフリーダム松原店 )
ファミリーに人気があるのは新築物件です。
昨今の新築戸建住宅需要は若い家庭を中心に上昇傾向にあります。理由として、長い間安心して住みたいと考える方が増えたからだと思われます。一方、中古物件は戸建よりもマンションが需要があります。同じ金額を出すならば中古の方が、広さ、階数、利便性のよさ等を満たしてくれる物件が多く、建物の安心感もそこまで大きくは変わらないからとのことです。転勤の可能性があるご家庭であれば、売却がしやすく購入価格から比較的下がりにくい中古物件、ずっと住んでいきたいとお考えであれば、新築物件を選ばれた方が良いかと思われます。 (担当： 坂永 勇 / (株)幸福住宅販売 )
生涯設計をしっかりと
少なくとも１０年、どうしているのかをお考え下さい。 (担当： 桑原 典子 / タカセ不動産(株)加古川駅前店 )
希望条件を明確にしていきましょう。
ご希望条件を明確にしていくことで、自ずと結論はでます。新築は保証関係や新築であるが故の中古と違う特典も多数あります。中古は、予算の組み方次第で、リフォームをして快適な住まいを造ることが可能です。第一、第二条件の重点をどこに置くかがカギとなりますので、お気軽にご相談ください。 ( (株)ハウスフリーダム茨木店 )
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新築も中古もそれぞれの良さがあります！
新築物件にも、中古物件にもそれぞれの長所・短所があります。それぞれの特性をよく理解して比較し、お客様の考え方やご予算をふまえ、どちらが自分に合っているかで選ばれるのがよろしいかと思います。新築・中古の比較の例としましては、まずは価格部分での違いがあげられます。当然、中古物件の方が価格部分では有利ですし、新築と違い実物の確認が必ず出来ます。新築物件は価格部分の違いはあっても、何といっても新築ですから、全て新品のものでお住まいになれます。他にも多くの違いがございますので、よくそれぞれの特性を理解することが必要です。 (担当： 金城 圭太 / ハウスドゥ新大阪北(株)mobility )
大きな違いは価格差と設備でお客様にとって住み心地で選んだら良いと思います。
〇価格差 ご予算がどこまで可能かによります。 〇立地 （不動産は動かないものですから） お仕事・実家等それぞれのライフスタイルによります。〇設備 但しここ１０年ぐらいは設備ではそんなに差が出なくはなっています（但し分譲時のグレードによります）。以上の事からお客様の住み心地で良さで選んでください。まだお迷いであればお客様のライフスタイルを詳しくお伺いし最適な物件をご提案させて頂きます。 (担当： 高瀬鐵藏 / (株)オープン )
瑕疵担保責任の有無が最大の違いです。
新築戸建てと中古戸建ての最大の違いは、瑕疵担保責任の有無が最大の違いになります。新築戸建ては売主業者に10年間の瑕疵担保責任が義務づけられています。中古戸建ては、売主が業者の場合は、2年間の瑕疵担保責任があります。売主が個人の方の場合は、瑕疵担保責任を免除する条件で売り出しされている場合がほとんどです。迷われている場合は新築・中古、どちらもご覧いただき、メリットデメリットをお話しした上でお決めいただいております。 (担当： たいがー / おウチネット 豊中店(株)ワールド・ワン )
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新築と中古の相違点を考えてみます
新築と中古の違いについて、大きく異なる点は何でしょうか。一番に思いつくのは価格ですね。中古住宅は同規模の新築と比較すると割安で購入できます。反対に新築住宅は高い買い物と思われがちですが、中古には無い長期保証が受けられます（第三者機関による10年保証）。また、未完成物件（更地）ですとフリープランによりご希望の間取りやカラーコーディネートを施す事が可能です。新築と中古どちらにも魅力はありますが、ご自身が後悔しない為の物件選びをするには新築からご検討されることをお勧め致します。 ( (株)大静不動産販売 )
新築か中古か
どうしても新築という方は新築限定で探してください。新築か中古かでお考えの場合、中古住宅でもどれくらいリフォームがかかりそうか、でも、この場所であれば中古で多少リフォーム代がかかっても良いと判断できる物件もございます。お探しの場所で妥協して中古住宅を探すのではなく、場所にこだわって探しやすい物件を探す方法はいかがでしょうか。 ( 近鉄不動産(株)梅田営業所 )
ケースバイケースにはなります。
