茨木市郡【最終１邸】

新築一戸建て
即引渡可
購入サポート情報

4180万円

大阪府茨木市

ＪＲ東海道本線「茨木」バス14分中川原南口歩8分

情報提供日:: 24/6/2
次回更新日:: 情報提供より８日以内

LIXIL不動産ショップ (株)ジーニアススタイル

4.9 (接客評価コメント14件)

TEL：06-6537-0717

◇仲介手数料0円対象物件◇広々リビングが魅力のLDK17帖が月々７万円台！
◆現地オープンハウス会社につき直接売主へ価格交渉
●最終1邸！陽当り良好＆充実の周辺環境です

■学校
・郡小学校：徒歩約5分
・西中学校：徒歩約24分

■物件
◎制振装置「SAFE 365」
・地震時の揺れを低減
◎地震に強い家「QUIE（クワイエ）」
・建築基準法で定められた壁量の1.5倍に達する十分な耐震性能
◎地盤調査と地盤改良
・外部機関による地盤調査を実施し、データに基づいた地盤改良(補強)工事
◎ベタ基礎へのこだわり
・基礎は建物の荷重を面でしっかりと支えるベタ基礎工法
◎実質壁倍率4.5倍を確保
・地震に強い壁を効果的に使用することで、耐久性の高い家づくりを実現
◎質の高い断熱材施工
・断熱材の敷設は、より良い断熱品質を保つためにマイスター資格取得者が担当

※当物件の一部画像を抜粋しています。

動画でご紹介している建物は、「販売中物件」となります。
販売中の物件については、販売担当者にお問合わせください。

※映像に誤り・問題がある場合はこちら

住宅性能表示制度の【構造の安定】【劣化の軽減】【維持管理更新への配感】【空気環境】最高等級を取得

オープンハウス開催中！ご希望の日時にご案内致します！

日差しがうれしいリビング、大窓からの見晴らしも良好

車を二台が駐車場でき、出し入れもしやすいです。
LDKは家族が自然に集まる空間です。
2024年3月完成済み、実物をじっくりチェックできます。
4180万円、2LDK+S（納戸）、土地面積116.39m²、建物面積103.68m² 2SLDK+タタミコーナー

現地オープンハウス専任会社につき、売主へ最優先で価格交渉を頑張ります！

リビングに隣接したごろっと程よい畳コーナー♪
オートセンサー付きの照明付き玄関。シューズボックスも広く使いやすい！
上部棚付きの便利収納。収納力の高いプラン
ワイドバルコニー、明るい空間でのびのび過ごせます

なぜ、この価格でこの仕様・設備が可能なのか！是非、現地でお確かめ下さい。今がご購入チャンスです！

ご家族やお客様との会話も楽しめる広々対面キッチン。お料理も楽しく♪
三面鏡にハンドシャワー付き、使いやすく広々とした洗面台。
腰掛け・段差付きなので半身浴もゆっくり楽しめます♪安心してくつろげるバスルーム。
トイレは1階と2階に。温水洗浄便座の清潔感のあるお手洗いです！

※写真に誤り・問題がある場合はこちら

2沿線以上利用可

車を二台が駐車場でき、出し入れもしやすいです。
日差しがうれしいリビング、大窓からの見晴らしも良好
ご家族やお客様との会話も楽しめる広々対面キッチン。お料理も楽しく♪

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売主コメント

	品質へのこだわり家族のために必要な安心や住宅性能はゆずらない。住む人すべてが笑顔になり、本当の心地よさが感じられる家をご提供するため、私たちはさまざまな視点から妥協のない家づくりを目指しています。

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / フラット３５・S適合証明書 / フラット３５Sに対応 / 駐車２台可 / 即引渡可 / ２沿線以上利用可 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 和室 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / ワイドバルコニー / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 都市近郊 / 通風良好 / 全居室フローリング / ウォークインクローゼット / 全居室６畳以上 / 都市ガス / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / ルーフバルコニー / 平坦地 / 納戸 / 整備された歩道 / 浄水器 / 高機能トイレ

