橋本不動産　京都市伏見区桃山南大島町（全2区画）

未入居
即引渡可
売主・代理

4850万円

京都府京都市伏見区

京阪宇治線「桃山南口」歩8分

情報提供日:: 24/4/19
次回更新日:: 情報提供より８日以内
取引条件有効期限:: 24/6/30

橋本不動産(株)住宅事業部

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TEL：077-514-0300

好評につき最終1棟！■売主につき仲介手数料不要■
【ZEH・長期優良住宅】ＺＥＨ住宅でお得に賢く快適生活♪
＼セルフ内見ＯＫ！／ご自身で自由に、ご内覧いただけます♪

こちらの物件はスタッフなしで見学できる「セルフ内見システム」をご利用いただけます。
スタッフの案内をご希望の場合は、お電話にてお気軽にご相談ください

◆京阪宇治線桃山南口駅まで徒歩8分
桃山南口駅周辺には、医療施設や郵便局が
六地蔵駅には『momo terace（モモテラス）』や、イズミや、コーナンが揃い、お買い物やアミューズメントも揃います
保育園、小学校、公園も近く、洋菓子店など多彩に揃い、楽しみが広がる暮らしやすい街になっています

◆当社は、長期優良住宅・ZEH仕様・耐震性能最高装備が標準仕様
◆子育て・在宅勤務応援住宅、収納の充実の基準を設けた家づくり
◆太陽光発電搭載！

※当物件の一部画像を抜粋しています。

【2号地】2階をリビングにすることで、プライバシーを確保しながら、明るく風通しの良い開放的な空間に♪

【2号地】4LDK
2階LDKは20帖超え、和室とつなげると解放的な空間に。8帖もの広さの小屋裏収納もあり、ゆとりある生活を叶える工夫がいっぱいです♪

【2号地】LDK20.7帖
2階をリビングにすることで、プライバシーを確保しながら、明るく風通しの良い開放的な空間に。3帖のフリースペースを備え、趣味や在宅ワークなど多目的にご使用いただけます。
【2号地】ダイニング
キッチン前のシェルフは「飾る収納」できれいにディスプレイ。コレクションや写真立て、アクセサリ、雑誌などを飾るように収納。リビングもスッキリ見せられるし、インテリアのアクセントにも
【2号地】主寝室8.8帖
主寝室は、折り上げ天井とデザイン窓で奥行と高級感のある仕上がりに。ミラー付きのクローゼットで、身だしなみのチェックもできますね♪
【2号地】バルコニー
リビングとつながるタイル敷きのバルコニー。
屋外水栓＆コンセント付きなので、家事以外にもアウトドアリビングとしてお楽しみ頂けます。

ハシモトハウスは永く住み継げる構造、暮らしを快適にする設備が標準仕様！！

【2号地】洗面室
三面鏡のある洗面化粧台は、散らかりがちな水回り用品を鏡裏に収納する事が出来ます♪

【2号地】2階トイレ
2階にもトイレを備え、朝の通学・通勤前のトイレの渋滞や、夜中に階段を上り下りしなくてもいいので安心です♪

【2号地】キッチン
カップボード付きのキッチンは統一感のあるデザイン。調理家電や食器をスッキリと片付けることが出来ます♪
浄水器一体型蛇口・家事のお助け食器洗い乾燥機も完備！！

【2号地】小屋裏収納
固定階段付きで、安全に配慮した小屋裏収納。出し入れが簡単なら、イベント事も模様替えも楽しい。思い出の品もすぐに確認ができますね♪

【2号地】浴室
浴室乾燥機付き。
洗濯物が多い時、忙しい時の奥様の家事をラクラクお手伝い。時間にゆとりができると豊かな気持ちになりますね♪

太陽光発電とZEH認定の省エネで住宅ローン負担を軽減。家計にやさしく、さらにecoで地球にやさしい生活を実現！

エネルギーを創ってCO2の削減に貢献。住む方にも、先進の技術によって優れた快適性と経済性を実現。家計もぐっと楽になる仕様です。
※設備仕様は号地により異なります。

