【フォルテスクエア醍醐】

新築一戸建て
購入サポート情報

5050万円

京都府京都市伏見区

地下鉄東西線「醍醐」歩8分

情報提供日:: 24/4/29
次回更新日:: 情報提供より８日以内

エテルナ不動産販売(株)

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TEL：075-645-2553

■長く安心・快適に暮らせる『長期優良住宅』
■地下鉄「醍醐」駅まで徒歩約8分！
■1邸限定【特別仕様】のお家です☆

☆『長期優良住宅』仕様
長期にわたり良好な状態で使用するために［耐久性］・［耐震性］・［維持管理］・［省エネルギー性］において国が定めた基準をクリアし、認定を受けた住宅のことです。

☆教育施設も徒歩圏内で子育て家族に嬉しい立地☆
・醍醐小学校まで徒歩約1～4分
・醍醐中学校まで徒歩約10分～11分

☆買い物施設が整っている住環境☆
・アル・プラザ醍醐まで徒歩約8分～10分
・キリン堂醍醐店まで徒歩約2分～4分
・ドラッグユタカ醍醐店まで徒歩約5分～6分

※当物件の一部画像を抜粋しています。

※映像に誤り・問題がある場合はこちら

地下鉄東西線「醍醐」駅まで徒歩約8分☆

土地広々約47坪☆区画の整った落ち着いた環境でゆっくりとした生活を♪

ひろびろリビングは家具のレイアウトも自由自在☆
家族みんなが集まっても、ゆったりとできる広さを確保。
（当社施工例）

5050万円、3LDK、土地面積156.41m²、建物面積99.22m²
＼大阪ガス【さすがねっと】プレゼントキャンペーン！／
1000円分デジタルクーポンをプレゼント☆（プレゼント条件有）
※プレゼントの条件は弊社までお問い合わせください♪
子育てエコホーム支援事業対象住宅☆
100万円の補助金が受けれます♪
分譲地内には公園もございます☆

家事がしやすく便利な標準設備を取り揃えています！

省エネ、掃除のしやすさが魅力の水回り。
排水溝のお手入れのしやすさまで考えられています！
浄水栓や食器洗い乾燥機などの設備が暮らしを豊かにします☆
（当社施工例）

お手入れのしやすさはもちろん、毎日の使い勝手が良いよう広々カウンター仕様採用♪
（当社施工例）

いつでもスッキリお客様をお迎えできるよう、大型のシューズクロークを標準装備！
（当社施工例）

お掃除がしやすいデザインや、汚れが付きにくい機能・アイデアが満載！
いつでもキレイな快適バスルーム♪
（当社施工例）

お掃除がしやすい工夫が盛りだくさん！
しかも、節水までできるエコトイレです。
（当社施工例）

日々の買い物や、小・中学校などの教育施設も徒歩圏内と優れた利便性を実感できます☆

アル・プラザ醍醐まで740m

パセオ・ダイゴロー西館まで740m
ドラッグユタカ醍醐店まで440m
業務スーパー山科店まで1300m
京都市立醍醐小学校まで260m

※写真に誤り・問題がある場合はこちら

売主コメント

	家族構成の変化や築年数の経過に伴う建て替え、リフォームは『エテルナハウス』にお任せください！プランニングから予算のご相談まで、家のことなら何でもお気軽にお問い合わせください！

特徴ピックアップ

地盤調査済 / 駐車２台可 / ＬＤＫ２０畳以上 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / ２階建 / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 全居室６畳以上 / 都市ガス / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 開発分譲地内 / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / 高機能トイレ

購入サポート制度

サポート１

サポート概要	物件買取サービス(買替時売却サポート)
サポートの詳細説明	(1)完成するまでに、持ち家の売却ができなくても買取保証があるので、安心して契約に進めます。 (2)弊社と直接の契約となりますので、仲介手数料等の費用負担が不要になります。 (3)秘密厳守　【ご近所に知られずに、売却が可能です】 (4)相続・転勤・家族構成の変化・突然の出費等、様々な事案に対応致します。
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	いつでも可能です。まずはお気軽に無料査定からお問い合わせ下さい。
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	■対象エリア・対象物件　京都府全般【土地・戸建・マンション】 (1)不用品・不要家具など、そのまま置いていってください！当社負担で全て処分いたします！ (2)すぐに現金が必要な方にも即支払いOK！お支払時期希望お聞きいたします！ (3)お部屋のお引渡し時期も売主様にてお決めください！引渡時期自由！ (4)完全秘密厳守！ご近所に知られずお引越しも可能です！ (5)住宅ローン・消費者ローン・その他ローン・管理費未納等が残っていても構いません！ ■その他注意事項物件の状態によっては、買い取りできない場合もございます。

