あっ、ここに住もう！
Produced By Recruit
お気に入り
ブラウザのJavaScriptの設定が有効になっていません。JavaScriptが有効になっていないとすべての機能をお使いいただけないことがあります。（JavaScriptを有効にする方法）
SUUMO(スーモ)は、住宅・不動産購入をサポートする情報サイトです。
不動産・住宅サイトSUUMO(スーモ)トップ > 中古一戸建て > 中古一戸建て 関東 > 良くある質問一覧 > QA事例
不動産会社情報：不動産購入Q&A
住まいの専門家があなたの疑問に答えます
プロの回答をチェック！ 購入のプロはあなたの疑問にどう答える？
新築・中古の基準は、やはりお客様のニーズです。
新築、中古迷うお客様は多いですね。欧米では中古を自分流にリフォームする楽しみが流行しているように思いますし、新築だって保証等さまざまな安心が付随してます。やはりこちらもお客様のライフスタイルから私どもがアドバイスしご紹介したいと思いますので、是非足を運んでみてください。 (担当： 佐橋 利哉 / (株)西武開発国分寺店 )
この回答は 参考になった (1件)
新築、中古迷うお客様は多いですね。欧米では中古を自分流にリフォームする楽しみが流行しているように思いますし、新築だって保証等さまざまな安心が付随してます。やはりこちらもお客様のライフスタイルから私どもがアドバイスしご紹介したいと思いますので、是非足を運んでみてください。 (担当： 大鶴 悦裕 / (株)西武開発久米川店 )
この回答は 参考になった (13件)
新築、中古迷うお客様は多いですね。欧米では中古を自分流にリフォームする楽しみが流行しているように思いますし、新築だって保証等さまざまな安心が付随してます。やはりこちらもお客様のライフスタイルから私どもがアドバイスしご紹介したいと思いますので、是非足を運んでみてください。 (担当： 岡部 幸一 / (株)西武開発ひばりケ丘店 )
この回答は 参考になった (0件)
新築は建物の保証で安心できます。中古はご希望に沿うものが多いです。
耐震性が重要視されるようになり、特に昭和56年以前の建物に関しては注意が必要になります。（耐震基準変更）ただし、耐震診断・補強をされた住宅も多くなり、国の税制軽減措置が利用できる物件もあります。弊社担当にお問合せ下さい。同じご予算の場合、中古住宅は比較的広めの敷地、広めの間取り、そして立地など好条件の場合が多いです。一方新築住宅は建物の仕様・設備、外装等が進化しており、最新の設備や手入れのし易さ等でご満足いただけると思います。また売主が業者となりますので、建物に関して10年保証や業者のアフターサービスを受けられますので安心です。 ( イエステーション大泉店(株)クリエイトハウジング )
この回答は 参考になった (2件)
要ご相談です。
資金的な部分。物件の立地、価値の部分。同じ物件は一つとありません。お客様のご希望の条件が、何を一番に優先されるかに左右されます。 ( 三菱UFJ不動産販売(株)大泉センター )
まずは住みたい地域を教えてください。
一般的に「最新設備に住みたいなら新築」「好きな街に住みたいなら中古」と言われます。長谷工グループには新築マンション分譲を請け負うグループ会社もあります。お客様のご意向をうかがいながら、ご希望が新築マンションに近いようであれば、近隣の新築マンションの紹介も可能です。まずはご来店いただき、ご希望の条件等を教えてください。 ( (株)長谷工リアルエステート蒲田店 )
一般的に「最新設備に住みたいなら新築」「好きな街に住みたいなら中古」と言われます。長谷工グループには新築マンション分譲を請け負うグループ会社もあります。お客様のご意向をうかがいながら、ご希望が新築マンションに近いようであれば、近隣の新築マンションの紹介も可能です。まずはご来店いただき、ご希望の条件等を教えてください。 ( (株)長谷工リアルエステート町田店 )
一般的に「最新設備に住みたいなら新築」「好きな街に住みたいなら中古」と言われます。長谷工グループには新築マンション分譲を請け負うグループ会社もあります。お客様のご意向をうかがいながら、ご希望が新築マンションに近いようであれば、近隣の新築マンションの紹介も可能です。まずはご来店いただき、ご希望の条件等を教えてください。 (担当：石居 駿之助 / (株)長谷工リアルエステート南千住駅前店 )
