枚方市山之上　全2棟　一戸建て第23-1期

新築一戸建て
購入サポート情報

3980万円・4080万円

大阪府枚方市

京阪交野線「星ケ丘」歩20分

情報提供日:: 24/5/3
次回更新日:: 情報提供より８日以内
取引条件有効期限:: 35/12/31

住まいるプラス1(株)近畿住宅流通本店

4.6 (接客評価コメント484件)

TEL：0120-734001 【通話料無料】

■仲介手数料￥0対象物件■頭金0円ローン可能！
■3日(金)～6日(月)現地説明会開催！事前予約受付中！
■子育てエコホーム80万給付対象物件！
■並列駐車2台可能！

【物件の特徴】
■安心の住宅性能評価書取得物件！
■ご家族のお顔が見渡せる対面式キッチン！

【新築取扱件数5400件以上】スーモに掲載していない物件もご相談下さい！
住宅ローン提携銀行多数！圧倒的取引実績数！最優遇金利0.34％！
光熱費高騰対策キャンペーン実施！オプション工事最大40％OFF！

■■新型コロナウィルス感染予防対策■■
弊社ではお客様がご安心してご来店していただけます！
・ドアノブやテーブル、イス等、店内のアルコール消毒の徹底を実施しております。

※当物件の一部画像を抜粋しています。

動画でご紹介している建物は、「販売中物件」となります。
販売中の物件については、販売担当者にお問合わせください。

※映像に誤り・問題がある場合はこちら

現地（2024年4月）撮影
外構費・建築確認・水道分担金すべてコミコミ！

【資料請求】or【見学予約】はお気軽に上記ボタンをクリック　お電話もOKです⇒TEL：0120-734-001 【通話料無料】

現地写真（2024年4月28日）
～ご見学に関して～
平日や夜間でもご案内は可能です。お仕事の形態が多様化しておりますので、決まったお時間では中々身動きが取れないお客様も臨機応変に対応させて頂きます。

全2邸！駐車2台可能！
現地写真（2024年4月28日）
～ご見学に関して～
平日や夜間でもご案内は可能です。お仕事の形態が多様化しておりますので、決まったお時間では中々身動きが取れないお客様も臨機応変に対応させて頂きます。
現地写真（2024年4月28日）
～ご見学に関して～
平日や夜間でもご案内は可能です。お仕事の形態が多様化しておりますので、決まったお時間では中々身動きが取れないお客様も臨機応変に対応させて頂きます。
現地写真（2024年4月28日）
～ご見学に関して～
平日や夜間でもご案内は可能です。お仕事の形態が多様化しておりますので、決まったお時間では中々身動きが取れないお客様も臨機応変に対応させて頂きます。

家族の笑顔溢れる新タウンが誕生☆住み心地の良い快適空間と、家族のくつろぎの時間を優雅に演出します♪

徒歩圏内に揃う充実の生活施設の数々！家族みんなの笑顔があふれる、ゆとりある暮らしを！

京阪本線「枚方市」駅まで2500m バス10分「宮ノ前橋」停歩8分

トップワールド香里ケ丘店まで968m
常称寺保育園まで466m
枚方市立山之上小学校まで430m
枚方市立第四中学校まで540m

※写真に誤り・問題がある場合はこちら

利便性・環境重視な街

現地写真（2024年4月28日）
～ご見学に関して～
平日や夜間でもご案内は可能です。お仕事の形態が多様化しておりますので、決まったお時間では中々身動きが取れないお客様も臨機応変に対応させて頂きます。
(1号棟)、価格3980万円、3LDK+S、土地面積118.23m²、建物面積96.05m²
全2邸！駐車2台可能！

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売主コメント

	住宅の品質基準を満たし、住宅性能表示制度8項目で最高等級を取得している住宅は、安全・快適・健康な住宅の証です。

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 年内引渡可 / 駐車２台可 / ２沿線以上利用可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / システムキッチン / 陽当り良好 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / 和室 / 整形地 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 複層ガラス / 全室南向き / オートバス / 温水洗浄便座 / 南庭 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 通風良好 / 全居室フローリング / 眺望良好 / ウォークインクローゼット / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 区画整理地内 / 納戸 / 周辺交通量少なめ / 隣家との間隔が大きい / 整備された歩道 / 浄水器 / スマートキー

