◆リーブルガーデン下神田町・新築２階建【限定１棟】◆

新築一戸建て
購入サポート情報

3280万円

大阪府寝屋川市

京阪本線「萱島」歩6分

情報提供日:: 24/9/21
次回更新日:: 情報提供より８日以内
取引条件有効期限:: 24/12/31

あゆみホーム(株)

4.8 (接客評価コメント193件)

TEL：0120-130999 【通話料無料】

当社は仲介手数料無料【0円】
●８０万円受取れる！子育てエコホーム対象
●頭金０円♪家電家具・お引越代・車のローンもおまとめ可能
●初期費用大幅に節約♪何でも相談下さい

～◆◇物件おすすめポイント◇◆～
※耐震等級３級【最高等級】・性能評価取得物件
※京阪本線【萱島】駅徒歩6分で交通便利♪
※地盤保証も２０年・白あり保証５年安心です♪
※LDK圧巻の20帖あり、めったにない間取りです♪

～※周辺環境※～
●神田小学校・・・徒歩９分
●第五中学校・・・徒歩８分
●住吉保育園・・・徒歩６分
●ローソン寝屋川中神田町店・・・徒歩２分
●サンディ萱島神田店・・徒歩３分
●コクミンドラッグ京阪萱島駅店・・・徒歩４分
●寝屋川神田郵便局・・・徒歩４分
●よつば未来公園・・・徒歩８分

■ZEH水準住宅仕様■
※子育てエコホームは一定要件該当者が対象です

※当物件の一部画像を抜粋しています。

※映像に誤り・問題がある場合はこちら

◆仲介手数料０円対象物件◆

◆当社は仲介手数料無料０円・初期費用を大幅に節約できます♪子育てエコホーム８０万円対象物件♪◆

(１号棟)、価格3280万円、3LDK、土地面積61.52m²、建物面積109.4m²

【現地外観写真】
限定1区画♪３階建の耐震等級３級【最高等級】京阪本線【萱島】駅徒歩６分♪リビング20帖の大きなタイプです♪

◆当社は仲介手数料無料０円・初期費用を大幅に節約できます♪子育てエコホーム８０万円対象物件♪◆

【現地外観写真】
限定1区画♪３階建の耐震等級３級【最高等級】京阪本線【萱島】駅徒歩６分♪リビング20帖の大きなタイプです♪
【現地外観写真】
限定1区画♪３階建の耐震等級３級【最高等級】京阪本線【萱島】駅徒歩６分♪リビング20帖の大きなタイプです♪
【現地外観写真】
限定1区画♪３階建の耐震等級３級【最高等級】京阪本線【萱島】駅徒歩６分♪リビング20帖の大きなタイプです♪
【現地外観写真】
限定1区画♪３階建の耐震等級３級【最高等級】京阪本線【萱島】駅徒歩６分♪リビング20帖の大きなタイプです♪

◆当社は仲介手数料無料０円・初期費用を大幅に節約できます♪子育てエコホーム８０万円対象物件♪◆

■物件、最高等級である耐震等級3級を取得。建築基準法で定める地震力の1.5倍の力に対して耐えられる程度の耐震性があります■
■外壁仕上材は窯業系サイディング材を使用。壁と外壁仕上材の間に通気スペースを設ける「外壁通気工法」により、壁体内の湿気を効率よく外気に放出、内部結露を抑制させ、耐久性を向上させ、夏季には、通気層内の通風による遮熱効果も期待できます。また、外壁には付着した汚れが雨水で洗い落ちる加工が施されております■
■居室部分の窓ガラスには2枚のガラスの間に空気層を設けたペアガラスを採用。高い断熱性と共にガラス面の結露対策としても有効です■
■「鉄筋入りコンクリートベタ基礎」を標準採用。ベタ基礎は地面全体を基礎で覆うため、建物の荷重を分散して地面に伝えることができ、不動沈下に対する耐久性や耐震性を向上することができます。又、床下全面がコンクリートになるので防湿対策にもなります■

※写真に誤り・問題がある場合はこちら

売主コメント

	■住宅性能表示制度5分野7項目の最高等級取得を標準化しています。国土交通省に認定された第三者機関の厳正な審査により、設計性能評価書、建設性能評価書の両方の交付を受けています■