お湯を沸かしたり、お風呂でシャワーを浴びたりするために使うエネルギーは、エネルギー消費量全体の約1/3。エコキュートは、ランニングコストが他の給湯器よりも断然お得。給湯の省エネとCO2削減をはかることができ、暮らしながら快適なエコライフが実現します。※設備仕様は号地により異なります。

国土交通省が定めた「建築物の省エネ性能表示のガイドライン」に基づく第三者認証制度の一つです。省エネルギー性能を客観的に評価し、5段階の星マークで表示されます。エネルギー性能が星5つの最高評価です。※号地によって仕様は異なります。

地震エネルギーを揺れに応じて吸収、エネルギーを熱に変えて放出する特殊なゴムを内蔵しています。制震により建物の揺れを大幅に低減、耐震プラス「制震」で、安心安全の住まいが生まれます。※号地によって仕様は異なります。

高気密高断熱の、新しい断熱材です。耐久性に優れ、半永久的に断熱性能を発揮します。水の力を利用して発泡するエコ商品で、環境にやさしい材料です。

※写真に誤り・問題がある場合はこちら

売主コメント

	スタッフなしで見学できる＼＼セルフ内見システム／／を導入♪　ご予約は、【物件詳細情報】の「関連リンク」に記載のリンク先をクリック！！ ※スマホアプリ版をご覧の方は、PC版に切替える必要がございます。

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / BELS/省エネ基準適合認定書あり / 省エネルギー対策 / 太陽光発電システム / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / 駐車２台可 / 即引渡可 / ＬＤＫ２０畳以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 和室 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 通風良好 / ＩＨクッキングヒーター / リビング階段 / シューズインクローク / ルーフバルコニー / 屋根裏収納 / 食器洗乾燥機 / オール電化 / 浄水器 / 高機能トイレ

イベント情報

オープンハウス（事前に必ず予約してください）
日程／公開中

□■□■スタッフなしで見学できる「セルフ内見システム」を導入！■□■□
　　　　　　　　　ご自身で自由にご内覧いただけます♪

こちらの物件は「セルフ内見システム」をご利用いただけます
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□■□■360°ビューでバーチャル見学可能です！■□■□

【関連リンク】に記載のリンク先へアクセス頂ければ、当物件のより詳しい内観、外観を360°ビューにてご覧いただけます！
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実際に現地へご来場頂く前の下見として是非ご覧ください！

気になる点がございましたら、記載のフリーダイヤルへお気軽にお問合せください！

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■現地に担当者がおりませんので、事前にご予約いただきますと、スムーズにご案内できます

■ご予約は赤色の「見学予約」ボタン、もしくは記載のフリーダイヤルでお願いいたします

■平日のご案内も承っております

■家づくりに関する事や資金計画等について、お気軽にお問合せ下さい♪

物件詳細情報

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予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先： TEL：077-514-0300

物件名	橋本不動産　京都市伏見区桃山南大島町（全2区画）
価格ヒント	4850万円外構費込 [ □支払シミュレーション ]	間取りヒント	4LDK
販売戸数ヒント	1戸	総戸数ヒント	2戸
土地面積ヒント	115.98m²（35.08坪）（登記）	建物面積ヒント	116.75m²（35.31坪）（登記）
私道負担・道路ヒント	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装	完成時期（築年月）ヒント	2021年10月
住所	京都府京都市伏見区桃山南大島町96-20 [ ■周辺環境 ]	交通	京阪宇治線「桃山南口」歩8分 [ 乗り換え案内 ] ＪＲ奈良線「六地蔵」歩22分 [ 乗り換え案内 ]
関連リンク	【この会社の関連サイト】【セルフ内見システム】のご案内【360°ビューで観る】桃山南大島町 2号地【物件情報】伏見区桃山南大島町 2号地【物件情報】京都府新築一戸建【橋本不動産】公式ホームページ
担当者より	【この物件について】当社では、高い品質と快適な生活を送れる住まいをご提供する為、3つの品質＜長期優良住宅・ZEH住宅・災害対策住宅＞+αや子育て応援・在宅勤務などライフプランに合わせた住まいづくりを行っています♪
お問い合せ先	橋本不動産(株)住宅事業部 TEL：077-514-0300 「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	免許番号：国土交通大臣（3）第008062号取引態様：＜売主＞営業時間：9:00～18:00 ／定休日：火曜日・水曜日

