太陽光パネル×蓄電池標準仕様！「久我山」駅徒歩11分『アグレシオ杉並久我山IV』

新築一戸建て
現地レポート
売主・代理

8980万円

東京都杉並区

京王井の頭線「久我山」歩11分

情報提供日:: 24/11/21
次回更新日:: 情報提供より８日以内
取引条件有効期限:: 24/11/30

【売主】アグレ都市デザイン株式会社　〈アグレシオ杉並久我山IV　インフォメーションデスク〉

TEL：0120-275-663 【通話料無料】

（携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。）

レポーターの注目ポイント

Point1: 気品ある邸宅の趣、久我山の美しき私邸。京王井の頭線『久我山』駅徒歩11分
Point2: 『太陽光発電システム＋蓄電池』標準搭載。キッチンは格調高いフィオレストーン
Point3: 『杉並区久我山4丁目』アドレス。静謐な邸宅街の一角、此の地の景観に魅かれる

Point1気品ある邸宅の趣、久我山の美しき私邸。京王井の頭線『久我山』駅徒歩11分

【久我山の静寂な邸宅地。京王井の頭線『久我山』駅より徒歩11分】
整形地・2階建て。美しい街並み景観を映し出す（現地街並み。分譲済み含む）

【上質な室内風景を演出、最大天井高3.1mの高天井リビング】
自宅でカフェ気分、テラス型のルーフバルコニーも採用（1号邸・LD完成予想図）

久我山の美しき私邸。此処は静寂の邸宅地、悠揚たる時間を堪能する
都会の喧騒を感じさせない、成熟した久我山の街並み景観に心は安らいでいく。優雅なプライベートシーンへ導く、久我山の新街区が誕生する

―――【アドレスは『杉並区久我山4丁目』。京王井の頭線急行停車『久我山』駅より徒歩11分】―――

駅から現地へは整然とした邸宅街を通るアプローチ
高い建物が少なく、家々が美しく連なっている。現地周辺は一戸建て中心の景観が続き、いつもより空を広く感じられ、開放感に満ちあふれている
住民以外の車の通りも少なく、静かな落ち着きに包まれている。一戸建て向きのプライベート感が高い場所、『杉並区久我山4丁目』を選ぶ大きな魅力といえる
そんな恵まれたロケーションに、アグレ都市デザインが贈る新たなプロジェクト＜アグレシオ杉並久我山IV＞が全2邸で登場

気品ある邸宅の趣。新街区の佇まいは美しくエレガント
風格を纏うファサードデザインに強く心魅かれる。優美な周辺景観と調和するよう、高品位を追求した建築美
オシャレな宅配ボックス付き機能門柱・電気自動車対応EVコンセントなど、エクステリアもハイグレード仕様を揃えている
“ここが私の住まい”と心から誇れる、上質なプライベート感を住まいに求めたつくりである
自宅での時間が、かけがえのないひととき。誰にも邪魔されない、優雅なプライベートシーンを愉しめる邸宅を創り上げている

Point2『太陽光発電システム＋蓄電池』標準搭載。キッチンは格調高いフィオレストーン

【自宅で発電！毎月ずっと電気代が軽減】
長く暮らす住まいならば、自家発電の住まいを選びたい。暑い夏の時季も、毎月の出費が少なくなる
（『太陽光発電システム』同仕様）

【『蓄電池』があれば、夜間も電気代が軽減】
『蓄電池』がなければ、電気代軽減は日中のみ。日中も、夜間も、電気代が少なくなる暮らしを提案
（『蓄電池』同仕様）

【大型サイズのシューズインクローゼット】
ゲストを迎えるエントランスはいつも広々と。ベビーカー・ゴルフバッグなども楽に収納できる
（シューズインクローゼット。1号邸と同仕様）

【エントランスには手洗い器を設置】
うがい・手洗いを忘れることはないだろう。室内に入る前は手を清潔に、感染防止にもつながる
（手洗い器。1号邸と同仕様）

【専用バルコニー＋ホテルライクな洗面室】
1号邸 1LDK+2S　価格／8980万円　土地面積／83.09m²　建物面積／92.74m²※間取りの詳細な情報は『区画・住戸情報』を参照

■【水晶の美しい輝き、キッチンは格調高いフィオレストーン】
水晶が持つ独特の立体感、天然石の風合い・質感に高級感を感じる
キッチンは天然水晶を主成分としたフィオレストーン、美しい輝きに魅了。LDKにラグジュアリーな雰囲気をもたらしてくれる
毎日使うキッチンスペースだから、高いグレードを追求している。硬度が高く、傷・磨耗にも強く、美しさが長く続く耐久性も特徴的

