◇新/発/表◇ アグレシオ調布IISolene　-全7邸-

新築一戸建て
現地レポート
売主・代理

販売価格未定

東京都調布市

京王線「調布」歩10分～11分

情報提供日:: 24/6/17
次回更新日:: 情報提供より８日以内
取引条件有効期限:: 24/7/31

【売主】アグレ都市デザイン株式会社　〈アグレシオ調布　インフォメーションデスク〉

7月下旬より販売開始

資料請求をする問い合わせ（無料）

TEL：0120-275-663 【通話料無料】

（携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。）

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この広告は予告広告です。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
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レポーターの注目ポイント

Point1: 【新街区】京王線『調布』駅より徒歩11分内。気品あるプライベート街区・全7邸
Point2: 整備事業進む『調布』駅前、新たな景色を魅せる。薫る武蔵野＆安心の子育て環境
Point3: 全邸『太陽光発電システム＋蓄電池』搭載。防犯カメラも備えた次世代型IoT邸宅

Point1【新街区】京王線『調布』駅より徒歩11分内。気品あるプライベート街区・全7邸

気品ある優美な街並みを演出する、上質感あるエクステリアに強く心惹かれる。デザイン門柱に宅配ボックス・人感センサー付きポーチライト・EV対応充電コンセントなど先進で機能的。武蔵野エリアらしく、シンボルツリーから低草まで多種多様の植栽もレイアウト（街並み完成予想図）

【新街区】京王線『調布』駅より徒歩10分～11分の第一種低層住居専用地域　『敷地面積100m²超』×『前面道路5m幅』×『京王線特急停車駅』

“ 気品あるプライベート街区が誕生。Onも、Offも快適になる好ポジション――― ”
整備事業が進む『調布』駅徒歩11分内エリア
『調布』駅は新たな景色を魅せ（※Point2参照）、さらなる利便性の向上が期待できる駅
新街区は大型ショッピングエリアとしても賑わう駅周辺を抜けた先。一戸建て中心の邸宅街の中でも、プライバシー性が高い場所
一戸建てのロケーションとして理想的。賑わいとプライバシー性を享受した日常へ、アグレ都市デザインが贈る新街区＜アグレシオ調布IISolene＞が全7邸で登場

■【上質感あるプライベートゾーン。一邸一邸がオシャレで気品ある優美な街並みを創り上げている】

街区の入り口は1ヵ所でデザイン。隠れ家のような雰囲気が、住まいに風格と特別感を醸し出す
一戸建て中心の邸宅街の中でも、プライバシー性が高い街区。上質感あるプライベートゾーンである
前面道路は5m幅で計画し、ゆとりある配邸計画も施しているため、プライバシー性が高いだけでなく、明るく開放的である
外部からの視線は気にならず、街区内は顔見知りばかり。車の通りも少ないため、街区内で子どもが遊んでいても安心できる。まさに子育て世代向きの街である
新しい街はオシャレなファサードデザインが特徴的。統一感ある景観を描き出しながらも一邸一邸が異なるつくり
気品ある優美な街並みを魅せていく、幸せな一戸建てライフが想い浮かぶ。この街を選び、Onも、Offも充実した、素敵なプライベートタイムを謳歌しよう

Point2整備事業進む『調布』駅前、新たな景色を魅せる。薫る武蔵野＆安心の子育て環境

【映画館もある『トリエ京王調布』】
3館からなる大型ショッピング施設が駅直結。成城石井・ビックカメラ、映画も愉しめるスポット
（『調布』駅直結の『トリエ京王調布』）

【新居では『調布PARCO』も日常使い】
駅から現地へは『調布PARCO』前を通って。多彩な専門店が充実し、仕事帰りでも気軽に立ち寄れる
（『調布』駅前の『調布PARCO』）

【薫る武蔵野。美しい自然風景に心癒される】
四季折々の風景を愉しめ、彩り鮮やかな花々を鑑賞できる。武蔵野の趣に包まれた植物公園である
（車で約5分内の『神代植物公園』。約2.4km内）

