敷島住宅　 敷島ステラ 岩倉花園町(全29邸）

毎日の暮らしに利便と安心を。全29区画、教育の街、左京区岩倉の郊外住宅街。
子育てファミリーはもちろん、どの世代でも暮らしやすい生活環境が形成されています。

＜上空から見た現地＞
左京区岩倉は京都市の郊外住宅地および文教地区として知られる人気のあるエリア。比叡山を遠望し豊かな緑に包まれた閑静な地に全29区画で誕生する洗練の新街区です。

＜岩倉シリーズのご案内＞
豊かな自然環境の岩倉エリア、こちらでは岩倉花園町に2エリア、岩倉三宅町と、3エリアでご提案しております。

＜叡山電鉄線「八幡前」＞
弊社分譲地より、徒歩7-9分。
鞍馬線から京阪本線や各路線へ乗り継ぐことができるので、アクセスの良さは魅力。また、地下鉄烏丸線「国際会館」駅へ徒歩17-19分の2アクセス。

＜現地＞
「ファインステージ岩倉花園町 」は叡山電鉄線「八幡前」駅から徒歩7～9分。また商業施設や金融・医療機関は宝ヶ池通りに点在。子育てファミリー、どの世代でも暮らしやすい生活環境です。

新規格「コスパリオ」で手の届く価格で京都暮らしを。岩倉地域での多数の施工をしてきた敷島住宅だからこそ実現できるセミオーダーの住宅をご提案します。
もちろん、ご家族のこだわりを実現する自由設計も可能です

＜24号地モデルハウスVR＞
3LDK・2台カースペース・インナーテラス
キッチンはパントリー&カップボード、LDはワイドな収納ですっきり。暖房器具や扇風機などの季節モノも小屋裏収納でストレスフリー。

(24号地モデルハウス予定（ReVE仕様）)、価格5380万円、3LDK、土地面積152.33m²、建物面積89.84m²

＜24号地モデルハウスVR＞
掲載の完成イメージ（CG) は、計画段階の図面を基に描き起こした建物完成予想図をCG 加工したもので、形状・仕様・色等は異なる場合があります。

＜24号地モデルハウスVR＞
掲載の完成イメージ（CG) は、計画段階の図面を基に描き起こした建物完成予想図をCG 加工したもので、形状・仕様・色等は異なる場合があります。

＜18号地プラン例＞
3LDK・2台カースペース・玄関は引き戸
LD奥のカウンターはスタディコーナーやワークスペースにぴったり。主寝室は壁全面の大きなクローゼットや懐の深いバルコニ-を。

洗面室はガス衣類乾燥機「乾太くん」を装備。ベランダまでの干す作業が無くなり、洗面動線での洗う・干す・収納するが完結できます。幹太くん5kgを標準仕様で採用しております。気候に左右されずにお洋服を乾燥させることが可能です。

スマートフォンやリモコン、カードキーを使用してドアの施解錠を行うシステム。使いやすさにあわせて自由に鍵をセレクトできます。

床からの伝導熱によって頭寒足熱の理想的な環境をつくります。風を起こさない床暖房はお肌を乾燥させず、女性はとくにうれしいですね。湿度を下げず乾燥を防ぐから、室内の建材や家具などにも悪影響を与えません。

ENETO（エネト）はガス給湯器のご購入のみで、自分の家で電気をつくる「家庭用燃料電池エネファームtypeS」の発電ユニットを無償でご利用いただけるお得なサービスです。災害などで停電になっても自立運転で発電を継続できます。

敷島住宅の住まいは、全棟「住宅性能評価書」付きです。新築住宅の場合、評価ポイントは10分野。国の指定を受けた評価機関が、公的機関による通常の2回の検査に加え、設計段階と工事段階(4回の現場調査)でチェックを行い、その評価を受けて発行されます。

＜好環境の岩倉エリア、お洒落な街＞
多彩な生活環境が揃う暮らしやすい街としても人気。教育施設、公園、スーパー、さらにお洒落なお店が点在するロケーションが魅力です。

＜徒歩圏内で充実施設＞複数の幼稚園や保育施設に加え、小学校、中学校も徒歩圏内。
大学や私立学校など多数の教育施設が集まる岩倉地区は、近隣の岩倉東公園をはじめ、お子様と遊ぶことのできます。

＜24号地小屋裏ホビースペース＞
掲載の完成イメージ（CG) は、計画段階の図面を基に描き起こした建物完成予想図をCG 加工したもので、形状・仕様・色等は異なる場合があります。

＜24号地モデルハウスVR＞
掲載の完成イメージ（CG) は、計画段階の図面を基に描き起こした建物完成予想図をCG 加工したもので、形状・仕様・色等は異なる場合があります。

＜24号地モデルハウス＞
家の顔とも言える玄関スペース、毎日外出する時や帰宅するときに通りなど、いちばん目にする場所です。快適でこだわりあるデザインでご提案します。

洗面室はガス衣類乾燥機「乾太くん」を装備。ベランダまでの干す作業が無くなり、洗面動線での洗う・干す・収納するが完結できます。幹太くん5kgを標準仕様で採用しております。

■モデルハウス特別200万OFFキャンペーン■
対象のモデルハウスご契約で、なんと！最大200万円OFF。
その他のモデルハウスも80万OFF！

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■2021年度住宅着工数ホームビルダーランキングシェアNo.1を獲得。大阪、京都、滋賀エリアを中心に地域密着の新築施工を手掛け60年。さらに豊かな暮らしを目指し循環型社会の住まいづくりに貢献いたします。