■【気品ある邸宅風景をイメージし、リビングは優雅な高天井でプランニング】
縦の空間も活かし、住まいとしての格調を表現している
のびやかな空間設計により、気品ある雰囲気を醸し出し、リビングをより広く見えるようにしている
優雅な高天井リビングが上質な寛ぎと癒しをもたらし、素敵なプライベートタイムへ導く。ゲストを招いた際の第一印象が高まる点も高天井リビングのポイント

■【洗面室にも、ゆとりある広さを追求。ホテルライクな洗面化粧台には『専用バルコニー』付き】
洗面室は全邸室内干し場としても利用できる大型サイズ
『専用バルコニー』も備わっており、入浴後に涼むことができそう。お酒を飲みながら、東京の星空を愉しむなど、テラスとしても利用できるだろう

―――【『太陽光発電システム＋蓄電池』標準搭載。日中も、夜間も、電気代が軽減していく】―――

自宅で発電！毎月の電気代が軽減していく
子育て世代は教育費・家族旅行費など出費が多いもの。自家発電の住まいを選び、日々の出費を毎月ずっと抑えられる、理想的な日常ライフを送ろう
さらに、全邸に『蓄電池』も搭載。発電できない夜間も日中に蓄電した電気を利用できるようになる
『太陽光発電システム』だけでは、日中のみの電気代軽減となってしまう。日中も、夜間も、電気代が軽減していく
災害時・停電時でもスマホの充電ができ、冷蔵庫・テレビを利用できるようになる。避難準備が必要な際も、室内が明るいと家族で準備しやすいだろう
※『太陽光発電システム』『蓄電池』はエネカリのサービス。詳細は現地係員までお問い合わせください

Point3『杉並区久我山4丁目』アドレス。静謐な邸宅街の一角、此の地の景観に魅かれる

【急行停車駅。『久我山』駅徒歩11分】
駅から現地へは、優美な邸宅街を通るアプローチ。久我山らしい美しい邸宅風景が広がっている
（京王井の頭線『久我山』駅）

【『高井戸公園』が日常の散策路】
『空の景』を感じる景色が臨める芝生広場から、野球場、ラグビー・サッカー場など施設も充実
（徒歩17分の『高井戸公園』）

【『井の頭恩賜公園』も気軽に】
水と緑の潤いに包まれて、自然の恵みに心癒される。ペットの散歩・ウォーキングコースにしよう
（徒歩17分の『井の頭恩賜公園』）

【オシャレスポット『吉祥寺』駅も生活圏】
車で約5分の近さ。ショッピングに、カフェ・グルメなど、オシャレスポットを気軽にブラり
（中央線・京王井の頭線『吉祥寺』駅）

【小学校へ徒歩6分、充実の教育環境】
モダンな校舎が印象的、優美な邸宅街に融和した小学校が徒歩6分。低学年でも楽に歩ける近さ
（徒歩6分の『高井戸第二小学校』）

アドレスは『杉並区久我山4丁目』。此の地の景観に魅かれて、この街を選ぶ
視界が抜ける、美しく整った邸宅風景が、この街の魅力。静謐な邸宅街に融和するように、教育・買物・公園施設が徒歩圏に揃っている
優美な邸宅ゾーンを選んでも、新居での生活利便性は高まっていく。日常が輝いていく、この街を選べば、優雅なプライベートタイムを満喫できる

■【久我山で安心子育てライフを迎えよう。小学校へ徒歩6分、中学校へ徒歩10分】
徒歩6分の近さが魅力、『高井戸第二小学校』は創立1901年（明治34年）の歴史ある小学校。モダンな校舎が印象的
『西宮中学校』へは徒歩10分、部活動で遅くなっても安心。子どもたちが安心して過ごせる教育環境が、この街には整っている

■【買物施設点在、邸宅ゾーンを少し抜けるだけ。買物は毎日のことだから、近いと嬉しい】
駅周辺には『ピーコックストア』や『サミット』、現地近くでは品揃え豊富な『三浦屋』が日常使い
子ども連れでも気軽に立ち寄れる近さ。新居では買物がスムーズで時短になり、家族と過ごすプライベートタイムが増えていくことだろう