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / フラット３５・S適合証明書 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / ＬＤＫ２０畳以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ハイルーフ駐車場 / ワイドバルコニー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２面以上バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 通風良好 / ウォークインクローゼット / ３階建以上 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 開発分譲地内 / 隣家との間隔が大きい / 浄水器 / 高機能トイレ

購入サポート制度

サポート１

サポート概要	内見時自宅送迎
サポートの詳細説明	●１，物件ご案内時、お車がない方でもご自宅、又は指定場所まで送迎させていただきます【送迎無料】 ●２，ネットに掲載しています色々な物件を同時に弊社で１本にまとめてご案内できます。 ●３，ご予約を致しますと、仕事が遅くて夜遅くにでもご案内できるようにサポートいたします♪ ●４，チャイルドシートサービス、大家族でもご内覧できるようにサポートいたします♪
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	全期間対応可能です♪ お車をお持ちでない方や、小さいお子様を連れての電車移動は控えたいなど、ご用命頂けましたら、ご自宅への送迎や、ご指定の場所まで行っております。
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	■サービスをご利用いただく流れ■ ・事前のご予約が必要となります。・チャイルドシートのご用意もございますので、ご利用希望のお客様は予約の際にお伝えください！・ご来店、ご見学人数を事前にご確認させていただきます。 ■サービスご利用時の注意事項■ ・ご自宅や指定場所の立地条件や状況により、希望場所の近隣までの送迎となる場合がございます。・希望時間帯や車道の混雑状況・通行規制により、送迎ができない可能性がございます！

サポート２

サポート概要	ファイナンシャルプランナー個別相談
サポートの詳細説明	ファイナンシャルプランナーがお客様のライフプランに合った無理のない住宅ローンの返済計画や老後までの人生設計・資産運用や、生命保険の見直しなど様々なご相談が無料で出来るので、安心してお家のご購入をサポートして頂けます♪
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	全期間対応可能ですので、いつでもご相談下さい。
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	※サポート受ける場合の注意点※ ◆事前のご予約が必要となります。（場合によってはすぐにご案内できますので、まずはお電話でご確認ください）

サポート３

サポート概要	物件買取サービス(買替時売却サポート)
サポートの詳細説明	お住替えに伴うお住まいの売却時、至急換金されたい場合に、弊社・関連会社が買主となり直接お住まいを買い取るサービスです。当社、関連会社の買取りの場合は仲介手数料無料（０円）・登記費用など全ての費用をご負担して、至急に買取して現金をお届いたします♪ その他色々なご相談にも柔軟にご対応させてもらいます♪
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	全期間対応可能ですので、いつでもご相談下さい。
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	■対象エリア■ ・当社営業エリア全域（近畿圏内） ■対象物件（本サービスを適用できる売却予定物件）■ ・土地、一戸建、マンション、ローンができない物件などもOK ※当社指定の建物調査を実施させていただく場合がございます。 ■その他注意事項■ ・物件の状態によっては、買い取りできない場合もございます。・詳しくは弊社担当スタッフまでお問い合わせ下さい。

イベント情報

モデルハウス（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～22:00
ご内覧は当日、夜遅くても大丈夫です！ネット掲載しています
他の物件も全てまとめて同時にご案内させて頂きます♪
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◆◆ご内覧方法◆◆
ご自宅・駅・お客様のご都合にあわせてお迎えに上がります。
弊社へのご来店【駐車場４台】物件現地待ち合せでも可能です。
お気軽にお問合せ下さいませ♪
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◆当社は火災保険の代理店◆
火災保険の見積もりがその場ですぐにできますので、
お家に関することは全てお任せください♪
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◆住宅ローンアドバイザーがお客様をサポート◆
頭金０円で家電や家具・引越代金・カーローン・テラス・リフォーム代金も
まとめて住宅ローンの低金利で組み込んでご準備できます♪
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◆リフォーム工事・リノベーションはお任せ下さい◆
当社専属の大工さん・電気屋さん・設備屋さん・クロス屋さん、
長年一緒にしてきた職人さんが大事なお家を改装・リフォーム
してくれます。本職が色々なパターンでご提案・ご相談してくれます♪
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◆充実したキッズスペースで安心◆
当社では、キッズスペースが充実していますのでケーブルTVの映画や
アニメ・年代に合わせたお子様のおもちゃなどがあり、ごゆっくりお話できます♪
　-----------------------
■あゆみホームはこんな会社■
この不景気に少しでもお安くお客様がご購入できるようにと
仲介手数料を無料（０円）にいたしました♪お客様を第１に考えて、１円でも
安くご購入できるように努めてまいりますのでどうぞ、宜しくお願い致します。