イベント情報

現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／10:00～17:00
●ご希望の日時をお知らせください。お客様のご希望の日時にご案内致します☆
●土日はもちろん、平日・夕方からのご見学も大歓迎です！

現地にご来場頂くと、
・土地・家の探し方のご相談
・住宅購入の流れや住宅ローン、諸費用等のお金のご説明
・ご希望の条件のご相談
・具体的に物件を探し始める前のご相談
など、お客様の色々なご質問に対して直接お答えさせていただきます！

◇京都不動産
◇京都一戸建て
◇京都大型分譲地
◇京都駅近
◇京都新築
◇耐震構造
◇インナーバルコニー
◇小学校が近い物件
◇小学校徒歩10分以内
◇前道６ｍ

物件詳細情報

資料請求をする問い合わせ（無料）

予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先： TEL：075-645-2553

物件名	【フォルテスクエア醍醐】
価格ヒント	5050万円 [ □支払シミュレーション ]	間取りヒント	3LDK
販売戸数ヒント	1戸	総戸数ヒント	-
土地面積ヒント	156.41m²（47.31坪）	建物面積ヒント	99.22m²（30.01坪）
私道負担・道路ヒント	無、西6ｍ幅	完成時期（築年月）ヒント	2024年7月
住所	京都府京都市伏見区醍醐西大路町 [ ■周辺環境 ]	交通	地下鉄東西線「醍醐」歩8分 [ 乗り換え案内 ] 地下鉄東西線「石田」歩19分 [ 乗り換え案内 ] 京阪バス「醍醐辻」歩1分
関連リンク	【この会社の関連サイト】弊社ホームページはこちら
お問い合せ先	エテルナ不動産販売(株) TEL：075-645-2553 「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	免許番号：京都府知事（1）第014788号取引態様：＜仲介＞営業時間：9:30~18::00 ／定休日：水・木

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周辺環境

パセオ・ダイゴロー西館まで740m
アル・プラザ醍醐まで740m
業務スーパー山科店まで1300m
スギ薬局醍醐店まで1200m
キリン堂醍醐店まで260m
ドラッグユタカ醍醐店まで440m
京都市立醍醐中学校まで850m
京都市立醍醐小学校まで260m
京都市醍醐中央図書館まで770m