購入サポート制度

サポート１

サポート概要	設備保証
サポートの詳細説明	(1)売主発行の自社保証書に基づき、保証期間内に発生しました建物の不具合事象について、保証(無償補修)いたします。 (2)長期・短期保障に記載の不具合事象に該当し、かつ共通免責事項及び個別免責事項のいずれにも該当しない不具合事象が捕償の対象となります。
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	アフターサービスの保証期間は、保証開始日を起算日として部位別に記載された期間が経過するまでです。
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	・適用アフターサービス不具合事象が発生した場合は、速やかに通知してください。・認定アフターサービスの具体的な認定及び補修方法などは、保証者が総合的に判断、決定、実施します。・代替品対応の可能性建物の部品、設備などのモデルチェンジ、技術改良、その他の理由により、発生前の補修が出来ない場合、同等の別部品による補修・取替えをおこなうことがあります。所有者が変わった時保証期間満了前に保証住宅を第三者に相続・譲渡される場合には、所定の手続きを行っていただき、かつ、保証者が承認した場合に限り、残存する保証期間を引き継ぐことが出来ます。・その他保証期間経過後、又は無償保証の対象となる不具合事象に該当しない箇所の補修については、ご要望により有償にて承ります。

サポート２

サポート概要	定期点検
サポートの詳細説明	お引渡し後６ヶ月・２年・5年・１０年目で無償で定期点検を実施します。
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	売主ではお客様に安心してお住まいいただくために、長期にわたる保証及び無償の定期点検を実施しております。また、5年間の防蟻保証及び10年間の長期保証終了以降につきましても、有償となりますが最長30年間、同内容にて保証を延長いただける、30年保証制度もございます。
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	・住宅瑕疵担保責任保険売主が供給した新築住宅に瑕疵のある事が判明した場合、売主が自らの責任として補修することを原則としますが、万一瑕疵補修が困難な場合に、補修費用を保険でサポートする制度です。住宅瑕疵担保履行法にも対応しております。・住宅設備延長保証サービス住宅設備に故障やトラブルが発生した場合に、住宅の引渡日から“最長10年間”無償補修が受けられるサービスのことです。 1.保証期間中の修理の回数に制限はございません。 2.修理交換に関わる部品代、作業料、出張費など住宅設備延長保証サービス規定内であればすべて無料。急な出費がなくなり、お客様の家計の不安を解消します。 3.故障・トラブルはいつ発生するかわかりません。専門のスタッフが対応いたします。 ※ご購入時に別途申込み手続きが必要となります。 ※通常の保証期間は1～2年になります。詳しくは売主発行の「住まいのQ&A」をご覧ください。・売主サービス点検お引渡し後に、当社内基準によるサービス点検を行います。・コールセンター売主の住宅にお住い頂くお客さまへ迅速な対応が出来る様、平日、休日を問わず専門スタッフが常時待機して、ご対応いたします。

サポート３

サポート概要	内見時自宅送迎
サポートの詳細説明	ご来店・ご内見の際に、弊社社員がご自宅まで送迎させていただきます。
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	物件ご購入のご検討時
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	■ご利用いただける方・サービスご利用前までに利用希望のご連絡をいただいた方・販売担当がお迎えにお伺いできる範囲にお住まいの方

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／10:00～18:00

《仲介手数料ゼロキャンペーン開催中！！》

◆◆LIXIL不動産ショップは現地オープンハウス専任会社◆◆
・私共は現地や物件を熟知したご案内可能！
・私共は売主へ建物の管理や定期的な状況報告を実施している為、特別な交渉が出来ます！

●現地へのご案内は随時行っておりますので、申し付け下さい！
●ご内覧の際、お客様同士が重ならないようご対応致します。
●住宅ローンのスペシャリストがそろっています
・お客様に一番合った銀行をご案内！マイホームの夢！一緒に叶えましょう！
・新築住宅販売実績10000戸以上！！

■ご購入に至る流れ
(1)ご検討
↓
(2)購入申込
↓
(3)住宅ローン事前審査
（お客様にあった銀行を弊社がご紹介させて頂きます、お客様ご自身で銀行をお探し
頂くお手間はございません。）
↓
(4)不動産売買契約の締結
↓
(5)銀行ローンの手続き
↓
(6)お客様の目による住戸内チェック！
↓
(7)お引渡し

しつこい営業は一切行っておりません。
お家をご覧頂きちょっと良いかも？？
と思って頂いた場合のみ全力でサポートさせて頂きます！！

まずはお気軽にお問合せ、ご見学下さい！！

※弊社店舗（西区立売堀）でのご相談も対応致しますので、営業担当にお申し付けください。

※予告無く仲介手数料ゼロキャンペーンは終了することがございます。また、キャンペーン期間中でも所定のご購入に伴う諸費用や弊社事務手数料はかかります。詳しくはスタッフまでお問い合わせ下さい。

≪８０万円補助対象物件≫
◆子育て世代を応援！『子育てエコホーム支援事業』≪８０万円≫の補助対象物件です！
こちら物件は、ZEH住宅です！
※予算額の上限に達した場合は終了となります。

