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不動産会社情報：不動産購入Q&A
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頭金は時代によって変化します。
よくお客様が混同されてしまうのが頭金と手付金と諸費用です。頭金は物件に充当させるもので、頭金＋住宅ローン＝物件価格が多いです。手付金は同じように物件価格に充当されますが、頭金の一部的なイメージです。ここで大切なのは諸費用は物件価格とは別ということです。登録免許税や金融機関の保証金・事務手数料、司法書士先生の手数料や仲介手数料・・・・などすべてを含めて諸費用です。昨今、諸費用もローンで支払える金融機関や頭金なしのフルローンも御座いますので、ご安心してご相談くださいませ。 (担当： 木下和信 / LIXIL不動産ショップ グランドホームサービス(株) )
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頭金0円でも問題ございません
物件の諸費用やリフォーム代も住宅ローンに組み込む事が可能です。依然と比べ、頭金0円でお家探しを始められるお客様が多いです。 (担当： 浦山 玲央 / (株)福屋不動産販売吹田店 )
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頭金ゼロでもご購入可能です。
お家をご購入する際、物件価格の他に諸費用がかかります。以前は銀行商品に諸費用ローンは無く、最低でも諸費用分の頭金が必要でした。しかし現在は諸費用ローンもあり物件価格＋諸費用まで貸していただけるようになりました。もし頭金を貯めてからと買おうと思うのであれば、ぜひ一度ご相談下さい。低金利の現在であれば100万円借りても月々のお支払いは約3000円程度。頭金を貯めるより金利が低いうちに買った方が賢明かもしれません。ひとつひとつ分かりやすくご説明させていただきます。 (担当：柴田 和真 / センチュリー21(株)フロンティアホーム東大阪店 )
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お家をご購入する際、物件価格の他に諸費用がかかります。以前は銀行商品に諸費用ローンは無く、最低でも諸費用分の頭金が必要でした。しかし現在は諸費用ローンもあり物件価格＋諸費用まで貸していただけるようになりました。もし頭金を貯めてからと買おうと思うのであれば、ぜひ一度ご相談下さい。低金利の現在であれば100万円借りても月々のお支払いは約3000円程度。頭金を貯めるより金利が低いうちに買った方が賢明かもしれません。ひとつひとつ分かりやすくご説明させていただきます。 (担当： 藤崎 絵里子 / センチュリー21(株)フロンティア不動産販売南大阪店 )
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◇頭金は一般的には、物件価格の１～２割が相場だと言われてますが・・・
必ず◯◯万円支払わなければ・・・というように、頭金には規定された金額はありません！・借入金額が少なければ、お得になるはず！・金利の負担を少しでも減らしたい。と考え、貯金のすべてを頭金にするのはとても危険です！！頭金を多くするメリットは、住宅ローンの額を減らせるので、毎月の返済額が軽いことです。しかし、マイホームの購入には手数料や税金、保険料などさまざまな諸経費の支払いが発生します。お客様の住宅ローン、手付金、毎月の生活費・・・等の金額を教えてもらいましたら、一番いい方法をお教えします。もっと詳しく知りたい方は、お気軽にお問い合わせください。 ( センチュリー21上新庄店(株)ハウスマイスター )
頭金無しでも可能です。
およそ物件価格の10％～20％と言われております。しかし、頭金なしで可能な物件も増えてきております。また、売買価格以外にも、仲介手数料、登記費用、火災保険や住宅ローンを利用する場合は銀行保証料や融資手数料などの諸費用が発生します。しかし、諸費用分も住宅ローンに組み入れることも可能です。お気軽にご相談ください。 ( スター・マイカ・レジデンス(株)大阪支店 )
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頭金0円からのご購入が可能です♪
頭金は有るに越したことは御座いませんが、貯めるのには何年もの時間が必要です。現在の低金利を考えると、頭金が貯まるまでに支払う家賃総額より、金利の方が安くすむケースの方が多く、頭金0円で購入を希望するお客様が増えております。一般的には諸費用分の頭金の有無で、金融機関の借入時の金利が異なりますが、住宅情報館では独自のシステムや金融機関の提携により、頭金なしのお客様でも有利なお借入のご提案が可能です。是非お気軽にご相談ください！ (担当： 乗松洋翔 / 住宅情報館(株)東大阪店 )
頭金0円で購入することができます！
今なら頭金0円で住宅ローンを組んで購入することができます！頭金0円でお考えの方はお声掛けください。 (担当： 齋藤翔也 / (株)ショウホーム )