【徒歩6分内の大型ショッピングセンター】
駅周辺だけでなく、現地周辺も便利。スーパー・ドラッグストア・100円ショップなどが入っている
（徒歩6分内の『後楽園ショッピングセンター』）

【小学校へ徒歩6分内、安心の子育てエリア】
低学年でも楽に歩ける近さ。現地周辺は多彩な教育機関が点在、安心の子育て環境が整っている
（徒歩6分内の『八雲台小学校』）

訪れるたびに、新たな光景を魅せる『調布』駅
現在は調布駅前広場整備計画（※1）が進行中。さらなる利便性の向上が期待でき、新たな景色を見せてくれることだろう

調布駅前広場整備計画は、道路としての交通結節機能から、交流機能や防災機能などにも配慮した、市民が憩える環境空間の創出を目指している
『イベントゾーン』『コミュニティゾーン』『緑の庭ゾーン』『おもてなしゾーン』
など、4つのゾーニングを設定し整備をしていく。通行やバス待ちの際に雨に濡れずに利用できるよう、南北ロータリーに上屋をデザイン予定
『イベント広場』を配置し、街の賑わいを演出。樹木の周り・木陰にはベンチを設置し、広場利用者の憩いの場も創り出していく
イベントの利用だけでなく、災害時も利用できるオープンな空間にしていく予定。駅前の景色が変わる整備計画が進行中、事業完了が愉しみ

■【薫る武蔵野。美しい自然を感じられるロケーションは子育て向き】
四季を通して、草木の姿や花の美しさに心癒される
『神代植物公園』へは車で約5分内。現地周辺は武蔵野の趣を感じるほど自然が豊富、駅周辺の賑わいとは異なり、自然に恵まれた邸宅街が広がる
徒歩6分内に『布多公園』、徒歩7分内に『上布田公園』など公園が充実。この街ならば、子どもたちは自然を意識しながら、伸び伸びと成長していくだろう

■【映画も駅前で愉しむ日常へ。駅前は『トリエ京王調布』『調布PARCO』などが揃う大型ショッピングエリア】
高まる生活利便。暮らしやすさも、同街区を選ぶ大きなメリット
『トリエ京王調布』『調布PARCO』など大型ショッピング施設が駅前に揃い、新居では平日でも気軽にショッピング。『トリエ京王調布』には映画館も入っている
現地近くにはスーパー・ドラッグストア・100円ショップなどが入る『後楽園ショッピングセンター』が徒歩6分内の近さ
徒歩圏で何でも叶うロケーションは、時短生活につながり魅力的。現地見学の帰りは家族で周辺環境も確認しておこう

※1.調布駅前広場整備計画：事業期間／2014年10月10日～2026年3月31日まで予定。2024年2月現在

Point3全邸『太陽光発電システム＋蓄電池』搭載。防犯カメラも備えた次世代型IoT邸宅

【入居してから、毎月ずっと光熱費軽減へ】
自宅で発電！地球に優しく経済的。せっかくの新居、自宅で発電できる住まいを選びたい
（『太陽光発電システム』。7号邸と同仕様）

【『蓄電池』を備え、夜間も光熱費は軽減】
太陽光発電だけでは、光熱費軽減は日中のみ。『蓄電池』を備え、蓄電した電力を夜間に利用しよう
（『蓄電池』同仕様）

【全邸エントランスにSICが標準仕様】
エントランスはいつも広々。ベビーカー・三輪車・ゴルフバッグなども収納できる大型サイズ
（シューズインクローゼット。3号邸と同仕様）

【洗面室と脱衣室をセパレート】
6号邸　2LDK＋2S 価格／未定　土地面積／114.25m²　建物面積／104.34m²※プランの詳細は『区画・住戸情報』をご参照ください

【確かな防犯性能、次世代型IoT邸宅で提供】
スマホがあれば、『防犯カメラ』の映像をリアルタイムで確認できる。確かな防犯性能は魅力的
（『防犯カメラ』。7号邸と同仕様）

