「西荻窪」駅徒歩13分≪全6邸の開発分譲地≫アグレシオ杉並善福寺IIISolene

新築一戸建て
現地レポート
売主・代理

販売価格未定

東京都杉並区

ＪＲ中央線「西荻窪」歩13分

情報提供日:: 24/4/29
次回更新日:: 情報提供より８日以内
取引条件有効期限:: 24/5/3

【売主】アグレ都市デザイン株式会社　吉祥寺支店　〈アグレシオ杉並善福寺solene　インフォメーションデスク〉

5月上旬より販売開始

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TEL：0120-275-663 【通話料無料】

（携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。）

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レポーターの注目ポイント

Point1: 品位ある佇まい、麗しの邸宅街区・全6邸。JR中央線『西荻窪』駅より徒歩13分
Point2: 『太陽光発電システム＋蓄電池』標準搭載。21帖LDK・ランドリールームも用意
Point3: 『杉並区善福寺1丁目』アドレス。薫る緑、優美で静謐、落ち着いた邸宅街を選ぶ

Point1品位ある佇まい、麗しの邸宅街区・全6邸。JR中央線『西荻窪』駅より徒歩13分

【麗しの邸宅街区・全6邸の新たな街並みプロジェクト登場】
全邸2階建て。室内は21帖LDK・ランドリールームなど、ゆとりある邸宅仕様。
（＜アグレシオ杉並善福寺III＞街並み完成予想図）

【『杉並区善福寺1丁目』アドレス。『善福寺公園』が日常の散策路へ】
優美な邸宅街に囲まれた公園。春には桜、四季折々の風景を愉しめることだろう。
（徒歩5分内の『善福寺公園』※2023年撮影）

【優美＆静謐】JR中央線『西荻窪』駅＆『吉祥寺』駅を新たなフィールドへ。『杉並区善福寺1丁目』に誕生、品位あるプライベートステージ

“ 端正で上質な表情に魅せられていく、一邸一邸が輝くファサードデザイン――― ”
その佇まいはエレガントで美しい。
家族の新たなプライベートステージに、この街を選ぶ。
住居のすべてにおいて、高いグレードを求めた次世代型住宅で提供。
静かで落ち着いた周辺地域と馴染み、端正な表情と品格を醸し出す街並みを描く。時が流れても、美しく住み継がれる街にしていく。
優雅な暮らしの幕開けへ、アグレ都市デザインが贈る新たな街並みプロジェクト＜アグレシオ杉並善福寺III＞全6邸が始動。

―――【6家族だけの麗しの邸宅街区。新しい街は、特別感あるプライベートゾーンにする】―――

街区ゲートは1ヵ所。街区入り口にはタイル・ジョリパットなどで仕上げたウォールをレイアウト。
気品と重厚感を醸し出している。街区内は不特定多数の通行が少なくなり、穏やかで静謐な雰囲気に包まれていくことだろう。
『杉並区善福寺1丁目』の整然とした邸宅エリアでも、特別感あるプライベートゾーンとなる。
住まいとは誰にも邪魔されない、とっておきの場所。都会の喧騒を忘れ、穏やかで静謐な時間を過ごせるようデザインしている。
統一感ある街並みを描きながらも、一邸一邸が異なるファサードデザインも印象的。端正で表情豊かな色合いと質感が、街区の風格を深めていく。
重厚な鋳物フェンス・化粧ブロックなどを採り入れ、一邸一邸の領域性にも配慮。住まう方が心から誇れる高い品位をディテールまで追求している。
全邸2階建て。敷地面積・接道幅・隣棟間隔も広い、ゆとりある街区デザインにも強く心惹かれる。6家族だけの麗しの邸宅街区、街の完成が愉しみ。

