【Agrの戸建て】【現地モデルハウス】アグレシオ武蔵小金井III/太陽光パネル+蓄電池搭載

新築一戸建て
現地レポート
売主・代理

5634万円・6491万円

東京都小金井市

ＪＲ中央線「武蔵小金井」歩19分

情報提供日:: 24/6/21
次回更新日:: 情報提供より８日以内
取引条件有効期限:: 24/6/28

【売主】アグレ都市デザイン株式会社　吉祥寺支店　〈アグレシオ武蔵小金井III　インフォメーションデスク〉

TEL：0120-275-663 【通話料無料】

レポーターの注目ポイント

Point1: 中央線『武蔵小金井』駅より徒歩19分。再開発され、新たな景観を魅せるエリア
Point2: 静穏な邸宅街に佇む、風格の邸宅街区・全4邸。優雅な高天井の設え【建物完成】
Point3: 『太陽光発電システム＋蓄電池』搭載。自宅で発電！毎月の光熱費はずっと軽減

Point1中央線『武蔵小金井』駅より徒歩19分。再開発され、新たな景観を魅せるエリア

【中央線徒歩圏エリア、始発で座って通勤も】
始発も多い『武蔵小金井』駅が新たな舞台。新街区は駅周辺を少し抜けた先、静穏な邸宅街の一角
（中央線『武蔵小金井』駅）

【『SOCOLA武蔵小金井クロス』を日常使い】
2つのスーパーから、カフェ・クリニックなど専門店充実。自然あふれるテラスや広場も魅力
（徒歩16分内の『SOCOLA武蔵小金井クロス』）

【『武蔵野公園』が日常の散策スポット】
都市の喧騒など忘れてしまう、美しい緑の風景に心癒される。武蔵野の自然を身近に感じる日々へ
（徒歩6分内の『武蔵野公園』）

【駅直結の『イトーヨーカドー』】
駅前は『アクウェルモール』『nonowa武蔵小金井』なども揃う大型ショッピングゾーン
（徒歩19分内の『イトーヨーカドー』）

【小学校へ徒歩5分内、安心の子育てエリア】
武蔵野公園に寄り添う、自然に恵まれた小学校。徒歩5分内の近さ、子どもでも楽に歩ける距離
（徒歩5分内の『小金井市立南小学校』）

【建物完成】中央線『武蔵小金井』駅より徒歩19分の第一種低層住居専用地域　『敷地面積113m²超』×『小・中学校へ徒歩7分内』×『始発で座って通勤も』

“ 新たな景観を魅せる中央線『武蔵小金井』駅エリア――― ”
再開発（※1）が完了し、美しい景観を魅せている
交通広場が整備され、2020年に複合商業施設『SOCOLA武蔵小金井クロス』がオープンするなど、さらに利便性が高まってきた街
新街区はそんな喧騒を抜けた先。美しい緑の風景を見ながら、野川の遊歩道を通る快適アプローチ。新生活では、駅までの通勤ルートで四季の移ろいを知るだろう
野川から一歩入った、静穏な邸宅街の一角に誕生。アグレ都市デザインが贈る新しい街＜アグレシオ武蔵小金井III＞が全4邸で登場

■【賑わう、充実の生活施設！『武蔵小金井』駅周辺は大型ショッピングゾーン】
日常が輝いていく、素敵な時間を過ごせるスポットがいっぱい
『SOCOLA武蔵小金井クロス』から、駅前には『nonowa武蔵小金井』×『アクウェルモール』×『イトーヨーカドー』など大型ショッピング施設充実
徒歩で、自転車で、気軽に出掛けられる生活圏に多彩な施設。買物も、カフェも、ウインドウショッピングも。暮らしはよりスマートに、新しい暮らしを愉しもう

■【自然薫る、安心の子育てエリア！小学校へ徒歩5分内、中学校へ徒歩7分内、『武蔵野公園』へ徒歩6分内】
豊かな武蔵野の自然を感じられる『武蔵野公園』が日常の散策路
子どもを遊ばせたり、ペットの散歩コース・ウォーキングスポットにもなる。森林浴を愉しめるほどの深緑に、仕事の疲れなどは忘れてしまう
教育環境も魅力の立地。徒歩7分内の小・中学校から、『ICU国際基督教大学』など多彩な教育機関が点在。子育て世代向きの住環境が、この街には揃っている