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頭金なしでも購入できます！
物件価格以外に諸費用が必要になりますが、物件価格と諸費用の合計で住宅ローン借入可能です。お客様にとってベストな方法でご紹介させていただきます。 (担当： 上田 直義 / (株)ハウスフリーダム東大阪営業所 )
０円からでも購入可能です！！
ここ１０年以上続く住宅ローンの低金利の影響で、物件価格プラス諸費用まで住宅ローンに組み込むことが出来る銀行様も多くなっております。各銀行様の審査次第ですが、０円からの購入も可能です。 (担当： 槇本大樹 / 住宅情報館(株)堺店 )
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「諸経費分」をご用意頂くことが最善です！
勤務先や年収等によっては諸経費ローンを利用できるケースがあり、実質「頭金0円」での住宅購入を可能にしています。諸経費ローンを利用する際、諸経費ローンの部分、もしくは諸経費を含めたすべての借入部分に対して金利が高くなってしまう場合があります。「諸経費分」をご用意頂くことが最善と言えます。 ( SB CORPORATION(株) )
■頭金は無くても大丈夫です■
今は頭金なしで住宅ローンを組める銀行がたくさんあります。物件価格＋諸費用を全額お借入できますので０円でお家購入が可能です。カーポート・テラス・引っ越し代金も住宅ローンに組み込むことができます。又、頭金を貯めてからとお考えの方もいると思いますが、現在低金利の為、100万円を仮に借りたとしても約+月2500円の支払いです。１年後に100万円を貯めて購入するのか、お客様次第ではございますが、頭金を貯めるより金利が低いうちに買うことをお勧め致します。細かい支払い等で疑問がございましたらお気軽にスタッフへお問い合わせ下さい。 (担当： 寺山 亮 / (株)エフエムホーム南大阪店 )
頭金の額
購入諸費用（物件価格の1割程度）も必要となりますので、購入諸費用分の自己資金は最低限ご用意いただくほうが良いと思われます。 ( 大和ハウスグループ大和ハウスリアルエステート(株)大阪東営業所 )
今は頭金なしで住宅ローンを組める銀行がたくさんあります。物件価格＋諸費用を全額お借入できますので０円でお家購入が可能です。カーポート・テラス・引っ越し代金も住宅ローンに組み込むことができます。又、頭金を貯めてからとお考えの方もいると思いますが、現在低金利の為、100万円を仮に借りたとしても約+月2500円の支払いです。１年後に100万円を貯めて購入するのか、お客様次第ではございますが、頭金を貯めるより金利が低いうちに買うことをお勧め致します。細かい支払い等で疑問がございましたらお気軽にスタッフへお問い合わせ下さい。 (担当： 吉田 和弘 / (株)エフエムホーム )
今は頭金なしで住宅ローンを組める銀行がたくさんあります。物件価格＋諸費用を全額お借入できますので０円でお家購入が可能です。カーポート・テラス・引っ越し代金も住宅ローンに組み込むことができます。又、頭金を貯めてからとお考えの方もいると思いますが、現在低金利の為、100万円を仮に借りたとしても約+月2500円の支払いです。１年後に100万円を貯めて購入するのか、お客様次第ではございますが、頭金を貯めるより金利が低いうちに買うことをお勧め致します。細かい支払い等で疑問がございましたらお気軽にスタッフへお問い合わせ下さい。 ( (株)エフエムホーム高槻店 )
必要ありません。
私が担当させて頂いたお客様の9割はフルローンで購入されています。なぜかというと、住宅ローンは日本で一番金利の安い融資だからです。預金がある程度ある方でも、もし現金がまとまって必要となった場合は借入されるかと思いますが、住宅ローンより安い金利で融資を受けることは不可能です。仮に、自己資金200万円でお考えで、車のローンの残債が200万円ある場合、その自己資金は車のローンの一括返済に宛てたほうがお得になります。ただ、1円も預金がなくて購入できるかとなれば、それは難しいです。物件の契約時に「手付金」が必要になるからです。 (担当： 小林 泰雅 / センチュリー21(株)ニーズ )
頭金は0円でも可能です。
昔は購入金額の1割～2割程度の頭金を準備しておくべきだと言われている時代はありました。しかし、現在においては金融機関の貸付が緩やかになってきており、フルローンでのご案内も可能です。もちろん頭金のご用意があれば融資金額が少なくて済みます。資金計画は今後の人生設計においても需要になってまいりますので、まずは経験豊富な弊社スタッフにご相談ください。 ( センチュリー21(株)タイセイ )
頭金(お支払いされるお金)0円でもご購入頂けます！
不動産購入でよく「頭金(お支払いされるお金)」という言葉を聞かれると思います。頭金(お支払いされるお金)はなくてもご購入頂けますが、スムーズにご購入頂くために、、お支払いされることはありませんが、一時的にお金をご用意いただかなければなりません。後先考えていない営業マンであれば、お客様が購入される直前になって言われることが多く御座います。同じ購入をされるのであれば、安心してご購入頂きたいと心より思っておりますので、お気軽にご相談下さい。 (担当： 山崎 翔太 / (株)ヒルズホールディングス不動産購入の窓口 )
