北区小山下総町

新築一戸建て
即引渡可
購入サポート情報

6480万円

京都府京都市北区

地下鉄烏丸線「鞍馬口」歩4分

情報提供日:: 24/4/26
次回更新日:: 情報提供より８日以内

三井のリハウス桂センター三井不動産リアルティ(株)

TEL：00786-01794173 【通話料無料】

■三井のリハウス■
全居室収納付きの「2LDK+S」。南向きにつき陽当り良好。
水回りが集約した、家事効率を考慮された設計。
スーパー・公園・小学校が徒歩5分圏内です。

－物件のおすすめポイント－
▼立地
・地下鉄烏丸線「鞍馬口」駅まで徒歩4分、「北大路」駅まで徒歩8分
▼特徴
・LDKは南面を含む2面採光設計
・リビング階段、対面式キッチン採用
・約7.0帖の納戸はクローゼット付き
・駐車スペース1台分有(車種による)
▼設備
【キッチン】
・人造大理石ワークトップ
・食器洗浄乾燥機
【浴室】
・1坪タイプ
・浴室暖房乾燥機
【洗面台】
・ミラーキャビネット
▼周辺環境
・鞍楽ハウディ徒歩4分(約320m)
・京都市立紫明小学校徒歩5分(約360m)

■ ご希望の住まい探しをお手伝いします ━━━━━・・・
物件の詳細・ご相談はお気軽にお問い合わせください。

※当物件の一部画像を抜粋しています。

※映像に誤り・問題がある場合はこちら

【バルコニーからの眺望】
地下鉄烏丸線「鞍馬口」駅まで徒歩4分の立地に建つ、2階建ての住まい。ぜひ現地にて、実際の陽当りや眺望、各居室の広さなどをご体感くださいませ。お問い合わせお待ちしております。

◇地下鉄烏丸線「鞍馬口」駅まで徒歩4分の立地◇陽当り良好な南向き、2階建て「2LDK+S」の住まい。

【LDK/約15.7帖】
南向きの2階建て、「2LDK+S」の住まい。リビングの南面は、幅約2.4mのワイドサッシが採用されており、豊かな自然光が差し込みます。

6480万円、2LDK+S（納戸）、土地面積90.38m²、建物面積88.69m² 。水回りの動線が短く、家事効率アップを期待できる間取り。2階はファミリーライブラリや洗濯物干し場など、自由に使えるフリースペース有。全居室に収納スペースが備わっています。
【現地写真】
地下鉄烏丸線「鞍馬口」駅まで徒歩4分、「北大路」駅まで徒歩8分の立地。スーパー・公園・小学校が徒歩5分圏内に位置しており、子育て世帯も暮らしやすい住環境です。
【LDK/約15.7帖】
対面式キッチン、リビング階段が採用された、ご家族とコミュニケーションが取りやすい設計。リビング・ダイニングに床暖房が搭載されています。
【洋室/約6.7帖】
2面採光の洋室です。約6.7帖とゆったりとした空間は、ご夫婦、ご家族の主寝室にもおすすめ。高い位置に窓が設けられているので、壁付けに家具の配置が可能です。

◇温もりを感じられる、ナチュラルな内装◇全居室収納付き。2階は多用途に使えるフリースペース＆約7.0帖の納戸有。

【洋室/約6.7帖】
大きなベッドなども配置しやすい広さ。お好みのテイストにアレンジしやすい明るい内装が採用されています。凹凸が少なく、家具の配置が考えやすい設計です。

【洋室/約4.5帖】
バルコニーに面していないため転落のリスクが比較的少なく、お子様の個室としてもおすすめの一室。南側に窓、北側にクローゼットが設けられています。

【フリースペース】
洗濯物の部屋干しスペース、書斎、カウンターを配置して家事スペースとしてなど、ライフスタイルに合わせて活用可能。バルコニーへ繋がる窓から、明るい自然光が差し込みます。

【納戸/約7.0帖】
窓と壁一面の収納が設けられており、書斎やテレワークスペース、キッズスペースなど、ご家族のライフスタイルに合わせて、多用途に活用できそうです。

【クローゼット(納戸)】
ハンガーパイプ付きで、衣類を掛けて保管可能。枕棚は、シーズンオフの衣類や小物、鞄などが収納できます。納戸を含む全洋室に、クローゼットが設けられています。

