　梅津北川町　【プロジェクトI】　全１９戸分譲

新築一戸建て
即引渡可
売主・代理

3270万円

京都府京都市右京区

京都市バス「梅ノ宮大社前」歩8分

情報提供日:: 24/4/26
次回更新日:: 情報提供より８日以内
取引条件有効期限:: 24/6/28

山手建設株式会社

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残り1区画になりました

第３期分譲区画販売開始（１４号地～１９号地）

子育てにも適した閑静な住宅街に、全１９邸
ウレタン壁断熱施工、エコジョーズ給湯器、床暖房で暖か

※見学をご希望の方は、ぜひお問合せ先までご連絡下さい。

■実際の建物を見学後、納得購入を！価格にも注目！
■複層ガラスやエコジョーズといった省エネ設備をはじめ、LDのガス温水床暖房や浴室のミストサウナ付き暖房乾燥機など、快適設備を装備
■天井収納庫など、収納スペースも随所にたっぷり確保しています

■のどかな風景が広がり、日当たり・通風良好な低層住宅が広がる住宅街に位置しています
■街区内の道路は通り抜けができないので、安全性が高く、まるで住民のコミュニティ道路のようです
■目の前に梅津中学校、梅津北小学校は徒歩6分の近さにあり、子育て環境も良好です

※当物件の一部画像を抜粋しています。

※映像に誤り・問題がある場合はこちら

明るく通風にも優れたLDK。オープンな空間で、会話も弾みそう（施工例）

施工例】採光・通風に優れたLDK。アクセントを施したお洒落な住空間も魅力です

すっきりした、前道路６ｍの開発分譲地です。前住戸も接近感のない、住宅地です。

（３号地）南向きで、明るく開放感たっぷり。家事動線に優れたキッチンや天井収納庫など、見どころ多彩

玄関ホールを抜けると、13.5畳のLDKが広がります。床には室内をマイルドに暖めるガス温水床暖房を装備し、快適な寛ぎの時を演出します（施工事例

食器洗い乾燥機やガラストップコンロなど、多機能を搭載したキッチン。背面上部にも物入を確保しました。洗面室への動線もよく家事効率に優れています（施工事例）

先進設備を採用し、快適な水廻り空間を実現。部屋がスッキリと片付く収納もたっぷり確保しました

食器洗い乾燥機をビルトイン。引き出し式なので使い勝手も良好です。食後の片付けは機械にお任せして、ゆったり団らんのひと時を…（6号地）

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売主コメント

	施工例浴室１６１６サイズでゆったりはいれます。ミストカワック設置で、リゾート感覚

特徴ピックアップ

省エネルギー対策 / 地盤調査済 / 年内引渡可 / ２沿線以上利用可 / リバーサイド / 省エネ給湯器 / 山が見える / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 整形地 / ミストサウナ / 田園風景 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ハイルーフ駐車場 / バリアフリー / 浴室１坪以上 / ２階建 / ２面以上バルコニー / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 通風良好 / 全居室フローリング / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 屋根裏収納 / 床暖房 / 開発分譲地内 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ

イベント情報

オープンハウス（直接現地へご来場ください）
日程／公開中
時間／11:00～17:00

現地見学会（事前に予約をしてください）
日程/公開中
時間/１１：００～１７：００

＊見どころポイント＊

＊ご希望の情報をご案内いたします＊
お客様のご都合で「知りたい情報」「興味のある事柄」のみの短時間のご案内も可能ですので、お気軽にお越しください。
おおよその所要時間、内容は次の通りです。
・オープンハウスのご見学のみ（20分～）
・ご希望事項のご相談（３０分～）
・資金計画について（３０分～）

物件詳細情報

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問合せ先：【通話料無料】 TEL：0800-815-3167

物件名	梅津北川町　【プロジェクトI】　全１９戸分譲
価格ヒント	3270万円 [ □支払シミュレーション ]	間取りヒント	3LDK
販売戸数ヒント	1戸	総戸数ヒント	19戸
土地面積ヒント	76.62m²（23.17坪）（実測）	建物面積ヒント	76.95m²（23.27坪）
私道負担・道路ヒント	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装、道路幅：6m、アスファルト舗装私道負担：１６号地５．１２m²　１７号地７．２４m²　１８号地８．１m²　１９号地１１．３８m²別途あります	完成時期（築年月）ヒント	2024年3月上旬
住所	京都府京都市右京区梅津北川町６－１他 [ ■周辺環境 ]	交通	京都市バス「梅ノ宮大社前」歩8分阪急嵐山線「松尾大社」歩17分 [ 乗り換え案内 ] ＪＲ山陰本線「太秦」歩21分 [ 乗り換え案内 ]
関連リンク	【この会社の関連サイト】自社ホームページ
お問い合せ先	山手建設株式会社 TEL：0800-815-3167 【通話料無料】「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	営業時間：８：３０ＡＭ～６：３０

