【ミサワホーム静岡】ヒルズガーデン若林

新築一戸建て
即引渡可
売主・代理

4480万円～4850万円

静岡県浜松市中央区

ＪＲ東海道本線「高塚」歩22分

情報提供日:: 24/4/28
次回更新日:: 情報提供より８日以内
取引条件有効期限:: 24/6/30

(株)ミサワホーム静岡浜松支店

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TEL：0120338-219 【通話料無料】

4/27更新【ミサワホーム】PayPayポイントが必ず当たるご来場抽選会開催中！可美公園至近/平屋住宅/ZEH住宅/蔵のある家/防災住宅/ソーラー搭載住宅

■1階スペース
・天井高いっぱいまである2.4mハイサッシで部屋の奥まで光を取り込む
・コーナー開口で一日中ずっと日当たりの良いお部屋に
・キッチンはシンクとコンロを分けた、みんなで調理できる広々「シェアキッチン」

■2階スペース　～マルチヌックの使い方～
・ブックヌック…好きな本とひとりになれる空間
・ワークヌック…書斎やテレワークスペースとして
・タタミヌック…横になり緩やかな時間が流れるくつろぎ空間
・ドライヌック…2階南側の日当たりいい場所でちょっとしたドライエリアに
・グリーンヌック…日光を好む観葉植物を育てる癒し空間に
・ラウンジヌック…就寝前の音楽・お飲み物などリラックスタイム

※当物件の一部画像を抜粋しています。

※映像に誤り・問題がある場合はこちら

ヒルズガーデン若林【Ｂ号地】

外観写真：若林B号地
【ミサワホームの新商品】
駐車場2台分確保。ぴったりな家で、たっぷり楽しむ。シンプルで開放的な空間で、好きなライフシーンを満喫できる、新しいスタイルの住まいです。

(B号地)、価格4480万円、3LDK+S、土地面積234.63m²、建物面積91.91m²
LDK：若林B号地
【大開口リビングダイニング】
LDKは広々18帖。天井高さいっぱいの2.4mハイサッシで大開口を設けることで、外と広がりのある空間を演出。部屋の奥まで効率的に光を取り入れます。
ダイニング・キッチン：若林B号地
リビング側より
キッチン：若林B号地
キッチン西方向より

ヒルズガーデン若林【Ｂ号地】

ヌック：若林B号地
主寝室の億(南側)にこじんまりとした居心地の良い空間ヌックがあります。フィットネスルームにも室内干しルームにもなります！

キッチン：若林B号地
リビングを見渡せる場所に配置。食事時間をより効率的に楽しめるように、シンクとコンロをセパレートしシンクと作業台を一体化した「セパレート型キッチン」。家事シェアで家族間のコミュニケ
バスルーム：若林B号地
一日の疲れを癒してくれる浴室は白×グレーで清潔感があり落ち着いた雰囲気。足を伸ばしてゆったりバスタイム。日々のお手入れがラクだと最近希望の多い、窓なしタイプです。
主寝室：若林B号地
寝室は6帖確保したゆとりの空間。マルチヌックの大開口からは、仕切りを通じ、寝室に光と風を届けます。各居室を連続させ仕切りの開け閉めにより、自由度の高い空間に。
洗面ルーム：若林B号地
キッチンから繋がる洗面所。帰宅後すぐに洗面所にアクセスできるただいま動線でウィルスの拡散を防ぐことができます。

ヒルズガーデン若林【Ａ号地】

現場写真：A号地
南側前面道路より

(Ａ号地)、価格4850万円、3LDK、土地面積173.91m²、建物面積87.77m²
浴室：若林A号地
一日の疲れを癒してくれる浴室は清潔感があり落ち着いた雰囲気。足を伸ばしてゆったりバスタイム。
リビング：若林A号地
LDKは広々18.2帖。日当たり良好です。
若林A号地
土間蔵は広々13帖。

※写真に誤り・問題がある場合はこちら

角地

LDK：若林B号地
【大開口リビングダイニング】
LDKは広々18帖。天井高さいっぱいの2.4mハイサッシで大開口を設けることで、外と広がりのある空間を演出。部屋の奥まで効率的に光を取り入れます。
(B号地)、価格4480万円、3LDK+S、土地面積234.63m²、建物面積91.91m²
外観写真：若林B号地
【ミサワホームの新商品】
駐車場2台分確保。ぴったりな家で、たっぷり楽しむ。シンプルで開放的な空間で、好きなライフシーンを満喫できる、新しいスタイルの住まいです。

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売主コメント

住まいづくり来場予約フェア開催中！ご来場特典：来場予約後、ご来場された方へギフト券1000円分プレゼント！

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問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120338-219

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / フラット３５・S適合証明書 / フラット３５Sに対応 / 太陽光発電システム / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / 駐車３台以上可 / 即引渡可 / 土地50坪以上 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 南側道路面す / 前道６ｍ以上 / 角地 / 整形地 / 庭１０坪以上 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / EV車充電設備 / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / ロフト / 南庭 / 床下収納 / 浴室に窓 / 吹抜け / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 前面棟無 / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / テラス / 可動間仕切り / 納戸 / 食器洗乾燥機 / 整備された歩道

