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不動産会社情報：不動産購入Q&A
住まいの専門家があなたの疑問に答えます
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自分の好みの建築会社で家を建てたい
土地を買って自分の指定業者、工務店で建築したいご要望の場合、それぞれの物件（土地）にご要望の間取りがはいるかどうかを、ご面倒ですが行わなければなりません。場所を気に入っても間取りが入らなければ購入できません。まず、ご家族の構成やご希望間取りを作成し、どれだけ地積が必要か、間口は、奥行きはなどの土地の諸条件の枠を決めて、そこに見合う土地を探されてはいかがでしょうか。勿論、場所等のご要望もあるかと存じますので、そのあたりから絞り込んでください。 (担当： 坂口 卓也 / 近鉄不動産(株)梅田営業所 )
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まずは建てたい住宅のイメージを教えてください。
どのような注文住宅を建てたいか、広さやグレード等、こだわりのポイントをお話ください。希望を踏まえながら、おおよその建築費用を算出し、資金やローンの組み立てを提案させていただきます。その上で、土地案件をご紹介させていただければ、うまくいくと思います。当社は、マンションのイメージが強いですが、マンションへの住替え検討のお客様の相談情報やレインズ等の利用により、土地のご紹介は可能です。また、現在お住まいの不動産売却のお手伝いも承ります。 ( (株)長谷工リアルエステートセントプレイス店 )
まずは、土地探しから始めましょう！！
当センターでは、千里住宅展示場をはじめ、高槻や伊丹、西宮のハウスメーカー各社とも定期的に情報交換をさせて頂いております。また、地元密着の建築請負をする建築会社・工務店もご紹介が可能です。ご希望のプランなども考慮し、土地情報をご提供させて頂きます。 ( 野村の仲介+高槻センター野村不動産ソリューションズ(株) )
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どのような注文住宅を建てたいか、広さやグレード等、こだわりのポイントをお話ください。希望を踏まえながら、おおよその建築費用を算出し、資金やローンの組み立てを提案させていただきます。その上で、土地案件をご紹介させていただければ、うまくいくと思います。当社は、マンションのイメージが強いですが、マンションへの住替え検討のお客様の相談情報やレインズ等の利用により、土地のご紹介は可能です。また、現在お住まいの不動産売却のお手伝いも承ります。 ( (株)長谷工リアルエステート千里中央店 )
どのような注文住宅を建てたいか、広さやグレード等、こだわりのポイントをお話ください。希望を踏まえながら、おおよその建築費用を算出し、資金やローンの組み立てを提案させていただきます。その上で、土地案件をご紹介させていただければ、うまくいくと思います。当社は、マンションのイメージが強いですが、マンションへの住替え検討のお客様の相談情報やレインズ等の利用により、土地のご紹介は可能です。また、現在お住まいの不動産売却のお手伝いも承ります。 ( (株)長谷工リアルエステート関西営業センター )
中古住宅のリフォームの場合と逆。
このケースは中古住宅をリフォームする流れとは逆です。リフォームにかかる費用の概算と注文建築を建てる費用の概算とでは金額が大きく違います。そのため建物の金額を先に決めてから土地を探すとなると気に入った土地が見つかり建物の金額を合わせると予算オーバーになってしまうというケースが経験上圧倒的に多いです。そうなった場合物件探しが非常に長期間になるのは必至です。これは私が一般的に経験した一番多いケースで、成功された方の事例としては(1)気に入った土地と総額に合わせて住宅メーカーを選ぶ。(2)ファンになったメーカーの家を建てるため土地の取得費用を抑える。この二つのどちらかなのです。 ( (株)スウィッチ不動産販売 )
注文住宅について
お客様の考えるお家のイメージをお聞かせ下さい。土地にこだわるのか、建物にこだわるのか、お客様ひとりひとりによってご提案が全く変わってきます。まずはご予算を踏まえたうえでご相談ください ( (株)コーヨー不動産販売 )
基本的に建築条件付の土地が多数である事をご理解下さい。
まずはお客様が一番重視される点（場所、間取り、価格など）を決めてください。次にスタッフがお客様の御希望条件に沿った土地をご提案させていただきます。購入土地が決まり、さあ建築となれば当店でも建築業者のご紹介は可能で御座います。もしお知り合いの業者がある場合は、その業者と相見積もりも可能で御座いますので、お客様にとって最適なプランをお選びください。 ( センチュリー21(株)ケイトー高槻店 )
出来ましたら土地と建物のご購入は同じ不動産会社に依頼することをオススメします。♪
土地を買ってから注文住宅を建てる場合、一般的には土地代金の清算を先にする必要がありますのでつなぎ融資が必要になることから、資金計画には細心の注意が必要です。特に土地と建物の売主が違う場合がそれにあたります。 ( (株)八栄ハウジング )
場所重視か家重視かまずは優先順位を決めましょう！
