◇新/発/表◇【アグレシオ学芸大学II】　AgrのZEH Oriented省エネ住宅

新築一戸建て
現地レポート
売主・代理

販売価格未定

東京都目黒区

東急東横線「学芸大学」歩6分～7分

情報提供日:: 25/12/15
次回更新日:: 情報提供より８日以内
取引条件有効期限:: 25/12/29

【売主】アグレ都市デザイン株式会社＜アグレシオ学芸大学IIインフォメーションデスク＞

1月より販売開始

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TEL：0120-275-663

（携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。）

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レポーターの注目ポイント

Point1: 目黒区五本木3丁目。駅近の静穏な邸宅街、東急東横線『学芸大学』駅徒歩7分内
Point2: 上品で優雅、気品ある高天井リビングが標準。フィオレストーンなど先進設備揃う
Point3: オシャレで住みやすい街。街の景色を眺め、日常を愉しむ。『目黒』駅も生活圏へ

Point1目黒区五本木3丁目。駅近の静穏な邸宅街、東急東横線『学芸大学』駅徒歩7分内

【目黒区アドレス。重厚でオシャレな外観スタイル・全邸整形地】
道路側からの視線は遮り、陽光と開放感を室内に採り入れたデザインが特徴的
（＜アグレシオ学芸大学II＞街並み完成予想図）

【全邸気品ある高天井リビング。4枚引き戸のワイドサッシを採用】
ワイドサッシから、高窓から、豊かな自然光を誘うリビング空間を提案している
（2号邸・LDK完成予想図）

【駅近邸宅】東急東横線『学芸大学』駅より徒歩7分内、山手線『目黒』駅も生活圏へ　『全邸高天井リビング』×『全邸整形地』×『第一種低層住居専用地域』

“ 重厚でオシャレ、高品位なファサードデザインに心魅せられる――― ”
こだわったのは、訪れる者を惹きつける美しさと気品
高品位なマテリアルを選定し、ディテールのデザインまで高いクオリティを追求している
屋根・駐車スペースなどの軒天は木目調、ナチュラルな高級感を醸し出しオシャレ。邸宅の上質感が高まっている
重厚な外構には豊かな植栽を彩り、潤いあふれる雰囲気も演出。道路側からは室内が見えにくい設計、一邸一邸のプライバシー性の高さも同街区を選ぶメリット
宅配ボックス・電気自動車対応EVコンセント・人感センサーなど先進設備も揃う。アグレ都市デザインの新プロジェクト＜アグレシオ学芸大学II＞が全2邸で登場

―――【アドレスは『目黒区五本木3丁目』。駅近の静穏な邸宅街】―――

駅近でありながら、静かな落ち着き。歳月を積み重ねてきた、洗練の邸宅街である
駅周辺のオシャレな雰囲気からは一変。一戸建て中心の邸宅街『目黒区五本木3丁目』に新プロジェクトは誕生する
一邸一邸が美しく連なる、整然とした統一感ある街並みが広がっている。陽射しを遮る高い建物もない、静穏な邸宅街が築かれている第一種低層住居専用地域
＜アグレシオ学芸大学II＞は静穏な邸宅街の中でも、プライベート感が高い場所。住民以外の車の通りが少なく、静かな時間が流れている
穏やかなプライベートタイムを自宅で過ごしながら、オシャレスポットを散歩感覚で巡れる日々が叶っていく。この街ならば、家族の幸せなライフシーンが想い浮かぶ

Point2上品で優雅、気品ある高天井リビングが標準。フィオレストーンなど先進設備揃う

【室内タイル壁『エコカラット』】
格調高いデザインが上質感ある風景を演出。調湿機能にも優れた高機能壁材※写真は1号邸と同仕様
（『エコカラット』。全邸で採用）

【独立性が高いスタディコーナー】
リビングとはオシャレな室内窓でつながるよう設計。リビング学習や在宅ワークスペースになる
（2号邸・スタディコーナー完成予想図）

【フィオレストーンの美しい輝き】
天然水晶を埋め込んだワークトップ。カップボードは全邸に標準仕様※写真は1号邸と同仕様
（キッチン。全邸で採用）

【自宅に衣類乾燥機がある暮らしへ】
エコでパワフル、時短にもなる。仕事・子育てに忙しくとも、時間や天気を気にせずに洗濯ができる
（ガス衣類乾燥機『乾太くん』同仕様）

