三井の戸建　ファインコート杉並上井草ザ・グレイスステージ第1期

全10邸という規模でありながら都の事業を活用して無電柱化の街並みを実現。開発道路のインターロッキング舗装と合わせ、街並みとしての完成度に徹底してこだわりました。

電線地中化により開放感あふれる輝かしい街並みを創出。太陽の光やライトアップにより輝く艶素材や重厚な鋳物装飾が、格調の高さを放ちます。心が誇らしさで満たされる、格調高い街並みが誕生します。

区画整理された、閑静で緑豊かな住宅街「上井草三丁目」。計画地から徒歩10分以内に多くの公園・緑地が点在するほか「都立善福寺公園」や「都立石神井公園」でのボート遊び、バードウォッチングなども楽しめます。

南ひな壇の擁壁の上に佇む建物はまさに壮観。さらに、1、2階を合わせ、縦方向に一体的にデザインしたことで、一層大きく荘厳な雰囲気を醸し出しています。

外壁の塗材には、オリジナリティあふれるデザインと仕上がりを実現する「ジョリパット」を全邸に採用。耐久性にも優れているため、美しい外壁を長期間保ちます。

街の顔となる南東コーナー部には、箱根火山の噴火による溶岩が急速に固まってできた、大きなサイズの自然石「小松石」を配置。風格ある街並みを一段と印象深く装います。

南ひな壇の敷地の高低差を活かした外構を象徴するのが、格調の高さを感じさせる塗り仕上げの擁壁と、より高い結界性をもたらすアルミ鋳物フェンス。

開発道路には、建物外観のスクエアなデザインや色合いと統一感を持たせた、上品でスタイリッシュなインターロッキング舗装を採用。

西武新宿線「上井草」駅から、閑静な住宅街を南へ歩くこと4分あまり。豊富なバス便でJR中央線「荻窪」駅も便利に使える「南ひな壇」の南東角地に、心が誇らしさで満たされる、格調高い街並みが誕生します。

区立三谷小学校〈通学校〉まで480m 保護者や地域住民、近隣学校などと連携した教育活動が特徴。また給食や野菜の栽培・収穫などを通じ、食育にも積極的に取り組んでいます。

区立井草中学校〈通学校〉まで160m 1948年開校の歴史ある中学校。2013年には印象的なデザインの新校舎が完成。「自主自律・創造性・豊かな心・健やかな身体」を教育目標に、様々な体験学習 や教育活動が行われています。

まいばすけっと上井草駅南店まで320m 生鮮品、日用品を毎日お手頃な価格でご提供する都市型小型スーパー。明るく清潔な店内には、こだわりの食材が並びます。

上井草スポーツセンターまで240m 温水プールやトレーニングルームなどを気軽に利用できる区立の総合スポーツ施設。お子様向けのダンスや大人のフットサル教室、子連れヨガなど様々なイベ ントやプログラムも開催されています。

南ひな壇の敷地の上段、開発道路から約〇メートル高い所に位置するNo.8の広い庭は、ひときわ気持ちの良い見晴らし空間。

外観のベースカラーは、周辺の街並みと調和する白を基調に。さらに、基壇部に濃色のアクセントタイルなどを配することで、メリハリを利かせるとともに建物の重心を下げたデザインを採用。

南東角地に位置する計画地は、南側が低く、北側が高い「南ひな壇」のランドスケープ。10邸すべての邸宅に陽ざしがあふれ、四季を通じて明るく心地よいラ
イフスタイルを実感できます。

現地周辺の整然とした道路網は、昭和初期の区画整理事業によるもの。道幅が広く見通しのよい、碁盤の目状の美しい住宅街が広がります。

外壁のタイルは、堆積した火山灰のような色ムラが深い趣を醸すものや、自然な風合いの表情豊かな本割肌などを採用。濃色タイルのなかに光が当たると艶やかに輝くタイルを埋め込み、立体的で高級感あふれる印象に。

東側の公道に面した擁壁には、どんぐりの木の一種であるウバメガシなどの植物を下垂させるようにアレンジ。人の目の高さで緑がしっかり感じられるように配慮しました。

開発道路入り口は、塗り仕上げの擁壁上にタイルを貼り、上部に笠石を配置。また、両サイドに建つ邸宅の一方にバットレスを、もう一方にルーフバルコニーを設けることで、重厚なゲート感を演出しました。

「上井草」は、緑豊かな杉並区のなかでも緑被率が高いゾーン。街のあちこちに数多くの公園や緑地が点在していることが、それを象徴的に表しています。

全10邸という規模でありながら都の事業を活用して無電柱化の街並みを実現。開発道路のインターロッキング舗装と合わせ、街並みとしての完成度に徹底してこだわりました。

区立三谷小学校〈通学校〉まで480m 保護者や地域住民、近隣学校などと連携した教育活動が特徴。また給食や野菜の栽培・収穫などを通じ、食育にも積極的に取り組んでいます。