イベント情報

現地案内会（事前に必ず予約してください）
日程／4月27日（土曜日）～5月12日（日曜日）
時間／10:00～17:00
【必ず当たる♪ご来場抽選会のお知らせ】
4/27(土)～5/12(日)まで、建売住宅・オーナーさま宅・完成建物見学会場へご来場の方を対象に、その場で当たりが分かる抽選会を実施いたします！

1等：PayPayポイント1万円分　５名様
2等：PayPayポイント5千円分　10名様
参加賞：PayPayポイント2千円分

※1家族1回限り
※賞品は5月下旬にご登録のメールアドレスへ送付いたします

この機会にぜひご来場ください！

プレゼント情報

【必ず当たる♪ご来場抽選会のお知らせ】
4/27(土)～5/12(日)まで、建売住宅・オーナーさま宅・完成建物見学会場へご来場の方を対象に、その場で当たりが分かる抽選会を実施いたします！

1等：PayPayポイント1万円分　５名様
2等：PayPayポイント5千円分　10名様
参加賞：PayPayポイント2千円分

※1家族1回限り
※賞品は5月下旬にご登録のメールアドレスへ送付いたします

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物件詳細情報

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問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120338-219

物件名	【ミサワホーム静岡】ヒルズガーデン若林
価格ヒント	4480万円～4850万円 [ □支払シミュレーション ]	間取りヒント	3LDK～3LDK+S（納戸）
販売戸数ヒント	2戸	総戸数ヒント	3戸
土地面積ヒント	173.91m²～234.63m²（登記）	建物面積ヒント	87.77m²～91.91m²（登記）
私道負担・道路ヒント	道路幅：16ｍ、アスファルト舗装	完成時期（築年月）ヒント	2023年8月上旬
住所	静岡県浜松市中央区若林町1336-14 [ ■周辺環境 ]	交通	ＪＲ東海道本線「高塚」歩22分 [ 乗り換え案内 ]
関連リンク	-
お問い合せ先	(株)ミサワホーム静岡浜松支店 TEL：0120338-219 【通話料無料】「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	免許番号：静岡県知事（8）第010208号取引態様：＜売主＞営業時間：10:00～19:00 ／定休日：火曜日、水曜日 SUUMO(スーモ)だけではわからない物件の詳細な情報や、最新の物件情報がもらえます！こんなパンフレットが届きますこちらのパンフレットが届きます！今すぐ資料請求しよう！

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区画図

全体区画図

間取り図

B号地

価格

： 4480万円

間取り

： 3LDK+S

土地面積

： 234.63m²

建物面積

： 91.91m²
Ａ号地

価格

： 4850万円

間取り

： 3LDK

土地面積

： 173.91m²

建物面積

： 87.77m²

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120338-219

価格	4480万円	間取り	3LDK+S
土地面積	234.63m²	建物面積	91.91m²
間取り補足	-
お問い合わせ先	(株)ミサワホーム静岡浜松支店 TEL：0120338-219 【通話料無料】免許番号：静岡県知事（8）第010208号取引態様：＜売主＞営業時間：10:00～19:00 ／定休日：火曜日、水曜日「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

価格	4850万円	間取り	3LDK
土地面積	173.91m²	建物面積	87.77m²
間取り補足	-
お問い合わせ先	(株)ミサワホーム静岡浜松支店 TEL：0120338-219 【通話料無料】免許番号：静岡県知事（8）第010208号取引態様：＜売主＞営業時間：10:00～19:00 ／定休日：火曜日、水曜日「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

周辺環境

浜松市立可美小学校まで220m 浜松市立可美小学校まで220m（徒歩約3分）創立150周年・2023年に新校舎が完成しました。
浜松市立可美中学校まで600m 浜松市立可美中学校まで600m（徒歩約8分）学校目標は『規律ある集団を目指そう！』です。
可美幼稚園まで400m 可美幼稚園まで400m（徒歩約5分）可美地区で唯一の幼稚園として、地域の方から親しまれています。
クックマートまで450m クックマートまで約450ｍ（徒歩約6分）学校や公園もある住宅街に面しており、お子様からお年寄りまで多くのお客様に楽しんで買い物していただけます。
おかやま内科医院まで1500m おかやま内科医院まで約1500m（徒歩約19分）
可美公園まで180m 可美公園まで約180ｍ（徒歩約3分）、浜松南区の広範囲に広がる、多様なスポーツや文化活動を行う施設が揃った複合施設です。様々な教室事業を行っており、子どもから大人まで安心してご利用いただけます。
ジャンボエンチョー　浜松南店まで700m ジャンボエンチョー浜松南店まで約700ｍ（徒歩約9分）営業時間：12月：AM 9:30～PM 7:00 1月：AM 9:30～PM 7:00 1月2日・3日：AM 9:30～PM 6:00
セブンイレブン浜松若林南店まで220m
高塚駅まで1900m 高塚駅まで約1900ｍ（徒歩約24分）南区に設置されている唯一の駅です。

