浜松市中央区雄踏町宇布見　1号棟

新築一戸建て
購入サポート情報

2290万円

静岡県浜松市中央区

ＪＲ東海道本線「舞阪」歩24分

情報提供日:: 24/4/30
次回更新日:: 情報提供より８日以内

(株)ララ

5.0 (接客評価コメント11件)

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TEL：053-461-7500

午前中でも意外と光が入ります♪収納置き場も多く、廊下は極力減らしているから空間効率良いのが嬉しい特徴◎お好みの収納を付けたり壁紙張り替えたりを楽しめそうな物件！

☆中央区雄踏町宇布見のご紹介☆

◆学校：雄踏小学校まで徒歩約７分
雄踏中学校まで徒歩約５分
◆駐車場：４台駐車可能

断熱等級５！制振装置設置住宅！
イオンモール志都呂まで車約3分♪
「舞阪」駅までバス約3分！

◆◆ララの得意なこと◆◆
・住宅ローン減税などを踏まえた実質的な住居費の計算
・快適な住宅ローンを組むための銀行審査のお手伝い
・掛け捨てにならない使える火災保険の提案
・インテリアコーディネーターによるご予算に合わせたコーディネート

◎資料請求、メールでのお問い合わせは24時間受付中♪
◎18時以降のご見学ご相談・オンライン対応可能
◎個室で対応致します！

※当物件の一部画像を抜粋しています。

THE FIRST TAKEならぬ一発撮りルームツアー。音など無駄なモノは一切なし。物件の魅力のみをお伝えします。きれいな画質はインスタで「rala__official」を検索。アンダーバーは2つ。

※映像に誤り・問題がある場合はこちら

家具販売もしているララによるインテリアコーディネート例や、元住宅営業による「ここには載せられない」水まわり設備を勝手にレビュー記事もInstagramで公開中！【@rala__official】

お問合せは 053-461-7500 ♪「今すぐ見たい」「見学だけ」もOKです◎

【LDK】旗竿区画ですが、しっかりと日差しが差し込んできます◎玄関も近いから、お荷物が多い時やゴミ出し時も安心♪

【前面道路】
奥行きのあるリビングなので、家具の配置次第で様々なインテリアコーディネートを楽しめます♪インテリアコーディネートのご相談も随時受付中！ララのインテリアコーディネーターがお答えします！
【1階洋室】1階に独立した洋室がある嬉しいポイント3点！(1)病気になっても隔離ができる(2)親と同居・宿泊に対応できる(3)寝室にして平屋暮らし
【キッチン】キッチン→洗面所→お風呂が一直線！お料理や洗濯を効率よくできるので家事時間短縮になるかも！

【平日のご案内も可能】土日祝日はもちろん、平日のご見学・ご相談OK☆平日お休みの方でもご安心ください！

【キッチン】食洗機を後付けビルトインも可能なキッチン！カウンター部分にはコンセントがあるのでハンドミキサーも使いやすい◎浄水器付き水栓・Siセンサー付き３つ口ガスコンロ付き！

【洗面所】大型タオルバーがあるからマットやタオルも掛けられます◎

【脱衣所】通常の1.5倍の広さ！（3帖）お子様も広々とお着替えできますね！

【お風呂】保温・節水浴槽！暖房冷房換気乾燥機付き！ワンストップシャワーヘッド！シャワーの高さも自由自在に変更できる♪4面マグネット付きます◎

【トイレ】1階・2階にウォシュレット機能付きのトイレを完備！ペーパーホルダーが２つあるのでスマホも置けちゃう！壁に小さな収納スペースがあるので、トイレットペーパーの収納やインテリアを飾るのにも便利♪

【資料請求】【見学予約】はページ上段のボタンをクリック♪メールでのお問い合わせは24時間受付中♪

【2階洋室】クローゼットの下にレールがないのでほこりが溜まりにくい！

【納戸】2階の洋室内にある納戸です。窓やコンセントがあるので書斎やPCスペースとしても大活躍！もちろん収納スペースとしても大活躍♪衣装部屋としても◎

【玄関】シューズボックスのカウンター部分にはアルコールや芳香剤を置けるから便利！絵や写真、小物を飾ってウェルカムスペースとしても充実させても◎

【2階洋室】クローゼットの下にレールがないのでほこりが溜まりにくい！

※写真に誤り・問題がある場合はこちら

キッチン設備充実

【キッチン】キッチン→洗面所→お風呂が一直線！お料理や洗濯を効率よくできるので家事時間短縮になるかも！
【お風呂】保温・節水浴槽！暖房冷房換気乾燥機付き！ワンストップシャワーヘッド！シャワーの高さも自由自在に変更できる♪4面マグネット付きます◎
【LDK】旗竿区画ですが、しっかりと日差しが差し込んできます◎玄関も近いから、お荷物が多い時やゴミ出し時も安心♪

