あっ、ここに住もう！
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不動産会社情報：不動産購入Q&A
住まいの専門家があなたの疑問に答えます
プロの回答をチェック！ 購入のプロはあなたの疑問にどう答える？
エリアと時期です。
はじめに自分がどんなところに住みたいのか、いつごろまでに住みたいのか、漠然としたイメージで構わないのでお教えください。まずはお客様が自身で決めて、そこから私たち営業マンに話してみることによりだんだんとイメージが定まっていき、本当に欲しい物件を見つけられることと思います。もちろん予算やそのほかさまざまなご事情・条件があると思いますが、私たちはそれをしっかり受け入れたうえでお客様が本当に暮らしたいと思えるお住まいを提案させていただきます。 ( センチュリー21(株)エステート本舗 )
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初めに資金計画を決めましょう。
物件選びの条件が定まらない場合には、まず、資金計画からスタートしてはいかがでしょう？「今の家賃がこれ位だから月々いくらまでなら無理なく払えるな」といった感覚が大切です。無理な資金計画で物件を購入して当初は満足しても返済が大変になり、結果的には不満足につながることになります。資金計画が決まったら、エリアや間取などの条件を決めていきましょう。 ( 三井住友トラスト不動産(株)千里中央センター )
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不動産購入の目的は？！絶対に譲れない条件から優先順位を付けて参りましょう！
不動産購入のポイントは、最寄駅、ご予算、お広さ、建築年数、駅からの距離や公立通学校などなど、ご要望はお客様により様々です。ただし、実際に購入される物件は、当初の条件通りではなかったなんてお客様も数多くおられます。不動産探しは、タイミングが重要！なんてとよく聞きます。なかなか、100点満点の物件に出会うことはできませんね。まずは、お客様のご不満やご要望をできるだけ多く聞かせてくださいご一緒に、ベストなお住まい探しをすすめて参りましょう！ ( 野村の仲介+高槻センター野村不動産ソリューションズ(株) )
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何から決めるかは、お客様によって優先順位が変わります。
お客様の希望を スタッフが一緒に整理していく事を 大切に考えています。立地、広さ、価格、デザイン、などなど 様々な決めるポイントがあるので お客様の立場を考え 一緒に優先すべきポイントを 整理させて頂きます。 ( LIXIL不動産ショップ (株)総合住宅販売 )
まずは予算を確定しましょう！
物件の選定方法はお客様の状況によって異なるので、これだという決め事はないのですが・・・融資を受ける前提であれば予算から決めて頂き、希望エリアの物件のご下見から初めて頂ければ良いと思います。他にも物件をご覧になって行きながら予算を決めても良いですし・・・まずはお気軽にご連絡下さい。 (担当： 辻 正治 / 牧主住宅開発(株)北野田店 )
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物件探しで何から決めればよいかについてお答えします
物件探しで条件が定まらない場合には購入の第一目的は何か（動機）例えば、現在の住居が狭い・不便・暗い・古い等物件探しの動機から希望条件を絞り込むことをお勧めします。 (担当： 永山 豊樹 / (株)三島コーポレーション )
一戸建て派？マンション派？ご予算やご希望のエリアなど条件に合わせて提案しています！
まずは、ご希望のエリアです。通学中のお子様がいれば、学区を中心に探したり、通勤面を優先されたい方は、通勤距離やアクセスの良い物件を選ぶのがよいかと思います。また同時に、その範囲内で無理のない資金計画で購入するためには、予算もあらかじめ設定されたほうが望ましいです。 (担当： 坂本 優人 / いい未来住宅流通(株) )
時期と場所はお決まりですか？
