不動産購入Q&A

• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  メリット・デメリットを把握した上で・・・

  新築は綺麗ですべてが新しく保証も10年付いてきますが、中古の保証期間は２ヶ月～２年、物件によっては保証無しというのもあります。また、築年数が経過している分、近隣の新築と比べ、安く入手できるメリットがあります。ただし、将来のリフォームをする時期は新築よりも早まることが多いので、室内、外観等の傷み具合はなるべく把握して選択しましょう。 (担当： 田中　宏武 / パルスタイル パル建設(株)明石店 )

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• A

  ケースバイケースにはなります。

  価格面で見れば中古の方がお求め安いですが、メンテナンス費用もご考慮下さい！同じ地域で同じ大きさなら、当然中古のほうがお安くご購入することが出来ます。ただ、物件によっては、補修費用が膨大にかかる場合もございます。このような場合であれば、中古を購入する意味が薄れてきます。定期的なメンテナンスを入れているしっかりとした中古住宅を選ぶことがポイントです。中古住宅を選ぶのであれば、住宅ローン控除が適応される２０年以内の物件が理想的です。ご予算内で新築住宅の購入が可能であれば、構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防ぐところについて、１０年保証がついている新築は安心感が高いですね！ ( センチュリー21(株)アクロス西宮北口駅前店 )

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• A

  ケースバイケースにはなります。

  価格面で見れば中古の方がお求め安いですが、メンテナンス費用もご考慮下さい！同じ地域で同じ大きさなら、当然中古のほうがお安くご購入することが出来ます。ただ、物件によっては、補修費用が膨大にかかる場合もございます。このような場合であれば、中古を購入する意味が薄れてきます。定期的なメンテナンスを入れているしっかりとした中古住宅を選ぶことがポイントです。中古住宅を選ぶのであれば、住宅ローン控除が適応される２０年以内の物件が理想的です。ご予算内で新築住宅の購入が可能であれば、構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防ぐところについて、１０年保証がついている新築は安心感が高いですね！ ( センチュリー21(株)アクロスコーポレイション伊丹店 )

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• A
  

  ケースバイケースにはなります。

  価格面で見れば中古の方がお求め安いですが、メンテナンス費用もご考慮下さい！同じ地域で同じ大きさなら、当然中古のほうがお安くご購入することが出来ます。ただ、物件によっては、補修費用が膨大にかかる場合もございます。このような場合であれば、中古を購入する意味が薄れてきます。定期的なメンテナンスを入れているしっかりとした中古住宅を選ぶことがポイントです。中古住宅を選ぶのであれば、住宅ローン控除が適応される２０年以内の物件が理想的です。ご予算内で新築住宅の購入が可能であれば、構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防ぐところについて、１０年保証がついている新築は安心感が高いですね！ (担当： 河田泰貴 / センチュリー21(株)エイワーク武庫之荘南店 )

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• A
  

  ケースバイケースにはなります。

  価格面で見れば中古の方がお求め安いですが、メンテナンス費用もご考慮下さい！同じ地域で同じ大きさなら、当然中古のほうがお安くご購入することが出来ます。ただ、物件によっては、補修費用が膨大にかかる場合もございます。このような場合であれば、中古を購入する意味が薄れてきます。定期的なメンテナンスを入れているしっかりとした中古住宅を選ぶことがポイントです。中古住宅を選ぶのであれば、住宅ローン控除が適応される２０年以内の物件が理想的です。ご予算内で新築住宅の購入が可能であれば、構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防ぐところについて、１０年保証がついている新築は安心感が高いですね！ (担当： 竹中　健太郎 / センチュリー21(株)アクロスコーポレイション武庫之荘店 )

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• A
  

  初期費用と今後のメンテナンス費用です。

  限られた予算の中での選択になりますのでお悩みになられると思います。ただ、最初にかかる費用だけを考えずにこれから住んでいくにあたっての費用もお考えください。中古住宅の場合は確実に新築住宅よりもメンテナンスに費用は掛かります。また、１０年・２０年と住んでいくうちに家族構成も変わっていくでしょう。その時にリフォーム等で対応できるのかまた費用はどれくらいかかるのかなども参考に考えてください。中古しかと思われている方でも新築がいい場合も、新築と思われていた方が中古のほうが満足度が得られる場合もございます。 (担当： 河野　　大 / 朝日住宅(株)神戸店 )

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• A

  ご相談ください

  新築、中古ともそれぞれの良い点・悪い点がございます。100％の満足はどの物件でも難しいでしょう。お客様の優先順位を教えていただけましたら、どのような基準でお探しするべきかご提案しますのでお気軽にご相談ください。 ( 住友林業ホームサービス(株)岡本店 )

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• A
  

  【新築も中古も現地で内覧することです。】

  新築は、現行の建築基準により施行されているので、各種保証も充実していることが多く安心感はありますが、中古でもここ数年の築浅物件であれば丁寧に利用されていたり、周りの住人や環境についても情報が得やすいというメリットは多いです。どちらにしても現物を見る事が大切です。 (担当： 井原　新二郎 / 逆瀬川住研(株) )

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• A

  新築　ＶＳ　中古　ご説明致します！！

  新築に勝るものはありません。室内も綺麗で誰も使っていないと言う点は新築独自のメリットです。但し中古物件にもメリットはたくさんあります。中古であるが故に建築時に良い立地を抑えているケースが多く、お探しのエリア内でも大多数の優良立地は中古物件が建築済である事が多いと推測します。また室内に関しては中古の場合、リフォームを行えば新築同様に綺麗になりますので、この点は新築と同じです。また新築のみ徴集される修繕積立一時金は中古では不要です。当店では新築・中古物件の両方を取り扱っておりますのでお気軽にご相談下さい！！ ( (株)日住サービス住吉店 )