購入サポート制度

サポート１

サポート概要	物件買取サービス(買替時売却サポート)
サポートの詳細説明	■お住替えに伴うお住まいの売却時、至急換金されたい場合に、弊社が買主となり直接お住まいを買い取るサービスです。「売りたい」「買いたい」が同時に検討でき、スピーディーな住替えが可能になります。
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	■売買契約締結時
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	■対象エリア・当社営業エリア全域（近畿圏内） ■対象物件（本サービスを適用できる売却予定物件）・土地、一戸建て、マンション ※当社指定の建物調査を実施させていただく場合がございます。 ※一般的な住宅ローンの通常利用が可能であること。 ■その他注意事項・物件の状態によっては、買い取りできない場合もございます。・詳しくは弊社担当スタッフまでお問い合わせ下さい。

サポート２

サポート概要	買取保証(買替時売却サポート)
サポートの詳細説明	■弊社の買取保証付きで、売却活動ができるサービスです。
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	■媒介契約締結日から3ヵ月間
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	■対象エリア・当社営業エリア全域（近畿圏内） ■対象物件（本サービスを適用できる売却予定物件）・土地、一戸建て、マンション ※当社指定の建物調査を実施させていただく場合がございます。 ※一般的な住宅ローンの通常利用が可能であること。 ■ご利用いただける方・当社で専属専任媒介（期間3ヵ月間）を締結した個人の方（宅建業者除く） ■保証金額・当社査定価格の80％を上限 ■保証期間・6ヶ月 ■その他の制約事項・保証開始時期・物件の状態によっては、お買い取りできない場合もございます。

サポート３

サポート概要	内見時自宅送迎
サポートの詳細説明	■ご来店・ご内見の際に、弊社営業スタッフがご自宅やご希望の場所まで送迎させていただきます。
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	■物件ご購入の検討時など、いつでもご利用下さい。
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	■送迎をご希望の方は、お時間と御希望の場所を弊社営業スタッフにお申し付け下さい。

イベント情報

モデルハウス（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／10:00～21:00
■■ローン相談会■■
住宅ローン専門のスタッフが、お客様にぴったりの銀行をご提案させていただきます♪
物件が決まっていなくてもローンの仮審査のみの受付もしております。
ご相談だけでも誠心誠意ご対応致します。
住宅ローンにお悩みがあればお気軽にご相談くださいませ！
【勤続年数が短い・年収が低い・頭金がない・女性の方】
どんな悩みでもご相談ください。弊社はお客様の目線に立ちお客様が
安心して納得できるまで全力でサポートいたしますのでよろしくお願いいたします！！

■■お仕事のお忙しい方でも安心■■
弊社は『年中無休』で営業しており、営業時間外でのご案内やご契約も元気にご対応中！
もちろんご案内は無料です（平日・夜間でも大歓迎です）
お仕事のご都合で、「今はまだ、、、」と物件の購入を諦めていませんか？
弊社なら、お客様のご都合に合わせてご案内からご契約後までしっかりサポートいたします！

■■お客様のご都合に合わせてご案内■■
『ローン相談だけ』『お家の中だけ見てみたい』などご要望にお応え致します！
おおよその所要時間は下記をご参考ください
・現地／物件見学（約30分～4時間）
・ご希望条件のご相談（約30分～1時間）
・資金計画やローンのご相談（約30分～1時間）

■■ご案内方法■■
オープンハウスに直接来て頂けます！
見たい気になる物件をおっしゃって頂き、物件前でお待ち合わせ！
ご自宅にお迎えにあがり営業マンの車に同乗でご案内スタート！
駅・スーパー駐車場等でお待ち合わせで2台別々でご案内スタート！
ご対応方法はお客様がお選びください。