日々変動している不動産は人気エリアであればあるほど、すぐに売れてしまいます。同じように探されている方がたくさんおられるからです。情報収集をしている間に、良い物件はすぐに売れてしまいます。条件が定まらなくても、何も決まってなくても、まずは『購入したいきっかけ』『いつまでに』『どこに住みたい』かだけでも教えて下さい。お客様にとって一番良い物件に出会うまで、とことんお付き合いいたします。 ( センチュリー21K’sEternal(ケーズエターナル)(株) )
お客様の優先順位を整理されるとよいでしょう。
不動産購入の際に、立地、大きさ、価格、等々ご希望の条件が単体で集まってしまいますが、何が一番、二番に必要なのかと、順位をつけていくとよいでしょう。 ( ガイアホーム(株) )
予算からお決めになることをお勧め致します
予算→エリア→建物 の順に的を絞られると効率的な住宅探しができると思います。予算を上げれば当然立派なお家に住めます。ただし、支払いを無理することにより生活にしわ寄せが必ずきます。無理のない支払いで、生活の向上が出来るお家が良いお家だと信じております。 ( センチュリー21(株)不動産情報ネット )
希望条件に優先順位をつけましょう。
なかなか全ての条件を満たす物件は見つからないかもしれません。エリア、間取り、沿線、予算など優先順位をつければ良いと思います。 (担当：中井 竜之介 / ドリームハウス(株) )
変えていく事が難しい条件から一つ一つ設定していくと良いのではないでしょうか？
お家探しには変えることが難しい条件がございます。それらをクリアして初めてご決断頂けるものだと考えております。頑張ってみても変えていく事が難しい条件がいくつかあると思います。例えば『価格』。ご用意出来る自己資金+借入可能額＝購入限度額なので、親御様などから資金援助がない限り、変更が難しい要素のひとつだと思います。こういった要素をひとつずつ確定していくことで、条件が定まっていくはずです！ご自身だけで悩まず、そういった部分から何でもご相談下さい。その様な事も私共がさせて頂けるお手伝いのひとつです。 ( おウチネット 八尾店(株)ワールド・ワン )
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譲れないポイントを探しましょう。
例えば、『日本に住みたいよね』⇒『住むのだったら大阪市内かな』⇒『地元が近いから東の方にしよう』 『月々支払い１５万円はキツイよね』⇒『月々８万円台なら大丈夫かな』 といった風に大きいところから狭めて絞っていけばよいと思います。この例であれば、『大阪市内東側で月８万円台』まで絞れています。その内容を営業スタッフにお伝えください。物件資料や販売事例を元に、さらに絞ったご提案させていただきます。 (担当： 坂永 勇 / (株)幸福住宅販売 )
まずは、ご来店いただき、お話をお聞かせください♪
物件選びをされる上で最も重要なのは、予算です。予算といっても不動産の購入に伴い、かかる費用は変わります。ご来店いただき、お話をお聞かせいただけますと、今後のお家探しの方向性をお伝えできます。お気軽にお越しください。 ( (株)ハウスフリーダム茨木店 )
優先順位を整理するのがポイントなります！
不動産のご見学、見学件数が多くなってくると皆様お悩みになられてるのが条件の定まらないところです。素敵な物件は多様にあるのでそうなりがちですが、お住い探しをスタートした原点にもどり、優先順位を整理するのがポイントになります。勤務先までのアクセス、ご家族構成、学校区など外せない第一条件はしっかり守り、ご見学されることをお勧めいたします。 ( ハウスドゥ新大阪北(株)mobility )
ご希望をお聞かせ下さい。
何から決めるといいというのはございません。なぜならお客様によって重要視されるポイントが違うからです。当社はお客様がお家を探しはじめる動機や背景を聞かせていただいてお客様に合った物件探しのアドバイスを心掛けております。まずは、お客様のご希望をたくさん聞かせて下さい。 (担当： 徳田 和正 / センチュリー21(株)レックホーム )
ファインナンシャルプランナーの私にお任せ下さい。
私がお客様の希望とライフスタイルをお伺いさせて頂きます。詳しくお話をさせて頂ければいただくほどどんな条件の物が良いかお客様ご自身が分かってきます。ご遠慮なくお気軽にお声お掛け下さい。 (担当： 高瀬鐵藏 / (株)オープン )
こだわりの条件はありますでしょうか。