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売主コメント

	【電気自動車コンセント】使用には別途コードが必要です。

資料請求をする問い合わせ（無料）

予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先： TEL：053-461-7500

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / 駐車３台以上可 / 土地50坪以上 / 省エネ給湯器 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 南側道路面す / ＬＤＫ１５畳以上 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / EV車充電設備 / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / ２面以上バルコニー / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 高速ネット対応 / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 全居室フローリング / ウォークインクローゼット / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 全室２面採光 / 小学校徒歩10分以内 / ルーフバルコニー / 浄水器 / 高機能トイレ

購入サポート制度

サポート１

サポート概要	住宅ローン事前審査一括申込
サポートの詳細説明	住宅ローンの通し方で大切になってくることのひとつとして「順番」があることをご存じでしょうか？ □金利が一番低い金融機関で借りたい方 □借入が現在ある方（車のローン、カードローン、奨学金等） □過去10年以内にクレジットカードの延滞等、お金関係でこじらせた方 □所得に自信がない、シングルマザー（ファザー）の方上記に当てはまる場合、審査の出し方ひとつで結果が大きく変わってきます。
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	住宅ローンの借入先が決まるまでお手伝いさせて頂きます。住宅ローンの借入先を決める期間は一般的に申込み直前～契約後1週間ほどです。何十年という長期間返済する住宅ローンなのに情報量が少ない中でパッと決めていいのでしょうか。・給与振込が◯◯銀行・引落口座が◯◯銀行・友達が◯◯銀行という理由で決めるのもひとつですがララでは・どんなサービスが付いてくるのか・客観的にどの金融機関がお客様にとって最適かを ●ご計画スタート段階からご提案しております♪
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	今までの経験で一番大切だと実感していることは不動産の担当者と金融機関の担当者も「お客様の現状と過去の出来事を全て整理・把握すること」です。そのため下記の内容をご承知おきの上で一緒に戦略を練っていきたいと考えております。 ※必ず審査が通ることを保証する内容ではございません。 ※虚偽の申告がある場合、戦略通りに進まなくなる恐れがあります。 ※ご自身で審査を進めている、他業者で審査を進めている場合でも承れます。 ※知人やお付き合いでお願いしたい金融機関がある場合でもご相談ください。 ※現在借入がある場合、残高証明書の発行等にご協力をお願いしております。カードゲームも手札の出し方で勝敗が決まるように住宅ローンの審査も出し方で未来が変わります。「◯◯銀行が審査通りやすいから、とりあえず出しましょう」ではなく、しっかりとした知識と経験をもとに良い買い方をして頂きたいです。

サポート２

サポート概要	ファイナンシャルプランナー個別相談
サポートの詳細説明	車に乗って旅行へ行く。そんなときカーナビの設定をしますよね？住宅ローンもカーナビと一緒です。目的地と現在地があるから最適ルートが出てきます。目的地「いくら借りて何歳で終わるか」を設定し、ルート「途中でどんなライフイベントを通るのか」を確認し、現在地「現在の家計を見直す」ことで安心な支払計画を組み立てます♪
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	スタート時期でも、お引渡し後でも、いつでも相談可能です。 □賃貸にお住まいの方もしものことがあっても残されたご家族が賃貸に住み続けられるよう収入保障が付いている生命保険がほとんどです。住宅ローンには団体信用生命保険がついてきます。収入保障額を見直すだけで固定費は変わりますよ♪ □実家にお住まいの方具体的な出費バランスが変わります。新生活での収支を確認することで具体的に話を進めやすくなったとの声も頂いております♪ □住み替えの方実損がどのように影響してくるのかを確認できます。教育費を貯めていたのに住み替え費用で出費してしまう恐れがあるならご相談ください！
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	ファイナンシャルプランニングといっても想像つきにくいため、理想の生活プランを実現させるためのお金の資産だと思ってください。第三者の視点で客観的な見方ができるよう社外ファイナンシャルプランナーの対応も無料です。支払計画が成り立つような無理矢理なプランニングは絶対にしません。 ※人生をしっかり考えるためのファイナンシャルプランニングのため、ヒアリングだけで1時間半ほど掛かります。フィードバックは上記とは別にお時間を頂戴します。 ※あまり考えたことがない項目などは一般的なデータをもとに試算します。 ※当日ご持参頂きたい書類がございますので、前もってご希望の旨を申し付けください。