―――【全邸『太陽光発電システム＋蓄電池』搭載。自宅で発電！日中も、夜間も、光熱費は軽減する】―――

■【『太陽光発電システム＋蓄電池』を選ぶメリット】
・『自宅で発電！光熱費は軽減していき、毎月の出費はずっと抑えられていく。長く暮らすほどお得』
・『蓄電池があれば、夜間も日中に蓄電した電気を利用できる。蓄電池があると、ずっと光熱費軽減。理想的な次世代型住宅である』
・『災害時や停電時も電気を使用可能。テレビ・冷蔵庫の利用や、スマホの充電が可能になり、いつでも安心の備え』
・『日々の出費を抑えることにつながり、節約・貯蓄が続いていく。子どもたちの教育費・家族旅行費などの出費の足しにできる』

■【先進のIoT邸宅。発電した電気は住まいとつながり、インターネットを通してもつながっていく】
・『忙しい朝、出掛ける際も、電動シャッターはスマホで開閉。閉め忘れても、通勤中に開閉できる』
・『スマホがあれば、防犯カメラの映像もリアルタイムで確認できる。住まいの安全性を高めてくれる』
『太陽光発電システム＋蓄電池』を搭載した次世代型のIoT邸宅。新居を選ぶ上での選択肢のひとつとして考えてみてはいかがだろうか
※『太陽光発電システム』『蓄電池』はエネカリのサービスです。詳細は現地係員にお問い合わせください

―――【日常をオシャレでスマートに。室内は一邸一邸にコンセプト、優雅な暮らしへ導くデザイン設計に魅了】―――

■【高天井リビングの設え、ホテルライクな居心地】
室内は広さを意識した、上質な空間設計が特徴的。縦の空間を活かし、リビングを高天井で設計
ホテルライクな居心地に心癒される。オシャレで優雅な時間を想わせる邸宅風景、ゲストを招いた際の印象も良くなる

■【『洗面室と脱衣室のセパレート』『ランドリースペースがある洗面室』など、暮らしやすさ高まるアイデア設計】
家族の誰かが入浴中でも、洗面室を利用できるようになる。着替え・タオル置き場にも困らないだろう
洗面室をいつも利用でき、手洗い・メイク落とし・歯磨きもスムーズに。友人が遊びに来た際に、洗面室を利用しても、脱衣室を見られることもない
洗面室とつながるランドリースペースも用意。時間や天気を気にせずに洗濯ができるようになり、時短にもなる。共働き世帯には重宝することだろう

■【大容量の収納空間を確保。『シューズインクローゼット』『ファミリークローゼット』『ウォークインクローゼット』『パントリー』など充実】
ゆとりある室内空間を収納家具が占めないよう、多彩な大型収納を各邸に応じて設置
家族みんなの衣類から、スタンドミラーも入る大型サイズの収納が『ファミリークローゼット』。衣類が1ヵ所にまとまっていると生活しやすい
『シューズインクローゼット』『ウォークインクローゼット』『パントリー』は一邸一邸異なるデザイン。収納デザインも各邸のオリジナリティが輝いている

※高天井リビングは1号邸他、ファミリークローゼットは2号邸他、パントリーは3号邸他、洗面室と脱衣室のセパレートは4号邸他、ランドリースペースがある洗面室は7号邸他

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問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-275-663 （携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。）

京王線「調布」駅から徒歩10分
◆ZEH水準×耐震等級３◆
太陽光パネル×蓄電池標準搭載の次世代型住宅

≪ロケーション≫
【都心に近く、住環境の整ったロケーション】
◇京王線主要駅である「調布」駅から徒歩10分
◇「オーケー」や「PARCO」等商業施設が充実
◇「調布」駅から「新宿」駅まで20分のダイレクトアクセス

≪建物設備≫
◆蓄電池、太陽光パネル標準搭載
◆ZEH水準省エネ住宅
◆耐震等級「3」取得
◆電動シャッター
◆防犯合わせガラスetc.