物件詳細情報

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-130999

物件名	◆リーブルガーデン下神田町・新築２階建【限定１棟】◆
価格ヒント	3280万円 [ □支払シミュレーション ]	間取りヒント	3LDK
販売戸数ヒント	1戸	総戸数ヒント	1戸
土地面積ヒント	61.52m²（18.60坪）（登記）	建物面積ヒント	109.4m²（33.09坪）
私道負担・道路ヒント	道路幅：4.2ｍ、アスファルト舗装	完成時期（築年月）ヒント	2025年2月予定
住所	大阪府寝屋川市下神田町９－１２ [ ■周辺環境 ]	交通	京阪本線「萱島」歩6分 [ 乗り換え案内 ] 京阪本線「大和田」歩14分 [ 乗り換え案内 ] 京阪本線「古川橋」歩29分 [ 乗り換え案内 ]
関連リンク	【この会社の関連サイト】あゆみホーム株式会社一建設株式会社
担当者より	担当者宅建濱根　晃太年齢：40代業界経験：10年「この家を濱根さんから買って良かった」と思えるお家探しをご家族様とご一緒に見つけ出したいと思っております【お客様の為に】を心に秘めて、全力で頑張りますので、とりあえずは何でもご相談してくださいませ♪	【この物件について】当社は仲介手数料無料（０円）です♪初期費用大幅に節約できます◎頭金０円♪家電家具・引越代・車ローンもおまとめ可能♪耐震級3級【最高等級】京阪【萱島】駅徒歩6分♪すぐにご案内できます！【得意エリア】奈良エリア・京阪エリア・北摂エリア
お問い合せ先	あゆみホーム(株) TEL：0120-130999 【通話料無料】「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	免許番号：大阪府知事（1）第064127号取引態様：＜仲介＞営業時間：09:30～19:00 ／定休日：第1・3・5火、水 SUUMO(スーモ)だけではわからない物件の詳細な情報や、最新の物件情報がもらえます！こんなパンフレットが届きます【スーモ】だけでは分からない細かな最新物件情報をお届けします！ ●資料請求で詳しい物件資料【周辺環境・統計調査・土地調査レポート】近隣未公開物件を即座に郵送又はご自宅までお届けいたします♪

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-130999

間取り図

１号棟

価格

： 3280万円

間取り

： 3LDK

土地面積

： 61.52m²

建物面積

： 109.4m²

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-130999

価格	3280万円	間取り	3LDK
土地面積	61.52m²	建物面積	109.4m²
間取り補足	-
お問い合わせ先	あゆみホーム(株) TEL：0120-130999 【通話料無料】免許番号：大阪府知事（1）第064127号取引態様：＜仲介＞営業時間：09:30～19:00 ／定休日：第1・3・5火、水「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

周辺環境

寝屋川市立神田小学校まで1041m
寝屋川市立第五中学校まで920m
サンディ萱島神田店まで327m
食品館アプロプラス寝屋川店まで831m
ローソン寝屋川中神田町店まで184m
セブンイレブン守口大久保5丁目店まで336m
ドラッグアカカベ萱島店まで533m
よつば未来公園まで824m
寝屋川神田郵便局まで420m