Point2『太陽光発電システム＋蓄電池』標準搭載。21帖LDK・ランドリールームも用意

【『防犯カメラ』標準仕様、先進のIoT邸宅】
スマホを通して、リアルタイムで映像の確認が可能。家族を守り、不審者の侵入防止につながる。
（『防犯カメラ』同仕様）

【洗濯も時短へ、『乾太くん』が標準仕様】
自宅に乾燥機があると便利。ガスの力で生乾き臭を除去。時間を気にせずに洗濯でき、洗濯時間も短縮。（ガス衣類乾燥機『乾太くん』同仕様）

【『優雅な高天井リビング＋化粧梁』の設え】
気品ある邸宅風景へ導く、品位ある内装デザイン。格調高い化粧梁が室内の上質感をさらに高める。
（4号邸・リビング完成予想図）

【新居で発電、ずっと毎月の光熱費軽減へ】
全邸『太陽光発電システム＋蓄電池』標準仕様。新居で発電し、エコで経済的な暮らしを叶えよう。
（『太陽光発電システム』同仕様）

【全邸『蓄電池』も標準仕様】
夜間も光熱費は軽減していく。『蓄電池』があれば、夜間も日中に発電した電力を利用できる。
（『蓄電池』同仕様）

品格ある邸宅の趣。上質な寛ぎと癒しを演出、室内は優雅な邸宅仕様でプランニング。
室内でも高品位のグレードを追求し、ゆとりある広さで気品ある雰囲気を表現。訪れるゲストも第一印象で惹きつけるデザインに魅了される。

―――【『21帖LDK＋格調高い折上天井＆化粧梁』の設え。縦の広がりも意識し、広々としたリビング風景を実現】―――

リビングの広さは、同街区を選ぶ魅力のひとつ。1号邸では21帖LDKを採用、天井部には格調高い折上天井＆化粧梁を配置。
3号邸では『3.4mの高天井リビング』など、各邸に応じて、室内の視界が広がるアイデアをディテールまで施し、より広さと開放感を感じられるよう設計。
内装はより広く、美しくをイメージ。ずっと暮らしていく新居だからこそ、広さにこだわったデザインを選んでいきたい。

『4LDKプラン（7号邸他）』『バルコニー付きランドリールーム（3号邸）』『セパレート洗面脱衣室（4号邸）』など一邸一邸が独創的なプランを提案。
設備は次世代型ハイグレード仕様をラインナップ、『カップボード』『ガス衣類乾燥機「乾太くん」』などが標準仕様。
WIC・SIC・固定階段ロフト・WIC＋カウンターのDENスペースなど大型収納も各邸に積極的に採用。きっと、家族好みのプランが見つかるはずだ。

―――【全邸『太陽光発電システム＋蓄電池』搭載。『蓄電池』があることによって、夜間も光熱費軽減】―――

昼間も、夜間も、ずっと毎月の光熱費が軽減していく。
ずっと暮らしていく新居だから、『太陽光発電システム＋蓄電池』を搭載した住まいを選び、毎月の出費を抑えていきたい。

■【『太陽光発電システム＋蓄電池』を選ぶメリット】
・『毎月の光熱費が軽減していく、ずっと経済的。蓄電池があれば、夜間も日中に蓄電した電気を利用できる。理想的な次世代型住宅である。』
・『災害時や停電時も電気を使用できる。テレビ・冷蔵庫から、スマホの充電も可能。部屋が明るい状態ならば、避難が必要な際も落ち着いて行動できそう。』
・『日々の出費を抑えることにつながり、節約・貯蓄が続いていく。子どもたちの教育費・家族旅行費などの出費の足しにできる。』

■【先進のIoT邸宅。発電した電気は住まいとつながり、インターネットを通してもつながっていく】
・『忙しい朝、出掛ける際も、電動シャッターはスマホで開閉。』　・『全邸に標準仕様の防犯カメラの映像も、スマホで確認可能。』
『太陽光発電システム＋蓄電池』を搭載した次世代型のIoT邸宅。新居を選ぶ上での選択肢のひとつとして考えてみてはいかがだろうか。
※『太陽光発電システム』『蓄電池』はエネカリのサービス。詳細は現地係員までお問い合わせください。
※WIC＝ウォークインクローゼット・SIC＝シューズインクローゼット・WIC＋カウンターのDENスペースは6号邸などで採用。