―――【緑に憩い、スポーツも愉しく。自然にも恵まれたロケーション、豊かな緑に癒される日常が想い浮かぶ】―――

【『久我山公園』へ徒歩8分】×【『高井戸公園』へ徒歩17分】×【『井の頭恩賜公園』へ徒歩17分】
多彩な公園施設が身近に点在していることも『杉並区久我山4丁目』を選ぶメリット
樹木に囲まれた『久我山公園』は大きな滑り台など遊具が豊富、『井の頭恩賜公園』＆『高井戸公園』などの大型公園も日常の散策スポットとなるだろう
ウォーキングやペットの散歩コース向きの距離に公園が多く点在。四季の移ろいを感じながら自然に憩う、休日は森林浴でも愉しみたい
2020年に開園した『高井戸公園』は思いっきり走り回れる広大な芝生広場が魅力。芝生広場の外周路は綺麗に舗装されており、歩きやすいだろう
園内には野球場、サッカー・ラグビー場、テニスコートなどのスポーツ施設も備わっており、子どもも、大人も気軽に愉しめる大型公園である
自然に癒されるだけでなく、スポーツを愉しんだり、アクティブな日常も叶う住環境が、この街にはある。現地見学の帰りは周辺も散策しておこう

[周辺メモ]高井戸第二小学校（約460m）、西宮中学校（約750m）、久我山公園（約580m）、高井戸公園（約1310m）、井の頭恩賜公園（約1330m）、ピーコックストア（約730m）、サミット（約930m）、三浦屋（約960m）、『吉祥寺』駅（約2230m）

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-275-663 （携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。）

≪京王井の頭線・急行停車駅「久我山」駅徒歩11分×最大3.1mの高天井LDK≫
ガス衣類乾燥機「乾太くん」標準仕様。
上質な暮らしが息づく成熟した邸宅街に全2邸誕生。

太陽光パネル×蓄電池標準仕様

【Location】
◇「渋谷」駅まで急行で直通4駅。
◇「吉祥寺」駅まで直通7分。
◇フルオープンした「都立高井戸公園」が日常の中に溶け込む立地。広い芝生に大きな空が広がり、穏やかな風が吹き抜けます。
◇都立井の頭恩賜公園に加えて、大規模な商業施設や商店街が賑わう街・吉祥寺が身近。

【Project Point】
◆子育てエコホーム支援事業補助金80万円対象物件
◆ガス衣類乾燥機「乾太くん」標準仕様
◆洗面室からバルコニーに直接出られる時短プランニング
◆フィオレストーンキッチン＆カップボード標準設置

※当物件の一部画像を抜粋しています。

久我山4丁目に誕生する全2邸

【プライバシーに配慮した重厚感あるデザイン】
“ここが私の住まい”と心から誇れる、プライベート感を住まいに求めたつくり

【上質な室内風景を演出、最大天井高3.1mの高天井リビング】
自宅でカフェ気分、テラス型のルーフバルコニーも設置（1号邸・LD完成予想図）

防犯性が高く収納力が豊富な仕様設備

【洗面化粧台】
高い品質と美しいデザインを両立させた洗面化粧台。ライトはタッチレス式で、つなぎ目のない一体型のボウルはお手入れ楽々。三面鏡の裏面は収納となっており、二口コンセントもご用意しております。

【ガス衣類乾燥機「乾太くん」】
ガスならではのパワフルな温風で衣類をふっくら仕上げます。

【シューズインクローゼット】
コート等の衣類もかけられる実用的な収納スペース。また、コンセントも配置しているため、電気自転車のバッテリー充電にも最適です。（施工例写真）

【キッチン】
天板にはフィオレストーンを使用。硬度が高く、水晶が埋め込まれた独特の輝き・美しさが魅力。キッチンに上質と格調をもたらします。（施工例写真）

【ウォークインクローゼット】
全邸にウォークインクローゼット標準仕様。
枕棚とパイプを活用し、用途に合わせた使い分けが可能です。

のびのびと暮らせるゆとりの地

薬マツモトキヨシ三鷹台駅前店まで670m

サミット久我山店まで930m

京王井の頭線「久我山」駅まで840m

杉並区立西宮中学校まで750m

杉並区立高井戸第二小学校まで460m

※写真に誤り・問題がある場合はこちら

環境重視の住宅地

(1号棟)、価格8980万円、1LDK+2S、土地面積83.09m²、建物面積92.74m²
【プライバシーに配慮した重厚感あるデザイン】
“ここが私の住まい”と心から誇れる、プライベート感を住まいに求めたつくり
【上質な室内風景を演出、最大天井高3.1mの高天井リビング】
自宅でカフェ気分、テラス型のルーフバルコニーも設置（1号邸・LD完成予想図）