価格面で見れば中古の方がお求め安いですが、メンテナンス費用もご考慮下さい！同じ地域で同じ大きさなら、当然中古のほうがお安くご購入することが出来ます。ただ、物件によっては、補修費用が膨大にかかる場合もございます。このような場合であれば、中古を購入する意味が薄れてきます。定期的なメンテナンスを入れているしっかりとした中古住宅を選ぶことがポイントです。中古住宅を選ぶのであれば、住宅ローン控除が適応される２０年以内の物件が理想的です。ご予算内で新築住宅の購入が可能であれば、構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防ぐところについて、１０年保証がついている新築は安心感が高いですね！ ( センチュリー21(株)アクロスコーポレイション宝塚店 )
新築・中古物件にこだわらずたくさんの物件を内覧してください。
新築だから良い。中古だから悪いという基準jはございません。まずはこだわらずたくさんの物件を実際に見てください。同じ物件はございませんので、たくさん見ていただいた中から新築・中古という判断ではなく、「一番住みたい」物件をご購入ください。 ( 阪急阪神不動産(株)茨木営業所 )
まずは住みたい地域を教えてください。
一般的に「最新設備に住みたいなら新築」「好きな街に住みたいなら中古」と言われます。長谷工グループには新築マンション分譲を請け負うグループ会社もあります。お客様のご意向をうかがいながら、ご希望が新築マンションに近いようであれば、近隣の新築マンションの紹介も可能です。まずはご来店いただき、ご希望の条件等を教えてください。 ( (株)長谷工リアルエステートセントプレイス店 )
まずはご予算を設定してみましょう！比較検討のためにも、新築・中古の比較は重要です
新築住宅は、通常分譲主の利益相当額分の価格設定がされています。一方、中古住宅は流通マーケットでの相場で推移します。中古物件でも、リフォーム等の追加費用負担で、ご希望の物件となることもあるでしょう。まずは、ご希望の物件に出会うために、より選択肢を広げて物件を比較検討されてはいかがでしょうか。 ( 野村の仲介+高槻センター野村不動産ソリューションズ(株) )
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一般的に「最新設備に住みたいなら新築」「好きな街に住みたいなら中古」と言われます。長谷工グループには新築マンション分譲を請け負うグループ会社もあります。お客様のご意向をうかがいながら、ご希望が新築マンションに近いようであれば、近隣の新築マンションの紹介も可能です。まずはご来店いただき、ご希望の条件等を教えてください。 ( (株)長谷工リアルエステート千里中央店 )
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一般的に「最新設備に住みたいなら新築」「好きな街に住みたいなら中古」と言われます。長谷工グループには新築マンション分譲を請け負うグループ会社もあります。お客様のご意向をうかがいながら、ご希望が新築マンションに近いようであれば、近隣の新築マンションの紹介も可能です。まずはご来店いただき、ご希望の条件等を教えてください。 (担当： 松下 喜昭 / (株)長谷工リアルエステート西宮店 )
新築も、住んだ瞬間に中古です。新旧の問題より、住みやすさ・暮らしやすさで判断を。
日本は以前より新築志向が強いと言われてきましたが、昨今の不景気で支出を抑えるために中古住宅をお選びになられる方も増えています。これから子育てを迎える方や団塊の世代の方が老後の生活のためにおうちを求めておられるというご相談はよく受けます。そんな中、高い新築か安い中古かという二者択一ではなく、一つ一つの物件に対して「この家は日常生活的に住みやすいか、経済的にも長期にわたって暮らしやすいか」を軸に判断されるといいと思います。カチタスの販売する中古住宅は大半がリフォーム済ですので、即入居できて、しかも一定期間は手を加えず（＝お金を掛けず）住み続けられるのは大きなメリットだと思います。 (担当： 中嶋和也 / (株)カチタス彦根店 )
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一般的に「最新設備に住みたいなら新築」「好きな街に住みたいなら中古」と言われます。長谷工グループには新築マンション分譲を請け負うグループ会社もあります。お客様のご意向をうかがいながら、ご希望が新築マンションに近いようであれば、近隣の新築マンションの紹介も可能です。まずはご来店いただき、ご希望の条件等を教えてください。 ( (株)長谷工リアルエステート天王寺店 )