サポート３

サポート概要	オンライン接客・内見
サポートの詳細説明	zoomやLINE、お電話を使用してのご見学やご相談も承っております。パソコンやスマートフォンを使用してビデオ通話で資料や映像を見ながら営業担当者に相談することができます。ララでは、お客様の「自分らしく暮らす」をお手伝いさせていただくために、暮らしの相談会を随時実施しております。不動産のことはもちろん、お客様の新生活のイメージやご希望、夢など何でも教えて下さい！
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	随時受付中です！不動産のことはもちろん、リノベーションや家具のこと収納方法などにもお答え致します！お客様の新生活のイメージやご希望、夢、お悩みやご不安点など何でも教えて下さい！１８時以降のご見学・ご相談可能です！実際に暮らした感覚を体感していただくために、早朝の通勤時間やお仕事後のご見学やご相談も随時承っております。暮らしたあとも全力でサポートさせていただきます！女性スタッフも在籍しておりますので、ご希望がございましたらお気軽にお申し出くださいませ。まずは、ご相談ください！お客様お一人おひとりに合わせたご提案をさせていただきます。
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	■ご利用時の注意事項　事前のご予約をお願いしております。　【08008329468】（フリーコール）からお電話いただくかもしくは、　お問合フォームまたは、【info@rala.co.jp】へご連絡くださいませ。　お電話でのお問い合わせは、9：00から18：00 　メールでのお問い合わせは、24時間受け付けております。　なお、ご見学・ご相談は１８時以降の時間帯も対応可能でございます。　お気軽にご相談くださいませ。 ■ご利用可能環境　ネット環境が安定している場所のでご使用をお願いしております。 ■お客様へのお願い定期的なアルコール消毒や換気、マスクの着用・配布、検温の実施、などの感染症予防対策を実施しております。お客様にもマスクの着用、アルコール消毒、検温のご協力をお願いしております。お客様により安心にご来店・ご見学していただけるよう事前のご予約をお願いしております。

イベント情報

現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／1月1日（月曜日）～12月31日（木曜日）
「自分たちはどの段階に該当？」3つの段階に合わせてご用意♪

(1)すまい探しのスタート！！まずは情報収集
【取り扱い店舗】タブをクリック→店舗概要の関連サイト欄より気になるリンクをクリック◎
◆フォロワー3400人：実際に住んでいる方だから伝えられるコツと本音！
◆ルームツアー：60秒で物件見学できる！
◆建売３００件物件検索：重複物件無し、地図に通学範囲を重ねて検索もできるサイト！

(2)まだ営業担当がつくのは重たいなぁ！！資料を請求して予習
オレンジボタン【資料請求する】をクリック→こんな資料を送ります！
◆情報量が豊富な写真データを入手し、まるで見学体験！
◆ルームツアー動画でどんな仕様があるか確認！
他の気になる物件も資料を送れますので、まとめてご請求ください

(3)資料だけじゃ分からない・自分達のための話を知りたい！！物件見学をしてみましょう◎
◆日程を指定して見学⇒赤色ボタン【見学予約する】
◆今すぐ見たい→【053-461-7500】までご連絡ください！
土日祝日のご案内はもちろん、平日の夜などのご案内もOK！
他の気になる物件もまとめてご案内させて頂きます！

【セミオーダー建売のご提案】
「良い物件が無い」とお困りの方へ
大手ハウスメーカー、工務店立て直しの経験から、建売と注文住宅の中間「土地から探すセミオーダー建売」のご提案もしております◎
予算と要望に合わせた内容で建築会社数社と協力して実現！
インテリアコーディネーターの資格もあるからトータルコーディネートも可能♪
※ご提案は無料です。
※ご説明は面談(オンライン可能)にてお願いしております。

プレゼント情報

ダイニングセットプレゼント♪
ローンには組み込めない家具購入費用。
ララのインテリアコーディネーターがダイニングテーブル5点セットを選びます♪
インテリアコーディネーターの資格を持ち、家具販売もしているララだからお手伝いできる新生活の応援企画です！
お手持ちでしたら、ソファやテレビボード、食器棚やベッドなどにも変更可能☆
【条件】
ご成約特典です。
2024年12月末日までのご成約に限ります。