※当物件の一部画像を抜粋しています。

調布駅徒歩10分　アグレシオシリーズが新誕生

完成予想図
（6号棟）完成予想図
【太陽光発電システム】
全棟に標準搭載。
日々のランニングコストを削減します。
すべての家と街を“自社一貫体制”で創り上げています。私たちが信じる安全性・快適性・意匠性を実現し、『自社一貫体制』というシステムを構築しています。

アグレ都市デザイン株式会社が手掛ける『NearlyZEH・ZEH水準省エネ住宅』

【洗面化粧台】
スタイリッシュな洗面化粧台。
三面鏡裏や洗面下部にも収納をご用意。
【浴室】
浴室乾燥、暖房機能付きの浴室。お湯が冷めにくい保温タイプの浴槽を採用しております。壁面の棚はお掃除しやすいよう、取り外しが可能です。
【カップボード】
収納量豊富なカップボード。面材をキッチンと合わせることにより、統一感のあるスタイリッシュなキッチンスペースに。
※カップボードはオプションとなります
【シューズインクローゼット】
玄関先の大容量収納。
ラックを設置し、土間と玄関フロアを隔てることで、ベビーカーや傘、雨具をそのまま収納可能。扉を閉めるとすっきりとした印象に。※号棟により異なります。

京王線「調布」駅徒歩徒歩10分　駅周辺で生活が完結

調布駅まで800m
布田駅まで790m
オーケー調布店まで880m 8:30～21:30　年中無休

※写真に誤り・問題がある場合はこちら

環境重視の住宅地

完成予想図
（6号棟）完成予想図
【太陽光発電システム】
全棟に標準搭載。
日々のランニングコストを削減します。

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売主コメント

アグレの家づくりは、土地の仕入れ・設計・施工管理・販売・アフターサービスまで、業界でも数少ない【自社一貫】の体制を採用しております。販売も自社で行っておりますので、仲介手数料のご負担はございません。

特徴ピックアップ

BELS/省エネ基準適合認定書あり / フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 太陽光発電システム / 地盤調査済 / 駐車２台可 / 年度内引渡可 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 整形地 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / EV車充電設備 / ワイドバルコニー / ３面採光 / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / ２面以上バルコニー / 南面バルコニー / 複層ガラス / 全室南向き / 温水洗浄便座 / 南庭 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 通風良好 / 全居室フローリング / 眺望良好 / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / ルーフバルコニー / 平坦地 / 床暖房 / 開発分譲地内 / 納戸 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 整備された歩道 / 浄水器 / スマートキー / 高機能トイレ

物件詳細情報

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問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-275-663 （携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。）

物件名	◇新/発/表◇ アグレシオ調布IISolene　-全7邸-/予告広告
価格ヒント	未定	間取りヒント	2LDK+2S（納戸）～4LDK2LDKSから2LDK+2Sへ変更可能（有償）
販売戸数ヒント	未定	総戸数ヒント	7戸
土地面積ヒント	100.01m²～149.92m²（実測）	建物面積ヒント	95.64m²～107.23m²
私道負担・道路ヒント	道路幅：5ｍ、アスファルト舗装	完成時期（築年月）ヒント	2024年9月下旬予定
住所	東京都調布市調布ケ丘２ [ ■周辺環境 ]	交通	京王線「調布」歩10分～11分 [ 乗り換え案内 ] 京王線「布田」歩10分～11分 [ 乗り換え案内 ] ＪＲ中央線「吉祥寺」バス26分八雲台小学校前歩5分 [ 乗り換え案内 ]
関連リンク	【この会社の関連サイト】アグレ都市デザイン株式会社　公式HP
お問い合せ先	【売主】アグレ都市デザイン株式会社　〈アグレシオ調布　インフォメーションデスク〉 TEL：0120-275-663 【通話料無料】 (携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。) 「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	営業時間：10：00AM～5：00PM／定休日：火曜・水曜

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問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-275-663 （携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。）

周辺環境

調布駅まで800m
布田駅まで790m
オーケー調布店まで880m 8:30～21:30　年中無休
調布PARCOまで890m 10:00～20:30　年中無休
八雲台小学校まで430m
調布市立第七中学校まで1200m
オリンピア保育園まで350m
金子レディースクリニックまで370m 月～土9:00～12:00　14:00～17:00　定休日：日
布田公園まで420m