一般的に「最新設備に住みたいなら新築」「好きな街に住みたいなら中古」と言われます。長谷工グループには新築マンション分譲を請け負うグループ会社もあります。お客様のご意向をうかがいながら、ご希望が新築マンションに近いようであれば、近隣の新築マンションの紹介も可能です。まずはご来店いただき、ご希望の条件等を教えてください。 (担当： 藤木 彰太 / (株)長谷工リアルエステート京都店 )
一般的に「最新設備に住みたいなら新築」「好きな街に住みたいなら中古」と言われます。長谷工グループには新築マンション分譲を請け負うグループ会社もあります。お客様のご意向をうかがいながら、ご希望が新築マンションに近いようであれば、近隣の新築マンションの紹介も可能です。まずはご来店いただき、ご希望の条件等を教えてください。 ( (株)長谷工リアルエステート関西営業センター )
購入計画の明確化
5LDK以上の部屋が必要な場合、50坪以上の広い土地が欲しい場合など、限られた条件の場合は中古戸建から選んでいくか注文建築で建てていくしかないのですが、一般的な4LDKですと、昔に比べ、中古戸建と建売住宅の価格差が少なくなっていますので、新築戸建を選ばれる方が増えています。もちろん無理のない購入計画が大切ですから、まずはローンの組み方や月々のご希望支払額から逆算して予算をだすことが大事ですよ！ ( (株)Loco Home )
物件は偏見を捨てて見るべし。
購入するために必要な作業は『比較』です。十分な比較ができてこそはじめて自分が良いと思った物件が輝くのです。ですので迷っているのであれば迷いが晴れるまで新築と中古を自分の目で見て比較するべきだと思います。余談かもしれませんが新築のお問合せで来られたお客様が最終中古をご購入されるといったケースは稀ではありません。お客様の要望や今まで見てこられた物件をリサーチさせていただいてお客様の内容に合った新築と中古が比較できる物件情報の提供とご案内をさせていただきます。 ( (株)スウィッチ不動産販売 )
瑕疵保険の付随する新築。自由にリフォームできる中古。
新築には瑕疵保険が付随します。引渡しから10年間、躯体の傾きや、雨漏り等、建物の不具合に保険が付きます。中古には瑕疵保険は付随しませんが、外壁塗装や耐震補強等、ご自身の好きなようにリフォームをすることができます。 ( ウィル不動産販売 岡本営業所(株)ウィル )
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選ばれる基準
シンプルに考えますと新築はマンションを重点に置いている方。中古は環境を重点においている方。部屋の中はどのようにでも出来るからです。また、自分に合った価格で選ばれる方もお客様では多いです。 ( (株)ハウスコミュニケーション西長堀営業センター )
お客様の状況により異なります！
お客様の状況によってかわります資金や年齢、場所等のお客様の条件によって一概には言えませんが、長期的な生活とアフターサービス（建物の１０年保証）、何よりもは購入後のリフォーム工事の資金がご用意出来ない等の理由で新築をご決断されるお客様が比較的若いお客様に多いようです。一方マンションでは、中古リノベーションマンションに人気が集中しており価格面だけでなく引き渡し後の工事費不要・アフターサービスの充実と今の若者気質にフィットしていると言えるでしょう。 ( (株)コーヨー不動産販売 )
それぞれの特徴で考えていきましょう。
例えばですが新築物件には次のようなメリットが御座います。１．未完成物件に限りますがお客様のお好きな間取りを相談可能です。 ２．キッチン・洗面など設備が全て最新かつお客様の好みで仕様書からお選びでき、使い勝手が良いです。 ３．保証やアフターフォローが中古に比べて充実している。次に中古物件には次のようなメリットが御座います。１．既に建築されている物件ですので未完成物件に比べて早く入居が出来ます。２．価格が新築物件に比べると安価です。 ( (株)太陽ホームズ )
両方の物件をご覧頂きお比べ下さい。
新築・中古でのメリット・デメリットをお伝えさせていただきますので、メリット・デメリットを聞いていただいた後、お客様ご自身でご決断されるといい物件探しができますよ。こちらもまずはお問い合わせくださいませ。 ( センチュリー21(株)ケイトー高槻店 )
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