※1.武蔵小金井駅南口地区市街地再開発事業（第1地区：2012年（平成24年）3月事業完了。第2地区：2021年(令和3年)5月事業完了）
[周辺メモ] アクウェルモール（『武蔵小金井』駅前）、nonowa武蔵小金井（『武蔵小金井』駅直結）、野川（約360m内）、ICU国際基督教大学（約2970m内）、東京学芸大学（約2660m内）、東京農工大学（約1640m内）

Point2静穏な邸宅街に佇む、風格の邸宅街区・全4邸。優雅な高天井の設え【建物完成】

【自然光に満ちた、優雅な邸宅風景に魅了】
視界が広がる、明るく開放的なリビング。家族が自然とリビングに集うリビングイン階段を採用
（3号邸・LDK）

【洗面室と脱衣室のセパレートプラン】
家族の誰かが入浴中でも、手洗い・歯磨き・ドライヤーなど、洗面を利用できるようになる
（2号邸・洗面化粧台＋可動棚）

【ゆとりある、上質なキッチンスペース】
LDだけでなく、キッチンも広さを求めた設計。美しく、お手入れしやすいガラストップコンロ採用
（2号邸・キッチン）

【エントランスに大型サイズのSIC】
ベビーカーも畳まずに収納可能。ゴルフバッグ・アウトドアグッズ・部活用具も収納していこう
（3号邸・シューズインクローゼット）

【家族みんなの衣類をまとめて収納できる】
家事効率が高まる、使いやすい大型収納。仕事の鞄・キャリーバッグなども収納でき、多目的に使用できる（2号邸・ファミリークローゼット）

一戸建て中心の風景が広がる、静穏な邸宅街に誕生する風格の邸宅街区＜アグレシオ武蔵小金井III＞
駅周辺の喧騒など感じない、落ち着いた住環境は一戸建て向き。室内は高いグレードを求めた、オリジナリティ輝くデザインが際立っている

■【重厚で格調高いファサードデザイン・全4邸。カースペース2台も用意】
整然とした邸宅街に融和する邸宅街区。敷地面積113m²超の広さ
訪れる者を惹きつける。重厚で格調高いファサードデザインが並び、存在感ある優美な街並みを創り上げている
ゆとりある敷地面積を活かし、カースペース2台プランも用意している。他にも『電気自動車対応充電用コンセント』設置など、エクステリアはハイスペック仕様

■【縦の広がりにこだわり。上質な時間を演出する、優雅な高天井リビングの設え】
リビングは3.2mの高天井。あふれる開放感、室内を一層広く感じられるだろう。家族だんらんのリビングだからこそ、広さと上質感を追求

■【洗面室と脱衣室のセパレートプラン。多彩なライフスタイルを想定したプランニング】
脱衣室を誰かが使用中でも、洗面室を使えるように考えられている。新居に友人を招待し、洗面を利用してもらっても、脱衣室を見られることはないだろう

■【家族空間も自分だけの時間を過ごせる場も確保。LDKとは別に4つのプライベートスペースを設計】
統一感ある街並みながら、室内に入ると一邸一邸異なるデザインが特徴的
LDKとは別に、洋室・サービスルーム・DENなど4つのプライベートスペースを確保している。子ども部屋も、在宅ワークスペースも用意できる※3号邸で採用

■【WIC・SICなど大型収納が充実。限りある室内スペースを、収納家具が占めないようにデザイン】
ファミリークローゼット（2号邸）は、家族で共有するオリジナル収納。衣類以外も、仕事の鞄など多目的な大型収納として配置している
シューズインクローゼット、ウォークインクローゼット、パントリー、リネン庫など、各邸に応じて、多彩な収納を採用。現地見学時は収納もチェックしておこう

※SIC＝シューズインクローゼット　WIC＝ウォークインクローゼット※高天井リビング・洗面セパレート・ファミリークローゼットは2号邸で採用。シューズインクローゼット（＝SIC）、ウォークインクローゼット（＝WIC）、パントリー、リネン庫、カースペース2台は3号邸で採用

Point3『太陽光発電システム＋蓄電池』搭載。自宅で発電！毎月の光熱費はずっと軽減

【自宅で発電、光熱費は自然と軽減していく】
いつまでも毎月の出費が少なくなる。長く暮らしていくほどお得、自家発電の住まいは大きなメリット（『太陽光発電システム』同仕様）

【『蓄電池』があれば、夜間も光熱費は軽減する】
『太陽光発電システム』だけでは、光熱費軽減は日中のみ。『蓄電池』がある住まいは、ずっとお得（『蓄電池』同仕様）

―――【全邸『太陽光発電システム＋蓄電池』搭載。自宅で発電、エネルギーを創る暮らしへ！】―――

『太陽光発電システム』だけでは、光熱費軽減は日中だけ
ずっと暮らしていく住まいならば、『太陽光発電システム＋蓄電池』を選び、夜間も光熱費が軽減する住まいを選んでいこう