まずは、お客様の総予算を決めなければいけません！土地の単価は場所によって変化します！基本的にその都道府県の中心街に近づけば近づくほど土地単価は上がります！又、各地域の最寄駅に近づけば近づくほど土地単価があがります。人はだれでも、本音は「利便性が良くて、道が広くて、平坦な地勢で、土地も広くて、東南角地であれば・・・」等の欲があります！予算がいくらでもあるのならそれでも良いのですが、家の住宅ロ－ンの影響で生活を過剰に圧迫してしまうのも問題があります！そこで「場所重視か家重視か」、まずは優先順位を決める必要があります！どうしても建てたいお家があるのなら、多少の購入地域の妥協は必要になるかと思います！ ( 牧主都市開発(株)藤井寺本店 )
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土地+新築建物 土地と建築会社 両方決めなければなりません。
土地+新築建物で、住宅ローンを分割実行できたり、つなぎ融資を利用したりできますので、お取り扱いは可能です。あとは、どこで建てるのかを住宅ローンの審査時には決めていなければなりませんので、建築会社も探しておかなければなりません。 ( (株)ユウキハウジング )
まず最初に。。。
まず最初に、理想の間取りをプランニングしましょう。そしてその間取りが建築できる土地を探しましょう。 (担当：山本 大輔 / (株)ハウスフリーダム堺店 )
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総額予算をまずは決めていきましょう。
注文住宅の場合、土地と建物プランを同時進行でお探ししていくのが良いと思います。建物プランを決めても、プランに見合う土地がみつからなかったり、土地を決めてもご希望の建物プランをが入らなかったり、ご予算内に収まらなくなってしまうこともございます。ご予算を決めた上で、土地・建物のご希望条件の中で、どの点を優先されるのか、バランスをとってお探ししていきましょう。 ( 三菱UFJ不動産販売(株)難波第1センター )
非常に難易度の高い購入方法ですね。しっかりと予算やスケジュールをたてましょう。
ご存じのように、殆どの売土地は不動産会社が所有しているケースばかりと言っても過言ではありません。この際、その会社（業者）に注文しなくてはいけない場合が通例です。一般の売主様がご所有なさっている場合（古家付含む）であれば、新築戸建てを再建築する旨を伝え、相当な期間がかかる旨をご理解いた出れば可能でしょう。住宅ローンを組む場合、金融機関によりますが、分割実行（土地購入資金と建物建築資金の分割決済）をしていただけるのであれば、売主様も安心してご契約していただけるケースがございます。まずは、立地・形状・予算・規模等の打ち合わせを大事にしていきましょう。 ( 阪急阪神不動産(株)茨木営業所 )
先ずは弊社にご相談下さい！
弊社では、お客様のご希望に沿ったエリアの土地のご提案から、建築に携わるハウスメーカー様のご紹介もさせて頂いております。 業務提携させて頂いているハウスメーカー様は多数！ 弊社にお任せ頂く事で、土地探しからお引越し迄、進め方をお教え致します。 必要総費用も把握できますので資金計画も明確に出来ます！ 世界に1つ！アナタだけの住まいを建てて下さい！ (担当：ヴェッ君 / リノヴェック(株) )
土地を探しましょう
ハウスメーカーはたくさんあります。いつでもお選びいただけます。要望も聞いて建ててくれます。土地がなければ、建てる物も決まりません。土地を買わなければ、申請もできません。条件に合った土地をご紹介いたします。 ( (株)ハウスコミュニケーション千里営業センター )
まずは希望の間取り、予算を考え、それに合う土地を探していいくとよいでしょう。
建築費用は建築するメーカー、間取り等により金額が大きく上下します。希望のハウスメーカーがある場合はしっかりと打ち合わせした上で土地を探されることをお勧めいたします。もちろん当社でもメーカー等のご紹介は可能ですので、総予算から間取りを考え、土地探しまで、しっかりサポートさせていただきます！ ( (株)ワイズホーム )
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家を建てるのにどのような手続きと費用が必要かをまず調べましょう
まずは、希望の土地が建築可能かどうかを調べる必要があります。単純に建築可能かどうかではなく、どの様な手続きが必要でその手続きにいくら掛るかを調べるのが先です。分譲住宅と違って、全て価格に含まれている価格設定のつもりで購入すると、借入や資金が足りなくなります。例えば、水道が引きこまれているか、道路の接道状況はどうなのか。より専門的な知識が要求されますので土地のみ購入する場合は、慎重に選定し、資金に余裕が必要です。 (担当：谷口弘城 / (株)谷口開発 )
建物を見に来てください。建てたい家のイメージが出来てから一緒に土地を探しましょう。
オークラホームのコンセプトにもご理解いただければ、よりスムーズかと思います。 (担当： 刀祢明 大 / (株)HESTA大倉 大阪本社 )
まずはご希望をお聞かせ下さい
土地の大きさや地形によって建物の間取り構成は大きく影響を受けるでしょう。土地をお探しする際に間取りのご希望もお聞かせ頂ければスムーズに取り進めることができると思います。間取り参考プランも承りますので、どうぞお気軽にお問合せ下さい。 ( 住友林業ホームサービス(株)西田辺店 )
