- レポーターの注目ポイント
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- Point1
- 西武池袋線 急行停車駅「ひばりヶ丘」駅徒歩圏。太陽光発電システム標準搭載
- Point2
- 天井高2.7mの開放感あふれるリビング。地震・火災に強い2×4工法
- Point3
- 「パルコ」や「イオンモール」などショッピング施設が充実。子育て環境も快適
Point1西武池袋線 急行停車駅「ひばりヶ丘」駅徒歩圏。太陽光発電システム標準搭載
街並み完成予想図
西武池袋線の急行停車駅「ひばりヶ丘」駅が徒歩圏のロケーションに新街区が登場しました。
「ひばりヶ丘」駅は、急行、快速急行、快速が停車する駅で、通勤や通学も快適。
東京メトロ副都心線などの乗入れで、都心の主要駅へも乗り換えなしでアクセスできます。
「ひばりヶ丘」駅より
「池袋」駅へ2駅直通18分（西武池袋線急行利用）
「渋谷」駅へ直通35分（西武池袋線快速利用、「小竹向原」駅より東京メトロ副都心線急行乗入れ）
「新宿」駅へ29分（西武池袋線急行利用、「池袋」駅よりJR埼京線利用）
「大手町」駅へ36分（西武池袋線急行利用、「池袋」駅より東京メトロ丸ノ内線利用）
※所要時間は朝のラッシュ時のものです。
また、最寄りの「中原小学校」バス停からは、JR中央線「武蔵境」駅や、西武新宿線「田無」駅へもバスでアクセスできます。
現地は、第一種低層住居専用地域・第一種高度地区にある、緑豊かな住宅地「東久留米市学園町」。
建物の高さや用途、建ぺい率、容積率などに厳格な制限が設けられています。
さらに「東久留米市学園町」には「学園町憲章」も制定されており、住民自らが魅力ある街を守っています。
そうした住環境と調和するよう、全8邸には昔から日本人に親しまれてきた在来種をメインに植栽。
8邸全体を面でとらえた雑木で彩る庭も計画されています。
夜になるとLEDの外部照明が自動で点灯。
「灯かりのいえなみ協定(R)」（2020年度グッドデザイン賞・2023年度キッズデザイン賞受賞）で
夜も美しい景観が演出され、安全性や防犯性も高められます。
加えて、“創エネ”や“省エネ”を考えた先進の設備にも注目。
太陽光発電システムや、ハイブリッド給湯・暖房システム「エコワン」を標準装備しています。
Point2天井高2.7mの開放感あふれるリビング。地震・火災に強い2×4工法
一部吹抜けでひときわ開放的なリビング・ダイニング（1号棟完成予想図）
リビングにつながる小上がりの多目的空間「DEN」を設けたプラン（3号棟完成予想図）
リビングの天井高は2.7m、リビングの掃き出し窓のサッシ高は2.2mが標準仕様。
キッチンは、家族のコミュニケーションもとりやすいハイオープンの対面型を採用しています。
縦空間の広がりも感じられる、明るく開放的な空間づくりが特長です。
インナープランは、家族とゆるやかに繋がれる「DEN」を設けたプランと、
ゆったり優雅に寛げる「ワイドリビング」、2つのリビングスタイルが用意されています。
リビングの一部には、木の香りや肌触りが心地よい国産の無垢材を貼り合わせた「シダーパネル木もれ美」を採用。
使用している杉材には空気清浄効果やリラックス効果があります。
また、抗菌・抗ウイルス加工を施したフローリングや玄関手摺に注目。
1階フロアに、天然木本来の風合いや、豊かな表情が魅力的な「銘樹モクトーン」、
2階フロアに、国産木材を基材とした無垢の木の風合い感じる「アンビエントフロアー CV」、
玄関に、素材の美しさを活かしたシンプルな角型デザインの「銘木無垢手摺」を採用しています。
建築にあたっては耐震性が高く、火災にも強い「2×4（ツーバイフォー）工法」を採用。
設計においては、現行の建築基準法では免除されている2階建木造住宅での構造計算を全邸で実施しています。
耐震性は、数百年に1度の大地震に対応する耐震等級1に対して1.5倍の地震力に対抗できる「耐震等級3（倒壊等防止）」相当。
（自己評価・住宅性能評価書は取得しておりません）。
また、建築基準法で定める準耐火構造に準ずる防火性能を持つ構造として、住宅金融支援機構が定める基準に適合する「省令準耐火構造」を採用。
火災に強い木造住宅として、火災保険も優遇されます（保険会社やプランによって保険料は異なります）。
さらに、保証を最長30年まで延長することができる、同社社員によるアフターサポート体制も安心です。
Point3「パルコ」や「イオンモール」などショッピング施設が充実。子育て環境も快適
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ひばりが丘パルコ（徒歩16分・1220m） -
西友 ひばりヶ丘店（徒歩16分・1240m） -
第五小学校（徒歩9分・700m） -
南中学校（徒歩2分・90m）
最寄りの「ひばりヶ丘」駅前はショッピング施設が充実。
無印良品やユザワヤなど様々なショップが揃う「ひばりが丘パルコ」（徒歩16分・1220m）や、
コジマ×ビックカメラ、ニトリデコホームがある「西友 ひばりヶ丘店」（徒歩16分・1240m）、
成城石井などが入るエキナカ商業施設「エミオひばりヶ丘」（徒歩17分・1340m）など多彩です。
ショッピング施設と言えば、「イオンモール東久留米」も徒歩11分の近さ（820m）。
様々な専門店が揃っていて、食品フロアは23時まで営業。遅い時間でもお買い物ができます。
一方で、現地周辺には、自然の風景に心潤うスポットや大小の公園が点在しています。
川遊びができる「落合川いこいの水辺」（徒歩11分・810m）や
春には桜が咲き乱れ、お花見スポットにもなる「六仙公園」（徒歩13分・990m）、
バーベキューコーナーやスケート広場など多彩に楽しめる「西東京いこいの森公園」（徒歩15分・1160m）など充実。
地域センターと図書館に隣接する「ひばりヶ丘団地南公園」（徒歩6分・440m）も身近です。
また、教育施設や子どもたちに関わる施設が徒歩圏に整っていて、子育てのしやすい住環境です。
（「自由学園」（徒歩10分・800m）、「第五小学校」（徒歩9分・700m）、「南中学校」（徒歩2分・90m）、「学びの森保育園ひばりヶ丘」（徒歩11分・870m）、
「南部地域センター/ひばりヶ丘図書館」（徒歩6分・460m）、「子どもセンターひばり」（徒歩6分・470m）など）
問合せ先：
TEL：03-5968-5770
【ポラスの分譲住宅/予告広告】
■「池袋」駅へ2駅 直通18分
■東久留米市学園町に全8邸
■認定低炭素住宅
■全棟太陽光発電システム&エコワン標準搭載
■西武池袋線「ひばりヶ丘」駅徒歩16～17分
■「池袋」駅へ2駅 直通18分
■東久留米市学園町に全8邸
■第一種低層住居専用地域・第一種高度地区内
■税制優遇を受けられる「認定低炭素住宅」
■太陽光発電システム標準搭載
■ハイブリッド給湯器 エコワン標準採用
■西武池袋線「ひばりヶ丘」駅徒歩16～17分に誕生【認定低炭素住宅】太陽光発電システム 全棟標準搭載の全8邸
外観写真
(1号棟)、価格 未定 、3LDK、土地面積115.1m2、建物面積91.08m2
■DENやワイドリビングなど、住まう人の個性を受け止め豊かな時間を紡ぐプランニング
■毎日の暮らしにさりげない快適をプラス。快適な暮らしをサポートする細やかな気配りの利いた設備仕様
電気「ヒートポンプ」とガス「エコジョーズ」で、2つを効率よく組み合わせて運転。トップクラスの省エネ性と低ランニングコストを実現します。
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キッチンはクリナップのステディアを採用。見えない部分まで上質のステンレスを使用し、サビや油汚れ等にも強く、カビやニオイがつきにくいのが特徴です。