◇清潔感のある水回り◇食器洗浄乾燥機や浴室暖房乾燥機など、家事をサポートする設備が採用されています。

【キッチン/LIXIL「ES」】
食器洗浄乾燥機、3口ガスコンロ・グリルなどが備わっており、機能的。下部はスライド式の収納、背面は、ウォールキャビネットと扉付きの収納があります。

【洗面台/LIXIL「EV」】
身支度しやすい三面鏡付き。ホース収納式の水栓は、水栓周りに水が溜まりにくい上方吐水タイプ。洗面台横、洗面ボウル下部に収納が備わっています。

【浴室/LIXIL「リデア」Mタイプ】
1616サイズの浴室は、排水口、カウンターなど細かい部分もお手入れがしやすい仕様です。天候や時間に関わらず洗濯物を乾かせる、浴室暖房乾燥機付きです。

【トイレ/INAX「ベーシア」】
ホワイトカラーの清潔感あるトイレ。温水洗浄便座付きなので、年間を通して快適にご使用いただけます。操作がしやすい壁付けリモコンが設置されています。

【バルコニー】
バルコニーは約3.0帖のゆとりある広さ。南向きのため、洗濯物がよく乾きそうです。道路からの視線が入りにくく、プライバシー面に配慮される腰壁仕様です。

※写真に誤り・問題がある場合はこちら

駅徒歩10分以内

【現地写真】
地下鉄烏丸線「鞍馬口」駅まで徒歩4分、「北大路」駅まで徒歩8分の立地。スーパー・公園・小学校が徒歩5分圏内に位置しており、子育て世帯も暮らしやすい住環境です。
【LDK/約15.7帖】
南向きの2階建て、「2LDK+S」の住まい。リビングの南面は、幅約2.4mのワイドサッシが採用されており、豊かな自然光が差し込みます。
【キッチン/LIXIL「ES」】
食器洗浄乾燥機、3口ガスコンロ・グリルなどが備わっており、機能的。下部はスライド式の収納、背面は、ウォールキャビネットと扉付きの収納があります。

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特徴ピックアップ

即引渡可 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 都市近郊 / 全居室フローリング / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 床暖房 / 納戸 / 食器洗乾燥機

購入サポート制度

サポート１

サポート概要	24時間駆けつけ対応
サポートの詳細説明	ご購入された物件での水まわり・ガス設備・給湯設備・電気設備・カギ・窓ガラスのトラブルについて、専門スタッフがご自宅へ駆付け対応いたします。
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	お引渡しから２年間（24時間365日）
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	■対象設備水回り：キッチンの排水が詰まった電気設備：落雷でブレーカーが落ちたガス設備：ガスコンロが点火しないカギ：カギを紛失し家に入れない給湯設備：お湯が出ない窓ガラス：突風で窓ガラスが割れた ■対象物件弊社営業エリア内の一戸建て・マンション ■対象者・個人の方（一般法人・宅建業者を除く）・自己居住用物件として購入される方 ■上限金額 60分以内で行える点検、応急処置、補修等の軽作業に伴う出動料金、基本作業料金、軽部材費が無料　 ■提供会社当社/弊社委託先の会社がうかがいます ※上限金額を超える修理・交換・補修・駆除費用はお客様のご負担となります。 ※その他、本サービスの適用対象外となる場合があります。詳しくは担当者にお問い合わせください。

サポート２

サポート概要	税理士・弁護士個別相談
サポートの詳細説明	当社提携税理士による無料の個別相談を受けることができます。
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	初回ご相談時
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	お申し込みや詳細については、店舗までお気軽にお問い合わせください。

イベント情報

オープンハウス（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～16:00
お気軽にお問い合わせください。

物件詳細情報

資料請求をする問い合わせ（無料）

予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先：【通話料無料】 TEL：00786-01794173