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区画図

最新の販売状況はお問合せ下さいませ。
（2022年1月15日更新）

間取り図

2号地

価格

： 4850万円

間取り

： 4LDK

土地面積

： 115.98m²

建物面積

： 116.75m²

問合せ先： TEL：077-514-0300

価格	4850万円	間取り	4LDK
土地面積	115.98m²	建物面積	116.75m²
間取り補足	◆ZEH仕様◆BELS評価書取得済/UA値0.56◆認定長期優良住宅◆太陽光発電5.39ｋｗ◆耐震等級3+制震TRCダンパー◆高気密高断熱◆エコキュート◆オール電化◆小屋裏収納◆P2台◆建物面積に車庫4.97m²含◆2021年10月完成
お問い合わせ先	橋本不動産(株)住宅事業部 TEL：077-514-0300 免許番号：国土交通大臣（3）第008062号取引態様：＜売主＞営業時間：9:00～18:00 ／定休日：火曜日・水曜日「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

周辺環境

京阪「桃山南口」駅まで610m 　徒歩8分。JR「京都」駅へ乗車14分。
MOMOテラスまで1800m 　徒歩23分。グルメ・ファッション・アミューズメントと多彩に揃います。
ニトリイズミヤ六地蔵店まで1590m
セブンイレブン伏見桃山南口店まで822m
みぎわ保育園まで900m
京都市立桃山南小学校まで730m 　徒歩10分。お子様の通学も安心の距離です。
古川医院まで370m
京都信用金庫南桃山支店まで500m
児童公園まで370m