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• A

  目安、新築は新しいけれど小さい。中古は古いが大きい。どっち？

  これば、乱暴な見出しでしたね・・・。中古物件でも築年数が古いからと言って一概に程度が悪いものばかりではありません。同じ築年数の中古住宅でも同じと言う事はないでしょう。新築住宅は、建築基準も現在の法律で建築され、設備、材料等も過去のものと比べて安全性の高いものになっています。また、省エネルギ―、エコ住宅でしたら、税制の優遇もあります。中古住宅にはその様な仕様の物件以外はありません。基礎、躯体がしっかりとしている物件でしたら大胆なリフォームも楽しめます。中古住宅をご検討される場合は、ホームインスペクション（建物診断）をお勧めしています。新築・中古それぞれ良い所がありますね。 ( (株)日住サービス夙川店 )

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• A
  

  ご予算と土地・建物の広さの兼ね合いでご検討されることをおすすめします。

  神戸市北区なら土地３０坪クラスの新築建売住宅が、２０００万円前後で購入可能です。しかし、中古住宅でみると、築年数にもよりますが、同じ価格帯で土地５０坪クラスの物件が手に入ります。もちろん、建物も４０坪位の広さがありますし、ゆったりしたお庭やカースペースも２台分。何を優先してお家探しをされるかをご検討ください。 (担当： 藤井　学 / センチュリー21(株)ハウジング流通 )

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• A

  迷いますよね

  かなりのお客様が悩まれます。一つの基準としましては、中古物件は、あくまで中古です。キズもありますし、特にお風呂、キッチン、トイレといった水廻りなど。そういったところが気にならないのであれば中古物件も良いと思います。もう一つの基準としましては、基本、現状有姿でのお引渡しですので、『リフォーム代』が必要になる事が多いです。なので、時には新築で探した方が安いとなることもあります。 ( センチュリー21(株)住まい館 )

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• A
  

  新築は、ご入居から10年間、雨漏・主要構造部について保証がついてるので安心です。

  中古は新築に比べてお安く購入できるメリットがありますが、原則的に修繕費等発生するとご自身の負担となります。築10年以内の中古は新築時の10年保証引継ぎできる物件が多いので要チェックです。新築は、ご入居から10年間、雨漏・主要構造部について保証がついてるので安心。また諸設備も短期保証がついてるので、ご入居後すぐに大きな出費が発生する事がなく安心。迷われてる時は、どちらもご見学下さい。各々気になる物件があれば、その物件の状況を的確にご説明させて頂きます。 (担当： 長谷　武司 / 高島不動産販売(株) )

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• A

  メリット・デメリットを把握した上で・・・

  新築は綺麗ですべてが新しく保証も10年付いてきますが、中古の保証期間は２ヶ月～２年、物件によっては保証無しというのもあります。また、築年数が経過している分、近隣の新築と比べ、安く入手できるメリットがあります。ただし、将来のリフォームをする時期は新築よりも早まることが多いので、室内、外観等の傷み具合はなるべく把握して選択しましょう。　 ( パルスタイル パル建設(株)加古川店 )

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• A

  新品にこだわるか、ご予算と希望エリアはどこか、というところが判断基準になると思います。

  新築の良いところは何よりも「新品」ということだと思います。10年保証が付くことや、固定資産税の減免といったメリットもありますが、新品だからという理由で選ばれるケースが多いです。まずは希望の立地でご予算内で新築が見つかるかどうか探されてみて、「新築だと予算オーバーかな・・・」という場合に中古を検討されてみてはいかがでしょうか。新築にこだわりは全くないということでしたら、中古物件をいくつかご覧になられてみると良いかもしれません。築年数や使い方によって、そのまま使えたり、リフォームが必要だったり様々です。新品にこだわるか、ご予算と希望エリアはどこか、というところが判断基準になると思います。 ( ウィル不動産販売 川西営業所(株)ウィル )

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• A

  数をこなしてください。

  たくさんの物件を内覧すれば必ず良い物件に出会えます。 ( (株)サンハウジング )

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• A

  新築戸建か中古戸建でお悩みの方へ

  まずは買物施設・学校区等、物件の周辺環境をチェックすることが近道と考えます。（勿論、当社でもお調べいたします）また新築物件をご購入頂く場合は、保証期間が10年付いております。構造耐力上主要部分（主要部分約6ヶ所）基礎・軸組・床・壁・屋根（不同沈下によるひび割れ・欠損・破断・変形・傾斜等）も基準になるかと考えます。万が一建築したビルダーが廃業・倒産した場合でも、保証期間であれば保証住宅の対象となる瑕疵については買主様の負担無しで保証されます。中古戸建の場合は新築物件よりも価格が安く、保証にも限りがあります。（業者が売主の場合は、宅地建物取引業法では最低2年間の瑕疵担保期間を義務付けられています） ( (有)よしはうす )

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• A

  人生いろいろ。。。

  人生設計により選ぶ道はたくさんあります。基準も人もそれぞれ・・・一度ご相談くださいませ。 ( 積水ハウス不動産関西(株)西宮営業所 )

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• A

  予算を基準に検討してみてはいかがでしょうか

  中古物件の場合、近い将来、改装費用を考えておかなければなりません。もしくは入居時に将来を見越して改装されるお客様もおられます。新築の場合はこの作業が必要ございませんが価格は当然、新しい故の価格設定になっています。しかし、新築物件は入居すると中古物件となりますのでその地域の中古市場も把握しておいた方が良いでしょう。地域の中古市場との価格の開きがありすぎるのも問題だと思います。 ( 阪急阪神不動産(株)西宮営業所 )

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