物件名	北区小山下総町
価格ヒント	6480万円 [ □支払シミュレーション ]	間取りヒント	2LDK+S（納戸）
販売戸数ヒント	1戸	総戸数ヒント	-
土地面積ヒント	90.38m²（27.33坪）（登記）	建物面積ヒント	88.69m²（26.82坪）（実測）
私道負担・道路ヒント	無、南3.4ｍ幅（接道幅6.7ｍ）	完成時期（築年月）ヒント	2023年12月
住所	京都府京都市北区小山下総町 [ ■周辺環境 ]	交通	地下鉄烏丸線「鞍馬口」歩4分 [ 乗り換え案内 ] 地下鉄烏丸線「北大路」歩8分 [ 乗り換え案内 ]
関連リンク	【この会社の関連サイト】この物件の情報をリハウスＨＰで確認する三井のリハウス桂センターのHP 三井のリハウスのホームページへ購入後のサポート内容について
担当者より	担当者篠岡　利寿	【この物件について】地下鉄烏丸線「鞍馬口」駅まで徒歩4分の立地。床暖房(リビング・ダイニング)、Low-E複層ガラスなどが採用された2階建ての住まいです。完成済のため、ご内覧いただけます。お気軽にお問い合わせください。
お問い合せ先	三井のリハウス桂センター三井不動産リアルティ(株) TEL：00786-01794173 【通話料無料】「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	免許番号：国土交通大臣（15）第000777号取引態様：＜仲介＞営業時間：10:00～18:00 ／定休日：毎週火曜日・水曜日

資料請求をする問い合わせ（無料）

予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先：【通話料無料】 TEL：00786-01794173

周辺環境

京都市立紫明小学校まで360m 徒歩5分。お子様が6年間通学しやすい距離にあります。HPに、教育目標・学校生活の様子などが掲載されています。
京都市立加茂川中学校まで2150m 徒歩27分。校訓は「叡智」「正義」「敬愛」です。学校HPにて、授業・行事の様子などが写真付きで紹介されています。
鞍楽ハウディまで320m 徒歩4分。肉・魚・野菜などの生鮮食品、お酒などの取り扱いがあります。/営業時間 10:00～20:30。
イオンモール北大路まで660m 徒歩9分。スーパーや100円ショップなど多彩な店舗が揃い、一度に買い物を済ませることができます。/専門店営業時間 10:00～21:00 ※一部異なるショップ有。
京都鞍馬口医療センターまで100m 徒歩2分。内科や小児科、外科、皮膚科など、様々な診療科が設けられている病院です。/受付時間平日8:30～12:00、土日祝は休診。
京都市北区役所まで580m 徒歩8分。引っ越しの際の手続きや、住民票や戸籍謄本などの各種書類を取得できます。/開庁時間平日9:00～17:00。
紫明せせらぎ第5公園まで80m 徒歩1分。公園内は、噴水や東屋が設けられています。お子様との散歩、ペットの散歩など、気軽に利用できる距離です。
地下鉄烏丸線「鞍馬口」駅まで270m 徒歩4分。国際会館方面、竹田方面へアクセス可能。エレベーターが設置されており、ベビーカーを押してお出かけの際もスムーズに移動できそうです。
地下鉄烏丸線「北大路」駅まで620m 徒歩8分。駅内はエレベーター、エスカレーター、トイレのほか、コインロッカーやATM、売店などが整えられています。

小学校

京都市立紫明小学校：徒歩5分（360ｍ）
小学校

立命館小学校：徒歩6分（470ｍ）
中学校

京都市立加茂川中学校：徒歩27分（2150ｍ）
スーパー

鞍楽ハウディ：徒歩4分（320ｍ）
ショッピングセンター

イオンモール北大路：徒歩9分（660ｍ）
病院

京都鞍馬口医療センター：徒歩2分（100ｍ）
役所

京都市北区役所：徒歩8分（580ｍ）
公園

紫明せせらぎ第5公園：徒歩1分（80ｍ）
駅

地下鉄烏丸線「鞍馬口」駅：徒歩4分（270ｍ）
駅

地下鉄烏丸線「北大路」駅：徒歩8分（620ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

見学可能な日程

オープンハウス（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～16:00
お気軽にお問い合わせください。

問合せ先：【通話料無料】 TEL：00786-01794173

設備仕様


トイレ【トイレ/INAX「ベーシア」】ホワイトカラーの清潔感あるトイレ。温水洗浄便座付きなので、年間を通して快適にご使用いただけます。操作がしやすい壁付けリモコンが設置されています。

問合せ先：【通話料無料】 TEL：00786-01794173