一般的に「最新設備に住みたいなら新築」「好きな街に住みたいなら中古」と言われます。長谷工グループには新築マンション分譲を請け負うグループ会社もあります。お客様のご意向をうかがいながら、ご希望が新築マンションに近いようであれば、近隣の新築マンションの紹介も可能です。まずはご来店いただき、ご希望の条件等を教えてください。 ( (株)長谷工リアルエステート東陽町店 )
どちらにもメリットがあります
新築物件にも中古物件にもそれぞれ素晴らしいメリットがあります。新築物件のメリットは、未入居の綺麗なお部屋に一番にお住いになれる点ではないでしょうか。今後、賃貸や売却に出す際に築年数の懸念が少ないという点で検討される方もいらっしゃいます。中古物件のメリットは、住み心地や周辺環境、マンションでは管理体制や隣接住戸の方を事前に確認できる点だと思います。新築ではわからないことを事前に把握できるので購入後も安心してお住いになれます。室内のリフォームを施して新築同様に修繕することも可能ですし、新築では手が届かなかった物件もタイミングによっては再検討できる可能性もあります。 ( 三菱地所ハウスネット(株)経堂営業所 )
この回答は 参考になった (3件)
コスト重視派と安心重視派で分かれます
中古物件は新築に比べて建物の経過年数分お安くお買い求め頂けます。そのかわり、原則として売主が個人であるため、保証期間は３カ月（築年数によっては保証なしの場合も…）と短いので、不具合のリスクも併せて買う気持ちが必要です。新築は売主と保険機関の１０年保証が義務化されてるので、安心してお住まい頂けるメリットがあります。また、中古は住宅ローン控除が最大２００万円に対し、新築は最大４００万円と税制にも差があります。 ( 殖産ベスト(株) )
一番は価格です。又、広さや立地を取るか、室内（最新設備・未使用）を取るかが大きな違いです。
これからのライフスタイルにあわせたご検討が重要です。マンションは眺望やセキュリティー、維持管理の手軽さ、ワンフロアの暮らし易さ等がありますし、戸建てはペットや音、リフォーム等制限が無いこと、お庭やカースペースなど全てご自分で自由に使えます。駅からの距離を考えるとマンションが立地で勝る物件が多いです。資産性でみると中古マンションの方が流通性は高いですが戸建ては更地にして売却することが出来ますので何時売却するかで違います。ランニングコストはよく「マンションは管理費・修繕費などが高い」という話がありますが、戸建ても10年程度で修繕費用が必要となる場合も多く、将来の修繕費を想定したご予算計画が重要です ( (株)長谷工リアルエステート三鷹店 )
ケース・バイ・ケースです。
やはり一長一短が御座いますので、それぞれの物件のメリット・デメリットをご提案させていただきます。ご検討材料を出来るだけ多くご提示致しますのでご安心下さい。 (担当：曽根 一也 / 文京住販(株)白山本店 )
この回答は 参考になった (8件)
保証制度。
新築一戸建ては、１０年保証と言われる住宅瑕疵保険に加入した物件になります。安心感を優先されるお客様は新築一戸建てをおススメします。ただし、中古一戸建てにつきましても瑕疵保険に加入した物件もございますので、まずは営業担当者と相談ください。 (担当： 北島 幹也 / アルカス住宅販売(株)石神井公園店 )
建物の内容、立地条件、坪数など全体的なバランスを見てください。
新築・中古とも、ある程度決まったエリアで探しますと物件数はそんなに多くはありませんので、それぞれ物件ごとの特色を見比べていくことが良いご判断につながります。新築については、設備・保証・税金優遇など、どの物件もある一定以上の内容になっております。逆に中古については、新築に比べ安い・広い・陽当り・立地などプラスの面がある反面、築年数や今までの使い方により、保証がない・税金優遇が受けられない・異臭が取れない・リフォーム費用が掛かるなどマイナス面もございます。建物は古いがなかなか出ない立地、リフォーム費用は掛かるが新築に比べとても広い、などすべてはバランスだと思います。 (担当：五十嵐 / (株)マトリックス )