Point3『杉並区善福寺1丁目』アドレス。薫る緑、優美で静謐、落ち着いた邸宅街を選ぶ

【深緑の参道が印象的『井草八幡宮』】
邸宅街に囲まれた神社、豊かな自然も感じられる。9月末～10月初旬には『例大祭』が行われている。
（徒歩8分内の『井草八幡宮』）

【駅前には24時間営業の西友】
西荻伏見通り商店街・西荻窪北銀座銀商会などの商店街も駅前。いつも賑わう、日常の買物スポット。
（中央線『西荻窪』駅）

【水と緑の潤い、自然風景を愉しむ時間へ】
休日は家族で森林浴でも愉しみたい。暑い夏の日は水辺や木漏れ日に清涼感を感じ、心癒されるはず。
（徒歩5分内の『善福寺公園』）

【小学校へ徒歩3分内、安心の文教エリア】
現地周辺は多彩な教育機関が点在。子育てもしやすい、文教エリアの一面もこの街の魅力。
（徒歩3分内の『井荻小学校』）

【『吉祥寺』駅も生活圏になる】
現地から自転車で約11分内とスムーズ。オシャレスポットを、ラフな格好で気軽に散策する日々へ。
（中央線・京王井の頭線『吉祥寺』駅）

アドレスは『杉並区善福寺1丁目』。薫る緑、優美で静謐、成熟した邸宅街。
一戸建てが並ぶ景観は美しい。現地周辺を散策すると、素直にそう想えるほどの落ち着いた邸宅風景が広がっている。
癒しも、愉しみも、幸せも。すべてを纏い、穏やかな時が刻まれていく。此の地の景観に魅かれて、この街を選ぶ。

徒歩5分内の『善福寺公園』が日常の散策スポットへ、自然も感じられるロケーション。
善福寺池を中心にした公園。整然とした邸宅街に融和しており、水と緑の潤いに満ちあふれている。近隣住民の癒しスポットである。
池の周りはジョギングコース・ペットの散歩コース向き。子どもの遊び場としてはもちろん、バードウォッチング・森林浴も愉しめる。
文教エリアとしての一面も、『杉並区善福寺1丁目』エリアを選ぶ魅力といえるだろう。
徒歩3分内の小・中学校から、『東京女子大学』『成蹊大学』など多彩な教育機関が点在。子どもたちも過ごしやすい住環境が、この街にはある。

オシャレスポット『吉祥寺』エリアも日常使い、自転車で約11分内のアクセス。
静謐と賑わいを享受できる好ポジション。『吉祥寺』エリアを庭のように感じる暮らし、ラフな格好で気軽に散策しにいこう。
休日は自宅で身体を休めたり、自然に癒されたり、ショッピングに出かけたり、暮らしの選択肢が増え、素敵なプライベートタイムを堪能できる。
時を謳歌し、心の余裕を愉しむ日々へ。此処でどう過ごすかは、この街を選ぶ家族にすべて委ねられている。まずは現地を見学してみてはいかがだろうか。

[周辺メモ] 東京女子大学（約520m内）、成蹊大学（約2420m内）、『吉祥寺』駅（約2030m内）

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-275-663 （携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。）

◇新/発/表◇アグレシオ杉並善福寺IIISolene 全6邸

幅員5ｍの道路が新設された開発分譲地。
エコカラットや太陽光パネル＆蓄電池を搭載した次世代型省エネ住宅。

＼エントリー受付中／
今後の販売スケジュールやパンフレットなど先行してお知らせいたします。
お気軽にお問い合わせください。

◆JR中央線「西荻窪」駅徒歩13分
◇JR中央線「吉祥寺」駅も生活圏
◆太陽光発電システム＆蓄電池標準搭載
◇エコカラットを使用しているため調湿機能で快適な空間に
◆耐震等級3取得
◇ZEH水準省エネ住宅
◆子育てエコホーム支80万円対象物件