物件詳細情報

資料請求をする問い合わせ（無料）

予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先： TEL：053-461-7500

物件名	浜松市中央区雄踏町宇布見　1号棟
価格ヒント	2290万円 [ □支払シミュレーション ]	間取りヒント	4LDK
販売戸数ヒント	1戸	総戸数ヒント	2戸
土地面積ヒント	197.56m²（59.76坪）（登記）	建物面積ヒント	98.01m²（29.64坪）（登記）
私道負担・道路ヒント	無、南4.1ｍ幅（接道幅4.2ｍ）	完成時期（築年月）ヒント	2024年4月
住所	静岡県浜松市中央区雄踏町宇布見 [ ■周辺環境 ]	交通	ＪＲ東海道本線「舞阪」歩24分 [ 乗り換え案内 ] ＪＲ東海道本線「弁天島」歩50分 [ 乗り換え案内 ] ＪＲ東海道本線「高塚」歩67分 [ 乗り換え案内 ]
関連リンク	【この会社の関連サイト】建売３００件物件検索フォロワー3400人ルームツアー所在地・口コミ確認自社ホームページ
担当者より	担当者宅建 FP 近藤司年齢：30代不動産屋というと「広さは、場所は、金額は、、」という条件があるかないか、そして決断を急かされるイメージもあるかと思います。条件も大切ですが、ララはその先の想い「なぜ欲しいのか」を大切にしております。	【この物件について】ご家族で話し合えるのは夜が多いですよね？小さな疑問でも解決してもらいたいから夜でも対応しています！このスタンスで集まった営業3人全員が宅建士◎土地・建物・ローン・インテリアなんでも聞いてください♪ 【得意エリア】静岡県西部、中部、愛知県東部
お問い合せ先	(株)ララ TEL：053-461-7500 「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	免許番号：静岡県知事（1）第014674号取引態様：＜仲介＞営業時間：9:00～18:00 ／定休日：水曜日 SUUMO(スーモ)だけではわからない物件の詳細な情報や、最新の物件情報がもらえます！こんなパンフレットが届きます設備や構造の詳細を資料請求して確認しよう！

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問合せ先： TEL：053-461-7500

周辺環境

浜松市立雄踏小学校まで740m 徒歩10分。
浜松市立雄踏中学校まで340m 徒歩5分。
クックマート雄踏店まで680m 徒歩9分。
ベイシアフードセンター浜松雄踏店まで1310m 徒歩17分。
セブンイレブン浜松雄踏店まで1160m 徒歩15分。
舞阪駅(JR 東海道本線)まで1840m 徒歩23分。
ウエルシア浜松雄踏店まで380m 徒歩5分。
イオンモール浜松志都呂まで1790m 徒歩23分。
JAとぴあ浜松雄踏支店まで360m 徒歩5分。

小学校

浜松市立雄踏小学校：徒歩10分（740ｍ）
中学校

浜松市立雄踏中学校：徒歩5分（340ｍ）
スーパー

クックマート雄踏店：徒歩9分（680ｍ）
スーパー

ベイシアフードセンター浜松雄踏店：徒歩17分（1310ｍ）
コンビニ

セブンイレブン浜松雄踏店：徒歩15分（1160ｍ）
駅

舞阪駅(JR 東海道本線)：徒歩23分（1840ｍ）
ドラッグストア

ウエルシア浜松雄踏店：徒歩5分（380ｍ）
ショッピングセンター

イオンモール浜松志都呂：徒歩23分（1790ｍ）
銀行

JAとぴあ浜松雄踏支店：徒歩5分（360ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

現地案内図

お金のことなど大切なお話は店舗でお聞かせください♪
【静岡県浜松市東区和田町919-3】でカーナビ検索♪
いぬかい小児科様の２Fに事務所がございます。
※現地集合でのご案内も可能です。

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問合せ先： TEL：053-461-7500

事務所の裏側に駐車場は４台ご用意させていただいております！
１３・２８・２９・３０のどちらかにお停めください。

見学可能な日程

交通アクセス図

カーナビと一緒で、住宅ローンも目的地と現在地の設定が大切。
いくら借りて何歳で終わるか目的地を設定し、途中でどんなイベントを通るのか、現在地として家計を見直すことで安心な支払計画を組み立てませんか？

路線図

まず何から始めたらいい？どんな方でも「住宅ローンの事前審査」です。理由は運命の物件を逃さないためです。そして忘れちゃいけないのは「ローンの通し方」詳しい話はお会いして。もしくはInstagramにて♪

