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不動産会社情報：不動産購入Q&A
住まいの専門家があなたの疑問に答えます
プロの回答をチェック！ 購入のプロはあなたの疑問にどう答える？
まずは新築物件から探しましょう！！
新築の場合、瑕疵担保保険が１０年ついていますし、現行建築基準により施工されていますので安心です。なによりすべてが新しいです。しかしながら１００満点の物件というのはないものです。中古物件を選ぶなら、希望条件を満たす物件を満たす新築物件がない場合視野に入れてみるとよいでしょう。中古物件の最大のメリットは価格の安いことです。中古物件でも耐震構造がしっかりしている物件もありますし、内装はリフォームすれば新築同様に綺麗にすることが出来ます。中古でも新築でも物件によってそれぞれ良い点、悪い点がありますので、特徴を把握しご自身の希望条件の優先順位と照らし合わせてご考慮ください。 (担当： 加來 勲 / センチュリー21(株)フロンティア住宅販売 )
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新築の場合、瑕疵担保保険が１０年ついていますし、現行建築基準により施工されていますので安心です。なによりすべてが新しいです。しかしながら１００満点の物件というのはないものです。中古物件を選ぶなら、希望条件を満たす物件を満たす新築物件がない場合視野に入れてみるとよいでしょう。中古物件の最大のメリットは価格の安いことです。中古物件でも耐震構造がしっかりしている物件もありますし、内装はリフォームすれば新築同様に綺麗にすることが出来ます。中古でも新築でも物件によってそれぞれ良い点、悪い点がありますので、特徴を把握しご自身の希望条件の優先順位と照らし合わせてご考慮ください。 (担当： 長森 春名 / センチュリー21(株)フロンティア不動産販売 大阪本店 )
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瑕疵担保責任があるかないかという点です
新築と中古の最大の違いは、瑕疵担保責任の有無です。新築は１０年間の瑕疵担保責任が売主業者に義務づけられています。中古物件に関しましては、売主が業者の場合は２年間の瑕疵担保責任がありますが、売主が個人の場合、瑕疵担保責任を免除する条件で売り出しされている場合が多いのが現状ですので、売主が個人で瑕疵担保責任が付く住宅は優良住宅であると言えます。 ( おウチネット 高槻店(株)六甲不動産販売 )
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■□ 予算を確認！
予算を確認して新築に届く予算であれば、保証面を考え新築をオススメします。 ( (株)シンセン住宅販売 )
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購入後のアフターサービス基準で選ぶのも一つです。
新築には主要構造部に１０年保証、設備関係に１～２年の短期保証がございます。中古の場合は売主様が個人の方であれば３ヶ月、設備に関してはございません。そういった意味では新築の方がご安心いただけるかもしれません。 ( (株)セブンエステート )
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自身や家族の未来を見据えた物件選びが大切です。
この悩みはご予算からくるものが殆どですが、新しい物が必ずしも良いとは限りません。 そして安いものだから得と言う訳でもありません。 自身や家族の未来を見据えた物件選びが大切です。 刹那的な判断は避けじっくり迷いましょう但し、地震などが気になるなら中古は諦めて下さい 特に古い木造は現在の建築基準では考えられないほど脆くとても危険です。 ( (株)ヤマイチ住建 )
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何を求めているのかが基準になります。
エリアが同じであれば中古物件の方が割安なものが多いです。例えば住みたい街が決まっている場合、供給数が多い中古物件の方が選択肢が多く、希望する立地に住める可能性が高くなります。また、同一エリアで、広さを求める場合もやはり、中古物件の方が優位性が高くなります。立地より物件の設備や仕様を求める方は、エリアをあまり絞らずに探せばご希望の新築物件が購入可能となります。住みたい街やエリアと希望条件のバランスを考慮し、選ばれてはいかがでしょうか。 ( センチュリー21(株)サンコスモ )
ご予算やご希望のエリア等から！
お客様に合ったお家をご提案させて頂きます。 ( 丸三住宅(株) )
ご予算、場所、設備など何に重点を置くかです。
新築物件ではご予算オーバーでも、場所や広さを重視するなら中古物件でご予算内で購入できる物件があるかもしれません。また、リフォームをすればご要望に応えられる場合もあります。ご予算、場所（立地条件）、設備など何に重点を置くかで新築か中古かご判断下さい。中古物件の選び方や注意点などお気軽にご相談下さい。 ( みずほ不動産販売(株)千里中央センター )