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なめらかな光沢が美しい人造大理石浴槽は、ダブル保温構造で地球にも家計にも優しいエコアイテム。いつでもきれいなバスルームが続く、お手入れの簡単さも魅力です。
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寒い季節も素足で心地良く過ごせる床暖房をリビング・ダイニングに設置。ホコリ等を巻き上げることなく、お部屋を足元から穏やかに暖めます。スマホで屋内や外出先から操作が可能です。※LDのみ
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外出先でもスマホで来客対応ができるだけでなく、モニター親にカメラが搭載されているので 外出先のスマホとピデオ通話が可能。家族間の連絡にも便利です。
※写真に誤り・問題がある場合はこちら
環境重視の住宅地
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外観写真
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(1号棟)、価格 未定 、3LDK、土地面積115.1m2、建物面積91.08m2
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特徴ピックアップ
低炭素住宅
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エコポイント対象住宅
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省エネルギー対策
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フラット３５Sに対応
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太陽光発電システム
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高気密高断熱住宅
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地盤調査済
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年度内引渡可
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省エネ給湯器
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スーパー 徒歩10分以内
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市街地が近い
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南向き
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システムキッチン
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浴室乾燥機
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駅まで平坦
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閑静な住宅地
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ＬＤＫ１５畳以上
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前道６ｍ以上
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角地
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シャワー付洗面化粧台
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対面式キッチン
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EV車充電設備
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トイレ２ヶ所
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自然素材使用
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浴室１坪以上
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２階建
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複層ガラス
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温水洗浄便座
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床下収納
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浴室に窓
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ＴＶモニタ付インターホン
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節水型トイレ
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緑豊かな住宅地
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都市近郊
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全居室フローリング
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天井高２．５ｍ以上
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リビング階段
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全居室複層ガラスか複層サッシ
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都市ガス
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小学校 徒歩10分以内
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平坦地
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床暖房
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食器洗乾燥機
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浄水器
イベント情報
（事前に必ず予約してください）
物件詳細情報
問合せ先：
TEL：03-5968-5770
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物件名