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「どんなお家が良いか」 イメージしましょう
土地を購入して注文住宅をご希望の場合は、専門的な知識が必要になります。用途地域、高度規制、地区計画などによってはご希望のお家が建たない可能性もあります。まずは 「どんなお家が良いか」 をスタッフにお話しいただければ、そのようなお家が建つ土地をご紹介いたします。 ( (株)ネクサス不動産販売 )
住宅メーカーとの連携が得意な仲介業者を選びましょう。
お客様によっては注文住宅を建築するメーカー選びを先行しがちですが、土台となる土地を買わなければ進展しません。まずは土地選び、土地探しからスタートすべきです。その土地を探すのに、手伝ってくれる仲介業者の選定が秘訣かと日々感じております。 ( 住友林業ホームサービス(株)大阪東店 )
注文住宅の場合、土地と建物プランを同時進行でお探ししていくのが良いと思います。建物プランを決めても、プランに見合う土地がみつからなかったり、土地を決めてもご希望の建物プランが入らなかったり、ご予算内に収まらなくなってしまうこともございます。ご予算を決めた上で、土地・建物のご希望条件の中で、どの点を優先されるのか、バランスをとってお探ししていきましょう。 ( 三菱UFJ不動産販売(株)梅田第1センター )
住宅メーカーを回りながら、土地を見つけましょう。
住宅メーカーに行かれて、お好きなお家が決まれば土地を探しましょう！土地については当社にお任せください。土地が決まれば、いよいよプランです。夢が広がりますね！ ( ハウスグラント(株) )
【まずは、弊社で土地をお探しさせて頂きます。】
建物を建てる土地について、信頼のおける仲介会社に土地を探してもらいましょう。また、その土地の良い所や悪い所をお伝えさせて頂きます。それから住宅メーカーさんや工務店さんでプランを立てられたらいいと思います。 ( 近鉄不動産(株)難波営業所 )
大まかな立地・土地と建物の大きさ・ご予算を決めてください。
当店には注文建築を得意とするスタッフが多数在籍しております。大まかな物件の条件をお伝えいただけましたら、先ずはご希望のエリアのご希望の大きさの建物が建築可能な土地のご紹介から進めさせていただきます。このスタートの時点が重要です。経験を重ねたプロでないと必要以上に大きな土地をご紹介してしまったり、ご希望の建物が建築できないような土地をご紹介してしまい、無駄な時間を過ごしてしまうことになりかねません。先ずは当店の専門スタッフにご相談ください。 (担当： 横井 充仁 / (株)ハウスフリーダム藤井寺店 )
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土地のお探しと同時に建物提案を受けるのはいかがでしょうか。
土地を購入と同時に、建物プランを計画完了していきます。土地をお探しのときにあわせて建物プランを立てていくのがベストです。住宅ローンを組む際に、土地とあわせて建物の住宅ローンを組みますので、建物の費用やプランが必要になります。土地を探す際に、お決まりの住宅メーカーがございましたら、営業マンにおっしゃってみてはいかがでしょうか。また、弊社でもいろいろな住宅メーカーをご紹介させていただきます。一度、弊社にご相談してみてはいかがでしょうか。 ( センチュリー21(株)近畿不動産販売 )
一番は予算！そのあとはお客様次第です！
まずは予算を考えて資金計画することからです。それから何を重視していくかだと思います。土地にこだわるのか、建物にこだわるのか、お客様ひとりひとりによってご提案が全く変わってきます。まずはご予算を踏まえたうえでご相談ください。土地探しからハウスメーカー・工務店の選定までトータルにサポート致します。 (担当： 加來 勲 / センチュリー21(株)フロンティア住宅販売 )
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まずは予算を考えて資金計画することからです。それから何を重視していくかだと思います。土地にこだわるのか、建物にこだわるのか、お客様ひとりひとりによってご提案が全く変わってきます。まずはご予算を踏まえたうえでご相談ください。土地探しからハウスメーカー・工務店の選定までトータルにサポート致します。 (担当：藤田 渓舟 / センチュリー21(株)フロンティア不動産販売 大阪本店 )
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間取りプランを先に決め、そのプランが入る土地を探す事が１番良いと思います
ハウスメーカー・人気の工務店さんで建物を建てられる際に注意していただきたいのは間取りプランの作成に時間がかかる事です。気に入った土地が見つかっても、土地の所有者様は早く売りたいので待っていただけませんので物件を抑えることが出来ません。間取りプランを決めている間に売れてしまうことがよくありますのでご注意ください。 ( おウチネット 高槻店(株)六甲不動産販売 )
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