【上質でシック、素敵なバスタイムを演出】
浴槽は人造大理石パールクォーツ、上質感ある浴槽でリラックス。使いやすい横型ミラーを採用
（バスルーム。1号邸と同仕様）

上品で優雅に、室内はラグジュアリーな邸宅風景をイメージ。ハイグレード設備も揃えた上質なプライベート邸宅
家族との時間も、自分時間も大切に。邸宅のプライベート感を高めながら、広さと開放感も求めたプランニングに強く心魅かれる

■【最大天井高3.5m、全邸が気品ある高天井リビングの設え。リビング・エントランスには室内タイル壁『エコカラット』】

縦にも広い邸宅風景に魅せられる、リビングは優雅な雰囲気に包まれていく。視界が広がるため、リビングをより広く感じられることも魅力的
高窓からは自然光が射し込み、明るく開放的な住空間を映し出す。気品ある高天井リビングがあることで、邸宅の快適性はより高まっていくことだろう
さらなる快適性を求めて、全邸のLDKに『4枚引き戸のワイドサッシ』を採用。陽だまりがあるリビングになり、爽やかな風も吹き抜ける住空間に心癒やされる
リビング・エントランスには室内タイル壁『エコカラット』をレイアウト。格調高い壁材であり、調湿・吸臭性にも優れている。邸宅の品位をより高めてくれる

■【キッチンには天然水晶を主成分としたフィオレストーン。ホテルライクな洗面化粧台にはトールキャビネットが標準仕様】

まるでドラマのワンシーン、そう想ってもらえる品質とデザインをキッチンスペースには求めている
同街区では天然水晶を主成分としたフィオレストーンを採用。その輝きは硬度が高く、美しい。天然石の風合い、水晶が持つ独特の立体感と質感は素晴らしい
インテリアの一部のように輝き、気品ある雰囲気をもたらしてくれる。洗面室はホテルライクな仕様、収納豊富なトールキャビネット＆フィットラックが標準仕様

■【全邸全居室に収納、暮らしやすさ高まるアイデア収納が充実。カップボード・グルニエ・ウォークインクローゼット・パントリーなどデザイン多彩】

全邸に標準仕様の『カップボード』は気品あるフィオレストーン仕様。多彩な調理器具やブランド食器から、ミキサー・コーヒーメーカーも楽に収納できる
季節物の収納に便利な『グルニエ』も標準仕様。1号邸では『ウォークインクローゼット』、2号邸では『大型パントリー』など、各邸に応じて多彩な収納をセレクト
LDKにも収納、洗面室にはトールキャビネット＆フィットラックなど、暮らしてからを想定したアイデア収納が充実している。暮らしはより快適で便利になっていく

他にも、室内窓でつながるスタディコーナー（2号邸）・三連のスリット窓・リビング扉はオシャレなガラス扉など、ディテールまでこだわった邸宅仕様
『防犯合わせガラス』『ファミロック』『電動シャッター』など防犯設備も積極的に採用。室内は優雅な暮らしを想わせる、上質なプライベート邸宅に仕上がっている

Point3オシャレで住みやすい街。街の景色を眺め、日常を愉しむ。『目黒』駅も生活圏へ

【『駅徒歩7分内』×『目黒区アドレス』】
現地は駅近の静穏な邸宅街。『学芸大学』駅エリアのオシャレな雰囲気を感じながら歩くルート
（東急東横線『学芸大学』駅）
【『目黒』駅エリアも気軽に巡る日々へ】
ビジネス・ショッピング・自然…多彩な表情を見せる『目黒』駅エリアも、いつもの風景になる
（目黒川）
【小学校へ徒歩7分、校庭は芝生化】
人工芝の校庭・室内温水プール・ビオトープなど充実の教育環境が整う。徒歩7分の近さは安心
（徒歩7分の『目黒区立五本木小学校』）

東急東横線『学芸大学』駅徒歩7分内の好ロケーション。オシャレで住みやすい街、この街の住民になる
ビジネスも、子育ても、自分時間も愉しめる住環境が、この街には広がっている。自由気ままに、いろいろな街の表情を愉しんでいこう