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ポラスの分譲住宅 【予告広告】アイムスひばりヶ丘 -東久留米・学園町-/予告広告 | ||
|---|---|---|---|
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価格
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未定 |
間取り
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3LDK～4LDK |
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販売戸数
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未定 |
総戸数
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8戸 |
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土地面積
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115.08m2・117.21m2（登記） |
建物面積
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91.08m2・93.74m2 |
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私道負担・道路
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道路幅：6ｍ、アスファルト舗装、[私道負担]なし [道路]公道 西 7.5m 公道 北 6m |
完成時期（築年月）
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2024年10月上旬 |
| 住所 |
東京都東久留米市学園町２-19番6の一部 [ ■周辺環境 ] |
交通 |
西武池袋線「ひばりヶ丘」歩16分～17分
西武池袋線「ひばりヶ丘」バス5分中原小学校歩4分
西武新宿線「田無」バス12分中原小学校歩6分
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| 関連リンク |
【この会社の関連サイト】
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| 不動産会社ガイド |
会社やブランドを徹底研究していますので、是非ご覧ください。 |
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| お問い合せ先 |
(株)中央住宅マインドスクェア事業部東京西事業所 TEL：03-5968-5770 「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください |
免許番号：国土交通大臣（13）第002401号 取引態様：＜売主＞ 営業時間：9:00～18:00 ／ 定休日：火曜・水曜 |
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問合せ先：
TEL：03-5968-5770
周辺施設
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県： 北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県： 北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島
見学可能な日程
（事前に必ず予約してください）
問合せ先：
TEL：03-5968-5770
設備仕様
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【キッチン/クリナップSTEDIA】
キッチンはクリナップのステディアを採用。見えない部分まで上質のステンレスを使用し、サビや油汚れ等にも強く、カビやニオイがつきにくいのが特徴です。
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【蛇口一体型浄水器クローレ】
“飲む・洗う・調理”のあらゆるシーンに対応し、いつでも安心でおいしい水が味わえる蛇口一体型浄水器です。ワンプッシュで浄水・原水の切替ができます。
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【バスルーム/リクシルAX】
なめらかな光沢が美しい人造大理石浴槽は、ダブル保温構造で地球にも家計にも優しいエコアイテム。いつでもきれいなバスルームが続く、お手入れの簡単さも魅力です。
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【ハイブリッド給湯器「エコワン」】
電気「ヒートポンプ」とガス「エコジョーズ」で、2つを効率よく組み合わせて運転。トップクラスの省エネ性と低ランニングコストを実現します。
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【床暖房(LD)】
寒い季節も素足で心地良く過ごせる床暖房をリビング・ダイニングに設置。ホコリ等を巻き上げることなく、お部屋を足元から穏やかに暖めます。スマホで屋内や外出先から操作が可能です。※LDのみ
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【外でもドアホン】
外出先でもスマホで来客対応ができるだけでなく、モニター親にカメラが搭載されているので 外出先のスマホとピデオ通話が可能。家族間の連絡にも便利です。
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問合せ先：
TEL：03-5968-5770
構造の特徴
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【地震・火災に強い2×4工法】
マインドスクェアのすべての家は2×4工法で建てられています。六面体構造によって耐震性、断熱性、省エネ性、遮音性に優れた、木造住宅の構造です。また火災に強い木造住宅として、火災保険も優遇されます。
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【一年中快適な高断熱仕様の家】
『夏は涼しく、冬は暖かい』マインドスクェアの家。
「次世代省エネ」の必須項目となる、「気密性能の強化」「断熱性能の強化」「サッシの日射遮蔽性能と断熱の強化」についての対策を標準仕様としております。 |
【全棟に倒壊シュミレーションを実施】
家の構造をパソコン上で忠実に再現し、地震の波形データを元に建物を揺らすポラス独自の「倒壊シミュレーション」を実施しています。実際に起きた地震と同じ負荷や揺れを加え、家の強度を検証できるシステムです。
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【全棟に構造計算を実施】
法律では義務付けられていない木造2階建においても全棟で構造計算（許容応力度計算）を実施。地震、台風、積雪など自然の外力を受けた際の安全性を計算し、優れた耐震強度を確保した設計に基づいて施工しています。
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【材料から自社にて製造】