この条件は譲れない！というものを決められるとスムーズにお家探しが進むのではないでしょうか。どうしても譲れない条件がいくつかあると思います。価格や住宅ローンのお支払額、間取りや駐車スペース、学校区や周辺環境など・・・譲れない条件をいくつか決めておられますと、スムーズにご購入いただけます。また物件を何件もご内覧して頂くうちに、希望の条件が固まっていく方もおられます。何年も悩まれた末ご購入いただいた時の喜びはひとしおです！そういったことも私たちにご相談ください。一緒に悩んでいく事も、私たちがお助けできる所だと思っております。 (担当： たいがー / おウチネット 豊中店(株)ワールド・ワン )
ご希望の条件に優先順位を付ける事をお勧めします。
まずは、ご自身でご希望の条件を8～10項目程度挙げてみましょう。例えば、予算・エリア・駅までの距離・間取り・土地の大きさ・方角・設備（仕様）・学校区など・・・お客様それぞれのライフスタイルでご希望される条件は様々ですので、どの項目を優先順位の上位にするかで物件選びが容易になると思われます。 ( (株)大静不動産販売 )
物件選び
不動産の購入計画の際にまず、住宅ローンをどれくらいで返済可能か、今の賃料と同等くらいが良いのか、それにより総額が決まってきます。次にどのあたりで探したいか、駅や場所限定なのか、少し駅から距離があっても良いのか、通勤は車か電車、バスかなどでおおよその場所が限定されます。最後にその場所でご予算に応じた物件はマンションが多いか、一戸建が多いかで種別も決まってきます。最初に種別（例えばマンション）を決められて、場所をご希望されて探すことも可能ですが、その場所には無いようでしたら、場所を変えるか、種別を変えるかになります。まずは、譲られない条件を優先にして諸条件を決められてはいかがでしょうか。 (担当： 坂口 卓也 / 近鉄不動産(株)梅田営業所 )
優先順位を一緒に考えていきましょう！
ご予算をいとわなければ、ほとんどのご要望をかなえることができます。しかしながら、どのお客様にもご予算がございます。その予算の中でかなえられる絶対条件・希望条件を一緒に考えていきましょう。陽当たり・築年数・駅までの距離などたくさんのご要望があることかと存じます。お住み替えでかなえたい絶対の条件が何なのか？まずそこから考えていきましょう。 ( (株)Jin-House )
「住みたいな。」と思うエリアをまず決めてみて下さい。
「住みたいな。」と思うエリアをまず決めてみて下さい。それから、学校区・交通利便・生活環境など「これは譲れない。」という条件を決め、インタ－ネットなどから物件を探すというのも気楽で良い方法ですが、あふれる情報の中から希望の物件までたどり着くというのは、なかなか骨の折れることです。私たち営業マンからすれば「聞いてくれたら早いのに！」と思うわけですが…(笑)。「住みたいエリアに強い不動産会社」の信頼できる営業マンに物件選びについても相談できれば、住宅ロ－ンや税金のことなどプロの目線からのアドバイスも受けられて、なおのこと良いと思います。私、「みやひら」にぜひお気軽にご相談下さいませ。 (担当： 宮平 公輔 / (株)ララホーム )
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まずは「紙に書いて整理する」が基本です。
ご家族の中で「どうしても譲れない条件」を整理してみましょう。実際に紙に書いて、条件を箇条書きにしてみてください。これだけでも、だいぶ整理がつくと思いますが、条件が多い場合は、今度は「これは削れるのでは・・・」と考えながら、条件を見直してみましょう。 それでも条件を削れない場合には、当社の担当にご相談ください。両立できていない条件が並んでないか、確認させていただきます。地域にもよりますが、「駅に近く、静かな場所」「広くて、安い物件」等は両立できない条件です。エリア担当者により改めて検証することにより、代替案も含めて提案させていただきます。 ( (株)長谷工リアルエステートセントプレイス店 )
ご家族の中で「どうしても譲れない条件」を整理してみましょう。実際に紙に書いて、条件を箇条書きにしてみてください。これだけでも、だいぶ整理がつくと思いますが、条件が多い場合は、今度は「これは削れるのでは・・・」と考えながら、条件を見直してみましょう。 それでも条件を削れない場合には、当社の担当にご相談ください。両立できていない条件が並んでないか、確認させていただきます。地域にもよりますが、「駅に近く、静かな場所」「広くて、安い物件」等は両立できない条件です。エリア担当者により改めて検証することにより、代替案も含めて提案させていただきます。 ( (株)長谷工リアルエステート千里中央店 )
