阪急阪神不動産ジオガーデン京都山科第一期先着順販売

新築一戸建て
売主・代理

4190万円～4950万円

京都府京都市山科区

地下鉄東西線「東野」歩14分

情報提供日:: 24/4/30
次回更新日:: 情報提供より８日以内
取引条件有効期限:: 24/6/2

「ジオガーデン京都山科」販売センター

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TEL：0120-8984-37

◆モデルハウスご案内会開催◆平均敷地面積100m²超！
長期優良住宅新基準に対応！住宅性能評価6項目で最高等級取得。
充実の周辺環境も魅力！京都中心部へのアクセスも良好。

品と質。その、頂へ。
〈ジオガーデン京都山科〉

―コンセプト―
山科銘邸。街を継なぐ、時を継なぐ、間を継なぐ

―魅力ポイント―
・JR東海道本線「山科」駅自転車9分、地下鉄東西線「東野」駅徒歩14分。
・ZEH採用(NearlyZEHを含む)、高気密・高断熱の省エネ邸宅。
・CO2削減でカーボンニュートラル社会の実現に寄与する、次世代邸宅。
・太陽光パネル、LED照明、玄関電子錠、電動シャッター(一部)、EVコンセントなどを採用。

―ロケーション―
・京都市立大塚小学校徒歩3～4分
・京都市立音羽中学校徒歩1～2分

◆資料請求受付開始◆

※当物件の一部画像を抜粋しています。

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ジオガーデン京都山科

ー人、街、時がつながる京都の邸宅。ー

悠久の時を経て、美しい山や川と調和のとれた風景が広がる京都・山科。
この地は古くから関西と関東をつなぐ京都の東の玄関口として繁栄してきました。
そこでは、人と街、街と時、時と人がつながる暮らしが育まれています。
「ジオガーデン京都山科」は、受け継がれてきた暮らしを尊重しながら、
新しい暮らし方にも対応した次の世代へと継承できる街として誕生します。

4号邸モデルハウス

コンパクトな家事動線やリビング階段などが
家族の時間を創出し、テラスや大型バルコニーが内と外を緩やかにつなぐ。
家族同士のつながりを育み、皆でおうち時間を共有できるプランをご用意しました。

［4号邸］
◇廊下側とキッチン側から出入りできる2WAY動線の洗面室
◇SICや高床ロフトなど豊富な収納スペース
◇2階廊下からも繋がる約4.6帖のインナーバルコニー

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【航空写真】
豊かな暮らしが育まれてきた「山科」の地に、京都初のジオガーデンが誕生します。/2023年7月撮影※CG加工を施したもので、実際とは異なります。

《京都初のジオガーデン、誕生！》平均敷地面積100m²超！カーボンニュートラル社会の実現に寄与する、次世代邸宅。

【ジオガーデン京都山科】
悠久の時の中で育まれてきた環境や受け継がれてきた歴史を継承しながらも、新しいライフスタイルに対応した次代へ継なぐ邸宅をお届けします。/街並完成予想図

【リビング・ダイニング】
ナチュラルな木目調の床から木のぬくもりを感じられるリビング・ダイニング。柔らかな光が注ぎ込み、優雅な時間をお過ごしいただけます。LD部分に床暖房付き。/4号邸

【玄関】
天井高約3.2mの開放感のある玄関です。SICと玄関収納が備わり、履物やアウトドア用品などがすっきりと収まります。フロートタイプで、玄関土間部分のお手入れもしやすいです。/4号邸

【4号邸・間取り図】
キッチン⇔洗面室⇔ホールへ行き来可能な回遊性のある設計。SICや高床ロフトなど収納率10.6%を確保しました。2部屋の洋室と2階廊下からも繋がる約4.6帖のインナーバルコニーあり。

【和室】
約4.1帖の和室は、モダンな縁なし畳を使用しています。落ち着いた色合いのクロスを施しており、上質なひと時を過ごせそうです。モダンな空間に調和するプリーツスクリーンを採用しています。/4号邸