ポラスの住宅の品質を支えているのが、生産量・品質・精度において日本でトップを誇る最新鋭のプレカット工場です。木造住宅の強度など品質の要となる木材の精密な加工を集約的に行っています。
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【リビングの天井高は2.7m】
リビングの天井高は、一般的な住宅より高い2.7m、サッシ高を2.2mとしました。家族が集う寛ぎの空間に、陽光を豊かに採り込み、明るく心地よい広がりをもたらします。（一部該当しない物件がございます）
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問合せ先：
TEL：03-5968-5770
ポラスの分譲住宅 【予告広告】アイムスひばりヶ丘 -東久留米・学園町-/予告広告 【一戸建て】
販売スケジュール |
11月上旬より販売開始 2024年11月上旬より販売開始予定 |
イベント情報 |
（事前に必ず予約してください） |
|---|---|---|---|
所在地 |
東京都東久留米市学園町２-19番6の一部 | 交通 |
西武池袋線「ひばりヶ丘」歩16分～17分 |
販売戸数 |
未定 | 総戸数 |
8戸 |
価格 |
未定 | 最多価格帯 |
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私道負担・道路 |
道路幅：6ｍ、アスファルト舗装、[私道負担]なし [道路]公道 西 7.5m 公道 北 6m | 諸費用 |
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間取り |
3LDK～4LDK | 建物面積 |
91.08m2・93.74m2 |
土地面積 |
115.08m2・117.21m2（登記） | 建ぺい率・容積率 |
建ぺい率40％ 50％ 容積率80％ |
完成時期(築年月) |
2024年10月上旬 | 引渡可能時期 |
2025年2月上旬予定 |
土地の権利形態 |
所有権 | 構造・工法 |
木造2階建(2×4工法) |
施工 |
グローバルホーム(株) ポラスグループ | リフォーム |
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用途地域 |
１種低層 | 地目 |
宅地 |
その他制限事項 |
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その他概要・特記事項 |
設備：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式、建築確認番号：2024.6.12第SJK-KX245613070号(1号棟)他、■地域・地区/第一種高度地区 ■完成予定/2024年10月上旬(1戸)、同11月中旬(5戸)、同12月下旬(2戸) ■入居予定/2025年2月上旬(7戸)、同3月中旬(1戸) 【予告広告】本物件は本広告を行い販売を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。 また、申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。販売開始予定:2024年11月上旬 ※本物件は、今後の販売対象住戸(区画)を一括して販売するか、数期に分けて販売するかが確定していないため、販売戸数(区画数)および面積、価格は本広告にてお知らせいたします。 ■その他の設備 公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式 | ||
会社情報
| 会社概要 | ＜売主＞ |
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|---|---|---|---|
| 問い合わせ先 |
(株)中央住宅マインドスクェア事業部東京西事業所
TEL：03-5968-5770
「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください
|
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| 不動産会社ガイド |
ポラスグループ |
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情報提供日・更新日
| 情報提供日 | 2024年10月19日 | 次回更新日 | 情報提供より８日以内に更新 |
|---|---|---|---|
| 取引条件有効期限 | 2024年10月21日 | ||
問合せ先：
TEL：03-5968-5770
7383
75437810
資料請求・お問い合わせ
- 【1】入力
- 【2】確認
- 【3】完了
- ※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。 （1000円未満は切り上げ。）
- ※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
- ※敷地権利が定期借地権のものは価格に権利金を含みます。
- ※建築条件付き土地価格には、建物価格は含まれません。
- ※物件情報は、原則として情報提供日の２日前に最終確認した情報です。
- ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
- ※モデルルーム・モデルハウス・展示場・ショールームの画像の場合、今回販売の物件と異なる場合があります。
- ※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
- ※物件特徴：販売戸数が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。
- ※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
- ※新着：物件情報が「SUUMO」に掲載された日から１週間表示されます。
- ※価格更新：物件価格が変更された日から１週間表示されます。
- ※販売予定物件はすべて、販売開始するまで契約または予約の申込みはできません。
- ※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
- ※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
- ※土地（建築条件なし）で「建物プラン例」が表記してある時、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また建築請負会社を特定するものではありません。
- ※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。
- ※課税対象物件の「価格」や「費用等」は消費税込みの「総額表示」で統一しています。
- ※「本体価格」とは、課税対象物件においては「消費税を除いた建物価格」と「土地価格」の合計額を指します。
- ※課税対象物件は消費税込みの総額表示のため、不動産広告の販売価格には本体価格の金額は表示されておりません。
- ※不動産売買の媒介（仲介）・代理の際に不動産会社が受領できる報酬額には各々上限が定められています。
- ※売買物件の仲介手数料の法定上限額は「本体価格」を基準に算出します。
- ※掲載の省エネ性能ラベル内の物件・住棟・号室名称については最新のものに変更されている場合があります。