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売主コメント

アグレの家づくりは、土地の仕入れ・設計・施工管理・販売・アフターサービスまで、業界でも数少ない【自社一貫】の体制を採用しております。販売も自社で行いますのでお客様の手数料のご負担もございません。

特徴ピックアップ

BELS/省エネ基準適合認定書あり / フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 太陽光発電システム / 地盤調査済 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / ハイルーフ駐車場 / EV車充電設備 / ワイドバルコニー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / ２面以上バルコニー / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 都市近郊 / 通風良好 / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 床暖房 / 納戸 / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / スマートキー / 高機能トイレ / ビルトインガレージ

イベント情報

モデルハウス（事前に必ず予約してください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～17:00
ご案内会（事前に必ず予約してください）
日程／毎週土日祝
時間／(1)10:00 (2)14:00
場所：アグレ都市デザイン　吉祥寺支店

物件詳細情報

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-275-663 （携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。）

物件名	太陽光パネル×蓄電池標準仕様！「久我山」駅徒歩11分『アグレシオ杉並久我山IV』
価格ヒント	8980万円 [ □支払シミュレーション ]	間取りヒント	1LDK+2S（納戸）
販売戸数ヒント	1戸	総戸数ヒント	2戸
土地面積ヒント	83.09m²（実測）	建物面積ヒント	92.74m²（実測）
私道負担・道路ヒント	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装、私道	完成時期（築年月）ヒント	2024年12月中旬予定
住所	東京都杉並区久我山４-３８ー２０ [ ■周辺環境 ]	交通	京王井の頭線「久我山」歩11分 [ 乗り換え案内 ] 京王井の頭線「三鷹台」歩9分 [ 乗り換え案内 ]
関連リンク	【この会社の関連サイト】アグレシオ杉並久我山IV特設HP アグレ都市デザイン株式会社　公式HP アグレ都市デザイン株式会社　お買い換え応援制度
お問い合せ先	【売主】アグレ都市デザイン株式会社　〈アグレシオ杉並久我山IV　インフォメーションデスク〉 TEL：0120-275-663 【通話料無料】 (携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。) 「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	営業時間：10：00AM～5：00PM／定休日：火曜・水曜

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-275-663 （携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。）

区画図

間取り図

1号棟

価格

： 8980万円

間取り

： 1LDK+2S

土地面積

： 83.09m²

建物面積

： 92.74m²

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-275-663 （携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。）

価格	8980万円	間取り	1LDK+2S
土地面積	83.09m²	建物面積	92.74m²
間取り補足	-
お問い合わせ先	【売主】アグレ都市デザイン株式会社　〈アグレシオ杉並久我山IV　インフォメーションデスク〉 TEL：0120-275-663 【通話料無料】（携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。）営業時間：10：00AM～5：00PM／定休日：火曜・水曜「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

周辺環境

京王井の頭線「久我山」駅まで840m
京王井の頭線「三鷹台」駅まで720m
高井戸公園まで1380m
ピーコックストア久我山店まで730m
OdakyuOX三鷹台店まで770m
サミット久我山店まで930m
薬マツモトキヨシ三鷹台駅前店まで670m
杉並区立高井戸第二小学校まで460m
杉並区立西宮中学校まで750m