《モデルハウス公開中》おうち時間を共有できるプランニング。大型インナーバルコニーが内と外を緩やかにつなぎます。

【リビング・ダイニング】
約17.1帖のLDKには和室が隣接しており、一体利用することで21帖超の広々とした空間に。ご家族皆様でゆったりとお寛ぎいただけます。/4号邸

【洗面室】
洗面室は、廊下側とキッチン側から出入り可能な2WAY仕様。家事・帰宅動線を考慮した、回遊性のある間取り設計です。窓付きのため、自然換気もスムーズに行なえます。/4号邸

【キッチン】
重厚感のあるダークカラーのシステムキッチンを採用し、高級感を演出。家事負担を軽減する食洗機を搭載しています。食事後の家事の時短が叶い、ご家族の時間をゆっくりと過ごすことができます。/4号邸

【インナーバルコニー】
2階中央に位置する約4.6帖相当のインナーバルコニーは、3か所より出入りが可能。洗濯物干しはもちろん、椅子に座って寛ぐなど、プライベート空間としてもお愉しみいただけます。/4号邸

【主寝室(約8.1帖)】
アクセントクロスを施した3面採光の主寝室です。スタイリッシュな雰囲気を演出し、インテリア選びも楽しめそうです。インナーバルコニー側に便利なホスクリーンを設置しています。/4号邸

《充実の周辺環境も魅力！》利便性の高いロケーション。周辺環境と併せて、ぜひご検討ください！

京都市立大塚小学校まで320m 徒歩3～4分。お子様の毎日の通学も負担が少なく、行事に参加される保護者の方も行き来のしやすい距離です。HPにて、学校生活の様子などが写真付きで紹介されています。

ローソン山科大塚店まで530m 徒歩6～7分。ちょっとしたお買い物はもちろん、ATMの利用や荷物の発送などにも便利なコンビニです。マルチコピー機などが設置されています。/24時間営業
ハッピーテラダ山科大塚店まで570m 徒歩7～8分。生鮮食品などが取り扱われている、地域密着型のスーパー。日々のお買い物や買い忘れた物の買い足しなど、気軽に行ける距離です。/営業時間 9:00～20:00
北溝公園まで130m 徒歩1～2分。小さなお子様とも気軽に遊びに行ける距離にある公園です。鉄棒と砂場・ベンチが設置されており、遊ぶお子様の様子をのんびりと見守ることができそうです。
マールブランシュロマンの森まで230m 徒歩3分。ケーキや焼き菓子などのスイーツのほか、クロワッサンなども取り扱われている洋菓子店です。店内での飲食をお楽しみいただける、カフェスペースも設けられています。/営業時間 9:00～18:00

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2沿線以上利用可

【リビング・ダイニング】
ナチュラルな木目調の床から木のぬくもりを感じられるリビング・ダイニング。柔らかな光が注ぎ込み、優雅な時間をお過ごしいただけます。LD部分に床暖房付き。/4号邸
【キッチン】
重厚感のあるダークカラーのシステムキッチンを採用し、高級感を演出。家事負担を軽減する食洗機を搭載しています。食事後の家事の時短が叶い、ご家族の時間をゆっくりと過ごすことができます。/4号邸
【ジオガーデン京都山科】
悠久の時の中で育まれてきた環境や受け継がれてきた歴史を継承しながらも、新しいライフスタイルに対応した次代へ継なぐ邸宅をお届けします。/街並完成予想図

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売主コメント

	いつもの暮らしをもっと快適・便利にしたい。健やかで豊かな環境を次代につなげたい。幸せな時間をまもり続けたい。そんな想いを大切に受け止めて、次の住まいに活かしていくのが〈ジオフィットプラス〉です。