物件詳細情報

資料請求をする問い合わせ（無料）

予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先： TEL：06-6537-0717

物件名	茨木市郡【最終１邸】
価格ヒント	4180万円 [ □支払シミュレーション ]	間取りヒント	2LDK+S（納戸）
販売戸数ヒント	1戸	総戸数ヒント	1戸
土地面積ヒント	116.39m²	建物面積ヒント	103.68m²
私道負担・道路ヒント	無、西6ｍ幅（接道幅5.9ｍ）	完成時期（築年月）ヒント	2024年3月
住所	大阪府茨木市郡５-19 [ ■周辺環境 ]	交通	ＪＲ東海道本線「茨木」バス14分中川原南口歩8分 [ 乗り換え案内 ] 阪急京都線「茨木市」バス18分郡歩8分 [ 乗り換え案内 ] 大阪モノレール彩都線「豊川」歩36分 [ 乗り換え案内 ]
関連リンク	【この会社の関連サイト】 LIXIL不動産ショップ　本町店相続サロンリフォーム事例株式会社アーネストワン
担当者より	担当者宅建朝日智一年齢：60代業界経験：40年不動産の仕事を始めて40年、色んな出会いがあり、お客様に喜んでもらえたり、お叱りを受けたりと沢山の経験を積ませて頂きました。残りの仕事はその経験をこれからのお客様にお返しすることだと思っています。	【この物件について】 ■LIXILネットワークフル活用！■仲介手数料ゼロ！詳しくは担当まで！■住宅ローンの紹介銀行多数！ローン付に自信あり！■提携企業も多数！（キャンペーン価格にてオプション等ご紹介出来ます！）【得意エリア】西区・大正区・尼崎市・芦屋市・吹田市
お問い合せ先	LIXIL不動産ショップ (株)ジーニアススタイル TEL：06-6537-0717 「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	免許番号：大阪府知事（4）第054357号取引態様：＜仲介＞営業時間：10:00～19:00 ／定休日：火曜日・水曜日

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問合せ先： TEL：06-6537-0717

周辺環境

アル・プラザ茨木まで993m 食料品・飲食店・ファッショングッズ・百均・雑貨・美容室・病院・塾などがある商業施設！アル・プラザ茨木専門店街は、地域の皆さまにお役に立つ専門店を目指しております。
ダイエー上穂積店まで1862m 通常営業時間　8:00～23:00。2階に駐車場もあります。
キリン堂中河原店まで860m
エディオン茨木藤の里店まで1131m
茨木市立西中学校まで1793m
茨木市立郡小学校まで399m
認定こども園郡山敬愛保育園まで838m 郡山敬愛保育園は茨木市にある保育園。子どもたち一人ひとりの個性と才能を大切にし、温かな愛情と豊かな環境の中でゆっくり、じっくり育みたいと考えています。
医療法人成和会ほうせんか病院まで1469m 全スタッフが協力し、「生活支援型」の医療を目指しています。
耳原公園まで1496m 耳原公園は、日本庭園をイメージした大きな公園で、木製遊具から斜面を利用した大型遊具にリニューアルされました。長い滑り台やすべり台、ボルダリングなど、遊びごたえのある遊具が揃っており、冒険心が満載です。

