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不動産会社情報：不動産購入Q&A
住まいの専門家があなたの疑問に答えます
プロの回答をチェック！ 購入のプロはあなたの疑問にどう答える？
土地探しと建築会社を同じ会社に依頼する事。
お客様の予算の中で土地を探し、ハウスメーカーなどの建築会社で家を建てる際、ハウスメーカーなどの建築会社によって建物の値段や工事費用が異なります。そうすると土地予算・建物予算も変わりますので、１社に依頼した方が住宅ローンの審査なども含め、その後の流れはスムーズです。 ( 住宅情報館(株)堺店 )
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綿密な打ち合わせの上、大枠から決めていきましょう！
まずは、立地やご予算、住宅の仕様など大枠のところから決め、徐々に各項目の細部を決めていきましょう。弊社はフリープランによる仕様の施工例も多く、お客様に最良のご提案が可能でございます。是非一度ご相談ください。 ( SB CORPORATION(株) )
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■土地探しから建築紹介までワンストップのエフエムホームにお任せください■
一般のお客様がお探しできる土地情報には限りがあります。近畿一円８店舗のエフエムグループの情報網であれば、ほぼ全ての不動産情報が集まるため、きっと希望に沿う物件に出合えることだと思います。また、新築戸建ての販売数トップクラスの当社であれば、色々なデベロッパーや建築施工主とのコネクションにより、きっと理想に近い注文住宅を選択できることと思います。是非、お一人で悩まずに当社とともに理想のお家を手に入れてください。 (担当： 寺山 亮 / (株)エフエムホーム南大阪店 )
注文住宅建築のための土地購入の進め方
建築をお願いするハウスメーカー様をあらかじめ決めておかれることをおすすめしております。 ( 大和ハウスグループ大和ハウスリアルエステート(株)大阪東営業所 )
一般のお客様がお探しできる土地情報には限りがあります。近畿一円８店舗のエフエムグループの情報網であれば、ほぼ全ての不動産情報が集まるため、きっと希望に沿う物件に出合えることだと思います。また、新築戸建ての販売数トップクラスの当社であれば、色々なデベロッパーや建築施工主とのコネクションにより、きっと理想に近い注文住宅を選択できることと思います。是非、お一人で悩まずに当社とともに理想のお家を手に入れてください。 (担当： 吉田 和弘 / (株)エフエムホーム )
一般のお客様がお探しできる土地情報には限りがあります。近畿一円８店舗のエフエムグループの情報網であれば、ほぼ全ての不動産情報が集まるため、きっと希望に沿う物件に出合えることだと思います。また、新築戸建ての販売数トップクラスの当社であれば、色々なデベロッパーや建築施工主とのコネクションにより、きっと理想に近い注文住宅を選択できることと思います。是非、お一人で悩まずに当社とともに理想のお家を手に入れてください。 ( (株)エフエムホーム高槻店 )
ご予算をしっかり決めて下さい。
土地と建物を別々に購入するのは、建売を購入するよりリスクがあります。土地を購入して建築する際に地面を掘ったら残骸が出てきて撤去費用が必要、土地の勾配が思ったよりきついので深基礎にしないとだめで別途費用が必要など、ご予算に余裕がないとヒヤヒヤします。まずは予算の上限を決めて頂いて、そこからお探しするのが良いです。ご予算に余裕がなく、注文住宅が良いとなれば、建築条件付きの自由設計可能な土地がオススメです。 (担当： 小林 泰雅 / センチュリー21(株)ニーズ )
コラボレーションが可能です♪
弊社ならではの、どこよりも早い情報をもとに土地のご紹介が可能です。土地、工務店ともにご紹介させて頂きます☆弊社提携工務店はもちろん、他のハウスメーカー様ともコラボレーションができます。 (担当： 西村 和樹 / センチュリー21不動産情報センター(株)弁天町店 )
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一つ間違えると住宅ローンが組めない場合が御座います。
土地をご購入され、注文住宅を建てられる際に、注意しなければならない事項が御座います。建てられる工務店によって銀行が融資して頂けない事です。何より、融資を受けれなければご購入が困難かと思いますので、まずは、建てられる工務店について、御調べする必要が御座います。 (担当： 山崎 翔太 / (株)ヒルズホールディングス不動産購入の窓口 )
☆当社の得意分野です☆
土地の購入は仲介業社に、建築はハウスメーカーにとなると、お客様のご負担が増えます。そんな問題を解決するべく、当社では、「住まいの窓口」という、多数のハウスメーカーをご紹介できる店舗を併設しておりますのでぜひご利用ください！ ( センチュリー21(株)関西ホームサービス高槻店 )
まずは欲しい物件のイメージを固められると、その物件が建てれる土地が探しやすくなります。
ご希望される欲しいイメージの住宅は、１階にリビング、２階に寝室など、ガレージも含めて、いったいどのような住宅が欲しいイメージなのかを明確にするお手伝いをしております。お好きな間取りデザインをお作りしますが、その窓が入る土地の形状が求められます。欲しい坪数、欲しい間口や価格なども、明確になってきますので、土地が探しやすくなります。 (担当： 西 恭平 / オーディン都市開発(株) )