ショッピングセンター

パセオ・ダイゴロー西館：徒歩10分（740ｍ）
ショッピングセンター

アル・プラザ醍醐：徒歩10分（740ｍ）
スーパー

業務スーパー山科店：徒歩17分（1300ｍ）
ドラッグストア

スギ薬局醍醐店：徒歩15分（1200ｍ）
コンビニ

セブンイレブン醍醐大構町店：徒歩10分（770ｍ）
ドラッグストア

キリン堂醍醐店：徒歩4分（260ｍ）
ドラッグストア

ドラッグユタカ醍醐店：徒歩6分（440ｍ）
中学校

京都市立醍醐中学校：徒歩11分（850ｍ）
小学校

京都市立醍醐小学校：徒歩4分（260ｍ）
幼稚園・保育園

醍醐保育園：徒歩5分（340ｍ）
幼稚園・保育園

あけぼのこども園：徒歩13分（970ｍ）
病院

医療法人松寿会共和病院：徒歩15分（1200ｍ）
郵便局

伏見醍醐郵便局：徒歩4分（320ｍ）
図書館

京都市醍醐中央図書館：徒歩10分（770ｍ）
銀行

京都中央信用金庫醍醐支店：徒歩9分（710ｍ）
公園

西大路町公園：徒歩6分（460ｍ）
その他環境

京都市醍醐交流会館：徒歩10分（770ｍ）
その他環境

醍醐児童館：徒歩4分（300ｍ）
病院

井上医院：徒歩4分（280ｍ）
病院

来須医院：徒歩6分（410ｍ）
病院

にしむらこどもクリニック：徒歩4分（300ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

見学可能な日程

問合せ先： TEL：075-645-2553

設備仕様


バスルーム寒い冬場でも、冷ヤッとしない『キレイサーモフロア』、節水と心地よいシャワー感を両立した『エコアクアシャワー』浴槽排水を利用した強いうずが、汚れを流す『くるりんポイ排水口』、特殊コーティングで水や汚れをはじき、シリカ汚れの固着を防ぐ『キレイ鏡』などお手入れ簡単な機能がたくさん♪ 換気乾燥暖房機も付いているので、衣類や浴室もカラッと乾燥させることもできます！	キッチン水ハネ音が静かな『スキットシンク』や、耐久性に優れた『人造大理石カウンタートップ』、たっぷり入る『スライド収納』、汚れが気になる場所に撥油性塗装や親水性塗装を施し、お手入れしやすくした『レンジフード』などお手入れしやすい性能搭載☆ 食器洗い乾燥機が付いているので、家事の時短・光熱費の節約にもつながります☆	洗面化粧台つなぎ目などの凹凸がなく、飛び散った水滴をサッと拭き取れる『キレイアップカウンター』や、水栓まわりに水がたまらずお掃除簡単な『キレイアップ水栓』、排水口の底部分に凹凸がなく、サッとお掃除しやすい『新てまなし排水口』、などお掃除カンタン、空間すっきりな洗面♪

トイレ強力な水流が便器鉢内の隅々まで回り、少ない水でもしっかり汚れを洗い流す『パワーストリーム洗浄』や、キズ・汚れに強く、銀イオンパワーで細菌の繁殖も抑える『ハイパーキラミック』、着座すると自動で脱臭する『パワー脱臭』など様々な機能を搭載☆	高性能ハイブリッド窓　サーモスL 室外側に耐久性や強度に優れたアルミを採用し、雨、風、日差しによる劣化を防止。室内側には断熱性に優れた樹脂を採用し、熱の出入りを抑えます。フレームをスリム化・ガラス面積を最大化し、優れた断熱性を実現。	断熱仕様の玄関ドア断熱性・省エネ性・暮らしやすさにこだわった快適な玄関ドアです。防犯性に優れた２ロック。耐ピッキングに優れたシリンダー。こじ破りに強い3つの鎌付デッドボルト。家族の安心・安全を守ります。

資料請求をする問い合わせ（無料）

予約をする見学・ご相談（無料）

問合せ先： TEL：075-645-2553

構造の特徴


長期優良住宅長く安心・快適に住み続けられる他、税金や住宅ローンの金利(フラット35S金利Aプラン対応）、補助金などでも様々な優遇措置が用意されています。	シロアリ保証新築後10年以内のシロアリ被害発生に対して累計1000万円の安心保障☆ 万が一被害が発生した際は、シロアリ駆除と再発防止、被害部の補修を行い、作業にかかった費用を保証金額の範囲内で保証させていただきます。	安心の耐震等級2 建築基準法に制定されている『耐震等級1』は、震度5では損壊しない6.7では倒壊しないとされています。エテルナの、全ての建物は耐震強度を建築基準法の1.25倍で計算した【耐震等級2レベル】で構造計算しています。

省エネ仕様にこだわった断熱設備断熱玄関サッシは、断熱パネルが入り、ガラス部分にはLowEガラスを使用。窓枠は、樹脂アングルとアルミサッシを組み合わせた、高性能ハイブリッドサッシ。空気の層が入った、複層ガラスで結露の防止や遮音効果があります。また、断熱材には高性能グラスウールを使用。高気密高断熱化により夏涼しく、冬は暖かくお過ごし頂けます。	着工から完成までのチェック体制の強化建築中は検査機構だけの検査だけでなく、重要な工程はエテルナと施工業者のWチェックを実施。また完成後は、施工業者・エテルナ検査・お客様検査の3段階のトリプルチェック＆手直し。さらに、1年点検で建具の調整やクロスの補修を行い、その他、メンテナンスの相談やリフォームのご案内も継続的に行っております。

問合せ先： TEL：075-645-2553