ご新居探しは、末永い安心をご提供できるよう日々サービスの向上を目指している住まいるプラス１近畿住宅流通にお任せください！

物件詳細情報

資料請求をする問い合わせ（無料）

予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-734001

物件名	枚方市山之上　全2棟　一戸建て第23-1期
価格ヒント	3980万円・4080万円 [ □支払シミュレーション ]	間取りヒント	3LDK・3LDK+S（納戸）
販売戸数ヒント	2戸	総戸数ヒント	2戸
土地面積ヒント	118.23m²（35.76坪）	建物面積ヒント	95.64m²・96.05m²（28.93坪・29.05坪）
私道負担・道路ヒント	道路幅：5ｍ、アスファルト舗装	完成時期（築年月）ヒント	2024年5月予定
住所	大阪府枚方市山之上５-14-19 [ ■周辺環境 ]	交通	京阪交野線「星ケ丘」歩20分 [ 乗り換え案内 ] 京阪本線「枚方市」バス10分宮ノ前橋歩8分 [ 乗り換え案内 ] 京阪交野線「村野」歩23分 [ 乗り換え案内 ]
関連リンク	【この会社の関連サイト】当社ホームページへ売却専用HP CM動画 Instagram 同社施工例はこちら♪
担当者より	担当者内田　晴香年齢：20代業界経験：3年不動産のお取引は、複雑で難しいといったイメージをお持ちの方が多いかと思います。そんなお客様のご不安なお気持ちや、疑問に誠実・丁寧にお応えさせて頂きます。	【この物件について】 ■仲介手数料￥0については弊社独自のサービスとしております■【新築取扱件数5400件以上】スーモに掲載していない物件もご相談下さい！住宅ローン提携銀行多数！光熱費削減対応実施中！工事最大40%OFF！【得意エリア】大阪エリア
お問い合せ先	住まいるプラス1(株)近畿住宅流通本店 TEL：0120-734001 【通話料無料】「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	免許番号：大阪府知事（4）第053115号取引態様：＜仲介＞営業時間：9:30～20:00 ／定休日：年中無休 SUUMO(スーモ)だけではわからない物件の詳細な情報や、最新の物件情報がもらえます！こんなパンフレットが届きますこちらのパンフレットが届きます！今すぐ資料請求しよう！

資料請求をする問い合わせ（無料）

予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-734001

区画図

全2邸！駐車2台可能！

間取り図

1号棟

価格

： 3980万円

間取り

： 3LDK+S

土地面積

： 118.23m²

建物面積

： 96.05m²
2号棟

価格

： 4080万円

間取り

： 3LDK

土地面積

： 118.23m²

建物面積

： 95.64m²

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-734001

価格	3980万円	間取り	3LDK+S
土地面積	118.23m²	建物面積	96.05m²
間取り補足	・全居室南向きにつき日当たり良好！・大型収納のウォークインクローゼットあり！
お問い合わせ先	住まいるプラス1(株)近畿住宅流通本店 TEL：0120-734001 【通話料無料】免許番号：大阪府知事（4）第053115号取引態様：＜仲介＞営業時間：9:30～20:00 ／定休日：年中無休「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

価格	4080万円	間取り	3LDK
土地面積	118.23m²	建物面積	95.64m²
間取り補足	・南向きにつき日当たり良好！・広々とした18帖のLDK！
お問い合わせ先	住まいるプラス1(株)近畿住宅流通本店 TEL：0120-734001 【通話料無料】免許番号：大阪府知事（4）第053115号取引態様：＜仲介＞営業時間：9:30～20:00 ／定休日：年中無休「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

周辺環境

京阪本線「枚方市」駅まで2500m バス10分「宮ノ前橋」停歩8分
トップワールド香里ケ丘店まで968m
常称寺保育園まで466m
香里ケ丘愛児園まで1147m
枚方市立山之上小学校まで430m
枚方市立第四中学校まで540m
セブンイレブン枚方山之上2丁目店まで728m
キリン堂枚方山之上店まで610m