■【静かな落ち着きもあり洗練された街『学芸大学』駅。気取らずに素敵なひとときを過ごせる雰囲気に心満たされる】

改札前には『東急ストア』。駅前の『学芸大学西口商店街』『学芸大学東口商店街』が日常の散策スポットへ
学生・子育てファミリーなど多世代が行き交い、いつも賑わいを見せているショッピングストリート。趣深く、オシャレな雰囲気もある街が『学芸大学』駅である
スーパー・商店から、カフェ・グルメ・ファッションなど多彩な専門店が揃っており、生活に必要なものは一通り揃うはず。駅近だから普段使いしていこう
街の景色を眺め、日常を愉しむ日々。新生活では馴染みの店でも見つけて、気取らずにナチュラルに穏やかな時間を過ごしていきたい。きっと、この街が好きになる

オシャレな雰囲気に包まれ、快適な子育てライフも叶う街。小学校へ徒歩7分、公園へ徒歩2分
子育てのしやすさも『学芸大学』駅エリアを選ぶ大きな魅力。安心の教育環境が整い、『碑文谷公園』へ徒歩10分など、豊かな自然環境にも恵まれている街である

■【山手線『目黒』駅も利用できるロケーション、カーアクセスも良好。目黒川沿いを散策したり、自由気ままな時間を謳歌】

目黒川へ車で約5分、山手線『目黒』駅へはバスが便利。暮らしの選択肢が多くなり、新居では行動範囲が広がりそうだ
自由気ままに目黒川沿いを巡ったり、都会でありながら自然あふれる光景は心癒やされるものがある。『目黒区五本木3丁目』を選べば、多彩なスポットへアクセス良好
『駒沢通り』へは車で約1分、『目黒通り』へは車で約3分、『山手通り』へは車で約4分など、マイカー通勤も検討しやすい※車の所要時間は時速30kmで計算
この街を選べば、都会に寄り添いながら、いろいろな街の表情を愉しみ、充実したプライベートタイムを過ごしていけるだろう

[周辺メモ] 学芸大学西口商店街（『学芸大学』駅前、学芸大学東口商店街（『学芸大学』駅前）、目黒通り（約1120m）、山手通り（約1960m）、駒沢通り（約190m）、目黒川（約2140m）、五本木西みどり街かど公園（約100m）、碑文谷公園（約730m）※周辺環境施設の距離・徒歩分数は現地の最遠区画から算出しています

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問合せ先： TEL：0120-275-663 （携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。）

東急東横線「学芸大学」駅まで徒歩6分
駅近利便を享受する閑雅の静域

■ロケーション
・東急東横線急行停車「学芸大学」駅まで徒歩6分
・「渋谷」まで乗車7分、都心への良好なアクセス環境
・「三軒茶屋」「祐天寺」など魅力溢れる街が生活圏内
・バス利用で「目黒」駅まで直通アクセス可能
・駅近ながら良好な住環境を形成する第一種住居専用地域
・スーパー、ドラッグストアなど日常利便も徒歩10分圏内で完結

■プランニング
・全邸18帖超の広々LDK
・3.5m高天井や4枚引き戸のワイドサッシを採用した開放的な空間設計
・WICや大型シューズボックス、パントリーなど大容量の収納計画
・玄関先に広々空間を演出する全面ミラーのシューズボックスを採用
・ガス衣類乾燥機「乾太くん」標準採用

※当物件の一部画像を抜粋しています。

スマート日常が始まる都心駅近の全2邸

モダンで都会的なファサードデザイン。街並みへの連続性を意識しながらも、存在感を放つ仕上げを施しています。

品格ある空間意匠に暮らしやすさを追求したプランニング

洗練されたデザインの中に落ち着いた印象を残すインテリア仕上げ。パントリーやマルチスペースなど機能性の高いプランニング。また、高天井やワイドサッシを採用し、都心でありながらも開放的な空間を作り出します。

フィオレストーンを採用し、使い勝手にも磨きをかけたスタイリッシュなデザイン。ガラストップコンロやタッチレス水栓、食洗器も標準設置。（施工例写真）

（1号棟）同形状・同仕様
1号棟の2階にはパウダールームを設置。来客時のメイク直しや混合水栓を採用しているためちょっとした身支度もでき、幅広い用途でご利用いただけます。

キッチン背面にカップボードを標準設置。中央部には作業台兼、家電置きスペース。下部にはごみ箱置き場も確保。キッチン周りをすっきりと広々ご利用いただけます。（施工例写真）

どこまでも水面が続くようなひろびろとした入浴を叶える「ミナモ浴槽」と、洗い場から浴槽への入浴動作を安心して行える「スマートエスコートバー」を標準搭載。くつろぎのバスタイムを提供します。（施工例写真）