小学校

浜松市立可美小学校：徒歩3分（220ｍ）
中学校

浜松市立可美中学校：徒歩8分（600ｍ）
幼稚園・保育園

可美幼稚園：徒歩5分（400ｍ）
スーパー

クックマート：徒歩6分（450ｍ）
病院

おかやま内科医院：徒歩19分（1500ｍ）
公園

可美公園：徒歩3分（180ｍ）
スーパー

ジャンボエンチョー　浜松南店：徒歩9分（700ｍ）
スーパー

セブンイレブン浜松若林南店：徒歩3分（220ｍ）
駅

高塚駅：徒歩24分（1900ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

見学可能な日程

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120338-219

設備仕様


「太陽光発電システム」で高効率な創エネを実現。太陽光発電住宅は、再生可能エネルギーである太陽光を電気に変えて、暮らしに必要な電力を自給する「創エネルギー」の住まい。自家消費による光熱費の抑制や電力会社への売電、災害への備えになるといったメリットがあります。ミサワホームは、高効率なパワフル発電の太陽光モジュールを採用しています。	ゼロエネルギー住宅 ZEHとは高い「断熱」性能をベースに「省エネ」・「創エネ」を組み合わせることで住宅の年間一次エネルギー消費量がおおむねゼロになる住宅。MJ Woodの住まいは、すぐれた断熱性能と高性能な太陽光パネルの組み合わせで、イニシャルコストとランニングコストを抑えたZEHを実現しました。	365日・24時間受付体制のコールセンターミサワホームでは、緊急のご用件にも迅速に対応できるよう「365日・24時間受付体制」でのぞんでいます。また、メンテナンスのプロが住まいの状態をチェックする「定期巡回・定期点検サービス」を実施。地震や台風などの際に専門家が備え、迅速に対応する「災害時待機体制」や、ご入居前にお渡しする住まいのお手入れガイド「ホームケアハンドブック」など、きめ細かい安心体制を実現しています。

長期にわたる初期保証　構造体35年・防水30年・白蟻10年安心して末永く住み継いでいただけるよう、構造体35年・防水30年・白蟻10年の初期保証を実現。ミサワホームは、業界をリードする保証制度を整えています。	保証延長利用のエンドレス保証制度構造体・防水・白蟻においては、建物がある限り半永久的に保証の延長が可能です。お子さまやお孫さまへと住み継がれても、定期的にメンテナンスをすることでいつまでも安心が継続します。	保証満了後も安心の再保証制度新築後60年目までは、保証期間が満了していても耐久性診断（有償）・耐久工事（有償）を行うことで、改めて保証を受けられます。住み継がれた後でも再保証がつけられるので、安心です。

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構造の特徴


ミサワホーム独自の「木質パネル」「木の工業製品」として、1枚1枚正確に生産された木質パネルは、限界耐力計算を行うことにより、壁倍率 8.5～11倍相当の強度を実現。そのため1階から3階まで同じ壁で構成できるだけの強度があります。（A号地）	外力を瞬時に分散して受け止める「モノコック構造」木質パネル同士を強固に面接合する、独自開発の「木質パネル接着工法」。さまざまな外力が構造の一点に集中せず、建物の“面”全体に分散してバランスよく受け止めることで高い強度を実現しています。（A号地）	ZEHの住まい南極昭和基地で培われた高断熱な住まい。ミサワホームでは木質パネルの工場生産時に、柔らかく軽量なグラスウールをすき間なく充填。パネル内への外気の侵入による冷暖房熱のロスも少なく、高い断熱性を維持します。（A号地）

木造軸組工法専用の制震装置「MGEO-N」振れ幅を最大1/2に軽減する木造軸組工法専用の制震装置「MGEO-N」は、「倒れない」から「揺れない」への安心を備えた住まいです。大地震で“倒れない家”だけでなく“揺れない家”は、補修費を最小限に抑えます。また、メンテナンスの必要がほとんどなく、敷地条件に左右されることなく設置可能な制震装置です。（B号地）	「高減衰ゴム」は約100年相当の高い耐久性を確認「MGEO-N」の制震ダンパーには、住友ゴム工業株式会社が培ってきたレーシングタイヤの開発技術を応用して開発された、2枚の「高減衰ゴム」を使用。変形を熱エネルギーに変換し、震動を吸収します。壁の内部に組み込まれるため、温度変化や紫外線の影響をほとんど受けません。劣化促進実験では、約100年相当もの高い耐久性を確認。繰り返し襲う大地震の揺れに対していつまでも変わらない性能を発揮します。（B号地）	MJメタルジョイント接合部の強度比較では、一般の木造軸組工法に対して平均約1.7倍という高い強度を計測。従来の木造軸組工法は、柱や梁などの接合部分に大きな断面欠損が発生し、強度が弱くなる懸念がありました。「MJ Wood」では、主要構造部に接合金物とドリフトピンで高精度に緊結する「MJメタルジョイント」を採用しております。（B号地）

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