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 太陽光発電システム / 高気密高断熱住宅 / 駐車２台可 / ２沿線以上利用可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 南側道路面す / 前道６ｍ以上 / 角地 / 和室 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / EV車充電設備 / ワイドバルコニー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / ロフト / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 都市近郊 / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 床暖房 / テラス / 食器洗乾燥機 / バルコニー・屋上に水栓あり / スマートキー

物件詳細情報

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物件名	阪急阪神不動産ジオガーデン京都山科第一期先着順販売
価格ヒント	4190万円～4950万円 [ □支払シミュレーション ]	間取りヒント	3LDK～4LDK
販売戸数ヒント	7戸	総戸数ヒント	9戸
土地面積ヒント	95.39m²～113.53m²（28.85坪～34.34坪）	建物面積ヒント	88.18m²～105.98m²（26.67坪～32.05坪）
私道負担・道路ヒント	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装、西側：約6.0m公道、南側：約6.0m私道 ※一部住戸私道負担有	完成時期（築年月）ヒント	2024年4月
住所	京都府京都市山科区大塚野溝町84-16他 [ ■周辺環境 ]	交通	地下鉄東西線「東野」歩14分 [ 乗り換え案内 ] ＪＲ東海道本線「山科」バス7分国道大塚歩6分～7分 [ 乗り換え案内 ] 京阪バス「大塚野溝町」歩3分～4分
関連リンク	【この会社の関連サイト】ジオガーデン京都山科公式HP
不動産会社ガイド	会社やブランドを徹底研究していますので、是非ご覧ください。阪急阪神不動産
担当者より	【この物件について】「継ながり」をコンセプトにテラス付きやファミリークローゼット付きなど、子育てファミリーにも嬉しいプランを多数ご用意しております。通勤・通学や休日のレジャー・ショッピングの際にも便利なロケーションです。
お問い合せ先	「ジオガーデン京都山科」販売センター TEL：0120-8984-37 「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	営業時間/10:00～17:00　定休日/水・木

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区画図

【全体区画図】
ジオガーデンが《京都市山科区》に、総9邸の新たな風景を創出します。1・3号邸は縦列2台分、2・4～9号邸は1台分の駐車スペースを確保しています(車種によります)。

問合せ先： TEL：0120-8984-37

周辺環境

南殿幼稚園まで1060m 徒歩13～14分。仏教精神に基づく教育がすすめられている幼稚園です。預かり保育や地域交流イベント・園庭開放などの子育て支援も実施されています。
京都市立大塚小学校まで320m 徒歩3～4分。お子様の毎日の通学も負担が少なく、行事に参加される保護者の方も行き来のしやすい距離です。HPにて、学校生活の様子などが写真付きで紹介されています。
京都市立音羽中学校まで90m 徒歩1～2分。お子様の毎日の通学も負担が少ない距離で、帰宅後の時間を有効活用できそうです。HPにて、学校生活の様子などが写真付きで紹介されています。
ローソン山科大塚店まで530m 徒歩6～7分。ちょっとしたお買い物はもちろん、ATMの利用や荷物の発送などにも便利なコンビニです。マルチコピー機などが設置されています。/24時間営業
ハッピーテラダ山科大塚店まで570m 徒歩7～8分。生鮮食品などが取り扱われている、地域密着型のスーパー。日々のお買い物や買い忘れた物の買い足しなど、気軽に行ける距離です。/営業時間 9:00～20:00
ダックス山科大塚店まで290m 徒歩3～4分。医薬品などが取り扱われているドラッグストア。夜遅くまで営業されており、お仕事帰りなどにも立ち寄ることができそうです。調剤薬局併設店。/営業時間 9:00～24:00※調剤薬局は営業時間が異なります。
マールブランシュロマンの森まで230m 徒歩3分。ケーキや焼き菓子などのスイーツのほか、クロワッサンなども取り扱われている洋菓子店です。店内での飲食をお楽しみいただける、カフェスペースも設けられています。/営業時間 9:00～18:00
北溝公園まで130m 徒歩1～2分。小さなお子様とも気軽に遊びに行ける距離にある公園です。鉄棒と砂場・ベンチが設置されており、遊ぶお子様の様子をのんびりと見守ることができそうです。
地下鉄東西線「東野」駅まで1100m 徒歩14分。山科・太秦天神川方面と醍醐・六地蔵方面へアクセス可能です。駅前に月極利用や一時利用可能な駐輪場(有料)が設けられており、駅まで自転車で向かうこともできそうです。