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ご予算とご希望の立地がポイントです。
同じような立地で同じ価格ならもちろん新築をお選びになるかと思いますが、通常は中古の方が安いですよね。少しでも安い中古の物件でリフォームすればとお考えになる方も少なくありません。しかし中古物件の場合は大きなリスクが伴います。それは「瑕疵担保責任」を負わない条件の中古物件がほとんどです。簡単に言いますと中古物件を購入して１月後に雨漏りが出だした場合であっても売主の責任はなく買主様負担になるということです。新築物件の場合の瑕疵担保責任は１０年間です。ご予算、立地、リスク等総合的にご判断されることをお勧めします。 ( マツダホーム(株) )
新築は消費税・建築確認費用・外構工事費用などが別途になっている場合があります。
新築は消費税・建築確認費用・外構工事費用などが別途になっている場合があり、表示されている金額より数百万円高くなるのが一般的です。余裕があれば新築をお勧めしますが、お客様のお支払い可能状況りお考え頂けたらよいと思います。 (担当： 加藤 幹典 / センチュリー21大和住研(株) )
■ご予算と家族構成、または収入主様のお仕事についての将来など、お聞かせ下さい。
新築と中古、大きな違いは「値段」だと思います。新築はやはり高い。高いが理想を叶えることが出来たり、キレイで未使用のオンリーワンにお住まいできたりと特典はたくさんです。ご予算が合い、どちらもお選びになられる方などは本当にお悩みになられると思います。その場合は、「将来、何年で家族構成が変わるか」や「世帯収入主の人事異動にパターンがないか」などを検討に入れると判断が付きやすいのではないでしょうか。難しいご質問ですが、丁寧に対応します。是非、お問い合わせ下さい。 (担当： 斉藤 直揮 / 京阪電鉄不動産(株)枚方営業所 )
担当銀行マンから・・・・
住宅ローンをまずご相談ください。 ( センチュリー21 (株)住まいるホーム )
リーズナブルな中古を買って、自分好みのリフォームを。
【中古物件をおすすめする理由】(1)完成品を自分の目で確かめられる。また出来上がった周辺の街並み、近隣の状況についても然り。(2)新築に比べて割安。販売経費・利益などがかかっていない。(3)購入後、お客様のニーズに合わせたリフォームができる。当社にはリフォーム事業として、近鉄のリフォーム「Newinng」をございます。【そして中古は何と言っても目減りしにくい】もし将来ご売却をお考えでしたら、目減りしにくい中古をおすすめします。そして「目減り」の基準は「立地」です。「不動産は立地で決まります」 ( 近鉄不動産(株)八尾営業所 )
予算と資産価値で検討してみてはどうでしょうか？
最近では新築物件と中古物件の価格が逆転している地域などもあります。１０年後２０年後にどうなっているのか、資産価値として価値のあるものなのかという点でも考えてみたらどうでしょうか？また、土地の広さや理想の間取りなどを優先される方は中古物件を考えてみてはどうでしょうか。 (担当： 山本 力 / (有)ファーストステップ不動産販売 )
初期費用と今後のメンテナンス費用です。
限られた予算の中での選択になりますのでお悩みになられると思います。ただ、最初にかかる費用だけを考えずにこれから住んでいくにあたっての費用もお考えください。中古住宅の場合は確実に新築住宅よりもメンテナンスに費用は掛かります。また、１０年・２０年と住んでいくうちに家族構成も変わっていくでしょう。その時にリフォーム等で対応できるのかまた費用はどれくらいかかるのかなども参考に考えてください。中古しかと思われている方でも新築がいい場合も、新築と思われていた方が中古のほうが満足度が得られる場合もございます。 ( 朝日住宅(株)大阪店 )
毎月の住宅ローン（お支払い）に無理の無い資金計算の上決定してみては！
例えば、一戸建て住宅であれば、新築と中古（築浅の場合）で価格的におおよそ５００万円～１０００万円程の差が生じます。３５年ローンを組まれた場合、月々約１万８千円～３万６千円程度の支払い差が生じます。また、構造（耐震性など）で考慮する手もございます。その他の場合、新築ですと近所（近隣住人）の情報が希薄であったり、その反面、中古ですと売主様が今まで居住しておられましたので、そういった情報が把握できたりといった場合もございます。あと、税金（免税）の面でも考慮の参考になる場合がございます。 ( エクセレンス住宅販売(株) )
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共に長短あり、また物件毎にも異ります
それぞれにメリット・デメリットがございます。お客様のご希望に合わせ、ご提案させていただきますので一緒に検討してみませんか。 ( 野村の仲介+江坂センター野村不動産ソリューションズ(株) )
資金計画や地震等の災害対策にも着目してみては・・