区立井草中学校〈通学校〉まで160m 1948年開校の歴史ある中学校。2013年には印象的なデザインの新校舎が完成。「自主自律・創造性・豊かな心・健やかな身体」を教育目標に、様々な体験学習 や教育活動が行われています。

コープみらい コープ上井草店まで720m 「おいしさと安心を、うれしい価格で。」がコンセプトの、毎日のお買い物に便利なスーパーマーケットです。

上井草スポーツセンターまで240m 温水プールやトレーニングルームなどを気軽に利用できる区立の総合スポーツ施設。お子様向けのダンスや大人のフットサル教室、子連れヨガなど様々なイベ ントやプログラムも開催されています。

まいばすけっと上井草駅南店まで320m 生鮮品、日用品を毎日お手頃な価格でご提供する都市型小型スーパー。明るく清潔な店内には、こだわりの食材が並びます。

肉のハナマサPLUS上井草店まで560m 関東エリアに展開するスーパーマーケット。特に精肉コーナーが充実して おり、上質なお肉や食料品が低価格で手に入ります。

いなげや下石神井店まで950m 手頃な価格で鮮度の良い生鮮食品の数々や、作りたての惣菜を提供する地域密着のスーパーマーケットです。

スギ薬局 上井草まで860m 調剤併設型のドラッグストア。処方箋調剤のほか、一般用医薬品やサプリ メント、健康食品、化粧品などの幅広い商品を取り扱っています。

コジマ×ビックカメラ善福寺店まで1400m 約2400平方メートルの売場を持つ大型家電量販店。生活家電からオーディオ、パソコンなど豊富なラインナップが魅力です。

西武新宿線「上井草」駅から、閑静な住宅街を南へ歩くこと4分あまり。豊富なバス便でJR中央線「荻窪」駅も便利に使える「南ひな壇」の南東角地に、心が誇らしさで満たされる、格調高い街並みが誕生します。

「上井草」は、緑豊かな杉並区のなかでも緑被率が高いゾーン。街のあちこちに数多くの公園や緑地が点在していることが、それを象徴的に表しています。

都心へ、レジャーへ、2つのI.C.が身近な快適カーアクセス。

西武新宿線「上井草」駅徒歩最短4分。
JR中央線「荻窪」駅へもバスでらくらくアクセス。JR中央線「荻窪」駅を使えば、「新宿」や「東京」といったビッグターミナルへもダイレクトアクセス。

ガス衣類乾燥機「乾太くん」ならガスのパワーで電気式よりも早く乾燥させることが出来、家事の大幅な短縮に繋がります。洗濯容量が多い日も洗濯機と乾太くんを同時に稼働させることでスピーディーに洗濯を終えることができます。

引き出し式で食器の出し入れが容易なビルトインタイプ。食器洗いの手間を省き、電気・水道代の節約に貢献します。

浴槽保温材と保温組フタのダブル構造で冷めにくい保温浴槽。追い焚き回数を減らし、光熱費の削減につながります。

リビング・ダイニングにエアコンを標準装備しています。

屋根裏空間を利用して広々とした収納スペースを確保。季節の品など、普段使わないものをたっぷり収納できます。

窓を閉めたまま操作できるので、快適な室内
温度を損なわずに開閉可能です。

ZEHとは、Net Zero Energy House（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）の略。サッシや天井等の「高断熱」化、LED照明などの高効率設備による「省エネ」、太陽光発電による「創エネ」により、1年間の住宅の一次エネルギー消費量を100％以上削減することを目指した住宅です。

高仕様の断熱材を使用することで、優れた断熱性能をクリア。外気温の影響を受けにくいため、冬は暖かく夏は涼しい住まいに。冷暖房の設定温度を控えめに設定することで、光熱費の削減にもつながります。

アルミ樹脂複合サッシを全窓に採用することで断熱性と遮熱性がアップし、断熱性能は従来の単板アルミサッシの約3.3倍に。窓辺の体感温度では従来と比べて約3℃の差があり、これはセーター1枚を着ている暖かさに相当します。

キッチンやお風呂で使うお湯は効率の良いヒートポンプ(電気)、温水床暖房で使用する温水はエコジョーズ（ガス）など、電気とガスを効率よく使い分けることによって高い省エネ性を実現します。

本物件に備え付けの照明は、すべて省エネ・長寿命のLED照明を採用。スイッチを入れると同時に明るく点灯します。※各居室のシーリングライトは付属しておりません。ご入居後、お客様にてご用意していただく必要がございます。