ご家族の中で「どうしても譲れない条件」を整理してみましょう。実際に紙に書いて、条件を箇条書きにしてみてください。これだけでも、だいぶ整理がつくと思いますが、条件が多い場合は、今度は「これは削れるのでは・・・」と考えながら、条件を見直してみましょう。 それでも条件を削れない場合には、当社の担当にご相談ください。両立できていない条件が並んでないか、確認させていただきます。地域にもよりますが、「駅に近く、静かな場所」「広くて、安い物件」等は両立できない条件です。エリア担当者により改めて検証することにより、代替案も含めて提案させていただきます。 ( (株)長谷工リアルエステート天王寺店 )
ご家族の中で「どうしても譲れない条件」を整理してみましょう。実際に紙に書いて、条件を箇条書きにしてみてください。これだけでも、だいぶ整理がつくと思いますが、条件が多い場合は、今度は「これは削れるのでは・・・」と考えながら、条件を見直してみましょう。 それでも条件を削れない場合には、当社の担当にご相談ください。両立できていない条件が並んでないか、確認させていただきます。地域にもよりますが、「駅に近く、静かな場所」「広くて、安い物件」等は両立できない条件です。エリア担当者により改めて検証することにより、代替案も含めて提案させていただきます。 ( (株)長谷工リアルエステート関西営業センター )
事情を除けば不動産ですのでまずは場所です。
物件選びの条件はお客様の事情なども考慮して決めていくものですが、その事情を鑑みないとすれば物件選びの要素としては不動産ですのでまずは『場所』だと思います。住宅はそもそも『動産』で減価償却され新築から基本的には価値は目減りしていきます。特にこういうご時世ですからそう考える方が賢明でしょう。しかし土地は不動産ですので価値が影響されるのは主に景気などに基づく相場だけで、家のように取得した時から価値が下がっていくというものではありません。後は選んだ場所で想像されうる日々の生活をイメージしてよく検討する事だと思います。 ( (株)スウィッチ不動産販売 )
物件の条件について
購入したい理由に優先順位をつけてみて下さい！不動産というものは場所、土地の広さ、土地の形状、建物の大きさ、接道状況等などさまざまですし、それによって価格も違ってきます。まず、ご家族全員でマイホームをご購入にあたり、ここは譲れないという項目をあげてみます。たとえば、「毎月のお支払い」、「地域限定」、「駅まで徒歩10分」、「駐車場２台」などいくつか項目がでると思います。この項目を優先順位にして並べていくと、ご希望のマイホームの条件が定まります。 ( (株)コーヨー不動産販売 )
まずはご予算と希望条件の優先順位付けからかと思われます。
不動産は一生に一度の買物とも言えるべき大きな買物です。ローン使われるにしても年間の支払い額などの予算を決め、希望する条件の優先順位付け（南向きである・駅が近い・スーパーが近い・道路が広くて車の出し入れが楽など）をしておくと物件選びが楽になるかと思われます。 ( (株)太陽ホームズ )
お客様の家族構成や望まれる生活環境のイメージを教えてください。
ご家族構成や勤務先などお客様それぞれの環境により、一概に言えないというのが本音です。小さなお子様がいらっしゃる方であれば小学校までの距離や周辺の公園、交通量など。電車通勤、通学の方は駅の近くやバス便の便利なところ。ご年配の方は病院やスーパー、駅も近いほうがいいですよね。ざくっとした条件ですが、そ例外にもいろんなご希望をお持ちのお客様がいらっしゃいます。100家族いれば100通りの物件の好みがあります。まずは皆様のざくっとした夢でも構いません。私どもにお聞かせいただき、一緒に考えていきせんか？ ( 日生ハウジング(株) )
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物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？：不動産売却・査定情報
