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不動産会社情報：不動産購入Q&A
住まいの専門家があなたの疑問に答えます
プロの回答をチェック！ 購入のプロはあなたの疑問にどう答える？
土地購入から建物竣工まで、幅広い知識を持った営業担当者とのパートナーシップが重要です。
土地を購入し注文住宅を建築する場合、土地を先行購入するには何かと不安があるものです。土地を購入するには、必要な建物の広さ・間取りが予算内で建築可能かどうかをスピーディに判断出来るかがポイントとなり、どのような費用がどの程度掛かるのかを把握しておく必要もあります。また、住宅ローンを利用する場合は、土地分と建物分の融資が二本化するケースもあり、建物竣工までの資金の流れが複雑化する為、トータルサポートをしてくれる幅広い知識を持った営業担当者とのパートナーシップがうまく進める上で重要となります。是非高栄ハウジングにご相談くださいね。 (担当： 田中 洋一郎 / 高栄ハウジング(株) )
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土地の先行取得後、建築する方法についてお答えします。
土地の先行取得で最も重要なことは計画の長期化と代金支払いの流れです。ハウスメーカーなどではつなぎ融資を実行する建築メーカーも多くスムーズに進めるために利用することも一つの選択肢です。 (担当： 南辻 英則 / (株)三島コーポレーション )
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注文住宅を建てる際の進め方について。
注意しなければならないのが、ローンをご利用の場合です。通常は土地と建物を別でローンを組むと、土地のローンだけ先にお支払いが始まってしまいます。また建物に対しては完成していない物件には住宅ローンはご利用できません。また建築する際は着工金や中間金といった資金を捻出しなければならず。頭を抱えられている方も少なくはないです。銀行によっては、土地の価格と建物の価格をまとめて一つのローンとして扱ってくれる銀行もあり、先に土地の金利のみの支払いをし、中間金と着工金は現金で捻出しなくても良いというメリットがあります。これを「つなぎ融資」と言います。これをご利用しスムーズに進めるのが秘訣かと思います。 ( (株)ハウスコミュニケーション神戸甲南営業センター )
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建物先行？土地先行？
オススメなのが土地から探していくことをお勧め致します。希望の土地を決めたあとハウスメーカー等にご希望の注文住宅を決めていくこととが良いと思います。土地は建ぺい率や容積率の指定など制限がありますので、建てる前にどれくらいの規模の建坪が必要か事前に決める必要があるからです。また、ハウスメーカーは価格も仕様もまったく違いますので、いくつかのハウスメーカーに訪ねていくことが良いと思います。先にハウスメーカーなどで住宅を決めてしまうと条件にあう土地をさがすのが困難になります。 (担当：坂本 優人 / いい未来住宅流通(株) )
お客様のニーズに合わせて対応させていただきます
まずはどのような場所でお家を建てたいかお申し付けください。お客様の予算に合わせて土地を探し、工務店の選定から建築プランの打ち合わせまでしっかり対応させていただきます。センチュリー２１のネットワークを活用し、全国の土地を探すこともできますし、大手ハウスメーカーより有利な条件で注文住宅を建築することも出来ます。是非ご活用くださいませ！ ( センチュリー21(株)不動産情報ネット )
まずは「土地探し」が重要です。
建物の間取りなどの前に「土地探し」が重要です。業者にエリア、敷地面積、予算を伝え、探してもらいます。 (担当：中井 竜之介 / ドリームハウス(株) )
まずは、どんな家にしたいかが大切です！