小学校

寝屋川市立神田小学校：徒歩14分（1041ｍ）
中学校

寝屋川市立第五中学校：徒歩12分（920ｍ）
スーパー

サンディ萱島神田店：徒歩5分（327ｍ）
スーパー

食品館アプロプラス寝屋川店：徒歩11分（831ｍ）
コンビニ

ローソン寝屋川中神田町店：徒歩3分（184ｍ）
コンビニ

セブンイレブン守口大久保5丁目店：徒歩5分（336ｍ）
ドラッグストア

ドラッグアカカベ萱島店：徒歩7分（533ｍ）
公園

よつば未来公園：徒歩11分（824ｍ）
郵便局

寝屋川神田郵便局：徒歩6分（420ｍ）
スーパー

万代大和田店：徒歩8分（604ｍ）
コンビニ

ファミリーマート萱島駅前店：徒歩7分（541ｍ）
ドラッグストア

薬ヒグチ萱島駅店：徒歩7分（485ｍ）
ドラッグストア

コクミンドラッグ京阪萱島駅店：徒歩7分（528ｍ）
ホームセンター

エディオン萱島店：徒歩11分（830ｍ）
ホームセンター

エディオン寝屋川神田店：徒歩11分（858ｍ）
幼稚園・保育園

幼保連携型認定こども園大阪国際大和田幼稚園：徒歩8分（606ｍ）
幼稚園・保育園

社会福祉法人真清福祉会かえで保育園：徒歩11分（814ｍ）
病院

社会医療法人弘道会萱島生野病院：徒歩9分（657ｍ）
郵便局

守口大久保郵便局：徒歩7分（537ｍ）
郵便局

寝屋川萱島郵便局：徒歩9分（658ｍ）
図書館

大阪国際大学総合メディアセンター守口図書館：徒歩8分（618ｍ）
銀行

JA九個荘神田支所：徒歩5分（365ｍ）
銀行

ゆうちょ銀行大阪支店京阪萱島駅内出張所：徒歩7分（530ｍ）
銀行

徳島大正銀行萱島支店：徒歩11分（808ｍ）
公園

上神田公園：徒歩13分（972ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

見学可能な日程

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-130999

設備仕様


■Low-E複層ガラス■ ■居室部分の窓ガラスには2枚のガラスの間に空気層を設けたペアガラスを採用。高い断熱性と共にガラス面の結露対策としても有効です■	■樹脂アングルサッシ■ ■サッシと窓枠のつなぎ目に、結露に強い「樹脂アングル」が使われています。結露による窓枠の汚れやカビの発生を軽減でき、お手入れがラクになります■	■浅型レンジフード■ ■外風の抵抗に強く、安定した排気能力を発揮するシロッコファンタイプ。溝のないフラットな設計のイージーフィルター。従来の箱型形状ではなく、角のない板状のフィルターなのでお掃除も簡単。フード下から手元を明るく照らすLED照明付き■

■浄水器内蔵型ハンドシャワー■ ■蛇口の先端に浄水器を内蔵。浄水シャワーが使える毎分4リットルのたっぷり浄水。自動クリーニングで、カートリッジはいつもキレイ。また、浄水器ごとホースを引き出せます■	■録画機能付インターホン■ ■シンプルで使いやすいインターホン。録画機能付きで、自動録画のほか、手動録画もできます。不在時の来客確認にも便利です。受話/呼出音量の調整、明るさ調整が可能。また、来訪者をズーム機能でズームアップして確認できます■

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-130999

構造の特徴


■基礎着工前の地盤調査と地盤改良■ ■新築の住宅において、基礎着工前に地盤調査会社による地盤調査を行っています。調査結果を元に、必要に応じた、地盤補強等を実施し、不同沈下しないよう対策をとっております。万が一不同沈下による損害があった場合でも地盤調査会社による保証があるため安心です■	■ベタ基礎工法■ ■「鉄筋入りコンクリートベタ基礎」を標準採用。ベタ基礎は地面全体を基礎で覆うため、建物の荷重を分散して地面に伝えることができ、不動沈下に対する耐久性や耐震性を向上することができます。又、床下全面がコンクリートになるので防湿対策にもなります■	■外壁通気工法■ ■外壁仕上材は窯業系サイディング材を使用。壁と外壁仕上材の間に通気スペースを設ける「外壁通気工法」により、壁体内の湿気を効率よく外気に放出、内部結露を抑制させ、耐久性を向上させ、夏季には、通気層内の通風による遮熱効果も期待できます。また、外壁には付着した汚れが雨水で洗い落ちる加工が施されております■

■強く頑丈な床支持材■ ■建物の床を支える「床束」と呼ばれる支持材に、サビやシロアリを寄せ付けない鋼製の床束を採用。従来品に比べ信頼性が高く、安心の強度で頑丈な構造を支えます。長期間の使用でも痩せず、腐らず、メンテナンス性にも優れた素材です■	■横揺れに強い剛床工法■ ■1階と2階の床に「剛床工法」を選びました。これは構造用面材を土台と梁に直接留めつける工法で、床をひとつの面として家全体を一体化することで、横からの力にも非常に強い構造となります。家屋のねじれを防止し、耐震性に優れた効果を発揮します■	■最高等級の耐震性■ ■物件、最高等級である耐震等級3級を取得。建築基準法で定める地震力の1.5倍の力に対して耐えられる程度の耐震性があります■

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-130999