駅

京阪「桃山南口」駅：徒歩8分（610ｍ）
駅

JR奈良線・地下鉄東西線「六地蔵」駅：徒歩22分（1700ｍ）
スーパー

フレスコ桃山南口店：徒歩6分（460ｍ）
スーパー

スーパー山田屋桃山店：徒歩14分（1100ｍ）
ショッピングセンター

MOMOテラス：徒歩23分（1800ｍ）
ショッピングセンター

ファッションセンターしまむら桃山店：徒歩17分（1352ｍ）
ショッピングセンター

ベルファ宇治：徒歩41分（3209ｍ）
コンビニ

ファミリーマート伏見桃山南店：徒歩7分（540ｍ）
周辺の街並み

ニトリイズミヤ六地蔵店：徒歩20分（1590ｍ）
コンビニ

セブンイレブン伏見桃山南口店：徒歩11分（822ｍ）
ドラッグストア

ドラッグユタカ桃山南店：徒歩5分（400ｍ）
ドラッグストア

キリン堂木幡池店：徒歩13分（1000ｍ）
スーパー

新鮮激安市場！木幡店：徒歩17分（1300ｍ）
周辺の街並み

ヤマダ電機テックランド六地蔵イズミヤ店：徒歩20分（1590ｍ）
ホームセンター

コーナンPRO六地蔵店：徒歩20分（1590ｍ）
高校・高専

私立京都橘高校：徒歩22分（1739ｍ）
幼稚園・保育園

洛陽第二幼稚園：徒歩9分（650ｍ）
幼稚園・保育園

みぎわ保育園：徒歩12分（900ｍ）
小学校

京都市立桃山南小学校：徒歩10分（730ｍ）
中学校

私立京都橘中学校・高校：徒歩12分（900ｍ）
中学校

桃山中学校：徒歩35分（2800ｍ）
病院

古川医院：徒歩5分（370ｍ）
病院

葛山医院：徒歩11分（840ｍ）
病院

特定医療法人桃仁会桃仁会病院：徒歩11分（877ｍ）
郵便局

京都桃山南口郵便局：徒歩10分（800ｍ）
病院

岩井歯科南口診療所：徒歩5分（400ｍ）
銀行

六地蔵総合病院：徒歩25分（2000ｍ）
銀行

京都信用金庫南桃山支店：徒歩7分（500ｍ）
銀行

京都中央信用金庫　六地蔵支店：徒歩25分（1970ｍ）
公園

児童公園：徒歩5分（370ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

カーナビご利用の方

京都府京都市伏見区桃山南大島町96-20

見学可能な日程

路線図

【路線図】　伏見区桃山南大島町　2区画

問合せ先： TEL：077-514-0300

設備仕様


【太陽光発電システム】エネルギーを創ってCO2の削減に貢献。住む方にも、先進の技術によって優れた快適性と経済性を実現。家計もぐっと楽になる仕様です。 ※設備仕様は号地により異なります。	【エネルギー効率が良い給湯器「エコキュート」】お湯を沸かしたり、お風呂でシャワーを浴びたりするために使うエネルギーは、エネルギー消費量全体の約1/3。エコキュートは、ランニングコストが他の給湯器よりも断然お得。給湯の省エネとCO2削減をはかることができ、暮らしながら快適なエコライフが実現します。※設備仕様は号地により異なります。	【24時間換気（第1種換気）】機械で換気をコントロールし、快適な室内環境を整えます。室内の温度を快適域に保ちます。　熱交換器により、外気の温度を緩和して室内に取り入れます。

【断熱性に優れたアルミ樹脂複合サッシ】窓の室内側に、断熱性・防露性に優れた『樹脂』のメリットをプラスしたことにより高い断熱性能を実現。窓周辺を外気の影響から守り、不快な結露の発生を減らして、健やかな室内環境を保ちます。	【Low-E複層ガラス】全窓Low-E複層ガラスを採用。ハイレベルな断熱性を発揮年間冷暖房費を大幅に節約、紫外線も83％カットします。	【食器洗い乾燥機】家事に使う時間を短縮して、ご家族とゆっくりと過ごすひとときに。共働きのご家庭にも強い味方になります。※設備仕様は号地により異なります。

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構造の特徴


【ZEH仕様】冷暖房・給湯・換気・照明に使う年間のエネルギー消費量を概ねゼロにすることを目指した、家計も環境にも優しい住宅です。断熱性能を高めてご家族の健康と省エネルギーを実現します。	【BELS評価書取得済み】国土交通省が定めた「建築物の省エネ性能表示のガイドライン」に基づく第三者認証制度の一つです。省エネルギー性能を客観的に評価し、5段階の星マークで表示されます。エネルギー性能が星5つの最高評価です。※号地によって仕様は異なります。	【長期優良住宅】世代を越えて住み継げる性能の高い家。国土交通省が定めた厳しい認定基準があり、認定されると税制優遇のほか一般住宅には無い様々な特典があります。※号地により仕様は異なります。

【制震TRCダンパー】地震エネルギーを揺れに応じて吸収、エネルギーを熱に変えて放出する特殊なゴムを内蔵しています。制震により建物の揺れを大幅に低減、耐震プラス「制震」で、安心安全の住まいが生まれます。※号地によって仕様は異なります。	【耐震等級は最高等級の『3』を取得】橋本不動産の建物は全棟が耐震等級最高等級(3等級)を取得しております。 1棟1棟の条件に最適な耐震設計を実現するため、全棟で綿密な構造計算を実施しています。さらに制震装置を搭載する事で、頑丈な建物に柔軟性をプラスした繰り返しの地震にも強い安心の構造です。その他、地震保険料が50%割引きになる等の税制面の優遇もございます。	【硬質ウレタンフォーム吹き付け断熱材】高気密高断熱の、新しい断熱材です。耐久性に優れ、半永久的に断熱性能を発揮します。水の力を利用して発泡するエコ商品で、環境にやさしい材料です。

問合せ先： TEL：077-514-0300