■【自宅で発電できるから、毎月いつまでも光熱費は軽減】
ご家庭の電気料金は暮らしている間、ずっと掛かるもの。同街区を選べば、その出費が毎月ずっと少なくなっていく。新居に一戸建てを選ぶのであれば、『太陽光発電システム＋蓄電池』の住まいを選びたい。設置をしているだけで、自宅で電気を創り、光熱費がいつまでも軽減していく暮らしが叶っていく。発電した電気はモニターで確認できる仕様、環境にもやさしいクリーンエネルギーである

■【『蓄電池』も搭載。発電をしない夜間も、蓄電した電気を使用できる】
自宅で発電！エネルギーは使うから創るへ。『太陽光発電システム』だけでは、光熱費軽減は日中のみである。『蓄電池』が搭載されていれば、太陽が出ていない夜間にも、日中に発電した電気を使用できるようになる。日中に不在の共働きファミリーなども、自家発電のメリットを受けやすくなる。新生活では日々の出費を抑え、教育費・家族旅行費などの出費を増やしていきたい

■【いざという時に心強い、災害時や停電時のバックアップ電源にもなる】
『太陽光発電システム＋蓄電池』搭載の住まいは、災害時や停電時に心強い。災害時や停電時であっても電気を使用できるようになり、テレビ・冷蔵庫も使用可能、スマホの充電ができることも大きなメリット。室内は明るく、暗くならないため、子どもたちが不安を感じることもないだろう。避難が必要な際も、電気がついていれば、落ち着いて行動でき、家族みんなで避難準備ができるはずだ

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-275-663

【建物堂々完成！】
子育てエコホーム補助金80万円該当
太陽光・蓄電池が標準搭載
ZEH水準省エネ住宅ローン控除最大4500万円

【自然と賑わい溢れる住環境】
■再開発が完了した武蔵小金井駅周辺は「アクウェルモール」や「nonowa」など多彩な商業施設が充実
■「新宿」駅まで23分、「東京」駅まで37分と都心までのダイレクトアクセスが叶う

【設備仕様】
■太陽光パネルと蓄電池が標準搭載で電気代を節約し、耐震等級3を取得！災害時にも安心の備えを
■便利で安心に過ごしたい。タッチレスキーや電動シャッター、防犯ガラスを搭載

※当物件の一部画像を抜粋しています。

JR中央線「武蔵小金井」駅最寄り！閑静な住宅街に誕生する全4邸

心地よい陽光がお部屋を優しく包み込みます。
（2024年5月撮影）

大きな通りから奥へ入った穏やかな住宅街。武蔵野公園が身近にあり自然を身近に感じられます。全邸宅細部までこだわり設計した至高の邸が誕生。

充実した住宅設備

お手入れのしやすいガラストップ型のガスコンロやカートリッジ付き浄水器、食洗機を標準採用しました。ワークスペースも広くお料理にも便利です
『シューズインクローゼット』
玄関先の大容量収納。
ラックを設置し、土間と玄関フロアを隔てることで、ベビーカーや傘、雨具をそのまま収納可能。扉を閉めるとすっきりとした印象に。※号棟によって異なります。
『ウォークインクローゼット』
大容量のクローゼット。枕棚とパイプを活用し、用途に合わせた使い分けが可能です。※号棟により異なります。
『浴室』
浴室乾燥、暖房機能付きの浴室。お湯が冷めにくい保温タイプの浴槽を採用しております。壁面の棚は、お掃除しやすいよう取り外しが可能です。

太陽光パネル×蓄電池！電気代を大幅削減可能

『太陽光発電システム』
全棟に標準搭載。
日々のランニングコストを削減します。

『蓄電池』
全邸に標準搭載。
夜間でも日中に発電した電力を使用可能。

※写真に誤り・問題がある場合はこちら

東京都下

大きな通りから奥へ入った穏やかな住宅街。武蔵野公園が身近にあり自然を身近に感じられます。全邸宅細部までこだわり設計した至高の邸が誕生。
心地よい陽光がお部屋を優しく包み込みます。
（2024年5月撮影）
お手入れのしやすいガラストップ型のガスコンロやカートリッジ付き浄水器、食洗機を標準採用しました。ワークスペースも広くお料理にも便利です