幼稚園・保育園

にこの森保育園：徒歩7分（550ｍ）
幼稚園・保育園

南殿幼稚園：徒歩14分（1060ｍ）
幼稚園・保育園

こばと保育園：徒歩15分（1150ｍ）
幼稚園・保育園

おおやけこども園：徒歩15分（1170ｍ）
小学校

京都市立大塚小学校：徒歩4分（320ｍ）
中学校

京都市立音羽中学校：徒歩2分（90ｍ）
コンビニ

ローソン山科大塚店：徒歩7分（530ｍ）
コンビニ

ファミリーマート山科大塚店：徒歩8分（640ｍ）
スーパー

ハッピーテラダ山科大塚店：徒歩8分（570ｍ）
スーパー

マツヤスーパー大塚店：徒歩13分（990ｍ）
スーパー

業務スーパー山科東野店：徒歩15分（1200ｍ）
スーパー

フレスコ山科店：徒歩16分（1250ｍ）
スーパー

西友山科店：徒歩18分（1380ｍ）
ドラッグストア

ダックス山科大塚店：徒歩4分（290ｍ）
その他環境

マールブランシュロマンの森：徒歩3分（230ｍ）
その他環境

ダイソー山科小山店：徒歩7分（490ｍ）
郵便局

京都山科音羽郵便局：徒歩7分（530ｍ）
銀行

滋賀銀行山科支店：徒歩17分（1300ｍ）
銀行

京都中央信用金庫山科中支店：徒歩18分（1390ｍ）
病院

三井歯科医院：徒歩3分（230ｍ）
病院

よしだ小児科医院：徒歩5分（380ｍ）
病院

水本内科医院：徒歩6分（460ｍ）
病院

洛和会音羽病院：徒歩12分（950ｍ）
その他環境

京都市消防局山科消防署大塚消防出張所：徒歩4分（280ｍ）
その他環境

京都市大塚児童館：徒歩6分（420ｍ）
図書館

京都市山科図書館：徒歩22分（1700ｍ）
公園

北溝公園：徒歩2分（130ｍ）
公園

東北溝児童公園：徒歩5分（390ｍ）
公園

野溝公園：徒歩7分（510ｍ）
駅

地下鉄東西線「東野」駅：徒歩14分（1100ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

現地案内図

【現地案内図】
教育施設や買物施設など、日々の暮らしを支える施設が周辺に充実した、利便性の高いロケーションです。周辺環境と併せて、ぜひご検討ください。

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問合せ先： TEL：0120-8984-37

交通アクセス図

【交通アクセス図】
名神高速道路「京都東IC(料金所)」まで車で3分。カーアクセスもスムーズで、レジャースポットや他県方面へのドライブにも便利。お出かけの幅が広がりそうです。

路線図

【路線図】
JR東海道本線「山科」駅まで自転車9分、地下鉄東西線「東野」駅まで徒歩14分の立地。京都中心部へのダイレクトアクセスが可能！毎日の通勤・通学や休日のお出かけにも便利な立地です。

問合せ先： TEL：0120-8984-37

設備仕様


食器洗乾燥機【食器洗乾燥機】食器洗乾燥機が備わり、使用後の食器や調理器具を手軽に洗えます。家事負担を軽減でき、忙しい朝の時間帯や来客があった際にも重宝しそうです。キッチンと一体型のため、見た目もすっきりし、置き場所を取りません。/4号邸	洗面化粧台【洗面化粧台】 L字に収納スペースを設けた洗面化粧台は、デザインと機能性を兼ね備え、上質な空間を演出。身支度の際に重宝する三面鏡仕様です。お子様に嬉しいチャイルドミラー付き。/4号邸	温水洗浄便座【温水洗浄便座】温水洗浄便座付きの節水型トイレです。各階に埋め込み収納を設置しており、トイレットペーパーなどのストックを隠して収納できます。/4号邸