【ZEH Oriented住宅×耐震等級3】暮らしを豊かにするアグレの家づくり

木造住宅においても鉄筋コンクリート造などの大型建築物と同じように構造計算を行っております。
ZEH水準の住宅は、高断熱で快適な住まいになることや、水道光熱費を削減できるほか、住宅ローン控除の枠が拡大される等メリットがあります。
※表示のラベルは特定の住戸の性能を示すものであり、全ての住戸の性能を示すものではありません。
乾太くんDXタイプ（9kg）を標準採用。
ガスならではのパワフルな温風で、9kgの洗濯物を約90分で乾燥。電気式の約1/3の時間で、家事の時間を大幅に短縮できます。
一部の窓には特殊フィルムを挟んだ防犯ガラスを採用。割れても飛散せず破れにくい構造となっています。また、防犯ガラスにはCPマークが付いており、犯罪抑止が期待できます。

※写真に誤り・問題がある場合はこちら

注目の物件ピックアップ

モダンで都会的なファサードデザイン。街並みへの連続性を意識しながらも、存在感を放つ仕上げを施しています。
洗練されたデザインの中に落ち着いた印象を残すインテリア仕上げ。パントリーやマルチスペースなど機能性の高いプランニング。また、高天井やワイドサッシを採用し、都心でありながらも開放的な空間を作り出します。

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特徴ピックアップ

BELS/省エネ基準適合認定書あり / フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / ２沿線以上利用可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 年度内引渡可 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / 総合病院徒歩10分以内 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / EV車充電設備 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / 通風良好 / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内 / ルーフバルコニー / 平坦地 / 屋根裏収納 / 床暖房 / 納戸 / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / スマートキー / 高機能トイレ / ビルトインガレージ

物件詳細情報

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物件名	◇新/発/表◇【アグレシオ学芸大学II】　AgrのZEH Oriented省エネ住宅/予告広告
価格ヒント	未定	間取りヒント	1LDK+2S（納戸）
販売戸数ヒント	未定	総戸数ヒント	2戸
土地面積ヒント	75.95m²・76.71m²（22.97坪・23.20坪）	建物面積ヒント	93.57m²（28.30坪）
私道負担・道路ヒント	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装、一部私道（1号棟：4.10m²、2号棟：4.05m²）	完成時期（築年月）ヒント	2026年2月予定
住所	東京都目黒区五本木３-11-4 [ ■周辺環境 ]	交通	東急東横線「学芸大学」歩6分～7分 [ 乗り換え案内 ] ＪＲ山手線「目黒」バス33分下馬五丁目歩4分 [ 乗り換え案内 ] 東急田園都市線「三軒茶屋」歩25分 [ 乗り換え案内 ]
関連リンク	【この会社の関連サイト】アグレ都市デザイン株式会社　公式HP アグレ都市デザイン株式会社　お買い替え応援制度アグレ都市デザイン東京支店　公式インスタグラムアグレ都市デザイン　公式ブログ「CONNECT」
お問い合せ先	【売主】アグレ都市デザイン株式会社＜アグレシオ学芸大学IIインフォメーションデスク＞ TEL：0120-275-663 (携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。) 「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	営業時間：10：00AM～5：00PM／定休日：火曜・水曜

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問合せ先： TEL：0120-275-663 （携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。）

周辺環境

東急東横線「学芸大学」駅まで530m
東急東横線「祐天寺」駅まで920m
東急田園都市線・東急世田谷線「三軒茶屋」駅まで1970m
目黒区立五本木小学校まで540m
目黒区立目黒中央中学校まで1020m
東京インターナショナルスクール学芸大キンダーガーテン/アフタースクールまで470m
東急ストア　学芸大学店まで530m
目黒病院まで740m
碑文谷公園まで730m