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特徴ピックアップ

BELS/省エネ基準適合認定書あり / フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 太陽光発電システム / 地盤調査済 / ２沿線以上利用可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 年度内引渡可 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / EV車充電設備 / ワイドバルコニー / ３面採光 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / ２面以上バルコニー / 南面バルコニー / 複層ガラス / 全室南向き / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 通風良好 / 全居室フローリング / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 床暖房 / 食器洗乾燥機 / 整備された歩道 / 浄水器 / スマートキー / 高機能トイレ

イベント情報

現地販売会（事前に必ず予約してください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～17:00

物件詳細情報

資料請求をする問い合わせ（無料）

予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-275-663

物件名	【Agrの戸建て】【現地モデルハウス】アグレシオ武蔵小金井III/太陽光パネル+蓄電池搭載
価格ヒント	5634万円・6491万円 [ □支払シミュレーション ]	間取りヒント	2LDK+S（納戸）・3LDK+S（納戸）
販売戸数ヒント	2戸	総戸数ヒント	4戸
土地面積ヒント	113.91m²・117.95m²（登記）	建物面積ヒント	88.8m²・89.02m²
私道負担・道路ヒント	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装、私道	完成時期（築年月）ヒント	2024年5月上旬
住所	東京都小金井市前原町１ [ ■周辺環境 ]	交通	ＪＲ中央線「武蔵小金井」歩19分 [ 乗り換え案内 ] 京王線「府中」バス5分多磨霊園裏門歩3分～4分 [ 乗り換え案内 ] 京王線「調布」バス33分多磨霊園裏門歩4分～5分 [ 乗り換え案内 ]
関連リンク	【この会社の関連サイト】アグレ都市デザイン株式会社　公式HP アグレ都市デザイン株式会社　お買い換え応援制度
お問い合せ先	【売主】アグレ都市デザイン株式会社　吉祥寺支店　〈アグレシオ武蔵小金井III　インフォメーションデスク〉 TEL：0120-275-663 【通話料無料】「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	営業時間：10：00AM～5：00PM／定休日：火曜・水曜

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問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-275-663

区画図

空地を活かしたゆとりある街区

間取り図

2号棟

価格

： 5634万円

間取り

： 2LDK+S

土地面積

： 113.91m²

建物面積

： 88.8m²
3号棟

価格

： 6491万円

間取り

： 3LDK+S

土地面積

： 117.95m²

建物面積

： 89.02m²

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-275-663

価格	5634万円	間取り	2LDK+S
土地面積	113.91m²	建物面積	88.8m²
間取り補足	-
お問い合わせ先	【売主】アグレ都市デザイン株式会社　吉祥寺支店　〈アグレシオ武蔵小金井III　インフォメーションデスク〉 TEL：0120-275-663 【通話料無料】営業時間：10：00AM～5：00PM／定休日：火曜・水曜「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

価格	6491万円	間取り	3LDK+S
土地面積	117.95m²	建物面積	89.02m²
間取り補足	-
お問い合わせ先	【売主】アグレ都市デザイン株式会社　吉祥寺支店　〈アグレシオ武蔵小金井III　インフォメーションデスク〉 TEL：0120-275-663 【通話料無料】営業時間：10：00AM～5：00PM／定休日：火曜・水曜「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

周辺環境

武蔵小金井駅（南口）まで1490m 1490m～1510m
小金井市立南小学校まで330m 330m～350m
小金井市立第二中学校まで530m 530m～550m
イトーヨーカドー　武蔵小金井店まで1490m 1490m～1510m
オーケー小金井店まで1150m 1150m～1170m
朋愛幼稚園まで860m 860m～880m
ひまわり保育園まで520m 520m～540ｍ
中町シダレザクラ公園まで630m 630m～650m
小金井公園まで2940m 2940ｍ～2950m