この回答は 参考になった (11件)
できれば新築がいいですよね。
物件ありきだと思いますが、購入するなら新築が良いですよね。新築か中古か迷われているお客様は、エリア限定のお客様だと思います。そのエリアの市況を見ていただき、エリア内の新築と中古の金額差、エリア内の物件数を考慮頂ければ必然と答えが出てくると思います。 (担当： ベストセレクト 赤羽店スタッフ一同 / (株)ベストセレクト赤羽店 )
この回答は 参考になった (44件)
予算や希望エリアに合わせて考えましょう！
新築も中古もエリアや物件によって、金額が大きく変わってきます。ですので、まずは予算とエリアを明確にすることが大切です。新築か中古かというのはそこを明確にすると、絞られてくるはずです！ ( (株)スリーエイト )
建物の状態、価格、保証などに違いがあります。一度実際に見比べてみてはいかがでしょうか。
新築の場合、建築会社によって設備や仕様のグレード差はありますが、いずれにしても最新のものが使用されています。また耐震やシックハウス対策、アスベスト使用などは現行法に基づいて建築され、建物の保証に関する法整備も安心できるポイントとなっております。中古の場合、建物の状態は、築年月や建築会社、所有者のメンテナンスなどにより異なります。価格面では築年数に応じて、新築に比べると低価格に設定されていることが多いです。弊社では国土交通省の「中古不動産取引における情報提供促進モデル事業」に採択された東京西部エリアの中古住宅の売買を支援する事業者グループの一員として安心・信頼の中古不動産取引に取り組んでいます。 ( (株)リビング住販 )
建物の程度や保証内容をご検討下さい。
新築と中古の大きな違いは保証内容にあります。新築は最低１０年の保証がありますが、中古の場合保証が無い物件もございます。中古の方が安価なため建物の程度によってはリフォームで建物を新築並みにすることもできますが、保証には違いが出てきますので、担当者と相談しながら選んでいただければと思います。 ( (株)コスモホーム拝島店 )
新築と中古の大きな違いは保証内容にあります。新築は最低１０年の保証がありますが、中古の場合保証が無い物件もございます。中古の方が安価なため建物の程度によってはリフォームで建物を新築並みにすることもできますが、保証には違いが出てきますので、担当者と相談しながら選んでいただければと思います。 ( (株)コスモホーム )
お客様のライフスタイルで決めましょう。
まずは両方見比べて見ましょう。いろいろ見てみることが大切です。図面で見てもわからない事って沢山ありますし、どちらにすれば良いという正解は無いからです。新築なら10年保証が付くから！躯体も新しいし安心！という方もいれば、中古は安く買えるから自分たちの好きなようにリフォームする！というお客様もいらっしゃいます。土地で選ぶ人もいらっしゃいます。私たちもテーマを持ってご案内させていただきますので、どちらがお客様に合っているのか一緒に探していきましょう。 ( プラスワン住宅販売(株) )
生涯の住居費を計画することが大切です。
新築と中古にはそれぞれメリットとデメリットがあります。代表的なものとしては、新築は補償があり、設備が新しいですが中古と比較すると高価になります。中古は金額が安価ではあるが補償が無く、住み始めに設備の入れ替えが必要な場合があります。忘れがちなのは建物の耐久年数です。耐久年数を50年として築20年の戸建てを35歳の方が購入したと仮定しますと、65歳頃（定年後）に改修や建て替えの必要が出てくる可能性があります。その費用も生涯の住居費として計画することが大切です。判断材料のひとつとしてください。 (担当： 五ノ井 洋佑 / FP住宅相談ネットワーク(株)東京マイホーム計画 )
それぞれのメリット・デメリットを把握し、ご一緒に考えていきましょう。
新築物件は最新設備付きで未入居という点がメリットですが、ご希望のエリアに物件が供給されていない可能性がございます。中古物件の場合は、コストの面以外にも、新築物件に比べて供給が多く、選択の幅が広がる点や、現地や室内を確認して購入できる点がメリットと言えます。最近では、中古物件をリフォームして、新築に近い状態にして、お住まいになるお客さまも増えています。見た目やイメージに左右されない判断をすることが大切です。 ( 三菱UFJ不動産販売(株)日本橋センター )