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区画図

分譲区画図（3期区画追加）

間取り図

１９号地プラン

価格

： 3270万円

間取り

： 3LDK

土地面積

： 76.62m²

建物面積

： 76.95m²

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0800-815-3167

価格	3270万円	間取り	3LDK
土地面積	76.62m²	建物面積	76.95m²
間取り補足	土地価格1695万円建物価格1580万円別途指導負担11.38m²
お問い合わせ先	山手建設株式会社 TEL：0800-815-3167 【通話料無料】　営業時間：８：３０ＡＭ～６：３０「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

周辺環境

京都市立梅津北小学校まで450m （徒歩6分）。通学路は交通量も少なく、低学年の子どもでも安心して通える近さです
嵐山東公園（桂川河川敷）まで1400m （徒歩18分）。遊具や広場があり、桂川の豊かな自然を存分に感じながら、ノビノビと寛ぐことができます
フレンドマート梅津店まで600m （徒歩8分）。営業時間は9時30分～21時45分。品揃えが豊富で、生鮮食品が新鮮と評判です。駐車場あり
京都市立梅津中学校まで60m （徒歩1分）。街区を出るとすぐ目の前に校門が見える近さです。部活動で遅くなっても、安心感があります
すどう小児科医院まで750m （徒歩10分）。診療科目は小児科とアレルギー科。子どもの予防接種やかかりつけ医として利用したいですね。予約診療もあります
スギドラッグ梅津店まで500m （徒歩7分）。営業時間は9時～23時と、遅くまで開店しているので重宝します。医薬品はもちろん、食品やお酒類も揃っています
富士保育園まで900m （徒歩12分）。7時～18時の範囲で、0歳児から5歳児を保育。22時までの夜間保育もありますので、働くパパ・ママを応援してくれます（2020年度）
フレスコ梅津店まで900m （徒歩12分）。営業時間は9時～22時。松尾大社駅へのルート上にあるので、電車帰りのお買い物にも便利です
パン工房・橙まで1300m （徒歩17分）。松尾大社駅前にあるフルーツ系やあんパンが人気のベーカリー。9時開店、毎週月曜日と第4日曜日が定休日です

小学校

京都市立梅津北小学校：徒歩6分（450ｍ）
公園

嵐山東公園（桂川河川敷）：徒歩18分（1400ｍ）
スーパー

フレンドマート梅津店：徒歩8分（600ｍ）
中学校

京都市立梅津中学校：徒歩1分（60ｍ）
病院

すどう小児科医院：徒歩10分（750ｍ）
ドラッグストア

スギドラッグ梅津店：徒歩7分（500ｍ）
幼稚園・保育園

富士保育園：徒歩12分（900ｍ）
スーパー

フレスコ梅津店：徒歩12分（900ｍ）
その他環境

パン工房・橙：徒歩17分（1300ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

見学可能な日程

路線図

徒歩17分の阪急「松尾大社」駅。同駅から「桂」駅で京都線特急に乗換え、烏丸駅へ12分、大阪梅田駅へ40分でアクセス。また、徒歩8分の京都市営バス「梅宮大社前」バス停から、四条烏丸や京都駅前へ直通します

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0800-815-3167

設備仕様


食器洗い乾燥機食器洗い乾燥機をビルトイン。引き出し式なので使い勝手も良好です。食後の片付けは機械にお任せして、ゆったり団らんのひと時を…（6号地）	浴室暖房乾燥機浴室の乾燥はもちろん。寒い日の予備暖房やミストサウナも愉しめる暖房乾燥機を装備。リラックスしたバスタイムが過ごせます（6号地）	給湯器燃焼ガスを再利用することで高効率の給湯と暖房を実現する省エネタイプの給湯器・エコジョーズを採用しています（12号地）

外部コンセント駐車スペース横の外壁に、電気自動車用充電コンセントと防水コンセントを設置しました。自動車の充電やDIYなども気軽にできます（6号地）	インターフォンテレビモニター付きですので、来訪者を映像と音声で確認でき、安心感があります。録画機能付きで、留守時の来訪者も確認できます（12号地）	複層ガラス＆シャッターサッシには断熱性に優れ、冷暖房効率を高める複層ガラスを採用。シャッターも設置していますので、台風時などに安心です（12号地）

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0800-815-3167