最近は、様々な支援対策もあり新築住宅の購入のハードルが下がったように感じます。そういう面でも、新築をお勧めできる時代かと存じます。しかし、これに於いても予算ありきかと存じます。住宅ローンをご利用の方も、毎月のお支払いをしっかりとプランニングしていかなければならないのです。また昨今、地震・台風など天変地異にも考えを張り巡らさなければならないので、何なりとご相談に来てください。 (担当：西川 / 北急ハウジング(株) )
お客様の希望、状況によりご提案が変わります。
お客様の資金計画やご年齢、希望地域等により大きく変わります。まずは新居に対する希望に優先順位を作り、資金計画に合う住宅探しをして頂きたいです。その中で、新築を買うのが良いか、中古でリフォームを楽しむのが良いか等をご提案させて頂き、ご家族で楽しみながら住宅探しをして頂ける様お手伝い致します。 ( センチュリー21リッツハウジング(株)枚方店 )
ご予算が重要です！
新築と中古では価格に開きがございます。場所も大切な基準となってきますが、まずは、担当営業者に現在状況をお伝えいただいた上、ご予算設定の為にローンシュミレーションを受けてみましょう。 ( センチュリー21(株)不動産情報館 )
正直いって基準などありません。
よく新築マンションにしようか中古マンションにしようか迷う方がいますが、どちらもメリットデメリットありますので、自分が求めるもののイメージが一番近いものがベストです。例えば部屋を自分流に変えたいのであればもちろん価格の安い中古ですし、最新の設備にこだわるのであれば新築マンションですよ。ただ新築マンションでも安いものは設備的には充実していないものはありますが・・・とにかく自分が何を求めているのかをしっかりもって家探しをしてください。 ( (株)大京穴吹不動産大阪中央店/電話受付→本社:東京 )
迷うのが当然です！
不動産は世界に一つしかない・・・と考えると立地が一番大切な判断基準だと思います。新築と中古問わず第一印象が悪い不動産は候補から除外していくと必然に的に近づくと思いますよ。新築は設備も新しく新鮮ですが中古にも予算に合わせたリノベーションという方法もありますので原点に返って判断してみましょう！ ( (株)ハウスゲート )
一例として、立地条件また建物と土地の大きさが同じなら大きな違いはリスクと価格です。
新築と中古でもあらゆる条件によって基準は変わるかと思いますので、立地条件また建物と土地の大きさが同じ場合での選ぶ基準としてはリスクと価格を天秤にかけるとわかりやすいと思います。ネットからご覧頂いているかと思いますので「瑕疵担保責任」で検索してみてください。購入される物件が新築なら中古よりも責任を取ってもらえる内容に大きな安心感があるのがわかっていただけるかと思います。ですが価格に関してはもちろん新築より中古が割安になります。大まかな条件が同じであればリスクをとって割安な中古を購入するか、リスク回避のために新築を購入するかという考え方も選択基準の一つかと思います。 (担当： 藤川雅大 / (株)ハウスフリーダム八尾店 )
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予算と資産価値で検討してみてはどうせしょうか？
最近では新築物件と中古物件の価格が逆転している地域などもあります。１０年後２０年後にどうなっているのか、資産価値として価値のあるものなのかという点でも考えてみたらどうでしょうか？ ( センチュリー21(株)セイキコーポレーション )
それぞれのメリット・デメリットがあります。
一番の違いは価格になりますので、当然、価格を抑えたいとなれば中古物件がお勧めです。しかし、リフォーム費用を考慮しますと中古物件でも諸費用は高くなってきますので、物件の状況をしっかりと把握することが大切です。 (担当： 熊本 嵐 / 三菱地所ハウスネット(株)梅田営業所 )
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住宅ローン控除適用の目安で築２０年以内の物件が理想です。戸建の法定耐用年数は約２３年です
現在、中古住宅の市場も苦戦している現状があります。新築住宅と中古住宅の価格相場逆転の状況が増えてまいりました。関東に本社を持ち株式上場の大企業が京阪神に進出し、低価格高品質の新築住宅業者が地域を独占し始めています。中古の場合、設備の維持管理や修理費用など将来的な事を支出予想にてご検討が必要です。無論、手を掛けずお金を掛けず奇麗なお家が良いのは当たり前ですよね。 ( 住まいるプラス1(株)近畿住宅流通本店 )
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引越しをするか否か
一生引越しをしないで住み続けるのであれば、新築がおすすめです。もし、子供が独立した後に小さなところに移ろうとお考えであれば、中古をおすすめします。中古物件でも、リフォームをすれば、新築と変わりません。 (担当： 和田 毅 / ハウスドゥ住之江(株)KFブレイン )
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