まずは御資金からです。
戸建てを例にとってみますと、新築戸建の場合は基本的に物件価格の１００％ローンが可能です。プラス諸経費も合わせる事もできます。銀行様によっては諸経費を合わせても物件価格の１１０％まで融資いたします。但し当然お借入額が増えれば、月々のお支払いも高くなります。中古建の場合は新築戸建より確かにお安いでしょう。但し新築と比べると、建物の築年数が経っていますので、１００％ローンが組めない場合があります。その場合は足りない分自己資金が必要となります。あくまで月々のお支払いの上限や中古建の場合、頭金がいくら出せるのかがポイントです。 (担当：田口 典 / SHiTEN(株) )
「新築か中古か」ではなく、「資産価値の観点」から考えてみませんか？
「住宅ローンの残高＞実際に売れる価格」 こんな図式で住み替えをあきらめる人が増えています。バブル期に購入した方などは仕方ない面もありますが、そうでなくてもお困りの方がいらっしゃいます。もしかしたら知らないうちに「資産価値の落ちやすい住まい」を購入してしまったのかもしれません。デフレがなかなか止まらない時代です。これからの住まい選びに「新築か中古か」の二択だけでなく、「リセールバリュー」の視点を取り入れてみてはいかがでしょうか？ (担当： 守屋 光繕 / (株)ホームリンク )
この回答は 参考になった (5件)
お客様のこだわりたいポイントが、最も大切だと考えています。
新築に関しては、商品が年々進化しております。ですので、住宅のスペックでみれば、新築の方が良く見えるかも知れません。ただ、あくまでお客様の「こだわりたいポイント」がもっとも大切な家選びの基準です。したがって、新築と中古を、お客様の「こだわりたいポイント」で見比べるのは如何でしょうか？例えば、土地の大きさにこだわってみたり、立地にこだわってみたり、注文建築の間取りにこだわってみたりなど・・・それぞれのポイントに応じて、新築・中古のメリットデメリットがあります。新築物件と中古物件、見比べていきながら答えを探し出していきましょう。[ 担当 ： スタッフ一同 ] (担当： 山下 貴憲 / (株)ハウジングゼロ )
価格と保証
新築住宅は真新しさや最新の設備といった魅力もありますが、万が一住宅に瑕疵があった場合それを保障する保険が必ず付いています。中古住宅も新築時より引き継いでいる場合もありますが、すべての住宅に付いているわけではありません。勿論、価格面でリーズナブルという魅力はあります。新築・中古を選ぶ一つの基準にしてみては如何ですか。 ( 朝日住宅(株)新宿店 )
販売価格だけで判断するのは危険です！
中古物件の場合、販売価格とは別に、手数料やリフォーム費用等がかかる場合が多いです。また一見綺麗にリフォームされた中古物件でも、耐震性や配管等はどうなのか？判断するのは非常に難しいところがあります。さらには新築、中古物件では入居後の保証内容が大分異なりますので注意しましょう！もちろんご予算等の兼ね合いもあるかと思いますので、まずは自己資金、住宅ローン借入可能金額を定め、ご購入できる価格帯が中古、新築かを判断するのが宜しいかと考えます。 ( (株)ハセベ西日暮里店 )
まずはご相談下さい。
新築は新品ですので、当面費用が掛からずに済みます。中古はリフォームが必要になったり、リフォームが不要だとしても新品より早く交換が必要になる可能性ございます。どのようにされたいかによりますので、ご事情を踏まえてアドバイスさせていただきます。 ( (株)パトリ )
保証の新築、安さの中古
新築ならではの10年保証(当社の物件ですと有償のメンテナンスにて20年に延長)が魅力で、誰にも使われていない心地よさは新築ならではです。安さを追及する場合は中古の方が価格は安いです。 ( (株)東栄住宅立川営業所 )
※「不動産購入Ｑ＆Ａ」の掲載情報は広告掲載不動産会社から提供されているものであり、リクルートは、その正確性、有効性、真実性、最新性等につき一切保証致しません。詳細については各不動産会社にご確認下さい。
新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？：不動産売却・査定情報