駅

東急東横線「学芸大学」駅：徒歩7分（530ｍ）
駅

東急東横線「祐天寺」駅：徒歩12分（920ｍ）
駅

東急田園都市線・東急世田谷線「三軒茶屋」駅：徒歩25分（1970ｍ）
小学校

目黒区立五本木小学校：徒歩7分（540ｍ）
中学校

目黒区立目黒中央中学校：徒歩13分（1020ｍ）
幼稚園・保育園

PTCパシフィックインターナショナルスクール：徒歩5分（370ｍ）
幼稚園・保育園

東京インターナショナルスクール学芸大キンダーガーテン/アフタースクール：徒歩6分（470ｍ）
幼稚園・保育園

目黒かえで保育園：徒歩7分（490ｍ）
幼稚園・保育園

ハーモニー・キッズ：徒歩7分（550ｍ）
幼稚園・保育園

育英幼稚園：徒歩9分（680ｍ）
幼稚園・保育園

アソシエ祐天寺西保育園：徒歩9分（690ｍ）
幼稚園・保育園

いづみ幼稚園：徒歩12分（960ｍ）
スーパー

FOOD＆COMPANY　学芸大学店：徒歩6分（460ｍ）
スーパー

まいばすけっと　鷹番３丁目店：徒歩7分（530ｍ）
スーパー

東急ストア　学芸大学店：徒歩7分（530ｍ）
公園

目黒区立五本木西みどり街かど公園：徒歩2分（100ｍ）
公園

三谷児童遊園：徒歩7分（550ｍ）
病院

五本木クリニック：徒歩6分（440ｍ）
病院

目黒病院：徒歩10分（740ｍ）
病院

渡辺医院：徒歩15分（1170ｍ）
図書館

目黒区立守屋図書館：徒歩8分（600ｍ）
郵便局

学芸大学前郵便局：徒歩10分（740ｍ）
役所

目黒区役所：徒歩24分（1860ｍ）
コンビニ

ローソンストア100　五本木店：徒歩4分（280ｍ）
コンビニ

セブンイレブン　五本木店：徒歩5分（400ｍ）
公園

碑文谷公園：徒歩10分（730ｍ）
ドラッグストア

ココカラファイン　学芸大学駅前店：徒歩8分（570ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

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路線図

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設備仕様


省エネBELS取得 ZEH水準の住宅は、高断熱で快適な住まいになることや、水道光熱費を削減できるほか、住宅ローン控除の枠が拡大される等メリットがあります。 ※表示のラベルは特定の住戸の性能を示すものであり、全ての住戸の性能を示すものではありません。	EVコンセント将来普及が見込まれる電気自動車に対応するため、専用の充電コンセントを全棟に標準装備。	ガス温水式床暖房＋高効率給湯器（エコジョーズ）リビングダイニングにガス温水式床暖房を標準装備。高効率給湯器（エコジョーズ）採用で、ランニングコストも経済的。

防犯合わせガラス一部の窓には特殊フィルムを挟んだ防犯ガラスを採用。割れても飛散せず破れにくい構造となっています。また、防犯ガラスにはCPマークが付いており、犯罪抑止が期待できます。	アルミ・樹脂複合サッシ窓の室内側を断熱性・防露性に優れた『樹脂』にすることで断熱性能が飛躍的に向上し、年間の冷暖房費も節約できます。また、従来のアルミ窓と比べて結露を抑える効果があり、快適な暮らしを実現します。	スマートコントロールキースマートフォンを持っていれば専用アプリで施解錠が可能。外出先から家族の施解錠履歴も確認できる安心機能もあります。

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構造の特徴


ベタ基礎工法建物の地盤面全体に鉄筋を配し、そこへコンクリートを流し込む「ベタ基礎工法」を採用しています。鉄筋コンクリート面全体で建物を支える構造のため、地震などによる衝撃を地面へ均等に逃がします。弊社では、住宅保証機構の基準よりも100ｍｍ狭いピッチでのしっかりとした基礎になっております。	外壁通気工法長期にわたり住宅の通気性能を確保するため「外壁通気工法」を採用。建物の構造体と外装材の間に通気層を設け、空気の通り道を作ることで建物内部に湿気がこもらない構造とし、内部結露を抑制しています。	構造計算による「耐震等級3」の耐震強度木造住宅においても鉄筋コンクリート造などの大型建築物と同じように構造計算を行っております。

構造用面材日本古来よりある、柱・梁などの軸組みで支える在来工法は、設計自由度も高い優れた工法です。アグレシオシリーズの建物では、そうした在来工法の外周部に高強度の構造用面材をプラスすることで建物を面で支えることが可能となり、耐震性の高い建物を実現しています。	在来軸組み工法建物を柱・梁・筋交いなどで支える、在来軸組工法。アグレシオシリーズの変化に富んだ自由なプランニングにも柔軟に対応します。歴史と伝統のある信頼できる工法です。	地盤調査（スクリューウエイト貫入試験）地盤調査は、建物の安全を維持するための第一歩です。国土交通省の認可を受けた地盤調査会社による地盤調査を行い、その結果に基づき最適な基礎形状を決定します。

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