まずはどんなお家にしたいのかイメージされるのがいいと思います。それから立地や間取りを考えながらの物件探しをお勧め致します。建物を建築する際には色々な法令上の制限がある場合がございます。ご希望のお住まいが建築可能な土地がでてきましたら、すぐにお客様にご連絡致します。その後当店オススメの建築会社やお客様がご指定のハウスメーカーにて、お家のご相談をさせて頂きますので購入から建築施工までトータルサポートさせて頂けます。 ( おウチネット 八尾店(株)ワールド・ワン )
まずは準備を・・
土地は絶えず見えない購入競争が生じています。そして、購入意志を固めてから手続きのスピードが思うよりも早いものです。焦らず、じっくりと計画をするために、前段取りがとても重要となります。 ( おウチネット 川西店アーバン不動産販売(株) )
建物は待ってくれますが、土地は待ってくれません。
同時進行で上手くタイミングが合えばいいのですが、なかなかそうはいきません。建物を有る程度絞ってから土地を探されてはいかがですか。 (担当： 桑原 典子 / タカセ不動産(株)加古川駅前店 )
お考えを営業スタッフにぶつけた反応を見てください。
(1)建築会社が決まっている場合 弊社が土地を探してまいります。打ち合わせている間取り図面やご希望条件をお伺いし、最適な土地のご提案をいたします。(2)何もまだ決まっていない場合 弊社も１０年以上にわたる新築建築の技術や経験がございます。ご希望の間取りや大きさ、ご予算をお伺いしたうえで、土地から一緒にすすめさせていただきます。☆注文建築につき、建築会社・弊社には思いをぶつけてください。うまくいくのは、その思いに誠実に答える営業スタッフと出会ったときと思います。 (担当： 坂永 勇 / (株)幸福住宅販売 )
まずは最初に。。。
ますは最初に、理想の間取りをプランニングしましょう。そして間取りが建築できる土地をご一緒に探していきましょう。 ( (株)ハウスフリーダム茨木店 )
スケジュールを立てワンストップで進めること！
仲介事業でつちかった相場や物件情報の収集力と合わせ、弊社でも注文住宅を検討していただけると言うメリットを生かし、しっかりとアドバイスをさせていただきます！簡単にポイントをあげると次の３つ！（１）予算をしっかりと考える！（２）希望のエリアを選定する！！（３）どんな建物が欲しいか具体的にイメージする！！！なんなりとご相談ください。 ( ハウスドゥ新大阪北(株)mobility )
土地を購入する前にどんな間取にしたいか？どんな家を建てたいか？を決めた方が良いでしょう
注文建築に似合う土地を探さないといけません。先ずはどんな間取にしたいか設計を立てておくとイメージがわくと思います。安心して下さい弊社はハウスメーカーと提携していますので、お客様に合ったものをご提案させていだきます。 (担当： 高瀬鐵藏 / (株)オープン )
自分の好みの建築会社で家を建てたい
土地を買って自分の指定業者、工務店で建築したいご要望の場合、それぞれの物件（土地）にご要望の間取りがはいるかどうかを、ご面倒ですが行わなければなりません。場所を気に入っても間取りが入らなければ購入できません。まず、ご家族の構成やご希望間取りを作成し、どれだけ地積が必要か、間口は、奥行きはなどの土地の諸条件の枠を決めて、そこに見合う土地を探されてはいかがでしょうか。勿論、場所等のご要望もあるかと存じますので、そのあたりから絞り込んでください。 (担当： 坂口 卓也 / 近鉄不動産(株)梅田営業所 )
まずは、どんな家にしたいかが大切です！それから土地を探していくのがベターです。
建物を建築する際には色々な法令上の制限があります。ご希望のハウスメーカさんがあればお教え下さい。なければ、ご希望の間取り等の条件を教えて下さい。ご希望のお住まいが建築可能な土地が出てきたら、お客様、ハウスメーカーや弊社お勧めの施工会社へ土地の資料をお渡しし、プランニングをしていただきます。土地購入から設計、建築施工までトータルでサポートさせて頂きます。 ( センチュリー21(株)アクロスコーポレイション宝塚店 )
土地探しと平行して建物プランもご検討されることをおススメします。