ショッピングセンター

ハニーズアルプラザ茨木店：徒歩13分（980ｍ）
ショッピングセンター

アル・プラザ茨木：徒歩13分（993ｍ）
ショッピングセンター

おしゃれ生活空間シャンブル茨木店：徒歩14分（1119ｍ）
スーパー

アル・プラザ茨木：徒歩13分（991ｍ）
スーパー

ダイエー上穂積店：徒歩24分（1862ｍ）
スーパー

ニッコー安威店：徒歩26分（2033ｍ）
コンビニ

セブンイレブン茨木郡店：徒歩5分（366ｍ）
コンビニ

ローソン茨木上郡二丁目店：徒歩7分（552ｍ）
コンビニ

ローソン茨木郡山二丁目店：徒歩8分（609ｍ）
ドラッグストア

スギ薬局茨木上郡店：徒歩9分（643ｍ）
ドラッグストア

キリン堂中河原店：徒歩11分（860ｍ）
ドラッグストア

キリン堂茨木畑田店：徒歩20分（1522ｍ）
ホームセンター

ニトリデコホームアルプラザ茨木店：徒歩13分（992ｍ）
ホームセンター

エディオン茨木藤の里店：徒歩15分（1131ｍ）
ホームセンター

ジョーシン茨木店：徒歩23分（1827ｍ）
高校・高専

大阪府立茨木工科高校：徒歩22分（1702ｍ）
高校・高専

大阪府立福井高校：徒歩23分（1819ｍ）
中学校

茨木市立西中学校：徒歩23分（1793ｍ）
小学校

茨木市立郡小学校：徒歩5分（399ｍ）
幼稚園・保育園

茨木市立郡保育所：徒歩5分（365ｍ）
幼稚園・保育園

認定こども園郡山敬愛保育園：徒歩11分（838ｍ）
幼稚園・保育園

茨木市立郡幼稚園：徒歩7分（495ｍ）
病院

医療法人成和会ほうせんか病院：徒歩19分（1469ｍ）
病院

茨木医誠会病院：徒歩20分（1581ｍ）
郵便局

茨木郡山郵便局：徒歩13分（993ｍ）
図書館

茨木市立中央図書館：徒歩24分（1872ｍ）
銀行

ゆうちょ銀行大阪支店アル・プラザ茨木内出張所：徒歩13分（992ｍ）
公園

郡山公園：徒歩15分（1172ｍ）
公園

耳原公園：徒歩19分（1496ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

見学可能な日程

問合せ先： TEL：06-6537-0717

設備仕様


住宅設備延長保証サービスとは… 住宅設備に故障やトラブルが発生した場合に、住宅の引渡日から最長10 年間無償修理が受けられるサービスのことです。		住宅設備延長保証サービス3 つの特長保証期間は、安心＆納得の最大10年です。１.保証期間中の修理の回数に制限はありません。２.修理交換に関わる部品代、作業料、出張費など住宅設備延長保証サービス規定内であればすべて無料。急な出費がなくなり、お客様の家計の不安を解消します。３.故障・トラブルはいつ発生するかわかりません。専門スタッフが対応いたします。		保証制度と定期点検についてお客様に安心してお住まいいただくために、長期にわたる保証及び無償の定期点検を実施しております。また、5年間の防蟻保証及び10年間の長期保証終了以降につきましても、有償となりますが最長30年間、同内容にて保証を延長いただける、30年保証制度もございます。

資料請求をする問い合わせ（無料）

予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先： TEL：06-6537-0717

構造の特徴


保証と地盤改良のコストを比較検証。家を建てる地盤が弱い時には、補強の杭を打ち込むなどの地盤改良が行われます。しかし、「地盤保証」で対応し、改良工事を行わない場合もあります。当社は独自に保証と地盤改良費を検証。「地盤保証」では、あまりスケールメリットを生かせないという結論にたどりつきました。「怪しきところは打つ」のが当社の方針。万が一の時に、保証で修復するより、最初から安心して住み続けられる方がお客様のためにも良いはずですし。	ベタ基礎立ち上がり部分幅の比較　アーネストワンの安心基準基礎の立ち上がり部分の幅を30ｍｍ大きく取ることで基礎にかかる上下の力（せん断力）に対抗する力がまし強い基礎ができます。建築基準法の基準：120mm程度当社：150mm（外周・内部とも）	施工の安全性と構造体の強度に配慮し「通し柱」を見直し。二階建て住宅の「通し柱」。土台から立ち上がり二階建ての屋根までを一本の柱で支えるもの。一見、頑丈そうですが床や屋根を支える梁と結合するために、途中に何カ所か大きな穴を開けます。穴をあけた通し柱と、各階それぞれに柱を用意して金物でつなぐ方法との比較を試みました。結果、通し柱よりも強度を持つことが分かったのです。私たちは、「通し柱」をやめ、二本の柱をつなぐ工法に切り換えています。

制震装置(SAFE365)の優れた特長制震装置SAFE365は、粘弾性素材を活用したもの。この素材は高層ビルの制震装置にも使われており、優れた地震エネルギーの吸収を実現（震度6強を最大67％低減 ※1）。さらに、最大震度6強クラスとなる120秒間続く地震を約200回受けても制震性能は衰えないと実証実験で分かっています。	マイスターが貼ると、断熱効果が違う。グラスウール断熱材はキレイに貼れないと断熱効果が落ちます。時には、結露で家にダメージを与えてしまう可能性もあります。そこで、当社では社員や職人さんにガラス繊維協会の実践するマイスター認定の取得を奨励しています。同時に、断熱材自体の貼りやすさの研究も行い、キレイに貼りやすい断熱材の開発と貼り方の施工技術を構築し、実践しています。	コンクリートにも、品質があります。基礎工事に使用される生コンクリートは、見た目には分からなくても品質にばらつきがある可能性があります。マンション建築の場合は、現場監督などが品質管理をしていますが、木造建築の場合は、基準の違いもあり１棟毎に外注しているのが一般的です。当社では、住友林業(株)（木材建材事業本部）に発注することで、JIS認定の品質を提供しています。木造建築において、この管理体制を行うことが、アーネストワンの強みです。

問合せ先： TEL：06-6537-0717