駅

武蔵小金井駅（南口）：徒歩19分（1490ｍ）
小学校

小金井市立南小学校：徒歩5分（330ｍ）
中学校

小金井市立第二中学校：徒歩7分（530ｍ）
スーパー

イトーヨーカドー　武蔵小金井店：徒歩19分（1490ｍ）
スーパー

オーケー小金井店：徒歩15分（1150ｍ）
役所

小金井市役所：徒歩17分（1310ｍ）
コンビニ

ファミリーマート小金井東八通り店：徒歩3分（230ｍ）
コンビニ

ファミリーマート小金井前原店：徒歩6分（480ｍ）
郵便局

小金井前原五郵便局：徒歩12分（930ｍ）
郵便局

武蔵小金井駅南口郵便局：徒歩16分（1250ｍ）
幼稚園・保育園

朋愛幼稚園：徒歩11分（860ｍ）
幼稚園・保育園

せいしん幼稚園：徒歩14分（1120ｍ）
幼稚園・保育園

こどものくに幼稚園：徒歩19分（1450ｍ）
幼稚園・保育園

ひまわり保育園：徒歩7分（520ｍ）
幼稚園・保育園

プリンセスプリンス保育園小金井：徒歩11分（820ｍ）
幼稚園・保育園

キッズガーデン新小金井：徒歩13分（1000ｍ）
病院

小沢病院：徒歩11分（860ｍ）
病院

前原診療所（内科・小児科）：徒歩10分（790ｍ）
病院

小金井婦人科クリニック：徒歩16分（1260ｍ）
病院

藤井歯科医院：徒歩4分（320ｍ）
病院

小金井南口眼科：徒歩18分（1370ｍ）
病院

千賀皮膚科クリニック：徒歩19分（1450ｍ）
病院

小金井つるかめクリニック：徒歩3分（240ｍ）
公園

前原やなぎ公園：徒歩3分（230ｍ）
公園

武蔵野公園：徒歩6分（420ｍ）
公園

前原町ハナミズキ公園：徒歩8分（610ｍ）
公園

中町シダレザクラ公園：徒歩8分（630ｍ）
公園

丸山台公園：徒歩11分（870ｍ）
公園

ぐみの木公園：徒歩11分（880ｍ）
公園

小金井公園：徒歩37分（2940ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

見学可能な日程

現地販売会（事前に必ず予約してください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～17:00

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-275-663

設備仕様


アルミ・樹脂複合サッシ窓の室内側を断熱性・防露性に優れた『樹脂』にすることで断熱性能が飛躍的に向上し、年間の冷暖房費も節約できます。また、従来のアルミ窓と比べて結露を抑える効果があり、快適な暮らしを実現します。	防犯合わせガラス開口部の広い引き違い窓部（２階はバルコニーに面した窓のみ）には特殊フィルムを使用した防犯ガラスを採用しました。	スマートコントロールキーリモコンをポケットやカバンの中に入れておけば、ドアハンドルのボタンを押すだけで開施錠可。手がふさがっていてもラクラクです。防犯機能も備えており、大切な家と家族をしっかりガードします。

LOW-Eペアガラス建物全窓に「Low-E複層ガラス」を採用。特殊金属フィルムと複層ガラスの組合せにより遮熱性を向上させ、夏冬の冷暖房効率を高めます。	ＥＶ（電気自動車）対応充電用コンセント（２００Ｖ専用線）将来普及が見込まれる電気自動車に対応するため、専用の充電コンセントを全棟に標準装備。	ガス温水式床暖房＋高効率給湯器（エコジョーズ）リビングダイニングに加え一部居室に、ガス温水式床暖房を標準装備。高効率給湯器（エコジョーズ）採用でランニングコストも経済的。

資料請求をする問い合わせ（無料）

予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-275-663

構造の特徴


木造軸組工法建物を柱・梁・筋交いなどで支える、在来軸組工法。アグレシオシリーズの変化に富んだ自由なプランニングにも柔軟に対応します。歴史と伝統のある信頼できる工法です。	ベタ基礎工法その名の通り、家を支える『基礎』を作る工事です。建物の地盤面全体に鉄筋を配し、そこへコンクリートを流し込む「ベタ基礎工法」を採用しています。鉄筋コンクリート面全体で建物を支える構造のため、地震などによる衝撃を地面へ均等に逃がします。	地盤調査（スクリューウエイト貫入試験）地盤調査は、建物の安全を維持するための第一歩です。国土交通省の認可を受けた地盤調査会社による地盤調査を行い、その結果に基づき最適な基礎形状を決定します。

構造計算による「耐震等級３」の耐震強度現行の建築基準法では、木造２階建てまでの住宅には高度な「構造計算」が義務付けられておりません。アグレ都市デザインの住宅では、鉄筋コンクリート造など大型建築物と同じように、全棟で構造計算を実施し、「耐震等級３（最高等級）」の耐震構造を実現しております。	構造用面材日本古来よりある、柱・梁などの軸組みで支える在来工法は、設計自由度も高い優れた工法です。アグレシオシリーズの建物では、そうした在来工法の外周部に高強度の構造用面材をプラスすることで建物を面で支えることが可能となり、耐震性の高い建物を実現しています。	外壁通気工法長期にわたり住宅の通期性能を確保するため「外壁通気工法」を採用。建物の構造体と外装材の間に通気層を設け、空気の通り道を作ることで建物内部に湿気がこもらない構造とし、内部結露を抑制しています。

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-275-663