土地と建物について住宅ローンをご利用される場合、ローン申込み時に土地だけでなく建物の大まかなプラン及び概算見積りが必要となります。気に入った土地が見つかってからプランの作成を始めた場合、時間が掛かってしまい土地が売れてしまう可能性がありますので、土地探しと平行して建物のプランも検討されるのが良いでしょう。当社では売り土地のご紹介だけでなく、建物についてもプランニングを賜っております。お気軽にスタッフまでお尋ね下さい。 (担当： 大木 洋一 / 近鉄不動産(株)白庭台営業所 )
まずは建てたい住宅のイメージを教えてください。
どのような注文住宅を建てたいか、広さやグレード等、こだわりのポイントをお話ください。希望を踏まえながら、おおよその建築費用を算出し、資金やローンの組み立てを提案させていただきます。その上で、土地案件をご紹介させていただければ、うまくいくと思います。当社は、マンションのイメージが強いですが、マンションへの住替え検討のお客様の相談情報やレインズ等の利用により、土地のご紹介は可能です。また、現在お住まいの不動産売却のお手伝いも承ります。 ( (株)長谷工リアルエステートセントプレイス店 )
まずは、土地探しから始めましょう！！
当センターでは、千里住宅展示場をはじめ、高槻や伊丹、西宮のハウスメーカー各社とも定期的に情報交換をさせて頂いております。また、地元密着の建築請負をする建築会社・工務店もご紹介が可能です。ご希望のプランなども考慮し、土地情報をご提供させて頂きます。 ( 野村の仲介+高槻センター野村不動産ソリューションズ(株) )
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どのような注文住宅を建てたいか、広さやグレード等、こだわりのポイントをお話ください。希望を踏まえながら、おおよその建築費用を算出し、資金やローンの組み立てを提案させていただきます。その上で、土地案件をご紹介させていただければ、うまくいくと思います。当社は、マンションのイメージが強いですが、マンションへの住替え検討のお客様の相談情報やレインズ等の利用により、土地のご紹介は可能です。また、現在お住まいの不動産売却のお手伝いも承ります。 ( (株)長谷工リアルエステート千里中央店 )
どのような注文住宅を建てたいか、広さやグレード等、こだわりのポイントをお話ください。希望を踏まえながら、おおよその建築費用を算出し、資金やローンの組み立てを提案させていただきます。その上で、土地案件をご紹介させていただければ、うまくいくと思います。当社は、マンションのイメージが強いですが、マンションへの住替え検討のお客様の相談情報やレインズ等の利用により、土地のご紹介は可能です。また、現在お住まいの不動産売却のお手伝いも承ります。 ( (株)長谷工リアルエステート西宮店 )
どのような注文住宅を建てたいか、広さやグレード等、こだわりのポイントをお話ください。希望を踏まえながら、おおよその建築費用を算出し、資金やローンの組み立てを提案させていただきます。その上で、土地案件をご紹介させていただければ、うまくいくと思います。当社は、マンションのイメージが強いですが、マンションへの住替え検討のお客様の相談情報やレインズ等の利用により、土地のご紹介は可能です。また、現在お住まいの不動産売却のお手伝いも承ります。 (担当： 藤木 彰太 / (株)長谷工リアルエステート京都店 )
どのような注文住宅を建てたいか、広さやグレード等、こだわりのポイントをお話ください。希望を踏まえながら、おおよその建築費用を算出し、資金やローンの組み立てを提案させていただきます。その上で、土地案件をご紹介させていただければ、うまくいくと思います。当社は、マンションのイメージが強いですが、マンションへの住替え検討のお客様の相談情報やレインズ等の利用により、土地のご紹介は可能です。また、現在お住まいの不動産売却のお手伝いも承ります。 ( (株)長谷工リアルエステート関西営業センター )
理想のマイホーム教えてください！
どんなお家が理想なのかをまずお聞かせ頂くことから始まります。建物の大きさ、間取り、仕様や、設備等。それに合わせて数ある建築会社の情報をお伝えさせて頂きます。ご希望の建物が建てられる広さの土地をお探ししつつ、お客様と共に建物プランを一つ一つ決めていきます。建売購入より時間はかかりますが、自分達の思い通りのマイホームが叶います。ロコホームでは同社施工のロコハウスがございますので、是非一度モデルハウスとして内覧頂き参考にして頂けたらよりイメージが沸くかと思います♪ ( (株)Loco Home )