【プランニング】
◇スカイバルコニーをご用意
◆シューズインクローゼットや固定階段グルニエなど大容量収納を完備
◇奥行きのある広々バルコニー
◆カップボード標準設置
◇宅配ボックス標準設置

※当物件の一部画像を抜粋しています。

新/発/表【アグレシオ杉並善福寺IIISolene】全6棟の開発分譲地が誕生。

外観完成予想図
7号棟完成予想図
4号棟完成予想図

豊富な収納と充実したプランニング。

幅員5ｍの道路を新設した開発分譲地。現地（2024年1月）撮影

スカイバルコニー。同形状・同仕様
ウォークインクローゼット。
シューズインクローゼット。（3.4.6号棟）同形状・同仕様
固定階段グルニエ。（2.6.7号棟）同形状・同仕様

暮らしを彩る設備仕様。

高級感のある洗面化粧台。ミラーに設置されたLEDライトは、手をかざしてオン・オフの操作が可能なタッチレススイッチを採用。

キッチンには、タッチレス水栓を採用。手をかざすだけで水を流せるので、調理や手洗い中でも衛生的にお使いいただけます。

浴室乾燥機能、暖房・冷房機能が使える浴室。浴室内にはパイプをご用意しているため、浴室内で乾燥が可能です。

体全体を包み込む大きなヘッドに空気を含んだ大粒で柔らかいシャワーを実現しました。新たな心地よさを体感できます。

くもり止めコートが施された3面ミラー。縦に配置したLEDのフェイスフルライトを採用することで、顔全体を明るく照らします。

※写真に誤り・問題がある場合はこちら

庭つき・庭自慢

外観完成予想図
7号棟完成予想図
4号棟完成予想図

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特徴ピックアップ

BELS/省エネ基準適合認定書あり / フラット３５・S適合証明書 / フラット３５Sに対応 / 太陽光発電システム / 地盤調査済 / ２沿線以上利用可 / ＬＤＫ２０畳以上 / 年度内引渡可 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / 角地 / 整形地 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / EV車充電設備 / ワイドバルコニー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 南庭 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / 通風良好 / 全居室フローリング / アイランドキッチン / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 屋根裏収納 / 床暖房 / テラス / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / スマートキー

物件詳細情報

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問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-275-663 （携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。）

物件名	「西荻窪」駅徒歩13分≪全6邸の開発分譲地≫アグレシオ杉並善福寺IIISolene/予告広告
価格ヒント	未定	間取りヒント	2LDK+S（納戸）～4LDK
販売戸数ヒント	未定	総戸数ヒント	6戸
土地面積ヒント	100.04m²～105.53m²（30.26坪～31.92坪）	建物面積ヒント	94.39m²～103.12m²（28.55坪～31.19坪）
私道負担・道路ヒント	道路幅：5ｍ、コンクリート舗装	完成時期（築年月）ヒント	2024年7月予定
住所	東京都杉並区善福寺１-8 [ ■周辺環境 ]	交通	ＪＲ中央線「西荻窪」歩13分 [ 乗り換え案内 ] 京王井の頭線「吉祥寺」歩26分 [ 乗り換え案内 ] 西武池袋線「大泉学園」バス2分地蔵坂上歩17分～18分 [ 乗り換え案内 ]
関連リンク	【この会社の関連サイト】アグレ都市デザイン株式会社　公式HP 公式ブログ「CONNECT」
お問い合せ先	【売主】アグレ都市デザイン株式会社　吉祥寺支店　〈アグレシオ杉並善福寺solene　インフォメーションデスク〉 TEL：0120-275-663 【通話料無料】 (携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。) 「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

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区画図

全体区画図

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周辺環境

JR中央線「西荻窪」駅まで1030m
桃井原っぱ公園まで1080m
井荻小学校まで220m
荻窪中学校まで100m
まいばすけっと西荻北5丁目店まで680m
ライフ　西荻窪店まで810m
西友　西荻窪店まで970m
ミネドラッグ　西荻窪駅前店まで930m
荻窪病院まで1510m