駅

調布駅：徒歩10分（800ｍ）
駅

布田駅：徒歩10分（790ｍ）
スーパー

オーケー調布店：徒歩11分（880ｍ）
ショッピングセンター

調布PARCO：徒歩12分（890ｍ）
小学校

八雲台小学校：徒歩6分（430ｍ）
中学校

調布市立第七中学校：徒歩15分（1200ｍ）
幼稚園・保育園

オリンピア保育園：徒歩5分（350ｍ）
病院

金子レディースクリニック：徒歩5分（370ｍ）
公園

布田公園：徒歩6分（420ｍ）
スーパー

西友調布店：徒歩10分（790ｍ）
幼稚園・保育園

調布ヶ丘ちとせ保育園：徒歩6分（440ｍ）
幼稚園・保育園

八雲台保育園：徒歩7分（490ｍ）
病院

北多摩病院：徒歩14分（1050ｍ）
病院

調布おなかと内科のクリニック：徒歩9分（690ｍ）
病院

いしいこどもクリニック：徒歩4分（320ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

路線図

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設備仕様


アルミ・樹脂複合サッシ窓の室内側を断熱性・防露性に優れた『樹脂』にすることで断熱性能が飛躍的に向上し、年間の冷暖房費も節約できます。また、従来のアルミ窓と比べて結露を抑える効果があり、快適な暮らしを実現します。	防犯合わせガラス開口部の広い引き違い窓部（２階はバルコニーに面した窓のみ）には特殊フィルムを使用した三重構造の防犯ガラスを採用しました。	スマートコントロールキースマートフォンを持っていれば専用アプリで施解錠が可能。外出先から家族の施解錠履歴も確認できる安心機能もあります。

LOW-Eペアガラス建物全窓に「Low-E複層ガラス」を採用。特殊金属フィルムと複層ガラスの組合せにより遮熱性を向上させ、夏冬の冷暖房効率を高めます。	ＥＶ（電気自動車）対応充電用コンセント（２００Ｖ専用線）将来普及が見込まれる電気自動車に対応するため、専用の充電コンセントを全棟に標準装備。	ガス温水式床暖房＋高効率給湯器（エコジョーズ）リビングダイニングに加え一部居室に、ガス温水式床暖房を標準装備。高効率給湯器（エコジョーズ）採用でランニングコストも経済的。

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構造の特徴


木造軸組工法建物を柱・梁・筋交いなどで支える、在来軸組工法。アグレシオシリーズの変化に富んだ自由なプランニングにも柔軟に対応します。歴史と伝統のある信頼できる工法です。	ベタ基礎工法その名の通り、家を支える『基礎』を作る工事です。建物の地盤面全体に鉄筋を配し、そこへコンクリートを流し込む「ベタ基礎工法」を採用しています。鉄筋コンクリート面全体で建物を支える構造のため、地震などによる衝撃を地面へ均等に逃がします。	地盤調査（スクリューウエイト貫入試験）地盤調査は、建物の安全を維持するための第一歩です。国土交通省の認可を受けた地盤調査会社による地盤調査を行い、その結果に基づき最適な基礎形状を決定します。

構造計算による「耐震等級３」の耐震強度現行の建築基準法では、木造２階建てまでの住宅には高度な「構造計算」が義務付けられておりません。アグレ都市デザインの住宅では、鉄筋コンクリート造など大型建築物と同じように、全棟で構造計算を実施し、「耐震等級３（最高等級）」の耐震構造を実現しております。	構造用面材日本古来よりある、柱・梁などの軸組みで支える在来工法は、設計自由度も高い優れた工法です。アグレシオシリーズの建物では、そうした在来工法の外周部に高強度の構造用面材をプラスすることで建物を面で支えることが可能となり、耐震性の高い建物を実現しています。	外壁通気工法長期にわたり住宅の通期性能を確保するため「外壁通気工法」を採用。建物の構造体と外装材の間に通気層を設け、空気の通り道を作ることで建物内部に湿気がこもらない構造とし、内部結露を抑制しています。

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