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中古住宅のリフォームの場合と逆。
このケースは中古住宅をリフォームする流れとは逆です。リフォームにかかる費用の概算と注文建築を建てる費用の概算とでは金額が大きく違います。そのため建物の金額を先に決めてから土地を探すとなると気に入った土地が見つかり建物の金額を合わせると予算オーバーになってしまうというケースが経験上圧倒的に多いです。そうなった場合物件探しが非常に長期間になるのは必至です。これは私が一般的に経験した一番多いケースで、成功された方の事例としては(1)気に入った土地と総額に合わせて住宅メーカーを選ぶ。(2)ファンになったメーカーの家を建てるため土地の取得費用を抑える。この二つのどちらかなのです。 ( (株)スウィッチ不動産販売 )
まずは住みたい土地を見つけることです。
建てたい工務店、ハウスメーカーに概算の建物金額を聞き、全体予算から差し引きして土地予算を決定します。そして、その範囲内で希望エリアの土地を見ていきます。土地が決まらなければ、詳細な建物金額を算出することはできませんので、まずは予算内で土地を見つけ、その土地が売れてしまう前に、希望の建物を建てた場合の詳細な建物金額を算出してもらい検討するというスピーディーな動きが必要となります。 ( ウィル不動産販売 岡本営業所(株)ウィル )
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注文住宅について
お客様の考えるお家のイメージをお聞かせ下さい。土地にこだわるのか、建物にこだわるのか、お客様ひとりひとりによってご提案が全く変わってきます。まずはご予算を踏まえたうえでご相談ください ( (株)コーヨー不動産販売 )
基本的に建築条件付の土地が多数である事をご理解下さい。
まずはお客様が一番重視される点（場所、間取り、価格など）を決めてください。次にスタッフがお客様の御希望条件に沿った土地をご提案させていただきます。購入土地が決まり、さあ建築となれば当店でも建築業者のご紹介は可能で御座います。もしお知り合いの業者がある場合は、その業者と相見積もりも可能で御座いますので、お客様にとって最適なプランをお選びください。 ( センチュリー21(株)ケイトー高槻店 )
出来ましたら土地と建物のご購入は同じ不動産会社に依頼することをオススメします。♪
土地を買ってから注文住宅を建てる場合、一般的には土地代金の清算を先にする必要がありますのでつなぎ融資が必要になることから、資金計画には細心の注意が必要です。特に土地と建物の売主が違う場合がそれにあたります。 ( (株)八栄ハウジング )
場所重視か家重視かまずは優先順位を決めましょう！
まずは、お客様の総予算を決めなければいけません！土地の単価は場所によって変化します！基本的にその都道府県の中心街に近づけば近づくほど土地単価は上がります！又、各地域の最寄駅に近づけば近づくほど土地単価があがります。人はだれでも、本音は「利便性が良くて、道が広くて、平坦な地勢で、土地も広くて、東南角地であれば・・・」等の欲があります！予算がいくらでもあるのならそれでも良いのですが、家の住宅ロ－ンの影響で生活を過剰に圧迫してしまうのも問題があります！そこで「場所重視か家重視か」、まずは優先順位を決める必要があります！どうしても建てたいお家があるのなら、多少の購入地域の妥協は必要になるかと思います！ ( 牧主都市開発(株)藤井寺本店 )
土地+新築建物 土地と建築会社 両方決めなければなりません。
土地+新築建物で、住宅ローンを分割実行できたり、つなぎ融資を利用したりできますので、お取り扱いは可能です。あとは、どこで建てるのかを住宅ローンの審査時には決めていなければなりませんので、建築会社も探しておかなければなりません。 ( (株)ユウキハウジング )
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