まず予算と希望エリア土地建物の大きさを決めましょう。
住宅建築を検討する場合、無理のない資金計画が基本です。月々の支払は？円、土地の価格と建物の価格の合計、および購入に必要な税金、手数料ほか諸費用は？はじめは大まかなう合計を算出し毎月の支払額がいくらになるかを想定し進めてはいかがでしょうか？大まかな予算が決まればモデルハウスや希望エリアの物件を見学し土地の面積、建延べなど、どの程度必要なのかを検討されては如何でしょうか？ (担当： 藤本 誠 / アローラル三共住販(株) )
不動産会社に土地・建物総額の予算をお伝えください。
経験豊富な営業マンをお選び又はご依頼ください。ある程度の建物の希望をお聞きすると建物予想価格がわかります。総額予算から建物引けば土地価格が予想出来ます。ある程度の土地希望面積をお聞きし 坪単価で予算にあう地域を提案してもらえると思います。最初は土地の地域からお考えください。 (担当： 岡田 敏 / (株)日住サービス高槻店 )
注文住宅を建てる
土地のご購入から建築まですべてＦＵＫＵＹＡグループでできます。まずはご購入される土地を決めて、建築はＦＵＫＵＹＡグループ内の工務店で建築していきます。いろんな会社と打ち合わせや訪問が無いので、スムーズです。 ( (株)福屋不動産販売京阪くずは店 )
土地先行ということになります。
現金でご購入される場合は土地代金を先に全額支払ってから建物を建てていくことになります。建物はいつ建築して頂いても構いませんので急いでハウスメーカーを決めないといけないということはありません。ただ土地代金にも建物代金にも住宅ローンをお使いの場合は少し話が変わってきます。住宅ローンを使って代金を支払い土地を先に引渡ししてもらいます。土地分の住宅ローンが先に始まることになります。住宅ローンの場合は金融機関から「建物を1年以内に建築すること」という条件が付きます。なので土地が決まってからすぐにハウスメーカー探しをしていかないと期日的にタイトになってきます。ご注意して頂きたい部分です。 ( センチュリー21(株)プラッツ不動産販売 )
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ハウスメーカーさん・工務店さんと連携をとります。
仲介会社にしっかり管理していただくことです。当社の場合、土地の仲介をさせていただいた後も終わりではなく、きっちりハウスメーカーさん・工務店さんと連携をとらせていただきサポートさせていただきます。 ( ウィル不動産販売 茨木営業所(株)ウィル )
はじめに、お客様の思い描かれているマイホームをお伝えください。
その上で、土地案件をご紹介させていただきます。後日、いくつか建物のプランを作成させていただきご提案いたします。予算の把握、資金計画も大切です。事前審査で見通しを立てた後にマイホーム計画をスタートされるとよりスムーズです。 ( (株)グランディルホーム松原店 )
『住宅建築も弊社へお任せください』
進め方はいくつかございますが、お客さまは居住エリアを優先されますか？それとも建物の広さなどを優先されますか？エリアを優先されるお客さまには、まずご希望のエリアでの土地のご提案をさせていただきます。その土地にあった建物を一緒に考えて作り上げていきましょう。建物の広さなどを優先されるお客さまには、ご希望の建物を建てるにはどのくらいの広さの土地がいるかをまずは考えましょう。土地が見つかったら間取りなど細かい打合せをしましょう。 ( (株)しんやま工務店 )
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まずは住みたいと思える土地探しから始めてみては、、
土地毎に形状や広さが全く違うので、土地がなければ間取りや建築コストを検討する事が出来ません。まずは土地を見つけてから間取りの打合せを行い、その間取りに合わせた建築コストを算出してもらいましょう！そうする事で土地の購入費用と建築費用のトータル費用がある程度見えてくるはずです♪詳しい流れはお客様毎に変わりますので建築を検討する際にはイエストアスタッフにご相談下さい♪ (担当： 川口 洋 / (株)イエストア )
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土地と注文住宅の建物の価格を決めましょう◎
ご条件の中で、どのような建物を建てたいか、建物の大きさはどれぐらいがご希望なのかを決め、そのご希望の建物を建築するのにどのくらいの費用がかかるのか把握されてから、その建物価格をご予算から引いて残りのご予算で合う土地をお探しになられる流れがよいと思います。万一、ご希望のエリアで土地の価格の相場がお客様のご予算と合わないようでしたら、今度は建物の部分でご予算を少し下げてご検討されるのも必要でしょう。 ( (株)リファインド天満店 )
まずは資金計画を教えてください♪
注文建築でマイホームを購入される場合は建売住宅を購入するより予算面でかなりUPしてしまいます。まずはお客様の資金計画を教えていただけるとスムーズに土地情報をご紹介できます！その上で建物坪数・建物価格・建築諸費用・建物へのこだわりを教えていただけるとよりスムーズに土地情報をご提供できます！ (担当： 中野 竜太郎 / センチュリー21プラウデストホーム(株) )