高床ロフト【高床ロフト】約2.5帖とコンパクトな広さのため、収納スペースとしてだけでなく、落ち着いたプライベート空間としてもオススメ。読書をスペースやゲームルーム、ペットの飼育スペースなど、多用途にご活用いただけます。/4号邸	クローゼット【クローゼット】全居室に収納が備わっています。衣類はもちろん、バッグや小物類など身の回りの物をすっきり片付けることが可能です。扉は折れ戸なので、端にかけた衣類が取り出しやすくて便利です。/4号邸	インナーバルコニー【インナーバルコニー】便利な屋外コンセントと水栓付きのインナーバルコニーです。広さがあり、テーブルや椅子を配置して、読書やティータイムを愉しむ空間としてや、お子様の遊び場としても重宝しそうです。/4号邸

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問合せ先： TEL：0120-8984-37

構造の特徴


長期優良住宅新基準【長期優良住宅新基準】 9つの厳しい認定新基準(耐震性、劣化対策、維持管理・更新の容易性、維持保全計画、住居面積、災害配慮、居住環境、一次エネルギー消費量/最高等級6、断熱等性能/等級5)をクリアした品質の高い住宅です。認定を受けた住宅の取得者は税金や住宅ローンなどの優遇制度を活用できます。	住宅性能評価【住宅性能評価】「設計住宅性能評価」と「建設住宅性能評価」の両方を取得。6つの項目(一次エネルギー消費量・維持管理対策・ホルムアルデヒド発散・劣化対策・耐風・耐震)で最高等級、断熱等性能で「ZEH」基準相当の等級を取得し、安心の品質を確保しました。(※設計住宅性能評価書を取得。建物完成後に建設住宅性能評価書を取得予定です。)	ZEH概念図【ZEH概念図】建物の断熱性能を高めることで、自宅で消費する基準一次エネルギーの消費量を抑えるとともに、建物もしくは敷地内でつくる再生可能エネルギーを加えて、基準一次エネルギー消費量の100％以上削減(Nearly ZEHの場合は75％以上の削減)を目指した住宅です。断熱性能の向上と高効率設備を組み合わせて、建物内部の基準一次エネルギー消費量を大幅に削減します。

太陽光発電システム［スマイルーフ］【太陽光発電システム［スマイルーフ］】初期費用0円で始められる大阪ガスのサービス「スマイルーフ」を採用。大阪ガスが無償で屋根に太陽光パネルを設置し、お客様は15年間、日中の電気料金を定額で利用できるサービスです。サービス期間中は大阪ガスが無料で保守・点検してくれます。お客様は電気代も節約でき、停電時にも電気が使えて安心。さらに15年後には太陽光発電設備を無償でもらえるのもうれしいシステムです。	エコジョーズ【エコジョーズ】効率良くお湯を沸かす、省エネ性の高い給湯暖房機。給湯と暖房に潜熱回収型の熱交換器を用い、従来は捨てていた燃焼ガスの熱までお湯づくりに再利用。光熱費が抑えられ、CO2削減、地球温暖化防止にも貢献します。	アルミ樹脂複合サッシ概念図【アルミ樹脂複合サッシ(アルゴンガス入り)概念図】高仕様の断熱材やアルミ樹脂複合サッシなどで優れた断熱性能を実現。外気の影響を抑え、住まいを一定温度に保ち1年を通して快適な生活をおくれることに重点を置きました。さらに冷暖房の効きもよくなるため、省エネにもつながります。

問合せ先： TEL：0120-8984-37