駅

JR中央線「西荻窪」駅：徒歩13分（1030ｍ）
公園

桃井原っぱ公園：徒歩14分（1080ｍ）
小学校

井荻小学校：徒歩3分（220ｍ）
中学校

荻窪中学校：徒歩2分（100ｍ）
スーパー

まいばすけっと西荻北5丁目店：徒歩9分（680ｍ）
スーパー

ライフ　西荻窪店：徒歩11分（810ｍ）
スーパー

西友　西荻窪店：徒歩13分（970ｍ）
ドラッグストア

ミネドラッグ　西荻窪駅前店：徒歩12分（930ｍ）
病院

荻窪病院：徒歩19分（1510ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

現地案内図

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設備仕様


LOW-Eペアガラス建物全窓に「Low-E複層ガラス」を採用。特殊金属フィルムと複層ガラスの組合せにより遮熱性を向上させ、夏冬の冷暖房効率を高めます。	ＥＶ（電気自動車）対応充電用コンセント（２００Ｖ専用線）将来普及が見込まれる電気自動車に対応するため、専用の充電コンセントを全邸に標準装備。	ガス温水式床暖房＋高効率給湯器（エコジョーズ）リビングダイニングに加え一部居室に、ガス温水式床暖房を標準装備。高効率給湯器（エコジョーズ）採用でランニングコストも経済的。

防犯合わせガラス開口部の広い引き違い窓部（２階はバルコニーに面した窓のみ）には特殊フィルムを使用した三重構造の防犯ガラスを採用しました。	スマートコントロールキー（リモコン錠）両手が塞がってしまうような時、カギを出さずにドアのボタンを押すだけでストレスなく解錠することが可能です。専用アプリを使えば、自分や家族の施解錠履歴をスマートフォンで確認可能。お出かけ先でのちょっとした心配ごとも、FamiLockが解消します。	アルミ・樹脂複合サッシ窓の室内側を断熱性・防露性に優れた『樹脂』にすることで断熱性能が飛躍的に向上し、年間の冷暖房費も節約できます。また、従来のアルミ窓と比べて結露を抑える効果があり、快適な暮らしを実現します。

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構造の特徴


木造軸組工法建物を柱・梁・筋交いなどで支える、在来軸組工法。アグレシオシリーズの変化に富んだ自由なプランニングにも柔軟に対応します。歴史と伝統のある信頼できる工法です。	地盤調査（スクリューウエイト貫入試験）地盤調査は、建物の安全を維持するための第一歩です。国土交通省の認可を受けた地盤調査会社による地盤調査を行い、その結果に基づき最適な基礎形状を決定します。	ベタ基礎工法その名の通り、家を支える『基礎』を作る工事です。建物の地盤面全体に鉄筋を配し、そこへコンクリートを流し込む「ベタ基礎工法」を採用しています。鉄筋コンクリート面全体で建物を支える構造のため、地震などによる衝撃を地面へ均等に逃がします。

構造計算による「耐震等級３」の耐震強度現行の建築基準法では、木造２階建てまでの住宅には高度な「構造計算」が義務付けられておりません。アグレ都市デザインの住宅では、鉄筋コンクリート造など大型建築物と同じように、全棟で構造計算を実施し、「耐震等級３（最高等級）」の耐震構造を実現しております。	構造用面材日本古来よりある、柱・梁などの軸組みで支える在来工法は、設計自由度も高い優れた工法です。アグレシオシリーズの建物では、そうした在来工法の外周部に高強度の構造用面材をプラスすることで建物を面で支えることが可能となり、耐震性の高い建物を実現しています。	外壁通気工法長期にわたり住宅の通期性能を確保するため「外壁通気工法」を採用。建物の構造体と外装材の間に通気層を設け、空気の通り道を作ることで建物内部に湿気がこもらない構造とし、内部結露を抑制しています。

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