物件のコンセプトや詳細な間取りプランが届きます。今すぐ資料請求！

Aコープ京都中央岩倉店まで650m 営業時間9:30～20:00。品揃えは意外に豊富、他店にはない品も揃い買い物に楽しさも増します。イートインスペースも設置、地元の憩い場で親しまれています。

ドラッグユタカ三宅八幡店まで750m 営業時間は9:00～10:00、薬や日用品、介護用品、ケア用品は手頃な価格で提供。食料品など陳列されていて、急な不足時に大助かりです。

京都市立明徳幼稚園まで800m ソニー教育財団の最優秀園に選ばれ、全国の教育に携わる方々から高い評価を得ている。生き物、植物と関わりながら、生きる力を育む教育。子供たちの目線に合わせていただけ、親しみやすい園と評判です。

岩倉こひつじ保育園まで850m 子どもの体づくりのため、園内は裸足で活動（土踏まずの形成）し、鉄棒やマット運動実施しているとの事。また子どもの自由な発想や行動を大切され、活気ある園です。

京都市立明徳小学校まで800m 学校が所有している山や農園があり、自然とふれあう機会が多い。社会見学や宿泊行事等、いろんな経験ができて充実していると評判。給食は給食の詳細 ごはん食が多く、全体的にバランスの良く京都で定められた献立。

京都市立洛北中学校まで850m 大学進学実績で最も多い進学先が京都大学、進学実績/学力のレベルは、とても高く有名。また学業に熱心に取り組むのはだけでなく、部活動と両立している生徒が多く理想的な方針。

京都市岩倉図書館まで1000m 開閉時間9:30～17:00、火曜休館日。木造で瓦屋根の趣のある建物の図書館、テラスがあり、テラスで本を読むこともできます。本の種類も多く職員の方も親切丁寧、老若男女問わず親しまれている。

岩倉南公園まで1900m 岩倉地区は、遊具のある緑豊かな公園がたくさんあり、岩倉南公園もそのひとつ。野球が出来るグランドを中心に遊具がいくつかあります。イスとテーブルも設置されているので、ゆっくり四季折々楽しめますね。

内科平位医院まで1900m 診察受付時間月曜～金曜午前9時～12時：午後3時～5時30分（木曜は午後休診）。昔から地域に根ざしたクリニック。女医の先生が丁寧に診ていただけると評判です！

＜交通案内図＞
「八幡前」駅から「出町柳」駅まで12分。地下鉄烏丸線「国際会館」駅も徒歩で利用可能で「四条」駅へ15分、「京都」駅へ19分と、京都市内の中心軸を快適に移動可能。

＜路線図＞
叡山電鉄、地下鉄の2アクセスで京都市内をカバー。徒歩1-3分のバス停からは、「四条河原町」「国際会館」行が発着。

洗面室はガス衣類乾燥機「乾太くん」を装備。ベランダまでの干す作業が無くなり、洗面動線での洗う・干す・収納するが完結できます。幹太くん5kgを標準仕様で採用しております。気候に左右されずにお洋服を乾燥させることが可能です。

床からの伝導熱によって頭寒足熱の理想的な環境をつくります。風を起こさない床暖房はお肌を乾燥させず、女性はとくにうれしいですね。湿度を下げず乾燥を防ぐから、室内の建材や家具などにも悪影響を与えません。

スマートフォンやリモコン、カードキーを使用してドアの施解錠を行うシステム。使いやすさにあわせて自由に鍵をセレクトできます。

全熱交換型・第1種換気システムを採用。

屋根材は軽くて強いケイミューのカラーベスト・コロニアル遮熱グラッサ(9色から選択可)。熱を遮り赤外線を反射、空調の節電にもつながります。

ENETO（エネト）はガス給湯器のご購入のみで、自分の家で電気をつくる「家庭用燃料電池エネファームtypeS」の発電ユニットを無償でご利用いただけるお得なサービスです。災害などで停電になっても自立運転で発電を継続できます。

敷島住宅の住まいは、全棟「住宅性能評価書」付きです。新築住宅の場合、評価ポイントは10分野。国の指定を受けた評価機関が、公的機関による通常の2回の検査に加え、設計段階と工事段階(4回の現場調査)でチェックを行い、その評価を受けて発行されます。

引き渡し後6カ月・1年・2年・5年目と、それ以降は5年毎に30年まで合計9回の無償点検を実施。60年保証の場合は30年までの9回と40年・50年・60年を合わせて計12回の無償点検を行います。

断熱は硬質ウレタンフォームを屋根（120mm厚）や壁（85mm厚）に吹き付け家全体をすっぽり覆います。床は高性能断熱材フェノールフォーム（66mm厚）を採用。

構造用面材および筋交いとの併設が可能で設計自由度が高く、内蔵の高減衰ゴムは60年経過しても性能がほとんど変わらずメンテナンスも不要です。

設計の自由度とデザイン性の高い木造軸組工法。さらに通し柱と横架材の接合部に金物接合工法「Tec-One」を採用し耐震性を高めています。耐震（等級3）・耐風（等級2）ともに最高等級を取得、全棟「住宅性能評価書」付きです。

ベタ基礎は建物が乗る範囲の底盤一面が鉄筋コンクリートになっており、建物の荷重を底盤全体で受け止めます。地面をコンクリートで覆うのでシロアリ対策にも有効で、防蟻処理は専門業者による5年保証です。