頭金は０円でも大丈夫です。
今は低金利で、各金融機関も諸費用、リフォーム代、その他にも貸し出しいているところが多い為、住宅が購入しやすくなっており、頭金０円のフルローンで購入されるお客様の方が割合として多いのが実情です。また３５年ローンを組まれる方が多い中で、固定金利・変動金利のどちらを選ぶかでも将来設計は変わってくると思います。お客様により、何をメリットに、何をデメリットに感じられるかはそれぞれですので、購入に関して、当社のスタッフがお客様の状況をお聞かせいただき、最適なアドバイスをさせて頂きますので、お気軽にご相談下さい。 (担当： 志賀 航 / センチュリー21不動産情報センター(株)弁天町店 )
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☆頭金０円でも購入可能です☆
当然ながら、頭金を使うことで月々の支払額は下がります。しかし、無理をする必要はありません！現在の貯蓄を、お子様の教育資金や老後の資金などの為に残しておく方が最善と言う場合もあるからです。事前に住宅ローンのご相談も可能ですのでお気軽にご相談ください！もちろん無料ですよ！ ( センチュリー21(株)関西ホームサービス高槻店 )
最低でも５０万から１００万円は必要になります。
ご契約時に手付金として、売主様にお渡しするお金になりますが、こちらが大体物件の価格にもよるのですが、５０万円から１００万円ぐらいの手付金をお渡しするお取引が多いです。また余り少ない金額ですと、手付放棄されると売主様にとって不利益になりますので、少ない金額は嫌がられるケースがございます。 (担当： 西 恭平 / オーディン都市開発(株) )
基本は物件価格の5％から10％
基本的には物件価格の5％から10％ですが、場合によっては10万円から30万円程度に抑える事ができるケースもございます。 (担当：志賀悠 / リノベ不動産 (株)茉莉花ステラホーム )
土地+建物+諸経費+リフォーム等の全額を貸していただける銀行が主流です♪
頭金０円は当たり前の時代になってきました。 土地+建物+諸経費+リフォーム等の全額を貸していただける銀行が主流になり、引渡し（決済）時に、全額が借り入れ可能です。 しかしながら、実際には、契約（不動産売買契約）時に、契約金が必要なケースが多々あります。 後で銀行より返金されるのですが、１０万円～１００万円程は、預けれるお金を用意している事が良いと思われます。 (担当： 藤本 みゆき / (株)マイホーム池田店 )
頭金０でも大丈夫です！
引越しや家具を買いたい等で自己資金は置いておきたいとゆう方も、頭金０での購入は可能です。但し、住宅ローンを組む際に、借りた額に対して金利がかかりますので、自己資金は多ければ、多い程良いです。売買代金以外の諸経費分を頭金で入れて頂く事をお勧めします。 ( センチュリー21コミュニティ・デザイン(株) )
０（ゼロ）でも 大丈夫です。
お客様によりますが 物件価格 諸経費もローン出来る提案もさせて頂きます。基本 物件の１割程度ご用意頂ければ 有利なプランを 提案させて頂けます。個別相談用 (担当： 岡田 敏 / (株)日住サービス高槻店 )
０円でも大丈夫です。
現在、住宅ローンは低金利となっているうえに、住宅ローン減税などもあるので、あえて頭金として用意されたお金は貯金として残しておき、フルローンを組む方もいらっしゃいます。物件価格＋諸費用まで借りられる銀行もございます。詳細は担当営業にご相談ください。 ( (株)佐藤工業 )
頭金(自己資金)はいくら必要？
一般的には物件価格の１０～２０％程度と言われています。費用は物件購入以外にも、税金やローンの事務手数料、家具・家財の購入費用、引越し費用などが必要となりますので、頭金の額の検討には注意する必要があります。 ( (株)福屋不動産販売京阪くずは店 )
基本は１割です。
基本は売買価格の１割とされておりますが、状況によっては増減します。売主様の条件によって異なります。このあたりは営業担当者にご相談頂ければと思います。 (担当： 藤原 圭介 / センチュリー21(株)プラッツ不動産販売 )
購入の仕方によって変わります。
住宅ローンなどを使う際は物件金額の1割程度が購入の諸費用で掛かります。諸費用分もすべてをローンに入れる事は出来ます。諸費用分を自己資金として準備しておくと、金利優遇を受けれる可能性がございます。 (担当： 小椋 和貴 / (株)福屋不動産販売鶴見緑地店 )
物件価格の5～10％が多くなっております。
物件価格のおよそ5～10％が多くなっておりますが、お客様の現在のご状況によって売主様との交渉はもちろん可能ですので、まずは遠慮なくご相談下さい。手元資金があまり余裕がないお客様でも、もちろん物件のご購入は可能です。それぞれのご状況に応じて、提案をさせて頂きます。 (担当： 桑野義久 / ハウスドゥ 玉造駅前(株)ホワイトマルベリーホーム )
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