駅

京王井の頭線「久我山」駅：徒歩11分（840ｍ）
駅

京王井の頭線「三鷹台」駅：徒歩9分（720ｍ）
公園

高井戸公園：徒歩18分（1380ｍ）
スーパー

ピーコックストア久我山店：徒歩10分（730ｍ）
スーパー

OdakyuOX三鷹台店：徒歩10分（770ｍ）
ドラッグストア

サミット久我山店：徒歩12分（930ｍ）
ドラッグストア

薬マツモトキヨシ三鷹台駅前店：徒歩9分（670ｍ）
小学校

杉並区立高井戸第二小学校：徒歩6分（460ｍ）
中学校

杉並区立西宮中学校：徒歩10分（750ｍ）
スーパー

まいばすけっと杉並宮前5丁目店：徒歩10分（800ｍ）
スーパー

ユエフライフ食品（久我山駅北口）：徒歩10分（800ｍ）
公園

久我山公園：徒歩8分（580ｍ）
ドラッグストア

ヘルスケアセイジョー久我山店：徒歩11分（840ｍ）
ドラッグストア

薬マツモトキヨシ久我山駅前店：徒歩12分（920ｍ）
ドラッグストア

サンドラッグ杉並宮前店：徒歩12分（890ｍ）
郵便局

杉並松庵郵便局：徒歩11分（840ｍ）
幼稚園・保育園

久我山幼稚園：徒歩7分（530ｍ）
幼稚園・保育園

玉成幼稚園：徒歩7分（550ｍ）
幼稚園・保育園

Picoナーサリ久我山：徒歩7分（530ｍ）
幼稚園・保育園

野のはな花のとり保育園：徒歩7分（550ｍ）
病院

高水クリニック：徒歩11分（810ｍ）
病院

久我山メディカルクリニック：徒歩12分（890ｍ）
病院

吉祥寺南病院：徒歩17分（1310ｍ）
公園

久我山児童遊園：徒歩3分（230ｍ）
病院

森谷医院：徒歩7分（500ｍ）
幼稚園・保育園

三鷹台幼稚園：徒歩14分（1100ｍ）
公園

松庵東公園：徒歩8分（630ｍ）
公園

宮下公園：徒歩8分（640ｍ）
病院

三鷹台ヒルズクリニック：徒歩9分（720ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

カーナビご利用の方

東京都杉並区久我山4-38-18

見学可能な日程

路線図

三鷹台駅徒歩9分。久我山駅徒歩11分。吉祥寺駅まで直通5分。

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-275-663 （携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。）

設備仕様


省エネ性能ラベル販売住戸が複数の場合、本ラベルは特定の住戸の性能を示すものであり全ての住戸の性能を示すものではありません。	アルミ・樹脂複合サッシ窓の室内側を断熱性・防露性に優れた『樹脂』にすることで断熱性能が飛躍的に向上し、年間の冷暖房費も節約できます。また、従来のアルミ窓と比べて結露を抑える効果があり、快適な暮らしを実現します。	防犯合わせガラス開口部の広い引き違い窓部（２階はバルコニーに面した窓のみ）には特殊フィルムを使用した防犯ガラスを採用しました。

スマートコントロールキーリモコンをポケットやカバンの中に入れておけば、ドアハンドルのボタンを押すだけで開施錠可。手がふさがっていてもラクラクです。防犯機能も備えており、大切な家と家族をしっかりガードします。	LOW-Eペアガラス建物全窓に「Low-E複層ガラス」を採用。特殊金属フィルムと複層ガラスの組合せにより遮熱性を向上させ、夏冬の冷暖房効率を高めます。	ガス温水式床暖房＋高効率給湯器（エコジョーズ）リビングダイニングに加え一部居室に、ガス温水式床暖房を標準装備。高効率給湯器（エコジョーズ）採用でランニングコストも経済的。

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-275-663 （携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。）

構造の特徴


木造軸組工法建物を柱・梁・筋交いなどで支える、在来軸組工法。アグレシオシリーズの変化に富んだ自由なプランニングにも柔軟に対応します。歴史と伝統のある信頼できる工法です。	ベタ基礎工法その名の通り、家を支える『基礎』を作る工事です。建物の地盤面全体に鉄筋を配し、そこへコンクリートを流し込む「ベタ基礎工法」を採用しています。鉄筋コンクリート面全体で建物を支える構造のため、地震などによる衝撃を地面へ均等に逃がします。	地盤調査（スクリューウエイト貫入試験）地盤調査は、建物の安全を維持するための第一歩です。国土交通省の認可を受けた地盤調査会社による地盤調査を行い、その結果に基づき最適な基礎形状を決定します。

構造計算による「耐震等級２」の耐震強度現行の建築基準法では、木造２階建てまでの住宅には高度な「構造計算」が義務付けられておりません。アグレ都市デザインの住宅では、鉄筋コンクリート造など大型建築物と同じように、全棟で構造計算を実施し、「耐震等級２」の耐震構造を実現しております。	構造用面材日本古来よりある、柱・梁などの軸組みで支える在来工法は、設計自由度も高い優れた工法です。アグレシオシリーズの建物では、そうした在来工法の外周部に高強度の構造用面材をプラスすることで建物を面で支えることが可能となり、耐震性の高い建物を実現しています。	外壁通気工法長期にわたり住宅の通期性能を確保するため「外壁通気工法」を採用。建物の構造体と外装材の間に通気層を設け、空気の通り道を作ることで建物内部に湿気がこもらない構造とし、内部結露を抑制しています。

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-275-663 （携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。）