まずは、仲介会社にご相談ください。
住宅展示場等に突然行っても、土地の情報はほとんどなく、土地がない状態で希望の建物プランを作成するのが関の山です。土地の売物件情報を持っているのは仲介会社です。まずは、仲介会社を頼っていただき、土地探しのご相談をしていただきましたら、お客様にあったハウスメーカー・工務店をご紹介させていただきます。 (担当：中島 由隆 / 阪急阪神不動産(株)千里中央営業所 )
お任せ下さい。
当社は賃貸から売買までやらせて頂いております。まずは予算組みから入ります。そこで土地に使える費用を差し引いた金額が建物に使える予算となります。ご希望の間取り図面を作成して建築代金を算出すると建物代金となります。ハウスメーカーによる「注文住宅」ですと予算的になかなかきびしい・・・という方におすすめするのが、当社の得意分野の一つである「売り建て方式」です。建てて売る「建売価格」なのに、ご希望の間取りの建物、キッチン・お風呂・洗面・トイレや壁紙、床の色目等をお選び頂けます！ ( 東宝ハウジング今津店 )
当社では土地購入、注文建築のどちらも可能です。
エイワハウジングは不動産会社、設計事務所と工務店をそなえたお客様一人一人に合わせたトータルコーディネイトができる会社です。土地は不動産会社に、、家は工務店に、、設計は設計事務所に、、となるとどうしても割高になります。また、責任の所在も明らかにならず、お客様に苦労をかける形になっていることも…。エイワハウジングでは、基盤となる分譲事業があるので、一般に出る前の土地情報がありまう。たくさんの棟数を建てることができるため、建築コスト、品質の安定が可能です。お客様に合わせた良い提案ができますので、ぜひ一度お問い合わせください。 ( (株)エイワハウジング )
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土地は現金、建物は住宅ローンが一般的です。
自己資金＋（土地＋建物を全て住宅ローン）にてお考えの方は、土地購入資金を住宅ローン１００％・建物建築費用に自己資金を考えられる方がいいと思います。建物の融資実行は、建物が竣工後に融資実行されますので、建物の着手金・中間金が出金されません。できれば自己資金は建物費用に充当される方がいいと思います。 (担当：木岡 浩 / 近鉄不動産(株)藤井寺営業所 )
まずは、信頼できる（経験豊富）な営業の方を探すのが良いと思います。
注文住宅を建てるには先に土地購入して建てて行くので住宅ローンは中間実行（土地分・建物分別分けて借りる）が必要ですし、古家付きの土地ですと滅失・表示・保存・移転登記が必要ですし 建てる地域によっては事前に役所に届け出や なかには自治会の許可が必要など段取り良く進まなくトラブルの原因なる事も有るので経験のある信頼できる任せれる方を見つけられた良いと思います。 ( (株)ハウスゲート新大阪店 )
「土地を探す・どのような建物を建てる」まずはお話をお聞かせください！
土地を先行して探される方もいれば、このメーカーで建てると決めている方もいます。どちらでも構いませんが、当店のスタッフにお話をお聞かせください。進め方に違いがでてきますし、今後の資金計画や住宅ローンの進め方にも影響してきます。当店は、一級建築士が在籍しており、様々なご質問や相談のご対応ができます。また、多くのハウスメーカーさんや工務店と提携もしておりますので、ご安心してご相談ください！ (担当： 浅野 元気 / (株)ハウスコミュニケーション天六営業センター )
土地購入、住宅建築
土地を見ただけではどのような間取りが入るのか、希望通りの間取りが入るのか、３階建は建築可能かなど、具体的に進めたい場合は工務店やハウスメーカーに間取りを入れてもらいます。法令上の数々の制限がございますので、思った建物が建たないとなると違う物件を探索する必要があります。ある程度の間取りのボリュームは弊社担当者でも回答できますのでまず、ご相談ください。 (担当： 笹部 幸男 / 近鉄不動産(株)茨木営業所 )
土地探しとハウスメーカー探しを並行してすすめてみてはいかがでしょう。
これは面白い事に、ハウスメーカーさんに行くと「先に土地を見つけてきてください」と。不動産会社に行くと、「先に建物の金額を確定して下さい」と・・・弊社では各ハウスメーカーさんや建築業者との取引が数多くあるので共にご提案する事が出来ます。最終的に住宅ローンはいくらなら支払っていけるのか？の資金計画を行い、ご一緒に土地も建物も考えます。スムーズに行くのは土地も、建物の斡旋してくれる不動産会社に行く事です。当社はそれが可能な不動産会社です。是非夢を持ってご来店ください！ ( (株)ハウスプラン不動産販売 )
土地探しとハウスメーカー探しを並行してすすめてみてはいかがでしょうか。
ハウスメーカーによって、構造・価格帯等・特色があります。お客様がどのハウスメーカーで家を建てたいかを比較検討する必要がありますし、イメージにあった土地をみつけてもハウスメーカーによっては予算オーバーになるかもしれません。そのためにも土地と建物の価格のバランスを考え、並行してすすめることをおすすめいたします。 ( 三井住友トラスト不動産(株)枚方センター )
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