駅

京阪本線「枚方市」駅：徒歩32分（2500ｍ）
スーパー

トップワールド香里ケ丘店：徒歩13分（968ｍ）
幼稚園・保育園

常称寺保育園：徒歩6分（466ｍ）
幼稚園・保育園

香里ケ丘愛児園：徒歩15分（1147ｍ）
小学校

枚方市立山之上小学校：徒歩6分（430ｍ）
中学校

枚方市立第四中学校：徒歩7分（540ｍ）
コンビニ

セブンイレブン枚方山之上2丁目店：徒歩10分（728ｍ）
ドラッグストア

キリン堂枚方山之上店：徒歩8分（610ｍ）
スーパー

万代香里ヶ丘店：徒歩17分（1324ｍ）
スーパー

コーヨー香里ヶ丘店：徒歩15分（1173ｍ）
コンビニ

ローソン香里ヶ丘さくら通り店：徒歩12分（915ｍ）
コンビニ

セブンイレブン枚方香里ケ丘店：徒歩16分（1266ｍ）
ドラッグストア

ダンチ：徒歩16分（1262ｍ）
ドラッグストア

ココカラファイン香里ケ丘店：徒歩13分（1028ｍ）
幼稚園・保育園

枚方市立香里団地保育所：徒歩11分（874ｍ）
病院

医療法人社団有恵会香里ヶ丘有恵会病院：徒歩13分（980ｍ）
病院

社会医療法人信愛会交野病院：徒歩20分（1550ｍ）
郵便局

枚方山之上郵便局：徒歩8分（569ｍ）
郵便局

枚方香里ヶ丘五郵便局：徒歩14分（1086ｍ）
郵便局

枚方香里ヶ丘郵便局：徒歩17分（1303ｍ）
役所

枚方市役所香里ヶ丘支所：徒歩17分（1287ｍ）
図書館

枚方市立香里ケ丘図書館：徒歩13分（976ｍ）
銀行

JA北河内川越支店：徒歩9分（710ｍ）
銀行

りそな銀行香里支店：徒歩17分（1355ｍ）
銀行

枚方信用金庫星丘支店：徒歩25分（1975ｍ）
公園

桑ケ谷公園：徒歩11分（832ｍ）
公園

香里ケ丘中央公園：徒歩12分（936ｍ）
公園

香里ケ丘東公園：徒歩18分（1371ｍ）
高校・高専

大阪府立香里丘高校：徒歩22分（1699ｍ）
高校・高専

大阪府立枚方高校：徒歩26分（2025ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

見学可能な日程

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-734001

設備仕様


洗面化粧台毎日使う洗面所には小窓があるので風通しや採光も取り込めて、洗面所にはいると気持ち良く使えます！ハンドシャワー付！洗顔もシャンプーもラクラク！	トイレ今の新築住宅には必須アイテムのウォッシュレット！１階も２階も標準装備で夜中のトイレも安心！快適、省エネ、お掃除ラクラク仕様のウォシュレット！	レンジフードスタイリッシュなフラットタイプ！LED照明付き！

コンロダブル高火力Siセンサー付きコンロ！	浄水器内蔵ハンドシャワー水栓簡単便利なレバー式！伸びる浄水器内蔵水栓！	高断熱保温浴槽お湯が冷めにくい保温浴槽！４時間後の温度変化は２．５度以内！

資料請求をする問い合わせ（無料）

予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-734001

構造の特徴


住宅性能評価書「構造の安定」「劣化の軽減」「維持管理」「空気環境」４分野６項目で最高等級を取得。耐震等級３、耐風等級２、劣化対策等級３、維持管理対策等級３、ホルムアルデヒド対策等級３。	ベタ基礎基礎に「鉄筋入りコンクリートベタ基礎」を標準採用。ベタ基礎は地面全体を基礎で覆うため、建物の加重を分散して地面に伝えることができ、不同沈下に対する耐久性や耐震性を向上することができます。	地盤調査地盤調査は、地盤の固さを調べ、建築する住宅が傾いてしまう（不同沈下）ことがないかを調べます。不同沈下を起こさないために、しっかりとした地盤調査が必要となります。

断熱床・天井・壁の隙間に断熱材を入れることで、外部との断熱性・室内の保温性を高め、快適な居住空間を保ちます。※断熱材は仕様により異なります。	木造軸組工法土台、柱、梁などの住宅の骨格を木の軸で造る工法で、1000年以上にわたり、改良・発達を繰り返してきました。接合部には補強金物取り付け、床には構造用合板を使用するなど、強い耐震性・耐久性を発揮しています。	基礎パッキン工法構造部の腐食の原因となる床下の湿気の排除が重要です。「基礎パッキン工法」は従来の1.5～2倍の換気性能を発揮。さらに壁内に「外壁通気層」を設け効果的に湿気を放出します。

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-734001