問合せ先： TEL：053-461-7500

設備仕様


給湯リモコン（リビング）【給湯リモコン（リビング）】リビングにあるので、お料理をしながらでも「ピッ」と一押しで、湯張りや追い焚き機能が使える！時間が経ってお湯が冷めてしまった時も、追い焚き機能を使用することでいつでも温かいお風呂に入ることができちゃいます。	カードキー【カードキー】カードキーで施錠可能！カードと同じように収納しやすい。お財布や携帯ケースなどに収納しておけば、「ピッ」と簡単に施錠が可能♪持ち運びも便利ですね！	ワンストップシャワーヘッド【ワンプッシュシャワーヘッド】シャワーヘッドのボタンをワンタッチ！シャワーのオンオフを切り替えられます♪また、スライドバーで高さ調整可能♪お子様でも一人でシャワーを浴びられます！

給湯リモコン（浴室）【給湯リモコン（浴室）】イチオシ通話機能はお子様の「お風呂出るよー！！」を逃さず、パパもバスタオル片手にお手伝いに走れます。スイッチ1つでお湯をはったり、保温や追い焚きができるお風呂のリモコン付き！浴室乾燥や冷房暖房機能も付いているので、快適なバスタイムを過ごせます♪	浴室暖房冷房換気乾燥機【浴室暖房冷房換気乾燥機】室内干しができるので、雨の日や花粉シーズンなどのお洗濯も安心。入浴後に換気機能を使うことで、カビの発生も抑制できちゃいます。脱衣所に部屋干しセットを取り付ければ4帖以上のランドリールームに大変身！冬は浴室の扉を開けて脱衣所ごと暖めてから、夏は涼しくしてから入浴することができるので快適なバスタイムで一日の疲れを癒やしてください。	Siセンサー付き３つ口ガスコンロ【Siセンサー付き３つ口ガスコンロ】Siセンサー付きなので、吹きこぼれや高温による自然発火になる前に、自動的にガスを止めてくれます！センサーが温度を感知し、約250℃になるとガスを自動的に止めてくれます。同時に３つのお料理を作ることができるので、主婦の皆様の嬉しいポイント！汁物や先に作ったお料理を温め直しながらお料理ができるのも便利。料理の幅が広がるので、プラス一品でお食事タイムが充実しますね！

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構造の特徴


耐震＋制震の家、QUIE（クワイエ） 2階建分譲住宅は、建築基準法で定められた壁量の1.5倍に達する十分な性能を誇っています。さらにその耐久性を上げるために、共同開発による制震装置(SAFE365)を完成。その制震装置を搭載することで、制震住宅のコストを下げることにも成功しています。地震の揺れに耐える「耐震性能」と、揺れを抑えて住宅へのダメージを軽減する「制震性能」を兼ね備えた建売住宅ブランド「QUIE」です。	住宅設備延長保証サービス保証期間は、安心＆納得の最大10年です。１.保証期間中の修理の回数に制限はありません。２.修理交換に関わる部品代、作業料、出張費など住宅設備延長保証サービス規定内であればすべて無料。急な出費がなくなり、お客様の家計の不安を解消します。３.故障・トラブルはいつ発生するかわかりません。専門スタッフが対応いたします	べた基礎より丈夫な基礎（土台を支えるコンクリートの部分）を築くために、家と同じ床面積を持つ基礎コンクリートによって建物の荷重を地盤に伝える「ベタ基礎」工法を採用しています。「ベタ基礎」は、建物の下一面にコンクリートを打つ工法。昔ながらの土台に沿ってコンクリートを打つ「布基礎」よりもコストがかかりますが、当社はあえて「ベタ基礎」にこだわっています。

制震装置(SAFE365) 木造住宅の弱点は、ある程度の耐震構造を持っていても中規模地震（震度５弱程度）の揺れを繰り返し受けるとその耐震性能を弱めてしまうことにあります。住宅の持っている、もともとの耐震性能を維持していくために重要な役割を果たすのが制震装置です。共同開発の制震装置SAFE365は、粘弾性素材を活用したもの。この素材は高層ビルの制震装置にも使われており、優れた地震エネルギーの吸収を実現しました。	断熱性能グラスウール断熱材はキレイに貼れないと断熱効果が落ちます。時には、結露で家にダメージを与えてしまう可能性もあります。そこで、当社では社員や職人さんにガラス繊維協会の実践するマイスター認定の取得を奨励しています。同時に、断熱材自体の貼りやすさの研究も行い、キレイに貼りやすい断熱材の開発と貼り方の施工技術を構築し、実践しています。	地盤調査木造住宅建設の際の地盤調査において、よく用いられるのがスウェーデン式サウンディング試験（SWS試験）です。深さ10mまでの地盤の固さを測定することができます。地盤調査は、建物の形状と建てる位置が決まってから行います。地盤調査データに基づき、この地盤の共通杭を選定し使用するなどして、地盤改良を行います。

問合せ先： TEL：053-461-7500